プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞１９さん
わたしも情報が揃ったところで判断しようと思っています。

[22: by 匿名さん]

西隣のマンションが某有名マンションで　しょっちゅう救急車来たりしてます。

あと意外な騒音は　すぐそばに救急指定病院があって　救急車の音が一番うるさいです。

夜は閉店後のコーナンの前で車いじってるお兄ちゃん集団が気になるレベルかな？まぁかかわらなければ問題ないでしょうが、しっかり取り締まってほしいものです。

[23: 物件比較中さん]

西隣のマンション……って、
有名というのはどう有名なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

再開発エリアということで
街自体はすごくきれいな印象はありますね

太陽光発電を採用しているとのことですが
太陽光発電の機材のメンテ費用って結構かかるものなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

シャリエも見てますがここはいつから販売開始なんでしょうか。
電話で聞くのは少し怖いので…だれかご存じではないですか？

[26: 匿名]

販売開始は４月上旬（予定）とHPにありますよ！
HP立ち上げ当初は５月上旬でしたのでまた変わる可能性はありますが

[27: 物件比較中さん]

開始は4月上旬ですか……結構遅いんですねぇ。
私もシャリエと比較したいのですが4月まで待ってたら売れてしまいそう。。
価格は野村の方が絶対高いだろうし、シャリエに決めてしまおうか悩んでます。

[28: 匿名さん]

たしかに野村さんの方が高いですよね。
敷地やブランドを重視して、
多少広さを我慢するか悩んでます。。

[29: 匿名さん]

>23さん
某有名事務所があります。
グーグルマップで検索して、名称でググれば解ると思いますよ。　

[30: 物件比較中さん]

なるほど、
ただこの辺りは区画整理＆再開発とあるので期待大です。
阪急三国もずいぶん変わりましたから、新しく綺麗な街になってくれると思うので色々と楽しみです。

[31: ご近所さん]

隣接するマンションはそのうち解体されるらしいですよ。

まぁ、噂レベルの話ですけど。

[32: 匿名さん]

31さん
そうなんですね！
ちょっと嬉しいです

[33: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうか？？

[34: 匿名さん]

確かモデルルームもまだ作られてないですよね。

[35: 匿名]

シャリエとは比較したら、プラウドは高く感じるでしょう パークハウスも完売したし、新大阪は熱い地域ですよね～

[36: 物件比較中さん]

野村とシャリエが建って区画整理が完成すればガラリと雰囲気が変わるでしょうね。
準工業地帯や商業地域でも、ここはかなり良くなると思います☆

[37: 匿名さん]

学区がイマイチだそうですけど、実際どうなんでしょう？

[38: ご近所さん]

小中学校（宮原学区）については可も不可もないと思います。中学受験で私立校に進学されるご家庭もあるそうです。

高校はイマイチですね・・・この辺りだと東淀川高校になりますが、チャラけた学生さんが多く偏差値・進学状況もよろしくないです。ただ淀川区は第一学区に分類されるので、北野高校や豊中高校など公立の進学校を受験することができます。

[39: 匿名さん]

ホームページに外装が掲載されてますね
物件名称もプラウドシティ新大阪になってます

[40: 匿名さん]

この大きさだと周りの建物から頭ひとつ抜け出しますね。花火大会が楽しみです

[41: 物件比較中さん]

簡単なパンフレットが届きました。
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。

[42: 匿名]

学区は現在、第１学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ

[43: 匿名さん]

プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。
ただ、お値段が…高そう…

[44: 匿名さん]

値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね＾＾；
しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙

[45: 匿名さん]

余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。
将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。

[46: 匿名さん]

2LDK　2600万円～　4LDK　3200万円～　みたいですね。

[47: 住まいに詳しい人]

もう価格でましたか。
厳しそうですね。

[48: 匿名さん]

物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね？
そう考えると、＠130～くらいからかな？これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中～高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。

[49: 匿名さん]

さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。

[50: 48]

ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円～くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150～160万くらいになりそうかなと思いました。

[51: 匿名さん]

あ、いえいえ(^^;)
坪単価だとそうですね。

[52: 匿名さん]

なるほど。。。
できるだけ高層がいいんですが、お値段もそれなりになりそうですね。

[53: 匿名さん]

プラウドでこの地区なら２０階以上は４０００万～にはなるでしょうね
景色がさほど良い場所ではないので余り階層は気にしないほうが良さそうですね

[54: 匿名さん]

