プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[222: 物件比較中さん]

208さん
担当者は無事変更できましたか？
もしかしたら私と同じ担当者かもしれません。
営業の方によって物件のイメージや購入意欲が大きく変わりますよねぇ。
分からない知らない、話が噛み合わない…。不安になってこの物件大丈夫かしら？って思います。
そんな気持ちのまま商談をすすめ契約を交わすのは嫌なので、私は次回電話で予約する際に変更を希望するつもりです。

[223: 物件比較中さん]

221
さすがに土地が無いと思いますがね。
大規模マンションを豊中市の利便性の良い地域で建てるとなると
服部～豊中駅で300戸はもて余すんじゃないですかね。

エレベーターは普通50戸に1基なので周りのマンションも100戸で2基ですよね。
310戸で3基はちょっと大変でしょうね。。

[224: 匿名さん]

今、築5年の分譲賃貸マンションだけど
総戸数150で3基ついてる。
20階建てなので全部動いてる時はイラッとくる。
でも満員で乗れないとかは年に4回くらい。
このエレベーターがオフィスビルのように
定員25人の大きさで高速だったら問題ないね。
普通のマンションのエレベーターだったら不便だろうね。

[225: 物件比較中さん]

エレベーター3基（17人乗り1台13人乗り2台）はここの購買層を考えるとありえません。ファミリー層が多いことを考えると朝の通勤時間など、どうなることかと。。担当者の方にお聞きすると、エレベータを増やすと管理費が高くなるからとのことでしたが。。駅から10分と遠いことを考えるともう少し内装も高級感のあるものにし、価値をつけることもできたかと思います。隣のマンションは想像を超えるガラの悪さで、、まあでも価格を考えると見合ってる・・のかな。。期待していただけにがっかりですが、私はここは見送ります。

[226: 物件比較中さん]

224さん
だいたいそうですよね、20階建てで3基でもイラッとくるのに、
25階建て310戸ならどうなるのか……野村側もわかってるはずなのに。

エントランスや室内の設備の低さに加えてこういった問題が出てくると、不安ですし購買意欲が下がります。
わかってる筈の野村が何故ここまで手を抜いたマンションを建てるんでしょうか。。

親が検討していましたが、ウチも見送りになると思います。。

[227: 買い換え検討中]

免震が値段を高くしているのではないでしょうか。
設備なども充実させた場合、さらに価格が高くなると、この地域で300戸も完売できないということもあるのでは。
地震対策が出来ていて、新大阪まで徒歩圏内でリーズナブルというのが、売りではないでしょうか。
ちょっと離れていますが、ライオンズもブランズも、安めだったため早めに完売しました。

[228: 匿名さん]

ライオンズ三国は環境が悪いけど駅からわりかし近め
ここは遠いな
こんなとこに25階建の意味が解らん
ここは何の跡地なんだ？

ライオンズ前にできたパチンコ屋は
毎日朝から凄い人数だけど
あいつらどうやって生活してんだ？

そういやニトリは便利だけどその横に
スーパー銭湯も含めた巨大娯楽施設が
できるのは楽しみだ

三国北側5分のとこに賃貸暮らしだけど
ライオンズやブランズはイマイチだからやめた

ここはプラウドだけに期待してたけど
ここもイマイチだな

新大阪か東三国で5分以内だったらよかったのに

もうちょい広範囲で探すかな
中崎町や野田阪神や天六あたりで3500万円以下75㎡があれば
いいんだけどね

[229: 匿名さん]

設備や内装を落としても地域性で売れると考えたのでしょうか？
購入層はこの地域の人間ばかりではないですし、今の新築マンションの平均で見るとあまりに時代遅れだと感じます。
他のプラウドと比べると
仕様では一昔前のレンジフードもそうですが、コスト削減して、設備は在庫処分で使ったんじゃないかと
推測してしまう。

[230: 買い換え検討中]

大京、東急、三菱とマンションが建ち、いよいよ野村と期待していましたが、思惑が外れてしまいました。
１５階建の普通のプラウドにしておけば良かったのに。。。
土地の価格が高かったから、戸数を増やして安くするしかなかったのでしょうか。

