プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[262: 匿名さん]

確かに自走式にしては高いと思いますが、このあたりの相場よりは安いです。戸数比で100％確保されていないので、抑制のためかもしれませんね。このあたりならシェリングでもいいかも。

[263: 購入検討中さん]

設備的なコスパはまあいいなと思ってるんだけど、環境的な不安が許容範囲なのかどうなのか。
・上を飛ぶ飛行機
　慣れると言うけど個人差ありそう。伊丹空港は長距離増便とかしてるし廃港は当分無いだろう。
・西側
　調べるとやはり治安的案件有というのが。再開発・整理事業エリアからもちょうど抜けてるし。

[264: 匿名さん]

>263
・マンションの資産性としては致命的な徒歩５分越えでしかも１０分
・大阪市内で不人気の淀川区
　もちろん生野区、西成区、東成区、住之江区、此花区、港区、住吉区、よりはだいぶマシだけど

とまーこういう条件の土地だからこそこの安い価格でしょ
マンションブランドで日本２トップのプラウドなのにあの大京のライオンズ三国より安いんだよ

[265: 匿名さん]

駅前物件じゃないんで５分越えは当然として、
徒歩１０分以内なら良いと思いますが。

プラウド付近まで区画整理が入ってれば良かったのになぁ。

[266: 匿名さん]

まぁ、新大阪で駅前にこの規模のマンションを望む方が無理。他にも駅前部件あるんだから気に入らなければよそに行けばいい。

[267: 購入検討中さん]

資料を見てもよく分からなかったのですが、二重天井なのでしょうか？あとコンクリートの厚さなどは最近のものと比べて平均くらいですか？

[268: 匿名さん]

朝日放送のキャストで取り上げられてた
ゴールデンウィークに300組がきたそうだ
プラウドシティ新大阪の中川所長も出てたけど若いね

[269: 匿名さん]

やっぱり、野村ブランドとアベノミクスで
完成前に完売するんだろうなー
あとは高齢化でマンション人気が高いな。

[270: 匿名さん]

何だかんだで凄い人気なんですね、
販売開始が楽しみです。

[271: 購入検討中さん]

ここの営業さんすごく疲れている感じがします。
大変なんでしょうか。

[272: 匿名さん]

GWは一日11組の対応予定と言ってました。

[273: 匿名さん]

営業マン1人でってこと？
それじゃ1組1時間以下か
案内程度かな？

どっちにしても300戸売るって去年までなら大変だろうな

積水の360 こ のグランメゾン伊丹池尻なんて
完売までに4年以上かかってるし
近鉄のローレルスクエア八尾も350戸で
3年以上だし

ここが完売したらアベノミクスも本物だな

[274: 物件比較中さん]

今年中の完売を目指してるみたいですね。
個人的にはここ近辺の物件と比べても特色が無い感じですね
気になるのはエレベータの数と駐車場。
あと、近辺を歩いてみましたが、西隣のマンション？って何ですかね
異様な雰囲気があって昼間でもちょっと怖かったです・・・
あれみて、買うなら東側だなと思いました

[275: 買い換え検討中]

西のマンションのこと考慮しているのであれば、西の方が安くなっているんですか？

[276: by 匿名さん]

建設計画の西側のちっちゃい建物には何の会社が入るんでしょうか？
東側は日本ソフトウェア・サービスっていうのは聞いているんですが　西側の方の説明が全くなかったので気になります。

[277: 匿名さん]

なんて会社か忘れましたが、工事現場に会社名書いてありましたよ。

[278: 匿名さん]

>>275さん
値段比較してみると考慮してるのは向かいの建物の高さくらいですね。
東西はたぶん考慮してないと思います。

[279: 匿名さん]

今週末もダダこみだったのかな？

[280: 匿名さん]

全然ですよ

[281: 匿名さん]

何を持って全然なのか・・・
さっき行ってきましたが、混んでましたよ。

[282: 匿名さん]

あれー?GWだけだったのかな？

[283: 匿名さん]

>281
また何処ぞのマンションの営業が嘘情報流してますね。

[284: 匿名さん]

テレビの影響も凄いでしょうね

[285: 匿名さん]

ＭＲも一般公開されましたから、今日も凄い人でしたよ

[286: 匿名さん]

今日、行ってきました。事前申し込みで６割りから６割５分申し込みが入っていました。人気はなかなかだと思いましたが、東西の角部屋はほぼ事前申し込みで埋まっていましたよ、反面真ん中の廉価プランは逆にたくさん余っていました。ただ、全く普通の板状マンションです。

[287: 購入検討中さん]

新大阪の一番治安の良い宮原側で、徒歩１０分圏内でファミリー向けの物件て　これが初めてですかね？
ソフトウェアサービスがこっちに移転してくるって事は　イーグルボール前に巨大な空き地が出来るわけですよね？
それとも新しく建つのはただの２号館？

そこにタワーマンション建たないかなぁ…　あそこだったら超便利な気がします。

[288: 匿名さん]

>287
ソフトウェアサービスは、ボンズの前にもオフィスがあるので、そこを出て自社ビルに入るんだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

ここで噂の物件西側のマンションを見に行きましたが普通でしたよ。特に物騒な方々も居らず。。。

[290: 匿名さん]

