野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地:大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通:地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 徒歩10分
JR京都線・新幹線 「新大阪」駅 徒歩13分
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-13 21:33:57
プラウドシティ新大阪〈旧称:「(仮称)新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか?
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物件比較中さん
[2013-03-13 13:33:23]
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42:
匿名
[2013-03-13 13:48:21]
学区は現在、第1学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が5以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ
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43:
匿名さん
[2013-03-14 16:05:21]
プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。 ただ、お値段が…高そう… |
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44:
匿名さん
[2013-03-15 02:06:12]
値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね^^; しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙 |
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45:
匿名さん
[2013-03-15 04:21:48]
余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。 将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。 |
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匿名さん
[2013-03-15 22:39:18]
2LDK 2600万円~ 4LDK 3200万円~ みたいですね。
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住まいに詳しい人
[2013-03-15 23:18:15]
もう価格でましたか。
厳しそうですね。 |
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匿名さん
[2013-03-15 23:41:49]
物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね?
そう考えると、@130~くらいからかな?これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中~高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。 |
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49:
匿名さん
[2013-03-15 23:53:29]
さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。
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50:
48
[2013-03-16 00:26:03]
ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円~くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150~160万くらいになりそうかなと思いました。 |
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51:
匿名さん
[2013-03-16 01:49:55]
あ、いえいえ(^^;)
坪単価だとそうですね。 |
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52:
匿名さん
[2013-03-16 10:19:40]
なるほど。。。
できるだけ高層がいいんですが、お値段もそれなりになりそうですね。 |
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53:
匿名さん
[2013-03-17 21:42:38]
プラウドでこの地区なら20階以上は4000万~にはなるでしょうね
景色がさほど良い場所ではないので余り階層は気にしないほうが良さそうですね |
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54:
匿名さん
[2013-03-17 22:41:36]
意外と安いですね!
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55:
匿名さん
[2013-03-17 22:53:10]
大阪でも場所によると思いますが、低価格なプラウドもあるんですね。
仕様も良さそうなので、羨ましいです。 |
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56:
匿名
[2013-03-18 07:38:57]
こんなもん、恥ずかしい大阪やんけ!
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57:
匿名さん
[2013-03-18 19:52:50]
>>55新大阪付近で探してるのでうれしいです。
でもこのあたりでみるとなかなか高いですね。。。 |
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58:
物件比較中さん
[2013-03-18 20:34:00]
共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
ゲストルームいるかなぁ? |
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59:
匿名さん
[2013-03-19 21:12:23]
ゲストルーム・・・シャワーとベッドもあるんでしたっけ?
私は使わないと思うし、あまり使ってほしいとも思わないな~ 無くして管理費安くしてほしいですね |
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60:
物件比較中さん
[2013-03-19 21:34:37]
数年前まではこういった設備は人気でしたが。
個人的には不要な設備なので、この為に清掃費などの管理費をずっと徴収されるのは考えもの…。 |
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61:
匿名さん
[2013-03-19 23:54:51]
HP更新されましたね
最低価格 2,600万円台 (2LDK +F(フリールーム) ) 最高価格 6,400万円台 (4LDK ) 4LDKが3,200~ やはり近隣のマンションと比べるとワンランク上の値段になりますね この立地でも攻めてくるなという印象 |
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62:
購入検討中さん
[2013-03-20 00:56:20]
シェアリングの車とか、ゲストルームは住民の決議でなくなることがあるって聞くので、管理費のためにも
なくなるといいなぁと個人的に思ってます。 価格、、3200万が一番多い価格帯だそうで、やっぱり他のマンションよりワンランク上ですね・・。 |
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63:
匿名さん
[2013-03-20 22:05:45]
私は実家が遠いのでゲストルームは助かるかな!
でももう車はあるからカーシェアリングはいらないかも(笑) |
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匿名さん
[2013-03-21 02:07:36]
ここは3LDKはなくて2LDK+Fなんですかね?
4LDKは値段が厳しいし、かといって2LDK+Fはちょっと狭いかな… ちょっと中途半端な感じが否めないですねえ |
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65:
匿名さん
[2013-03-21 10:23:19]
昨日大きなチラシ入ってました。
2,600万円~6,400万円の間みたいですが、最安も最高も1,2戸みたいです。 中心は、3,200万円台の3LDKですね。 間取りを見る限り、収納が充実しています。 |
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66:
匿名さん
[2013-03-21 11:06:07]
2000万円台は少なそうですね。。
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67:
匿名さん
[2013-03-22 15:36:14]
便利な上にお手頃なので、かなり惹かれてましたが、テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。
皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか? |
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68:
物件比較中さん
[2013-03-22 21:37:50]
67さん
上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。 東淀川駅の少し東側でしょうか。 といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。 この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。 それも含めた価格ですかね。。 |
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69:
買い換え検討中
[2013-03-22 22:52:41]
プラウドにしては破格の安さですよね。新大阪では適正なんですかね。3LDKの価格で4LDKが買えちゃう感覚。
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70:
物件比較中さん
[2013-03-22 23:07:05]
近くのシャリエも設備が良い割りに安いです。
4LDKに手が届く方も多いでしょうね。 淀川区というだけで価格が下がるのかな… |
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71:
匿名さん
[2013-03-23 14:00:30]
プラウドとしては、安いですね!