[231: 匿名さん]

新大阪駅の中古検索すると
凄い数だし値崩れひどいな
特に投資用賃貸のワンルーム多すぎ
若者が多い地域なのかな？

[232: 匿名さん]

このマンションは
平面自走式 駐車場が 唯一の 魅力かもしれない

[233: 物件比較中さん]

確かに平面自走式は魅力的ですよね。
ただ駐車場代が予想より高かったです。
北側にあるマンション、アッド・パー並の料金を想像してたんですが…こんなものなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

こんなもんでしょ
駐車場料金が安いとこは将来の修繕積立金が悲惨だから

機械式なんて２０年後の設備更新費を考えたら
１台１．８万が損益分岐点だっていうし

自走式でも管理費と建物部分の維持更新考えたらこれくらいとらないと
利用者以外の修繕積立金が高くなる

そういう意味では野村は管理については売る時のことを考えずにちゃんと仕事してるよな

でもそれとは別の部分でこのマンションに魅力がないことがだんだん解ってきた
ちょっと無理かな

[235: 匿名さん]

医療系専門学校や企業が社宅として使っているのでは？

[236: 匿名さん]

234さん
私も意外な値段でびっくりしました。ただ、台数を100％確保していないのでその抑制ではないでしょうか？マンションにカーシェアリングもあるし、近くにはオリックスやTimesのカーシェアリングもいっぱいあるので車無くてもいいかなって感じですね。

[237: 匿名さん]

モデルルームへまだいけてないのですが、駐車場料金はどの程度なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

237さん
1階で15000〜16500円、2階で14500〜15000円、屋上は9000〜12000円みたいです。

[239: 匿名さん]

238さん
ありがとうございます。自走式でこの値段は少し高めですね。
まぁ修繕資金にあててもらえると思って納得するしかないですね。

[240: 匿名さん]

くどいようですが、ここ最近のご時世でコストダウンを王道でいったマンションです。しかし、安さと梁の少なさ、そして狭いプランでも吊り戸で広く空間が使えるのは魅力です。きっと、低コストで永住するには良い物件だと個人的には思いますが。。。一度、MRのCタイプを自分の目で見て判断してはいかかでしょうか。

[241: 匿名さん]

新大阪にずっと住んでた私は予算も抑えられそうなので検討していますが、
不満のある人はもっと予算を増やしてもっと条件のいいマンションにすればいいですし、
ないものをあーだこーだ言ってもしょうがなくないですか？

[242: 物件比較中さん]

利便性のある新大阪の広大な敷地に野村不動産と竹中工務店のマンションが建つ!!
そりゃみんな色々と期待してたでしょう。
あれだけ事前に大々的に宣伝もしてましたし。
まぁあーだこーだ言ってる方は、私も含め見送る方が多いんじゃないですかね…

[243: 匿名さん]

確かにそうですね。利便性は悪くないと思います。手頃な価格であれもこれもと言うのがあり得ないですし。気に入らなければもっとお金積んで高級な物件を買えばいいだけ。まあ、ネガティブな書き込みはどこぞの営業かもしれませんし。

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

前向きに購入を検討中です。設備が最近のマンションにしてはよくないとのことで、気になったので他のマンションと比べてみました。他のプラウドも整流板でないものもありましたし、他の設備も同じような感じでした。どういうところが劣ってるのかよく分からないので教えていただけるとうれしいです。他人の意見に踊らされるのも・・と思いながらも気になってなかなか前に踏み出せません・・

[245: 物件比較中さん]

>ないものをあーだこーだ言ってもしょうがなくないですか？


あまりにネガティブな意見はどうかと思いますが、ここはあーだこーだいう掲示板ですので..
いろんなご意見があって参考になります。

[246: 買い換え検討中]

242さんの言う通りで、あの野村と竹中ということで、期待をふくらませすぎたのかもしれません。
かくいう私もそうですし。

[247: 匿名さん]