意外と安いですね！

[55: 匿名さん]

大阪でも場所によると思いますが、低価格なプラウドもあるんですね。
仕様も良さそうなので、羨ましいです。

[56: 匿名]

こんなもん、恥ずかしい大阪やんけ！

[57: 匿名さん]

>>55新大阪付近で探してるのでうれしいです。
でもこのあたりでみるとなかなか高いですね。。。

[58: 物件比較中さん]

共用設備が多いので管理費が高いでしょうね。。
ゲストルームいるかなぁ？

[59: 匿名さん]

ゲストルーム・・・シャワーとベッドもあるんでしたっけ？
私は使わないと思うし、あまり使ってほしいとも思わないな～
無くして管理費安くしてほしいですね

[60: 物件比較中さん]

数年前まではこういった設備は人気でしたが。
個人的には不要な設備なので、この為に清掃費などの管理費をずっと徴収されるのは考えもの…。

[61: 匿名さん]

HP更新されましたね
最低価格 2,600万円台 (2LDK +F(フリールーム) )
最高価格 6,400万円台 (4LDK )
4LDKが3,200～

やはり近隣のマンションと比べるとワンランク上の値段になりますね
この立地でも攻めてくるなという印象

[62: 購入検討中さん]

シェアリングの車とか、ゲストルームは住民の決議でなくなることがあるって聞くので、管理費のためにも
なくなるといいなぁと個人的に思ってます。

価格、、3200万が一番多い価格帯だそうで、やっぱり他のマンションよりワンランク上ですね・・。

[63: 匿名さん]

私は実家が遠いのでゲストルームは助かるかな！

でももう車はあるからカーシェアリングはいらないかも(笑)

[64: 匿名さん]

ここは3LDKはなくて2LDK+Fなんですかね？
4LDKは値段が厳しいし、かといって2LDK+Fはちょっと狭いかな…
ちょっと中途半端な感じが否めないですねえ

[65: 匿名さん]

昨日大きなチラシ入ってました。
２，６００万円～６，４００万円の間みたいですが、最安も最高も１，２戸みたいです。
中心は、３，２００万円台の３ＬＤＫですね。
間取りを見る限り、収納が充実しています。

[66: 匿名さん]

2000万円台は少なそうですね。。

[67: 匿名さん]

便利な上にお手頃なので、かなり惹かれてましたが、テレビで新大阪駅の真上に断層があると言っていてためらっています。
皆さんは購入の際、地震の事や地盤など、どうお考えですか？

[68: 物件比較中さん]

67さん
上町活断層について調べているのですが、位置は新大阪駅より東にズレてるそうです。
東淀川駅の少し東側でしょうか。
といってもかなり近いので地震の際には注意が必要ですよね。
この辺りは地盤、標高共に不安定ですし。
それも含めた価格ですかね。。

[69: 買い換え検討中]

プラウドにしては破格の安さですよね。新大阪では適正なんですかね。3LDKの価格で4LDKが買えちゃう感覚。

[70: 物件比較中さん]

近くのシャリエも設備が良い割りに安いです。
4LDKに手が届く方も多いでしょうね。
淀川区というだけで価格が下がるのかな…

[71: 匿名さん]

プラウドとしては、安いですね！
利便性もいいですし、お買得では？
もうちょっと戸数が少なかったら嬉しかったな～♪

[72: 匿名さん]

プラウドにしろシャリエにしろこれだけ安いと何だか勘ぐりたくなりますね・・・
治安とか大丈夫なんでしょうか？
近くの学校もあまり良い評判では無いようですし
よくパトカーが見回ってるから安心だという声も聴きますが
それだけ危険が多いところという見方も出来ますよね
すぐ飛びつくのは考え物ですね

[73: 購入検討中さん]

消費税アップのことを考えての値段じゃないですか？

[74: 匿名さん]

やはり治安の問題は大きいですよね。特に子どもがいる家庭には。
新大阪から目と鼻の先だけど、北摂ゾーンに行けばこの価格ではありえないですもんね。
価格に見合ったそれだけの土地…ということかな。
安さは魅力だけど…

[75: 物件比較中さん]

