プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[413: 匿名さん]

固定資産税が高い。
減税措置はないのかな？

[414: 匿名さん]

管理費ってだいたい予定通りにいかないけど
積立金と上がらないかな？

固定資産税の減免こみ。
たしか最高5年分。
その後は上がりますよね。

[415: 匿名さん]

修繕積立金は、２０年超えたくらいには、２～３倍になるのでは？

[416: 匿名さん]

この物件は減税期間適用外です。

[417: 匿名さん]

以前参加したセミナーでは、長期修繕計画の資料では1戸平均で
7000円→13年10000→18年13000円
こんな感じでした。
まぁ10年以上先の状況は分かりませんし、あくまでも計画ですから。

[418: 匿名さん]

テレビCMまでバンバン流してますね～。
びっくりするぐらい大きい広告入ってるし…どんだけお金使ってるんでしょう。
しかもその広告に「モデルルーム6/1オープン」ってどういうこと？
内装変えでもしたのかな？

[419: 申込予定さん]

今日正式に一般向けにモデルルームがオープンしたんですよ？

今までは、
3月にあった説明会に参加していた300人ぐらいの人たちのみの先行の申し込みのみで
今日から一般公開ですよ。（予約とらなくてもよい）

先週聞いた話では第1期に70数戸を販売する予定が、購入要望（先行の人たちだけの）が130戸以上あるので
第2期分を前倒しで1期に出すかも？とのことでした。

[420: 匿名さん]

今日から予約なしでMRが見れるみたいですよ。昨日まではプレオープン？みたいな感じなのでは

[421: 匿名さん]

416さん
どこ情報ですか？

[422: 匿名さん]

416じゃないですが、現状の減税は2014年3月31日の入居が期限だからだと思いますよ。
今までの流れでいけば延長される可能性もあると思います。

[423: 匿名さん]

グランドオープンしたってことは、この土日は見学者いっぱいだったんですかねー

[424: 匿名さん]

自分はまだ要望書入ってない部屋に早い段階で出したけど、同じ部屋にたくさん要望書出たら困りますね。
最初に出した意味無くなるし。。。今どうなってるか分からないので心配です。

[426: 匿名]

近所に住んでいる者ですが西隣のマンションについて購入予定の方はご存知でしょうか？ その筋の事務所がありしょっちゅうけんか騒ぎが頻繁にありますよ。それに西隣のマンションの住民はアジア系のエタイの知れない人々が多く住んでおり三国の九竜城と呼ばれてます(笑)
マンションを建てるなら東側（LIFE建設予定）にするべきなのに野村さんもなに考えているのやら…

[427: 申込予定さん]

それってもう出尽くした話ですよね？
要望書出す前に現地の確認はしましたし、近くに住んでる友人も気になるようなことは起きてないと言っていたので私は大丈夫だと判断しました。
もしそんなに物騒なら周りにここまでファミリーは住んでないと思うのですが。

[428: 申込予定さん]

それを知った上で購入検討していますよ・・・。
この近隣に現在住んでいて、問題ないと判断しているから買う予定です。
LIFEの場所のほうが良かったとは思いますが、そんなことはもう既にLIFEが秋に完成する今に言っても
しょうがなくないですか？
嫌なら買わなければいいだけです

[429: 匿名さん]

>426
本当にご近所さん？
もしそうなら、そのマンションや周辺の写真をUPして下さい。

[430: 物件比較中さん]

確かに韓国系のヤバそうな人達が出入りしてるのは見ましたね。
戦後から有名な地域だということも知っています。

しかしこれから周辺に他にもマンションが建ちますし、新しい住人もたくさん増えて
街は変わっていきます。
今まで悪かった地域なら尚更これからは良くなっていくと思うので
良いことだと思います。

利便性の抜群な地域なのに勿体ないですし、今後治安の良い街作りが出来たら良いなと思いますね。

[431: 匿名さん]

今更知っているネガティブ情報を載せてくるなんて、また別の物件の担当者か？
まぁ、最近は学生の方がたちが悪いかも。

[432: 匿名さん]

