プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[352: 匿名さん]

西中島と比べるのは…。あそこは飲屋街だから賑やかですが、西中島でも少し外れるとマンションも多くなります。新大阪のこの辺りは飲屋街ではないですよ。

[354: 物件比較中さん]

何度か夜の近辺の様子を見に行きましたが、
一本南の大通りや、地下鉄沿いの新御堂筋をバリバリと
音を立てて走行するバイク集団がいましたね。
たまたまなのかもしれませんが。。

[355: 匿名さん]

今回プラウドが建つ新大阪の北西側と西中島や東中島を一緒にしちゃうと確かにそうですね。
西中島では私も子育て環境がいいとは言えないです。

新御堂と176号線を結ぶ道路は車通りも多いですし、それをマイナスと考えることもできるでしょうねー♪

[356: 匿名さん]

西中島なんて思いっきり風俗街ですから(笑)、一緒にするのは無理があります。

西宮原は区画整理や再開発があるのでこれから住みやすい街へと良くなっていく地域だと思いますよ。

[357: 匿名さん]

私も平日の遅めの朝と夕方、休日のお昼に(夜はまだなのでそのうち)歩いてみました。
新大阪の北西から阪急三国までの範囲です。生活圏はそこまでだろうと考えたので。

「子どもは水と緑に囲まれた閑静な自然の中で育てるべきだ」という考え方ならここは「子育て世代が住むところじゃない」と思いますよ。何をもって「子育て世代が住むところじゃない」とおっしゃっているのか分からないので推測でしかないですが。
兄はそういう考え方なので郊外の戸建てに住んでます。それはそれでいいかなと。

私は神崎川河川敷や三国本町公園、北中島公園、車で30分足らずの箕面公園や万博公園といったの自然との距離、保育所、幼稚園の充実(待機児童もいるみたいですし、大阪市の子育て行政が十全であるとは言いませんが)、交通量はありますが広く整備された歩道(小学校の通学路範囲において)、すぐ北側にファミリー向け間取りのファミールハイツやアッドパープレイスといった大規模マンションの先駆がありそれほど荒れた印象を受けないことから、子育て世代ですが十分検討に値すると思ってます♪

個々人の価値観や家族の懸案事項の優先順位によって感想は変わると思うので、できればそう思う理由も一緒に教えていただけると自身では気づかなかった問題点をしることができてうれしいですね^^

[358: 匿名さん]

言われるように、このあたりで"自然"は無理なので、それを望むなら大阪市内は難しいですね。子供が生活する圏内であれば静かな方だと思います。

[359: 購入検討中さん]

モデルルームに早く行きたいと考えているのですが、夫との都合が合わず、まだ行けていません。
結構人気があるようなので、徐々に焦ってきました。
どなたかご存知でしたら、Jタイプ(75m2)の中層階(5-10階)の大まかな値段を教えていただけないでしょうか？

[360: 匿名さん]

平日に奥さん1人で見に行った方がいいよ。
土日祝は買いそうな客に時間かけるから。
１０Fくらいなら２９００万くらい。

[361: 匿名さん]

固定資産税高いですね。

[362: 匿名さん]

固定資産税なんて１５万くらいでしょ。
大阪市内はどこもこんな程度だからな。

[363: 匿名さん]

阪急三国方面が生活圏なら新しく大きな公園出来るし道路も整備されることも
考えればなかなか暮らしやすくなるんじゃないかと思います。

[364: 申込予定さん]

固定資産税は21万以上ですよ～（72平米の場合）

[365: 申込予定さん]

すみません。364です。
一番高くて21万と言われています。なので21万以下です（ミス

15は無理なのでは？？

[366: 匿名さん]

102㎡の24Fが21万円だから
12Fで72㎡のC タイプで
15万円～16.5万円くらいじゃないかな

[368: 購入検討中さん]

365です

19階　72平米で21万ていわれているのですが・・。

102平米　24階で　21万なんですか？？？

[369: 匿名さん]

102㎡は月平均2万くらいだから年間で24万くらいでしょ

[370: 匿名さん]

年間48万円くらいじゃない？

[371: 匿名さん]

情報バラバラだなw
営業マンに聞いた方が良いよ。
もうメチャクチャw

[372: 匿名さん]

2600万円の部屋は12万円

[373: 匿名さん]

78平米で、23万です。
でも、新築マンションの軽減(5年)て、今でもあるんですか？

[375: 申込予定さん]

軽減はあるんじゃないですか？

[376: 匿名さん]

そんな一時的な減税を期待して無理すると生活破綻するよ。減税で浮いた分繰上げする位の余裕がないと。金利だって下がることは期待できないんだから

[377: 匿名さん]