私は阪急を利用するので、阪急三国駅から建設予定地付近を何回か探索していますが、
思っていたより普通に明るい雰囲気だなと思いました。
平日・土日の昼間や深夜に行って雰囲気を見ています。
阪急から西宮原は本当に普通ですが、新大阪駅は遅い時間は控えた方が良い感じでしたね。

[76: 匿名さん]

ここって、全戸南向きのようですが真南ってパークハウスがありますよね・・？
展望とかは期待できなさそう；

[77: 匿名さん]

パークハウスは離れた西側にあり、位置は離れてます。
ただ10階ほどのマンションが向かいに建ってるのでどっちみち見晴らしは難しいですね。
11階以上の住戸なら大丈夫だと。

[78: 匿名さん]

新大阪駅前は、ビルも多いので、眺望を望むのは難しいですね。

[79: 匿名さん]

↑お金持ちの高層階買える方には関係ないんでしょうね(笑)うらやましい…

[80: 物件比較中さん]

新大阪はこれから発展しそうだし、転勤族なので将来売ったり貸したりするときに資産価値が落ちないかもと注目してます。ただ土地勘がないので想像つかないのですが、ファミリーで住むにはどうですか？思ったよりファミリーマンションも多いし緑もそこそこあるなという印象なんですが。小さいお子さんがいらっしゃる方など近隣に詳しい方、教えていただけたらうれしいです。

[81: 検討中の奥さま]

新大阪、これから発展しそうですか？
リニアモーターカーの駅を新大阪に予定しているようですが30年以上先です。
駅周辺はすでに開発が終わっていると思われますが。。。

[82: 物件比較中さん]

シャリエかプラウドで考えています。
新大阪は特に発展は……ないだろうと思いますが、区画整理や再開発もあって
住みやすい住宅街に変わっていくのではないかと思っています。
利便性がとても良いのでこの地域に住みたいのですが治安や住環境が不安……
でしたが分譲マンションも次々と増えているので環境は確実に良くなってますね。

[83: 匿名さん]

出張族にとっては新大阪は最高の立地です。
伊丹は閉鎖もまだまだ先のようですし。
治安面はやはり地域の歴史的な背景から不安がられるのでしょうかね。

[84: 匿名さん]

やはり三国に近いという事もありますからどうしても治安は気になりますね
何度か下見に伺いましたが学生服きてる子供達はちょっと近寄りがたい雰囲気（苦笑
夜とかどうなんでしょうか、酔っぱらいのサラリーマンの方が多いと書き込みありましたけど女性一人で歩くのは気が引けますね

[85: 物件比較中さん]

阪急三国の方が雰囲気は良いですけどねぇ、
行き交う人の雰囲気も本当に普通でした。
東三国や西中島は避けたいですが。

[86: 匿名]

阪急と御堂筋が早くつながればいいんですけどね。地権者の兼ね合いで、なかなか進まないみたいです。

[87: 匿名さん]

新大阪に黒壁のように出来た阪急ビルは、ビル内にホームが作れる設計となってますよね。

[88: 購入検討中さん]

伊丹へ着陸する飛行機が真上を通ります。
突っ込まないとはおもいますが・・・
かなりな騒音かもと心配しています。

[89: 主婦さん]

友人がここのすぐ近くに住んでいますが、すぐに慣れるレベルだそうです。
無理な人は無理だろうけど。
ただ高層階は結構響くみたいですね。

[90: 賃貸住まいさん]

ここの宣伝すごいですね・・。ＰＣ見ててもすぐに出てくるし梅田の駅とかにも。宣伝費も住居費に上乗せって聞くけど・・。

[91: 匿名さん]

プラウドは高級でもなんでもないのですが、
広告費を莫大に使って、ちょっと高級ってイメージを確立して相場より高く売ってるマンションです。
ようは野村不動産の戦略ってこと。

[92: 匿名さん]

広告すごいですよね。suumoのバナー広告で大きく1を目立たせてるのも違和感あるな〜。大阪駅まで1駅だからってなんだか無理やりな感じですよね。肝心の駅までは10分以上かかるのに…

[93: 購入検討中さん]

価格安かったです！
で、めっちゃテンション上がって現地行ってみたら、このスレにも出てた隣のマンション
想像以上に不気味でした。
そして現地周辺に汚いおっさんが明らか多かったです。
コーナンとかあるため、がやがやしてるし。。
ライフできたら今以上かと。
嫁が子供のこと心配して、保留になりました。

[94: 匿名さん]