このマンション実際はどれくらい売れているんでしょうか？？

探していた金額を超えていたんですがこの物件が気に入り要望書まで提出したんですが、管理費等入れた金額を思うとやはり厳しく思い後日断ってしまいました。

でもいまだに諦められません。もう遅いですよね（涙）

家を買うのは宮原周辺って決めてるんですが今後このようなマンション建設の予定や可能性ってあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

固定資産税が月２万ってのはキツイねー
管理費と修繕積立金が１．５万でしょ
それから自走式駐車場が１．５万だから
維持費だけで毎月５万だもんねー

まだ余裕で半分以上ありますよー

アベノミクスも弾けて頭金でない人のキャンセルとか増えるかもねー

[434: 購入検討中さん]

小さい子供がいるので正直例のマンションは気になります。事務所は噂だと思っていましたが本当のようですね。購入する予定ですが、大金を払ってわざわざ隣のマンションか・・とも思い悩んできました。ファミリーの方も多くいらっしゃるようですが気にならないですか？

[435: 匿名]

426です。真の住人です。建設予定の西側のマンションに入られたらわかりますが一階に変な飲み屋があったりマンションなのか雑居ビルなのかよくわからないですよ。
特にお子様を連れて入るのはよした方が良いと思います。
新大阪って交通の便も良いのにお手頃な物件が多いと思いませんか？
それには色々な事情があるからです。
物件から北に少し行ったところに三国から東三国に抜ける商店街があります。その周辺に行ってみてください。
消防車や救急車も入れない細い路地や飲み屋が一杯ですよ。ホントに迷路みたいです。そして夜は大人でも歩くと物騒です。銭湯も結構あります。銭湯があるということは家に風呂がないから。
私は1人で住んでますが朝八時前に仕事に行き夜遅く帰って寝るだけです。安くて食べる所があるので住んでますが…
建築予定物件周辺は昼間は飛行機がうるさいし夜は暴走族風のバイク音がうるさいです。特に前の道はヒドイです。
家族連れでマンションを購入予定の方は周辺の住環境を重視されたらと思う次第です。
一生に一度の高価なお買い物ですからね。
それと周辺の情報を知りたい方は物件の南側の喫茶店や中華料理屋さんに行ってみてください。親切に教えてくれます。
よくパトカーが停まっている話とか…(笑)
おすすめは近くのﾌｧﾐﾚｽのFRIENDLYの交差点を渡って南に行った所にある喫茶ｴﾘｰﾄですかね。
私がもし結婚してマンションを購入するなら間違いなく北摂にしますね。結婚の予定はありませんが…(泣)

[436: 購入検討中さん]

三国新道商店街 （サンティフル三国）
は物価も安くて下町っぽくて、私は結構好きです。

[437: 物件比較中さん]

北摂から移住予定なんですが。。

[438: 匿名さん]

>435
あなたの視点での真実なんだろうな。
そのへんも含めて自己責任だから。

新大阪はバブル期からワンルームマンションの宝庫だからね。
家賃4万以下がたくさんある。
色んな住人がいるのは当然だよ。

[439: 匿名さん]

いま報道ステーションにこのマンションのモデルルーム出てましたね。
全国的にマンションの売れ行きが良いそうですね

[441: 匿名さん]

まぁ各自の判断で買ってるんだから。
Webの情報だけでやめるくらいだったら、あなたのその物件への思いれもその程度。
無理して買っても後悔するだけ。
この物件を本当に気にいった人だけが買えばいいよ。

[442: 物件比較中さん]

440
そうですよ。
価格と利便性です。
マイナス点はじっくり調べた結果、許容範囲内です。

[443: 購入検討中さん]

わたしも、ぶっちゃけ事前申し込みしています。でも、西側マンションの噂もある程度事実だと思います。このスレがパークタワー梅田みたいに意図的なネガ潰しのスレにならないことを祈っています。

[444: 匿名さん]

アベノミクスで即時完売でしょうよ。
気になる人は三井住友の固定3年とか利用してらいいんじゃない？

[445: 申込予定さん]

このマンション実際のところはどれくらい売れてるんだろ？？

[446: 匿名さん]

35％くらいでしょ。

[447: 申込予定さん]

色々気になるのはしかたないですけど、そこを含めて価格と立地のバランスでここにします。まあ抽選に当たればですが。

[448: 匿名さん]

