プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[222: 物件比較中さん]

208さん
担当者は無事変更できましたか？
もしかしたら私と同じ担当者かもしれません。
営業の方によって物件のイメージや購入意欲が大きく変わりますよねぇ。
分からない知らない、話が噛み合わない…。不安になってこの物件大丈夫かしら？って思います。
そんな気持ちのまま商談をすすめ契約を交わすのは嫌なので、私は次回電話で予約する際に変更を希望するつもりです。

[223: 物件比較中さん]

221
さすがに土地が無いと思いますがね。
大規模マンションを豊中市の利便性の良い地域で建てるとなると
服部～豊中駅で300戸はもて余すんじゃないですかね。

エレベーターは普通50戸に1基なので周りのマンションも100戸で2基ですよね。
310戸で3基はちょっと大変でしょうね。。

[224: 匿名さん]

今、築5年の分譲賃貸マンションだけど
総戸数150で3基ついてる。
20階建てなので全部動いてる時はイラッとくる。
でも満員で乗れないとかは年に4回くらい。
このエレベーターがオフィスビルのように
定員25人の大きさで高速だったら問題ないね。
普通のマンションのエレベーターだったら不便だろうね。

[225: 物件比較中さん]

エレベーター3基（17人乗り1台13人乗り2台）はここの購買層を考えるとありえません。ファミリー層が多いことを考えると朝の通勤時間など、どうなることかと。。担当者の方にお聞きすると、エレベータを増やすと管理費が高くなるからとのことでしたが。。駅から10分と遠いことを考えるともう少し内装も高級感のあるものにし、価値をつけることもできたかと思います。隣のマンションは想像を超えるガラの悪さで、、まあでも価格を考えると見合ってる・・のかな。。期待していただけにがっかりですが、私はここは見送ります。

[226: 物件比較中さん]

224さん
だいたいそうですよね、20階建てで3基でもイラッとくるのに、
25階建て310戸ならどうなるのか……野村側もわかってるはずなのに。

エントランスや室内の設備の低さに加えてこういった問題が出てくると、不安ですし購買意欲が下がります。
わかってる筈の野村が何故ここまで手を抜いたマンションを建てるんでしょうか。。

親が検討していましたが、ウチも見送りになると思います。。

[227: 買い換え検討中]

免震が値段を高くしているのではないでしょうか。
設備なども充実させた場合、さらに価格が高くなると、この地域で300戸も完売できないということもあるのでは。
地震対策が出来ていて、新大阪まで徒歩圏内でリーズナブルというのが、売りではないでしょうか。
ちょっと離れていますが、ライオンズもブランズも、安めだったため早めに完売しました。

[228: 匿名さん]

ライオンズ三国は環境が悪いけど駅からわりかし近め
ここは遠いな
こんなとこに25階建の意味が解らん
ここは何の跡地なんだ？

ライオンズ前にできたパチンコ屋は
毎日朝から凄い人数だけど
あいつらどうやって生活してんだ？

そういやニトリは便利だけどその横に
スーパー銭湯も含めた巨大娯楽施設が
できるのは楽しみだ

三国北側5分のとこに賃貸暮らしだけど
ライオンズやブランズはイマイチだからやめた

ここはプラウドだけに期待してたけど
ここもイマイチだな

新大阪か東三国で5分以内だったらよかったのに

もうちょい広範囲で探すかな
中崎町や野田阪神や天六あたりで3500万円以下75㎡があれば
いいんだけどね

[229: 匿名さん]

設備や内装を落としても地域性で売れると考えたのでしょうか？
購入層はこの地域の人間ばかりではないですし、今の新築マンションの平均で見るとあまりに時代遅れだと感じます。
他のプラウドと比べると
仕様では一昔前のレンジフードもそうですが、コスト削減して、設備は在庫処分で使ったんじゃないかと
推測してしまう。

[230: 買い換え検討中]

大京、東急、三菱とマンションが建ち、いよいよ野村と期待していましたが、思惑が外れてしまいました。
１５階建の普通のプラウドにしておけば良かったのに。。。
土地の価格が高かったから、戸数を増やして安くするしかなかったのでしょうか。

[231: 匿名さん]

新大阪駅の中古検索すると
凄い数だし値崩れひどいな
特に投資用賃貸のワンルーム多すぎ
若者が多い地域なのかな？

[232: 匿名さん]

このマンションは
平面自走式 駐車場が 唯一の 魅力かもしれない

[233: 物件比較中さん]

確かに平面自走式は魅力的ですよね。
ただ駐車場代が予想より高かったです。
北側にあるマンション、アッド・パー並の料金を想像してたんですが…こんなものなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