価格安い・・・ですか？
逆にシャリエのほうが魅力的に感じましたね
ちょっと攻めすぎな気がしました

[95: 匿名さん]

攻めすぎでしたね。2000万円台は本当の低層階のみみたいですね。
隣のマンションは思った以上にボロボロで怪しいし、ライフと位置が逆の方が良かったなと思います。

[96: 匿名さん]

ライフの上には、昔のセンイシティの店舗と事務所が入ると聞きました。
そういうことから、マンションはこちらの場所になったんでしょう。

[97: 匿名さん]

隣の不気味なマンションは解体する予定はあるみたいなので、
早くしてもらいたいですね。

[98: 匿名さん]

駅まで遠いよ。

[99: 匿名さん]

＞９７さん

解体予定はどこの情報なんですか？

[100: 匿名さん]

解体して何かマンションでも建つのでしょうか？

[101: 匿名さん]

そのマンションは今、賃貸で出してますが内装リノベしてキレイに募集してますよ。
解体はまだかなり先の話では…。

[102: 匿名さん]

隣のマンションは　山口組すね

怪しいベンツとまりすぎ

[103: 匿名さん]

隣のビルは取り壊しの予定だと前の書き込みにありましたがどうなんでしょうか？？どのみち東側のお部屋を検討しているのであまり関係ないと思いますが……

[104: 購入検討中さん]

設備とか良さそうなので興味があったのですが、間取りがイマイチですね。なんだか細長いし、非常に残念です。隣のマンションについてですが、事務所があるっていうことですか？

[105: 匿名さん]

最上階を希望していますが抽選になりそうで今から勝手に不安です。。。
ずっと待っていたので。なんとか倍率上げてもらうこととかできないんですかね？？

[106: 匿名さん]

最上階や上層階は飛行機の音がかなり大きく響くそうですが、何か特別な防音は施されてるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

防音は最低限されてるでしょうが完璧には防げないですね
下層の方が騒音も少ないし希望者も少ないでしょうから狙い目でしょうね

[108: 匿名さん]

スカイテラスや集会場の下に位置する住戸も要注意とか。

[109: 匿名さん]

>>102
いい加減なことは書かない方が良いと思うよ。
あなたのレスを真に受ける人がいたとして購入を躊躇うことになったら営業妨害になるからね。

[110: 購入検討中さん]

やっぱりプラウドのスレは荒れますね。
同業他社の営業さんが多いのかな？？笑

[111: 匿名さん]

私は102ではないですが、102の内容は本当ですよ。
10数前までは指名手配犯が出入りしていたマンションです。(^^;)
警察がエントランスに監視カメラをつけると必ず写るそうで。
元の子供達の間でヤ○ザマンションと言われているとか(笑)
しかし時代の流れで周囲の住民層も変わりつつあり年々おとなしくなっているみたいですし、
このマンションが周辺地域に迷惑をかけたという事もありませんので私は気にしていません。
気にしていませんが、やはり怖いので無くなって欲しいです。

[112: 購入検討中さん]

私も102ではないですが、
隣のマンションは事故マンションとして宮原では有名ですよ。
こないだも子供が窓から落ちて亡くなりましたよね。

[113: 匿名さん]

確かに隣はいわくつきのマンションみたいですが、それを承知で近隣に住んでいる人もいますので、価値観ですね。

[114: 匿名さん]

子供が窓から落ちて亡くなったって本当ですか？
ここまでいわくつきですと、ちょっと考え物ですね・・・

[115: 匿名さん]

あのマンションにファミリーが住んでいたことに驚きです。
てっきり独身男性ばかりだと。

[116: 匿名さん]

109
あなた本当に馬鹿だね。匿名掲示板が営業妨害になるわけないやろ。あんたの理屈なら、過剰にポジ書いたら宅建業法違反になるよね。

[117: 匿名さん]

116さん
「馬鹿」はもっとダメだと思いますよ。
荒らすのは止めてくださいね。

[119: 購入検討中さん]

私はとってもいいとこだと思いますよ。新大阪。
高槻や千里に比べるとおねだんも優しく、そして週1で飛行機新幹線を使う出張族にとっては
ほんとうに便利です。
なのでファミリーで住む予定ですよ。

[120: 物件比較中さん]

説明会に行った方に聞きたいのですが、エレベーターは何基ありますか？
310戸だったら3個ぐらい欲しいと思うのですが・・・。