このマンションは物件価格はお手頃なのは間違いない！

ただ維持費が高いのがこの価格帯のマンションの住民とは合わないのが難点だな。

固定資産税が23万円
管理費・修繕積立金16,000円

年間42万円だもんな

駐車場が一番安いので1万3千円だから年間15万円

合計57万円か･･･

伊丹市とか尼崎市とか吹田市とか高槻市の同じ価格帯のマンションの固定資産税は
13万円くらいだからきついよな。
車庫代だってもっと安いだろうし。

[449: 匿名さん]

新大阪といえば風俗の町。昔から色々とお世話になっています。
嫁にこのマンション良いねと勧めて、無事申し込みました。
今から楽しみだな。

[450: 匿名さん]

固定資産税が２３万円？どの部屋でしょうか？

[451: 匿名さん]

大阪に住んでいたら新大阪がどんな場所かくらい知ってるでしょう。
ただ新幹線と御堂筋が通っている街だとでも？
ご存知の上で価格と諸般の事情を考え合わせて決めるのはそれぞれの自由。

[452: 買いたいけど買えない人]

大阪に住んでますが新大阪って便利な町・・ぐらいしか知りませんよ。

[453: 匿名さん]

>450
20階 72㎡ 固定資産税22万円

102㎡の部屋は30万円くらいかも？

固定資産税の部屋毎の一覧表くれればいいのにねー

[455: 匿名さん]

阪急三国と新大阪の中間くらいだから暇な時に散策した方がいいよ。

阪急三国に貸し自転車が300円であるからちょうどいいよ。

良くも悪くもしょせんは淀川区。

新幹線が止まり大阪駅まで一駅で伊丹空港にも便利。

タクシーでも梅田から1800円程度。

梅田まで自転車で20分。

格安ワンルームマンションが多く不良外国人やフリーターも多い。

駅前はオフィスビルだが離れると古びたマンション街。

同 和 地区もある。

風俗街もある。

[456: 匿名さん]

あらしにくるのは、かってだけど、ここに決めてる方だっているんだから、
あんまり大げさに書かなくったっていいのに。
過剰に敏感しすぎだよ。
どっかの営業マン？

[457: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか？
この周辺がどのような地域なのか、事実を知らずに購入するよりかはいいと思います。
一部過剰な表現もありますが、一応基本的には事実の範囲内の内容で書かれていますし、モデルルームで教えてもらえないような情報は有益だと思います。
最終的に情報をどのように捉え、判断するかは各個人だと思いますので、ポジ意見もネガ意見も色々と出しあえればと思います。

[458: 匿名さん]

南の西中島や東側エリアをこのマンションの問題としてくくるのはどうかな？
そんな広いエリアなんて大阪市内だったら他でも問題エリアはあると思う。
府営や市営住宅があっても問題はあるともう。
それが嫌なら山奥か芦屋でも買えばいい。

[459: 周辺住民さん]

住んで約１年になります。夜になるとオフィス街なので静かです。病院が近いので夜中にパトカーや救急車の音は多少ありますが、とくに住みづらいなどは思ったことは今のところありません。
都心にも近く、便利だと思います。

[460: 物件比較中さん]

離れた風俗街の話をわざわざ持ってくるのは明らかな嫌がらせですね。

[461: 匿名さん]

西中の話しを持ってきて風俗街に近いと言ってくる人が何人もいる。
本当に西宮原を知っているとは思えない。
本当に買う気がある人は、自分の足で各時間帯で現地をみるべきだと思う。

[462: 匿名さん]

最寄り駅の周辺環境と考えれば、生活圏としてそんなに的外れではないと思うのですが…
そりゃ十三とか他のエリアを持ち出されたらちょっとおかしいとは思いますが、西宮原の話題しか受け入れないっていうのもおかしいかと思います。
もちろん最終的には自分の足で現地周辺を確認して購入するか決めるつもりです。
ただネガをなんでも否定しようとするのは、少し違うんじゃないかと思います。

[463: 周辺住民さん]

この地域は、どちらかといえば、殺伐とした感じではあります。
しかしながら、新大阪にも近く、三国や十三へも歩いて行けるでしょう。自転車なら余裕です。
最寄りのスーパーはマックスバリューになると思いますが、東側にはライフ、新高に行けばコーヨーや阪急オアシス、十三には商店街もあります。
病院もたくさんありますし、銀行もあります。
生活しやすい地域だと思いますよ。