利便性もいいですし、お買得では? もうちょっと戸数が少なかったら嬉しかったな~♪ |
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72:
匿名さん
[2013-03-23 22:31:18]
プラウドにしろシャリエにしろこれだけ安いと何だか勘ぐりたくなりますね・・・
治安とか大丈夫なんでしょうか? 近くの学校もあまり良い評判では無いようですし よくパトカーが見回ってるから安心だという声も聴きますが それだけ危険が多いところという見方も出来ますよね すぐ飛びつくのは考え物ですね |
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73:
購入検討中さん
[2013-03-24 01:28:13]
消費税アップのことを考えての値段じゃないですか?
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74:
匿名さん
[2013-03-24 07:35:22]
やはり治安の問題は大きいですよね。特に子どもがいる家庭には。
新大阪から目と鼻の先だけど、北摂ゾーンに行けばこの価格ではありえないですもんね。 価格に見合ったそれだけの土地…ということかな。 安さは魅力だけど… |
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75:
物件比較中さん
[2013-03-24 11:42:44]
私は阪急を利用するので、阪急三国駅から建設予定地付近を何回か探索していますが、
思っていたより普通に明るい雰囲気だなと思いました。 平日・土日の昼間や深夜に行って雰囲気を見ています。 阪急から西宮原は本当に普通ですが、新大阪駅は遅い時間は控えた方が良い感じでしたね。 |
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76:
匿名さん
[2013-03-24 22:06:18]
ここって、全戸南向きのようですが真南ってパークハウスがありますよね・・?
展望とかは期待できなさそう; |
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77:
匿名さん
[2013-03-24 22:16:55]
パークハウスは離れた西側にあり、位置は離れてます。
ただ10階ほどのマンションが向かいに建ってるのでどっちみち見晴らしは難しいですね。 11階以上の住戸なら大丈夫だと。 |
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78:
匿名さん
[2013-03-24 22:19:24]
新大阪駅前は、ビルも多いので、眺望を望むのは難しいですね。
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79:
匿名さん
[2013-03-26 11:55:20]
↑お金持ちの高層階買える方には関係ないんでしょうね(笑)うらやましい…
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80:
物件比較中さん
[2013-03-26 17:14:30]
新大阪はこれから発展しそうだし、転勤族なので将来売ったり貸したりするときに資産価値が落ちないかもと注目してます。ただ土地勘がないので想像つかないのですが、ファミリーで住むにはどうですか?思ったよりファミリーマンションも多いし緑もそこそこあるなという印象なんですが。小さいお子さんがいらっしゃる方など近隣に詳しい方、教えていただけたらうれしいです。
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81:
検討中の奥さま
[2013-03-26 21:07:52]
新大阪、これから発展しそうですか?
リニアモーターカーの駅を新大阪に予定しているようですが30年以上先です。 駅周辺はすでに開発が終わっていると思われますが。。。 |
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82:
物件比較中さん
[2013-03-26 21:36:55]
シャリエかプラウドで考えています。
新大阪は特に発展は……ないだろうと思いますが、区画整理や再開発もあって 住みやすい住宅街に変わっていくのではないかと思っています。 利便性がとても良いのでこの地域に住みたいのですが治安や住環境が不安…… でしたが分譲マンションも次々と増えているので環境は確実に良くなってますね。 |
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83:
匿名さん
[2013-03-26 21:56:42]
出張族にとっては新大阪は最高の立地です。
伊丹は閉鎖もまだまだ先のようですし。 治安面はやはり地域の歴史的な背景から不安がられるのでしょうかね。 |
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84:
匿名さん
[2013-03-26 23:56:36]
やはり三国に近いという事もありますからどうしても治安は気になりますね
何度か下見に伺いましたが学生服きてる子供達はちょっと近寄りがたい雰囲気(苦笑 夜とかどうなんでしょうか、酔っぱらいのサラリーマンの方が多いと書き込みありましたけど女性一人で歩くのは気が引けますね |
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85:
物件比較中さん
[2013-03-27 00:10:22]
阪急三国の方が雰囲気は良いですけどねぇ、
行き交う人の雰囲気も本当に普通でした。 東三国や西中島は避けたいですが。 |
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86:
匿名
[2013-03-27 05:12:09]
阪急と御堂筋が早くつながればいいんですけどね。地権者の兼ね合いで、なかなか進まないみたいです。
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87:
匿名さん
[2013-03-27 21:33:55]
新大阪に黒壁のように出来た阪急ビルは、ビル内にホームが作れる設計となってますよね。
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88:
購入検討中さん
[2013-03-28 12:44:29]
伊丹へ着陸する飛行機が真上を通ります。
突っ込まないとはおもいますが・・・ かなりな騒音かもと心配しています。 |
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89:
主婦さん
[2013-03-28 16:06:29]
友人がここのすぐ近くに住んでいますが、すぐに慣れるレベルだそうです。
無理な人は無理だろうけど。 ただ高層階は結構響くみたいですね。 |
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90:
賃貸住まいさん
[2013-03-28 17:29:50]
ここの宣伝すごいですね・・。PC見ててもすぐに出てくるし梅田の駅とかにも。宣伝費も住居費に上乗せって聞くけど・・。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。