そんなにレンジフードが気に入らないんだったら、取り替えればいいんなはいの？出来ないのかな？それもいやなら他の物件を探せばいい。

[248: 周辺住民さん]

皆さんの価値感、視点、将来設計、利便性、いろいろ
参考になります。で、倍率とかってついてるんでしょうか？

[249: 物件比較中さん]

野村と、竹中が、そんなにすごいの？何処も同じような感じですが。ただの自己満足でないですか？別に高級感が特別あるわけでもないし。

[250: 匿名さん]

売却時は、値下がりが、激しそう。この地域は

[251: 匿名さん]

新大阪はそういう街だからねー
バブル期は、新幹線が停まるというだけで
地方の医師なんかがワンルームマンションを投資で買ってましたね。
今はバブル期の投資マンションが200万くらいでたくさん売りに出てる。

大阪市内でいうと中心部から離れて淀川越えちゃってるから。
安かったら買う人も多いだろうけど。

[252: 物件比較中さん]

もっと高級感を出して高値でぼったくることも出来たのでしょうが、
地域柄の問題で庶民路線にしたのでは？

[253: 匿名さん]

だって現実にこの地域で買う層考えたら3,000万以上で売るのは難しいでしょ
北摂とか阪神間に流れるから
特に高額の4000万以上の高額高層階の部屋はかなり売れ残るのでは？
新大阪でしかも徒歩１０分なのに梅田周辺のタワーマンションより高いなんてありえん

[254: 申込予定さん]

高額高層階は結構予約入っていますよ。
一番上から2番めの階（最上階はエアコンが効かない）の一番東側（5100万以上）は、1週間前に聞いた話では
7件申し込みがあるそうです。

梅田周辺のタワーに比べて
出張などの利便性と、公園とかスーパーや近くに保育園から中学校までの充実と、前にホームセンターがあるなどの
充実を考えると、
こっちのほうが私はいいと思いましたよ。

[255: 匿名さん]

確かに4ＬＤＫの部屋は1期販売分以外でもかなり購入要望があがってるらしく、こちらの希望のところと競合するとこが多かったです。

低層階の3ＬＤＫは近くの新築マンションと値段は変わらなかったので、まぁこんなもんなんやろうと思ってました。

私は知識がないので、皆様の色んな書き込みみて、勉強させてもらってます。

[256: 匿名さん]

この辺で 5000万円のマンションが 売れるなんて アベノミクス すごすぎ

[257: 匿名さん]

俺は、手持ちが少なくて、ずっと住むならいいマンションだと思うけどね。。。だってコストダウンは見え見えだけど、その分坪単価や維持費はタワーマンションと比べると格安だからね。きっと、そういう人がターゲットになるなるんだと思うよ。自走式駐車場もあって安いからね。でも、今時の高級感を期待するなら全くダメなマンションだよ。比較的安くてそこそこの高級感も期待するなら西区のひびきの街がいいんじゃない!?ただ、あまりもう部屋が残っていないらしいけどね。

[258: 物件比較中さん]

ここの管理費にインターネット・エネコック使用料ってありますけど
インターネットは強制なんですね・・・
今の生活はスマホのみでネットしてるのでちょっと勿体ないな
プロバイダも選択できなさそうですし、余計な親切って思っちゃいますが
みなさんは歓迎なんでしょうか

[259: 匿名さん]

ここの自走式駐車場て 一番安いので1万3000円くらいじゃなかったっけ？

>257

[260: 匿名さん]

高すぎ。
自走式で！？

[261: 匿名さん]

駐車場については234～238に書いてますね。

[262: 匿名さん]

確かに自走式にしては高いと思いますが、このあたりの相場よりは安いです。戸数比で100％確保されていないので、抑制のためかもしれませんね。このあたりならシェリングでもいいかも。

[263: 購入検討中さん]