＞286
私も昨日要望出てるの見せてもらいましたが、第一期販売予定以外もかなり要望が入ってましたね。
西側はまだ余裕ありましたが、東側はもうほとんどなかったです。

昨日には真ん中のところも結構入ってましたよー♪
286さんのおっしゃるとおり6割から7割程度が要望ありって感じでした。

[291: 匿名さん]

結構順調に売れてるんじゃないですか！？吊り戸で洋間とリビングが一体に使えるプランがお薦めですよ。共有設備はショボイけど（汗）。

[292: 買い換え検討中]

なんやかんや言われながらも、人気の物件なんですね。
一番の売りは、立地と値段でしょうか。

[293: 匿名さん]

それだけ人気があれば、周りの売れ残っている物件の営業は批判的なコメントをしたくもなるよな～。モデルルームも3物件並んでるし。

[294: 匿名さん]

他物件を購入予定ですが、これだけ人気であれば街の雰囲気がさらに良くなるだろうと思うので嬉しいです。

[295: 匿名さん]

ここの高層階とか4500万以上出して買う方の価値観が解らん。

でもまー新大阪というかこの地区にアレルギーがない私みたいな地元民なら
3500万までなら買うのはありだと思うよ。
駅から遠いのはあきらめるしかないかな。
この近辺の方はチャリラーが多いので一家に四台分くらいの駐輪場が欲しいとこ。

うちは子供が中高で2人とも私立だから検討してるけど
居住経験のない方に色々言われるのがしかたない面はある街ではあるよな。

[296: 匿名さん]

大阪市市民の方へ暮らし消防・防災防災風水害に備えて“津波・水害から命を守るために
”防災マップ淀川区(津波・水害)淀川区(淀川が氾濫した場合)淀川区(淀川が氾濫した場合)－マップB
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012223.html

大阪市のHP見るとこのあたりは3メートル～4メートルの水没浸水地点のようだね。
十三駅近辺には洪水碑とか水防碑がたくさんあるよな。
新大阪も淀川や神崎川が近いからどうしても大雨や洪水だとこういう可能性が出て来る。
特に問題なのは南海トラフが来た場合だな。

まー災害ばっかり考えてたらマンションなんて買えないけど
全く想定外というのもアホだからね。
阪神大震災で全壊した自宅のローンをまだ払ってる人が大勢いることを考えたら
全く考えない訳にもいかない。
このマンションの質を考えたら倒壊はしないし半壊もしないだろうけど
修復には凄いかかりそう。

[297: 匿名さん]

その前提で修復に凄いかからないとこってあるの？ｗ

[298: 匿名さん]

そんな状況だと大阪市内はどこも一緒のような気がする。

[300: 匿名さん]

何を基準での意見か分かりません？？？

[301: 匿名さん]

新大阪=出張者って判断する感覚が狭すぎ。自分が住んでるところが一番だと思ってて幸せ者だね。

[302: 匿名さん]

301
同意

[303: 匿名さん]

だいたい、この物件に興味がないのに、書き込みする意味がわかりません。

[304: 匿名さん]

こいつも何処かの営業マンでは？

[305: 物件比較中さん]

一般的に否定されやすい地域ですので、営業ではないでしょうが
単に悪く書きたいだけなようなので相手にする必要は無いですね。

[306: 匿名さん]

色んな意見は勉強になりますけど、明らかに根拠とか理由付けがない書き込みは淋しいですね。

他の営業の方はこんな書き込みするなら他の営業努力ができるでしょうから書き込まないと信じてますけど、ただただ批判したいだけの人は淋しいです。

[307: 購入検討中さん]

そうですね。
批判というより、ひがみのようなものでしょうか？
この物件をニュートラルな視点で意見してほしいものです。

[309: 匿名さん]

公式ＨＰに設備仕様が出てないから何とも言えないな・・・

駅から遠い立地をどう考えるだけが肝でしょうな。
毎日の通勤通学のことだから。
考えようによっては阪急と地下鉄も使える立地だけど。

駅から遠いし駐輪場は１家に２台は少ないと思うよ。
今、三井系の分譲マンションに賃貸で住んでるけど
分譲当時の掲示板見ると、ファミリーマンション中心なのに
ここと同じで１家に２台の駐輪場しなくて
結局足りてないマンションだから
共用部分にかってに止めたり各階の通路に止める部屋も多いから。

完成後、直ぐに問題になることを初めから改善しないのは
大手のやることじゃないよな。
管理組合で直ぐ増やすなんて簡単に出来ないんだから。

自走式駐車場は２１９台で足りると思うな。
老後に住む方もいるだろうしタクシーとカーシェアリングで足りると思う。
あと新大阪近辺はレンタカーも多いしね。

マンションは駅から５分過ぎると再販売価格がガタンと落ちるから
そこの辺も理解して買わないとな。

[310: 匿名さん]

ファミリーマンションで主要駅から徒歩10分圏内ってだけで売るとき有利な気がするんですが…

ただ自転車置き場は本当に少ないと思います。
駐車場スペースより駐輪場を増やして欲しかった。この辺は車なくても生活できますし。

[311: 購入検討中さん]

ミニバイク置場兼用サイクルポート70区画＋駐輪場550台でしたら、一家に2台前後の計算になりますが、規定として駐輪場は一家に2台と定められているのでしょうか？