プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞１９さん
わたしも情報が揃ったところで判断しようと思っています。

[22: by 匿名さん]

西隣のマンションが某有名マンションで　しょっちゅう救急車来たりしてます。

あと意外な騒音は　すぐそばに救急指定病院があって　救急車の音が一番うるさいです。

夜は閉店後のコーナンの前で車いじってるお兄ちゃん集団が気になるレベルかな？まぁかかわらなければ問題ないでしょうが、しっかり取り締まってほしいものです。

[23: 物件比較中さん]

西隣のマンション……って、
有名というのはどう有名なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

再開発エリアということで
街自体はすごくきれいな印象はありますね

太陽光発電を採用しているとのことですが
太陽光発電の機材のメンテ費用って結構かかるものなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

シャリエも見てますがここはいつから販売開始なんでしょうか。
電話で聞くのは少し怖いので…だれかご存じではないですか？

[26: 匿名]

販売開始は４月上旬（予定）とHPにありますよ！
HP立ち上げ当初は５月上旬でしたのでまた変わる可能性はありますが

[27: 物件比較中さん]

開始は4月上旬ですか……結構遅いんですねぇ。
私もシャリエと比較したいのですが4月まで待ってたら売れてしまいそう。。
価格は野村の方が絶対高いだろうし、シャリエに決めてしまおうか悩んでます。

[28: 匿名さん]

たしかに野村さんの方が高いですよね。
敷地やブランドを重視して、
多少広さを我慢するか悩んでます。。

[29: 匿名さん]

>23さん
某有名事務所があります。
グーグルマップで検索して、名称でググれば解ると思いますよ。　

[30: 物件比較中さん]

なるほど、
ただこの辺りは区画整理＆再開発とあるので期待大です。
阪急三国もずいぶん変わりましたから、新しく綺麗な街になってくれると思うので色々と楽しみです。

[31: ご近所さん]

隣接するマンションはそのうち解体されるらしいですよ。

まぁ、噂レベルの話ですけど。

[32: 匿名さん]

31さん
そうなんですね！
ちょっと嬉しいです

[33: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうか？？

[34: 匿名さん]

確かモデルルームもまだ作られてないですよね。

[35: 匿名]

シャリエとは比較したら、プラウドは高く感じるでしょう パークハウスも完売したし、新大阪は熱い地域ですよね～

[36: 物件比較中さん]

野村とシャリエが建って区画整理が完成すればガラリと雰囲気が変わるでしょうね。
準工業地帯や商業地域でも、ここはかなり良くなると思います☆

[37: 匿名さん]

学区がイマイチだそうですけど、実際どうなんでしょう？

[38: ご近所さん]

小中学校（宮原学区）については可も不可もないと思います。中学受験で私立校に進学されるご家庭もあるそうです。

高校はイマイチですね・・・この辺りだと東淀川高校になりますが、チャラけた学生さんが多く偏差値・進学状況もよろしくないです。ただ淀川区は第一学区に分類されるので、北野高校や豊中高校など公立の進学校を受験することができます。

[39: 匿名さん]

ホームページに外装が掲載されてますね
物件名称もプラウドシティ新大阪になってます

[40: 匿名さん]

この大きさだと周りの建物から頭ひとつ抜け出しますね。花火大会が楽しみです

[41: 物件比較中さん]

簡単なパンフレットが届きました。
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。

[42: 匿名]

学区は現在、第１学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ

[43: 匿名さん]

プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。
ただ、お値段が…高そう…

[44: 匿名さん]

値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね＾＾；
しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙

[45: 匿名さん]

余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。
将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。

[46: 匿名さん]

2LDK　2600万円～　4LDK　3200万円～　みたいですね。

[47: 住まいに詳しい人]

もう価格でましたか。
厳しそうですね。

[48: 匿名さん]

物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね？
そう考えると、＠130～くらいからかな？これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中～高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。

[49: 匿名さん]

さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。

[50: 48]

ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円～くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150～160万くらいになりそうかなと思いました。

[51: 匿名さん]

あ、いえいえ(^^;)
坪単価だとそうですね。

[52: 匿名さん]

なるほど。。。
できるだけ高層がいいんですが、お値段もそれなりになりそうですね。

[53: 匿名さん]

プラウドでこの地区なら２０階以上は４０００万～にはなるでしょうね
景色がさほど良い場所ではないので余り階層は気にしないほうが良さそうですね

[54: 匿名さん]

意外と安いですね！

[55: 匿名さん]

大阪でも場所によると思いますが、低価格なプラウドもあるんですね。
仕様も良さそうなので、羨ましいです。

[56: 匿名]

こんなもん、恥ずかしい大阪やんけ！

[57: 匿名さん]

>>55新大阪付近で探してるのでうれしいです。
でもこのあたりでみるとなかなか高いですね。。。

[58: 物件比較中さん]

共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
ゲストルームいるかなぁ？

[59: 匿名さん]

ゲストルーム・・・シャワーとベッドもあるんでしたっけ？
私は使わないと思うし、あまり使ってほしいとも思わないな～
無くして管理費安くしてほしいですね

[60: 物件比較中さん]

数年前まではこういった設備は人気でしたが。
個人的には不要な設備なので、この為に清掃費などの管理費をずっと徴収されるのは考えもの…。

[61: 匿名さん]

HP更新されましたね
最低価格 2,600万円台 (2LDK +F(フリールーム) )
最高価格 6,400万円台 (4LDK )
4LDKが3,200～

やはり近隣のマンションと比べるとワンランク上の値段になりますね
この立地でも攻めてくるなという印象

[62: 購入検討中さん]

シェアリングの車とか、ゲストルームは住民の決議でなくなることがあるって聞くので、管理費のためにも
なくなるといいなぁと個人的に思ってます。

価格、、3200万が一番多い価格帯だそうで、やっぱり他のマンションよりワンランク上ですね・・。

[63: 匿名さん]

私は実家が遠いのでゲストルームは助かるかな！

でももう車はあるからカーシェアリングはいらないかも(笑)

[64: 匿名さん]

ここは3LDKはなくて2LDK+Fなんですかね？
4LDKは値段が厳しいし、かといって2LDK+Fはちょっと狭いかな…
ちょっと中途半端な感じが否めないですねえ

[65: 匿名さん]

昨日大きなチラシ入ってました。
２，６００万円～６，４００万円の間みたいですが、最安も最高も１，２戸みたいです。
中心は、３，２００万円台の３ＬＤＫですね。
間取りを見る限り、収納が充実しています。

[66: 匿名さん]

2000万円台は少なそうですね。。

[67: 匿名さん]

便利な上にお手頃なので、かなり惹かれてましたが、テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。
皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか？

[68: 物件比較中さん]

67さん
上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。
東淀川駅の少し東側でしょうか。
といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。
この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。
それも含めた価格ですかね。。

[69: 買い換え検討中]

プラウドにしては破格の安さですよね。新大阪では適正なんですかね。3LDKの価格で4LDKが買えちゃう感覚。

[70: 物件比較中さん]

近くのシャリエも設備が良い割りに安いです。
4LDKに手が届く方も多いでしょうね。
淀川区というだけで価格が下がるのかな…