こんなもんでしょ
駐車場料金が安いとこは将来の修繕積立金が悲惨だから

機械式なんて２０年後の設備更新費を考えたら
１台１．８万が損益分岐点だっていうし

自走式でも管理費と建物部分の維持更新考えたらこれくらいとらないと
利用者以外の修繕積立金が高くなる

そういう意味では野村は管理については売る時のことを考えずにちゃんと仕事してるよな

でもそれとは別の部分でこのマンションに魅力がないことがだんだん解ってきた
ちょっと無理かな

[235: 匿名さん]

医療系専門学校や企業が社宅として使っているのでは？

[236: 匿名さん]

234さん
私も意外な値段でびっくりしました。ただ、台数を100％確保していないのでその抑制ではないでしょうか？マンションにカーシェアリングもあるし、近くにはオリックスやTimesのカーシェアリングもいっぱいあるので車無くてもいいかなって感じですね。

[237: 匿名さん]

モデルルームへまだいけてないのですが、駐車場料金はどの程度なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

237さん
1階で15000〜16500円、2階で14500〜15000円、屋上は9000〜12000円みたいです。

[239: 匿名さん]

238さん
ありがとうございます。自走式でこの値段は少し高めですね。
まぁ修繕資金にあててもらえると思って納得するしかないですね。

[240: 匿名さん]

くどいようですが、ここ最近のご時世でコストダウンを王道でいったマンションです。しかし、安さと梁の少なさ、そして狭いプランでも吊り戸で広く空間が使えるのは魅力です。きっと、低コストで永住するには良い物件だと個人的には思いますが。。。一度、MRのCタイプを自分の目で見て判断してはいかかでしょうか。

[241: 匿名さん]

新大阪にずっと住んでた私は予算も抑えられそうなので検討していますが、
不満のある人はもっと予算を増やしてもっと条件のいいマンションにすればいいですし、
ないものをあーだこーだ言ってもしょうがなくないですか？

[242: 物件比較中さん]

利便性のある新大阪の広大な敷地に野村不動産と竹中工務店のマンションが建つ!!
そりゃみんな色々と期待してたでしょう。
あれだけ事前に大々的に宣伝もしてましたし。
まぁあーだこーだ言ってる方は、私も含め見送る方が多いんじゃないですかね…

[243: 匿名さん]

確かにそうですね。利便性は悪くないと思います。手頃な価格であれもこれもと言うのがあり得ないですし。気に入らなければもっとお金積んで高級な物件を買えばいいだけ。まあ、ネガティブな書き込みはどこぞの営業かもしれませんし。

[244: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

前向きに購入を検討中です。設備が最近のマンションにしてはよくないとのことで、気になったので他のマンションと比べてみました。他のプラウドも整流板でないものもありましたし、他の設備も同じような感じでした。どういうところが劣ってるのかよく分からないので教えていただけるとうれしいです。他人の意見に踊らされるのも・・と思いながらも気になってなかなか前に踏み出せません・・

[245: 物件比較中さん]

>ないものをあーだこーだ言ってもしょうがなくないですか？


あまりにネガティブな意見はどうかと思いますが、ここはあーだこーだいう掲示板ですので..
いろんなご意見があって参考になります。

[246: 買い換え検討中]

242さんの言う通りで、あの野村と竹中ということで、期待をふくらませすぎたのかもしれません。
かくいう私もそうですし。

[247: 匿名さん]

そんなにレンジフードが気に入らないんだったら、取り替えればいいんなはいの？出来ないのかな？それもいやなら他の物件を探せばいい。

[248: 周辺住民さん]

皆さんの価値感、視点、将来設計、利便性、いろいろ
参考になります。で、倍率とかってついてるんでしょうか？

[249: 物件比較中さん]

野村と、竹中が、そんなにすごいの？何処も同じような感じですが。ただの自己満足でないですか？別に高級感が特別あるわけでもないし。

[250: 匿名さん]

売却時は、値下がりが、激しそう。この地域は

[251: 匿名さん]

新大阪はそういう街だからねー
バブル期は、新幹線が停まるというだけで
地方の医師なんかがワンルームマンションを投資で買ってましたね。
今はバブル期の投資マンションが200万くらいでたくさん売りに出てる。

大阪市内でいうと中心部から離れて淀川越えちゃってるから。
安かったら買う人も多いだろうけど。

[252: 物件比較中さん]

もっと高級感を出して高値でぼったくることも出来たのでしょうが、
地域柄の問題で庶民路線にしたのでは？

[253: 匿名さん]