ここの営業マンはきっちり資料を作って渡せよ。
土日なんて混み混みで客に対してろくに時間も取ってないんだから。
この間、テレビに出てた営業所長しっかりしろよな。

[378: 匿名さん]

お前こそ仕事しろよ

[379: 匿名さん]

なぜそんなに人気なんでしょう。
やっぱり新大阪で安いからですか？

[380: 匿名さん]

>378
今日はお休みなんですね！
そっか、火・水ですもんね（笑）

[381: 匿名さん]

>379
人気の根拠は？
本当の成約数なんて営業マンしか解らないよ。

[383: 物件比較中さん]

出張が多いので利便性と価格です。
位置としては抜群だと思います。

[384: 匿名さん]

新幹線使う直行直帰の出張族にはメリット多いだろうな。
新大阪自体はファミリーには人気エリアではないけどな。

[385: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012223.html
大雨のハザードマップがあった。
津波のは見つからなかった。
このあたりも３～４ｍの水没地域みたいだ。

津波や災害考えたら、千里中央がいいけどここの２倍くらいの価格だから無理だしな。
そうすると高槻とかだけど新快速７分と遠いしな。
西淀川区、伊丹市、尼崎市は、土地柄が新大阪より悪いし・・・

結局は金がないけど大阪から近いとこを探すとこの辺になるのかも。
淀川から梅田側に行くと中崎町や扇町ですら、いっきに１．５倍くらいの価格になるもんな。

天満橋や谷町だとここの１．２倍だけど・・・

災害のことを考えると買えないけど、考えだすとキリがない。
でも祖母の従姉妹の一家が東日本大震災で津波で死んだらしいから全く考慮しない訳にもいかない。

日常の利便性と危機管理とお金の相談だけど、まーお金の問題が一番でかいな。

[387: 匿名さん]

みんな新大阪って言ったら南側しか知らないのかもしれませんが、北側にはオフィスビルも多いし、その先には住宅エリアもあるよ。言うほど悪い場所とは思わないんだけど。

さっき工事現場の前を歩いたら免震ゴムを荷下ろししていたよ。

[388: 匿名さん]

ここは案外、定年退職後の夫婦だけの世帯が多いんじゃないかって思うんだけど。
スーパーが近くて、病院が近くて、駅も毎日通うには遠いけどたまにだったら近いレベルだし。
コンパクトシティの思想にはピッタリの場所だと思うよ。

夫婦だけでも若い世代だと御堂筋線の梅田～なんば間の方が利便性は高いと思うけど、あの辺りは車庫代が高いから車を持つ人にとってはこのマンションは一つの選択肢としてあるんだろうな。

中学生以下の子供がいる世帯はこういう環境はたぶん対象外なんだろうな。

[390: 匿名さん]

ファミリーが対象外の理由は？
学区？町並み？
ちなみに、ファミリー向けの地域はどこになるのでしょうか。
千里とかですか。

[392: 匿名さん]

>391
子供にはチャリを与えとけば自分達で遊ぶ。
梅田までチャリで３０分もかからないし、子供の元気があれば２０分くらいかな？
休みにどこか連れて行かなくても、梅田でブラブラさせられる。

私立に行かせるなら阪急と地下鉄とどっちの沿線に進学させても両方使えるから通学にも最適で定期が一つでいい。

というか価格以外でっていうのが現実的ではない。
３０００万前後２００万くらいで買うという前提だからここが対象になるんだから。

[393: 匿名さん]

>390
ファミリーで、5,000万～6,000万のマンション買えるなら、地下鉄千里中央か阪急西宮北口でしょうな。
4,000万～4,500万なら、阪急豊中やJR高槻とかでしょうな。
3,500万～4,000万なら、市内の気に入った中心部かな。
2,500万以下なら、近鉄八尾、堺鳳、京阪枚方とかかな。

[394: 匿名さん]

391アホすぎる

[395: 匿名さん]

コーナンやライフあるからここに決定！
治安は悪そうだけど。w

[396: 匿名さん]

>394
どこが？

[397: 匿名さん]

>394 根拠も明記せず、人のことをアホというのがアホすぎるね。君、大丈夫か!?しっかり生きろよ!

[398: 買い換え検討中]

今日の夕方、バンバン　TVCM流れたね。

広告にカネかけすぎじゃね？

[399: 匿名さん]

月曜からCMバンバン、駅にはポストだらけです

[400: 匿名さん]

コマーシャルは5月頭からスゲー流れてるけどな

本当に売れてるならコマーシャルなんてしないと思うんだけどな

数千万円は使ってるんだろうな