[464: 周辺住民さん]

野中あたりの人かな？？？
ココに住むとしたら十三に歩き(30分くらいかかると思う)とかコーヨーとかは、まずないと思いますよ。
殺伐ってのもよくわかんないな。そういう感想もあるんですね。
三国駅東側の商店街なら使うかもしれないけど十三商店街に行くこともないと思う。
そこにしかないものがあれば別ですが、何かあるんですか？
最寄りのスーパーは今秋オープンのライフじゃないかな？目の前だし。
他意はないんだろうけど、ここの周辺情報としては少しズレてるかなと思いました。

[465: 申込予定さん]

最寄りはライフですよ。（このマンションの隣のソフトウェアサービスていう電カルの会社の隣じゃないですか。）
マックスバリューはライフより遠いです。

[466: 匿名さん]

結構、いいんじゃない？

[467: 匿名さん]

DINKSにはお買い得な物件でしょうね。
ファミリーは周辺環境も含めて値段相応かと思います。

[468: 購入検討中さん]

このあたりの小中学校の雰囲気はどうでしょうか？集団登校とかしてるのかな？

[469: 匿名さん]

小学校はよく知りませんが、中学と高校はランク低いですね。
特に高校だけは他を当たった方がいいと思います。

[470: 匿名さん]

駅から遠すぎ(￣∇￣)
売れるのは安いから。
住民層が気になる。

[471: 匿名さん]

高校はかつての第一学区で最も偏差値の高い北野高校が近くにあります。

[473: 匿名さん]

＞472さん
ちょっと何でしょう？
「子育て安心マンション」と銘打って3L,4Lも相当数あり近隣もファミリー向けマンションが多いとなるとファミリーでここを選択される方もそれなりにいることが想定されますよ。

[474: 匿名さん]

向き不向きでいったらファミリーには不向きな地域でしょう。
ただ、利便性や経済的なことなど、何を重視するかは人それぞれなので、自己責任で決めたらいいかと思います。

[475: 匿名さん]

自己責任は同感です。なので不向きな理由を知りたいんだと思います。
ちょくちょくこの話題でてくるんですが漠然としててわかりやすい理由が挙がらないんですよね。
結局子育てって家庭がどのように子供に向き合うかであって、居住環境が決定的な理由にならないからだと思うんですよ。
そのコアとなる家庭に対して環境(行政、自然、教育、地域コミュニティ、防犯、利便性など)がどのようなサポートができるかという付加要素で向き不向きという話しが出てくるんでしょうね。
上記の環境が整っていれば家庭の負担は軽減でき子育てもしやすいでしょうし、一方整っていなくてもその点に関して家庭が対応できるのであれば問題は無いですよね。私はこの場所に明るくないので分かりませんが、不向きだとする時にあっちの地域はこのような良い点があるがここはこの点について不足しているといったようなもう少し具体的だと建設的になるのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

ファミリーですが実家が近いし出張も多いのでここを考えていますよ。
「ちょっと…」何なんでしょうね。

[478: 匿名さん]

うちもファミリーですが考えてます。周辺にファミリーマンションが思ったより多くて驚きました。いろいろ言われてますが意外と住みやすいのかな、とうれしいです。これだけ戸数が多いとお子さんも多く賑やかになるかなと楽しみです。

[479: 匿名さん]

便利なわりには安い。野村でこの価格はお買い得だと思う。

[481: 匿名さん]

もう抽選って始まってるんでしょうか？

[482: 匿名さん]

480
酷すぎる(笑)
一生懸命考えた嫌がらせなのね

[483: 匿名さん]

480

ほんと酷いですね。
まだ、契約済みの方誰もいないと思いますが。

まだ販売されていませんよね。

抽選が今月末じゃないかと思います。

[485: 匿名さん]

480は検討者では無いので、皆さんご安心を。
子供みたいな書きっぷりで読んでる途中から吹き出してしまいました。

[486: 匿名さん]

嫌がらせ目的には間違いないでしょう。
ただ、発言の中身が本当か嘘かと考えると本当です。

[487: by 匿名さん]