だって現実にこの地域で買う層考えたら3,000万以上で売るのは難しいでしょ
北摂とか阪神間に流れるから
特に高額の4000万以上の高額高層階の部屋はかなり売れ残るのでは？
新大阪でしかも徒歩１０分なのに梅田周辺のタワーマンションより高いなんてありえん

[254: 申込予定さん]

高額高層階は結構予約入っていますよ。
一番上から2番めの階（最上階はエアコンが効かない）の一番東側（5100万以上）は、1週間前に聞いた話では
7件申し込みがあるそうです。

梅田周辺のタワーに比べて
出張などの利便性と、公園とかスーパーや近くに保育園から中学校までの充実と、前にホームセンターがあるなどの
充実を考えると、
こっちのほうが私はいいと思いましたよ。

[255: 匿名さん]

確かに4ＬＤＫの部屋は1期販売分以外でもかなり購入要望があがってるらしく、こちらの希望のところと競合するとこが多かったです。

低層階の3ＬＤＫは近くの新築マンションと値段は変わらなかったので、まぁこんなもんなんやろうと思ってました。

私は知識がないので、皆様の色んな書き込みみて、勉強させてもらってます。

[256: 匿名さん]

この辺で 5000万円のマンションが 売れるなんて アベノミクス すごすぎ

[257: 匿名さん]

俺は、手持ちが少なくて、ずっと住むならいいマンションだと思うけどね。。。だってコストダウンは見え見えだけど、その分坪単価や維持費はタワーマンションと比べると格安だからね。きっと、そういう人がターゲットになるなるんだと思うよ。自走式駐車場もあって安いからね。でも、今時の高級感を期待するなら全くダメなマンションだよ。比較的安くてそこそこの高級感も期待するなら西区のひびきの街がいいんじゃない!?ただ、あまりもう部屋が残っていないらしいけどね。

[258: 物件比較中さん]

ここの管理費にインターネット・エネコック使用料ってありますけど
インターネットは強制なんですね・・・
今の生活はスマホのみでネットしてるのでちょっと勿体ないな
プロバイダも選択できなさそうですし、余計な親切って思っちゃいますが
みなさんは歓迎なんでしょうか

[259: 匿名さん]

ここの自走式駐車場て 一番安いので1万3000円くらいじゃなかったっけ？

>257

[260: 匿名さん]

高すぎ。
自走式で！？

[261: 匿名さん]

駐車場については234～238に書いてますね。

[262: 匿名さん]

確かに自走式にしては高いと思いますが、このあたりの相場よりは安いです。戸数比で100％確保されていないので、抑制のためかもしれませんね。このあたりならシェリングでもいいかも。

[263: 購入検討中さん]

設備的なコスパはまあいいなと思ってるんだけど、環境的な不安が許容範囲なのかどうなのか。
・上を飛ぶ飛行機
　慣れると言うけど個人差ありそう。伊丹空港は長距離増便とかしてるし廃港は当分無いだろう。
・西側
　調べるとやはり治安的案件有というのが。再開発・整理事業エリアからもちょうど抜けてるし。

[264: 匿名さん]

>263
・マンションの資産性としては致命的な徒歩５分越えでしかも１０分
・大阪市内で不人気の淀川区
　もちろん生野区、西成区、東成区、住之江区、此花区、港区、住吉区、よりはだいぶマシだけど

とまーこういう条件の土地だからこそこの安い価格でしょ
マンションブランドで日本２トップのプラウドなのにあの大京のライオンズ三国より安いんだよ

[265: 匿名さん]

駅前物件じゃないんで５分越えは当然として、
徒歩１０分以内なら良いと思いますが。

プラウド付近まで区画整理が入ってれば良かったのになぁ。

[266: 匿名さん]

まぁ、新大阪で駅前にこの規模のマンションを望む方が無理。他にも駅前部件あるんだから気に入らなければよそに行けばいい。

[267: 購入検討中さん]

資料を見てもよく分からなかったのですが、二重天井なのでしょうか？あとコンクリートの厚さなどは最近のものと比べて平均くらいですか？

[268: 匿名さん]

朝日放送のキャストで取り上げられてた
ゴールデンウィークに300組がきたそうだ
プラウドシティ新大阪の中川所長も出てたけど若いね

[269: 匿名さん]

やっぱり、野村ブランドとアベノミクスで
完成前に完売するんだろうなー
あとは高齢化でマンション人気が高いな。

[270: 匿名さん]

何だかんだで凄い人気なんですね、
販売開始が楽しみです。

[271: 購入検討中さん]

ここの営業さんすごく疲れている感じがします。
大変なんでしょうか。