設備的なコスパはまあいいなと思ってるんだけど、環境的な不安が許容範囲なのかどうなのか。
・上を飛ぶ飛行機
　慣れると言うけど個人差ありそう。伊丹空港は長距離増便とかしてるし廃港は当分無いだろう。
・西側
　調べるとやはり治安的案件有というのが。再開発・整理事業エリアからもちょうど抜けてるし。

[264: 匿名さん]

>263
・マンションの資産性としては致命的な徒歩５分越えでしかも１０分
・大阪市内で不人気の淀川区
　もちろん生野区、西成区、東成区、住之江区、此花区、港区、住吉区、よりはだいぶマシだけど

とまーこういう条件の土地だからこそこの安い価格でしょ
マンションブランドで日本２トップのプラウドなのにあの大京のライオンズ三国より安いんだよ

[265: 匿名さん]

駅前物件じゃないんで５分越えは当然として、
徒歩１０分以内なら良いと思いますが。

プラウド付近まで区画整理が入ってれば良かったのになぁ。

[266: 匿名さん]

まぁ、新大阪で駅前にこの規模のマンションを望む方が無理。他にも駅前部件あるんだから気に入らなければよそに行けばいい。

[267: 購入検討中さん]

資料を見てもよく分からなかったのですが、二重天井なのでしょうか？あとコンクリートの厚さなどは最近のものと比べて平均くらいですか？

[268: 匿名さん]

朝日放送のキャストで取り上げられてた
ゴールデンウィークに300組がきたそうだ
プラウドシティ新大阪の中川所長も出てたけど若いね

[269: 匿名さん]

やっぱり、野村ブランドとアベノミクスで
完成前に完売するんだろうなー
あとは高齢化でマンション人気が高いな。

[270: 匿名さん]

何だかんだで凄い人気なんですね、
販売開始が楽しみです。

[271: 購入検討中さん]

ここの営業さんすごく疲れている感じがします。
大変なんでしょうか。

[272: 匿名さん]

GWは一日11組の対応予定と言ってました。

[273: 匿名さん]

営業マン1人でってこと？
それじゃ1組1時間以下か
案内程度かな？

どっちにしても300戸売るって去年までなら大変だろうな

積水の360 こ のグランメゾン伊丹池尻なんて
完売までに4年以上かかってるし
近鉄のローレルスクエア八尾も350戸で
3年以上だし

ここが完売したらアベノミクスも本物だな

[274: 物件比較中さん]

今年中の完売を目指してるみたいですね。
個人的にはここ近辺の物件と比べても特色が無い感じですね
気になるのはエレベータの数と駐車場。
あと、近辺を歩いてみましたが、西隣のマンション？って何ですかね
異様な雰囲気があって昼間でもちょっと怖かったです・・・
あれみて、買うなら東側だなと思いました

[275: 買い換え検討中]

西のマンションのこと考慮しているのであれば、西の方が安くなっているんですか？

[276: by 匿名さん]

建設計画の西側のちっちゃい建物には何の会社が入るんでしょうか？
東側は日本ソフトウェア・サービスっていうのは聞いているんですが　西側の方の説明が全くなかったので気になります。

[277: 匿名さん]

なんて会社か忘れましたが、工事現場に会社名書いてありましたよ。

[278: 匿名さん]

>>275さん
値段比較してみると考慮してるのは向かいの建物の高さくらいですね。
東西はたぶん考慮してないと思います。

[279: 匿名さん]

今週末もダダこみだったのかな？

[280: 匿名さん]

全然ですよ

[281: 匿名さん]

何を持って全然なのか・・・
さっき行ってきましたが、混んでましたよ。

[282: 匿名さん]

あれー?GWだけだったのかな？

[283: 匿名さん]

>281
また何処ぞのマンションの営業が嘘情報流してますね。

[284: 匿名さん]

テレビの影響も凄いでしょうね

[285: 匿名さん]

ＭＲも一般公開されましたから、今日も凄い人でしたよ

[286: 匿名さん]

今日、行ってきました。事前申し込みで６割りから６割５分申し込みが入っていました。人気はなかなかだと思いましたが、東西の角部屋はほぼ事前申し込みで埋まっていましたよ、反面真ん中の廉価プランは逆にたくさん余っていました。ただ、全く普通の板状マンションです。