486さんの的確なコメントに吹きましたw
新大阪は東西南北で本当に印象違いますからね…

[488: 匿名さん]

>480
嫁もいない金もない、ただの嫉妬の嫌がらせか？
まぁこんな書き込みするぐらい暇なんだろうね。

[489: 物件比較中さん]

人気のマンションはどこも荒れてますね。
それだけ他の普通のマンションからすれば脅威なんでしょうね。

[491: 匿名さん]

まぁ大体営業ポジレスと他社ネガレスがぶつかり合う感じだろなぁ。。。
ポジレスは営業トークで聞けるがネガレスは聞けないので有りは有りじゃないかの 中にはうなずける話しも有るし

[492: 匿名さん]

まぁあれだけ広告すれば、中小はネガレスもしたくなるよね。
買う気があるなら自分で現地見て、定食屋などで聞いて判断するのがベスト。
このサイトでネガレスがない物件がいいとは限らない。
それだけ人気がないとも言える。

[493: 匿名さん]

西九条の物件は、クソみたいなネガレスのみで爆笑しました。
本当にダメな物件はネガしかないと思うよ。
普通の小規模なら他社レス無しで平和レスでしょ。
規模で、レス人数自体も違うだろうし。
最近は野村の新築も落ちた感MAXよね。
昔に比べて、どんどん場所が悪くなってる気が。

[494: 匿名さん]

ま、他人を攻撃することによって自己顕示しようとする人間はどこにでもいますから。そんな人間のいうことは、右から左が一番です。

[496: 匿名さん]

野村が値段設定を誤るわけないんだから、安い安いといわれているけど結局は値段相応の価値しかない物件ということです。
納得できる人だけ買ったらいいんじゃない。

[498: 匿名さん]

価格は安いけど維持費が高いね
普通車から軽に乗り換えた自分としては無理だわ

[499: 匿名さん]

割安感を強調しながらの販売になるが、維持管理費は削りようも無く、野村スタンダード。分相応の物件で納得しなよ。

[500: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は普通なんだけど
固定資産税が22万円もするってのが高い。

同じ3000万円くらいの他のマンションは13～15万円くらい
なのに何でここは高いの？

地価？
タワーだから？
自走式駐車場？
敷地面積？

[501: 主婦さん]

ここのモデルルームの横に出来たフットサル場で、子供向けのサッカースクールが３校つ程入るらしく、内２校は本田圭佑と遠藤が、それぞれプロデュースしてるらしい。

[502: 匿名さん]

なんかいつのまにか批判がほとんどになってますねぇ！

私は地元民で、始めの方は色んな方の情報や考え方ができてありがたいなぁと思ってましたけど、いつのまにか内容が価値の少ないものになってて残念です。

自分自身が低所得者層かはいまいち分かりませんけど、少なくとも現金一括払いで買える人が私含め他にもいることはまぎれもない事実なんでしょうね。

[503: 匿名さん]

だから何なんだろう？
>502のような書き込みなんて下らない書き込みのさいたるもんだよ。

[504: 匿名さん]

＞５０３だから何なんだろう？

[506: 申込予定さん]

＞502さん
真面目に検討してるとカチンと来るのは分かりますが、最初から購入者を貶めるつもりで投稿されてる方を煽っても仕方ないのでほっときましょう。
私は月半分は東京、広島、博多を行ったり来たりするので新大阪北西部に野村＆竹中でお手頃な免震マンションが建つのは非常にうれしく思ってます。やっぱり家に帰るのが楽なのがいいですし。
申し込みの日程が決まってきたみたいですね。抽選あたるといいなぁ。いや、競合しなかったらいいなぁ。

[507: 匿名さん]

匿名で投稿できるネットの掲示板なんだから気に入らないコメントはスルーしないと。
それが出来ないんだったらネットで情報を見ない方がいいよ。

[510: 匿名さん]

まぁ、いんじゃないですか？
お金がある人は買うし、無い人は買えない。
それが事実です。
背伸びしたって、今後金利が上がって売りは目になるんだし。
それぞれの経済力にあった部権を買えば。

[512: 匿名さん]

>511
勘違いしないでくださいね。私は誰も風俗の人が多いと言っていません。
このエリアには外資系企業も多く、高収入の方も居られると言ったまでです。