[287: 購入検討中さん]

新大阪の一番治安の良い宮原側で、徒歩１０分圏内でファミリー向けの物件て　これが初めてですかね？
ソフトウェアサービスがこっちに移転してくるって事は　イーグルボール前に巨大な空き地が出来るわけですよね？
それとも新しく建つのはただの２号館？

そこにタワーマンション建たないかなぁ…　あそこだったら超便利な気がします。

[288: 匿名さん]

>287
ソフトウェアサービスは、ボンズの前にもオフィスがあるので、そこを出て自社ビルに入るんだと思いますよ。

[289: 匿名さん]

ここで噂の物件西側のマンションを見に行きましたが普通でしたよ。特に物騒な方々も居らず。。。

[290: 匿名さん]

＞286
私も昨日要望出てるの見せてもらいましたが、第一期販売予定以外もかなり要望が入ってましたね。
西側はまだ余裕ありましたが、東側はもうほとんどなかったです。

昨日には真ん中のところも結構入ってましたよー♪
286さんのおっしゃるとおり6割から7割程度が要望ありって感じでした。

[291: 匿名さん]

結構順調に売れてるんじゃないですか！？吊り戸で洋間とリビングが一体に使えるプランがお薦めですよ。共有設備はショボイけど（汗）。

[292: 買い換え検討中]

なんやかんや言われながらも、人気の物件なんですね。
一番の売りは、立地と値段でしょうか。

[293: 匿名さん]

それだけ人気があれば、周りの売れ残っている物件の営業は批判的なコメントをしたくもなるよな～。モデルルームも3物件並んでるし。

[294: 匿名さん]

他物件を購入予定ですが、これだけ人気であれば街の雰囲気がさらに良くなるだろうと思うので嬉しいです。

[295: 匿名さん]

ここの高層階とか4500万以上出して買う方の価値観が解らん。

でもまー新大阪というかこの地区にアレルギーがない私みたいな地元民なら
3500万までなら買うのはありだと思うよ。
駅から遠いのはあきらめるしかないかな。
この近辺の方はチャリラーが多いので一家に四台分くらいの駐輪場が欲しいとこ。

うちは子供が中高で2人とも私立だから検討してるけど
居住経験のない方に色々言われるのがしかたない面はある街ではあるよな。

[296: 匿名さん]

大阪市市民の方へ暮らし消防・防災防災風水害に備えて“津波・水害から命を守るために
”防災マップ淀川区(津波・水害)淀川区(淀川が氾濫した場合)淀川区(淀川が氾濫した場合)－マップB
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012223.html

大阪市のHP見るとこのあたりは3メートル～4メートルの水没浸水地点のようだね。
十三駅近辺には洪水碑とか水防碑がたくさんあるよな。
新大阪も淀川や神崎川が近いからどうしても大雨や洪水だとこういう可能性が出て来る。
特に問題なのは南海トラフが来た場合だな。

まー災害ばっかり考えてたらマンションなんて買えないけど
全く想定外というのもアホだからね。
阪神大震災で全壊した自宅のローンをまだ払ってる人が大勢いることを考えたら
全く考えない訳にもいかない。
このマンションの質を考えたら倒壊はしないし半壊もしないだろうけど
修復には凄いかかりそう。

[297: 匿名さん]

その前提で修復に凄いかからないとこってあるの？ｗ

[298: 匿名さん]

そんな状況だと大阪市内はどこも一緒のような気がする。

[300: 匿名さん]

何を基準での意見か分かりません？？？

[301: 匿名さん]

新大阪=出張者って判断する感覚が狭すぎ。自分が住んでるところが一番だと思ってて幸せ者だね。

[302: 匿名さん]

301
同意

[303: 匿名さん]

だいたい、この物件に興味がないのに、書き込みする意味がわかりません。

[304: 匿名さん]

こいつも何処かの営業マンでは？

[305: 物件比較中さん]

一般的に否定されやすい地域ですので、営業ではないでしょうが
単に悪く書きたいだけなようなので相手にする必要は無いですね。

[306: 匿名さん]

色んな意見は勉強になりますけど、明らかに根拠とか理由付けがない書き込みは淋しいですね。

他の営業の方はこんな書き込みするなら他の営業努力ができるでしょうから書き込まないと信じてますけど、ただただ批判したいだけの人は淋しいです。

[307: 購入検討中さん]

そうですね。
批判というより、ひがみのようなものでしょうか？
この物件をニュートラルな視点で意見してほしいものです。

[309: 匿名さん]

公式ＨＰに設備仕様が出てないから何とも言えないな・・・

駅から遠い立地をどう考えるだけが肝でしょうな。
毎日の通勤通学のことだから。
考えようによっては阪急と地下鉄も使える立地だけど。

駅から遠いし駐輪場は１家に２台は少ないと思うよ。
今、三井系の分譲マンションに賃貸で住んでるけど
分譲当時の掲示板見ると、ファミリーマンション中心なのに
ここと同じで１家に２台の駐輪場しなくて
結局足りてないマンションだから
共用部分にかってに止めたり各階の通路に止める部屋も多いから。

完成後、直ぐに問題になることを初めから改善しないのは
大手のやることじゃないよな。
管理組合で直ぐ増やすなんて簡単に出来ないんだから。

自走式駐車場は２１９台で足りると思うな。
老後に住む方もいるだろうしタクシーとカーシェアリングで足りると思う。
あと新大阪近辺はレンタカーも多いしね。

マンションは駅から５分過ぎると再販売価格がガタンと落ちるから
そこの辺も理解して買わないとな。

[310: 匿名さん]

ファミリーマンションで主要駅から徒歩10分圏内ってだけで売るとき有利な気がするんですが…

ただ自転車置き場は本当に少ないと思います。
駐車場スペースより駐輪場を増やして欲しかった。この辺は車なくても生活できますし。

[311: 購入検討中さん]

ミニバイク置場兼用サイクルポート70区画＋駐輪場550台でしたら、一家に2台前後の計算になりますが、規定として駐輪場は一家に2台と定められているのでしょうか？

[313: 匿名さん]

>310
本屋さんに行った方がいいよ。

関西の具体例も含めて色んなのが載ってるけど
5分以上からいっきに価値が下がるから。

そのあたりも解った上でここを買った方がいいよ。

まー大阪市内なんてあちこちに駅があるから
10分遠い扱いだよ。

阪急神戸線なら7分でもいいけど。

[314: 匿名さん]

マンション関連の人気な本で8分以内と書いてるのは見ましたけどね。
5分ならOKと書いていたり8分以内が決め手！なんて書いていたり。

[315: 匿名さん]

新大阪でも地下鉄とJRで7〜8分の違いがあるからな…。

[316: 匿名さん]

早歩きすれば8分も夢じゃなさそうですね！

[317: 匿名さん]

近い地下鉄でも相当早歩きじゃないと8分は難しいですよ。

[318: 匿名さん]

先週、コーナンまで歩いてみたけどそこそこ早歩きで１２分でした。
妻もいたからこれですけど、私だけだと１０分切れると思いますね。
でも１分８０ｍというのはかなり早歩きですけどねｗ

本当は梅田が高いので、梅田周辺を第一希望で考えてました。
クレヴィア扇町、クレヴィア南森町、パークハウス天神橋なかで
７５平米だとだいたい１０００万高いですね・・・

梅田郊外でもこの高さは付いていけません。
淀川を渡るといっきに地価が下がりますね。
私は、プラウド新大阪で決めようと傾いています。

[319: 匿名さん]

エレベーターってオフィスビルみたいに２０人乗りくらいあるの？
朝のラッシュ時とか混みあうんじゃない？

[320: 匿名さん]

不動産表示の徒歩10分って信号も高架も全部無視しての前提だからありえんだろう。

[321: 匿名さん]

>319さん

前の書き込みみれば書いてありますよ。