プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[142: 匿名さん]

現在賃貸住みです。購入予定なんですが、今夫婦で共に独立経営・共働きです。
お互い休みがほとんど無いんで、子供が出来る予定は無いんですが　子供が１～２人出来たとしたらどのくらいの広さと部屋を確保しといたらいいんですかね？
値段はあまり気にしてないんですが、広すぎると倉庫になってしまいそうで…

あと説明会でマンションコミュニティーを育てるとか　そういう話が有ったのですが、正直、家にお互いが土日問わず夜９～１１時ぐらいにしか帰ってこれないんで　うまくマンション内での付き合いがやっていけるか心配です。

[143: 匿名さん]

>136さん
ＪＲ新大阪も新大阪阪急ビルが出来てから大分近くなりましたが、在来線は物凄い出口が遠いんで、おそらくマンションからは徒歩だと15分ぐらいはみておいた方が良いと思います。駐輪場が近くにたくさんありますので自転車というのも一考してください。
新幹線は12分ぐらいですかね？

御堂筋までは関西人の歩行スピードであれば徒歩約８分なんですが、体感的に大通りと大きなビルしか無いので凄く近く感じると思います。

[144: 匿名さん]

142
部屋の広さなんて自分達で決めることだと思いますけど。。
子供も１人と２人では部屋数も違ってくるし。
3LDKか4LDKじゃないですか。

[145: 匿名さん]

家の広さは子供の人数にもよりますよ
あと男女どういう組み合わせかにもよる場合もあります
広めの部屋を買っておいた方が
ぶなんでしょうね

[146: 匿名さん]

広さより間取りが大切かもわからないですね。
子供に一部屋ずつ与えるのならば、3LDKは絶対欲しいですし
長く生活する事を頭に置いての購入ならば、子供はいずれすだって行くので
あまりにも広いマンションも後々無駄になりますよ。
広さは、そこそこ無駄にならない広さがあれば十分じゃないでしょうか。

マンション内のお付き合いは、仕事でお家を開ける時間が長ければ無理しての
お付き合いは無いと思います。
普通にコミュニケーションが取れれば問題ないのではないでしょうか。
そんなに神経質に考える事もないと思います。

[147: 匿名さん]

ホームページのイメージ図をみてるんだけど外廊下なの？
上層階はすごい強風だと思うけど大丈夫なのかな。

[148: 匿名さん]

外廊下ですね。
風が強い日で雨まで降ってる場合は危険かもしれませんね。
水捌けが良くて滑りにくい床とかになるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

子育てに安心なマンションって謳われているように、細かな所に配慮してあるみたいですね。
共用部も安心安全と書かれているので、外廊下でも安全に配慮は十分してあるのではないでしょうか？
内廊下のメリットデメリットでは、メリットとしては高級感、快適性デメリットとしては
安全性、煙突効果だそうです。
外廊下のメリットデメリットは、安全性、外気に触れること、通風が良い、デメリットとしては
プライバシー、光彩、セキュリティーだそうです。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html
こちらに詳しく書いてました。
まぁどちらにしてもメリットデメリットがありますよね。
内廊下は、メンテナンスに費用が掛かると聞いた事があります。

[150: 物件比較中さん]

エントランスホールが地味……。
病院みたいな雰囲気でガッカリ。

[151: 物件比較中さん]

エントランスホールの階段が、本当にダサいですよね・・・。
ソファーとかも・・・。
ただの市役所みたいです。

プラウドなんだから高級感があると期待していたのに・・・。

上のラウンジとかのイメージ図は高級感があるのに、顔であるエントランスはなんであんなしょぼいんですかね

[152: 物件比較中さん]

市役所！それだ……。

プラウドブランドでこれは無い
エントランスは大事な部分ですよね。
期待してたのに何で。。

[153: 購入検討中さん]

他のプラウドに比べて、建物の経費を抑えてるん
でしょうか？ あのエントランスは、ないですね(-_-)
まあ、価格が価格だけになんですかね。

[154: 物件比較中さん]

価格抑えるにしてもエントランスは削っちゃ駄目でしょう～。
毎日あの殺風景なエントランスに入ることを想像すると残念過ぎて
かなり萎えます。

[155: 匿名さん]

まぁ、エントランスで生活するわけじゃないですからね。
雰囲気の良いエントランスは、もちろん良いですけど。
お部屋が充実してて、使いやすければ問題ないです。
生活しにくいのが一番問題ありだと思います。

[156: 匿名さん]

仕方ないよ。
プラウドとプラウドシティは若干違うよ。
値段もね。

[157: 匿名さん]

こんな無駄なスペースに金かけないでほしい。
金かけてしょぼいとかありえない。

[158: 匿名さん]

全くだ。名谷のプラウドシティも同じ感じやったからな。
高級路線を望むなら、【プラウド】で購入すればいいやん。
プラウドシティじゃなくてな。

[159: by 匿名さん]

立地条件かなりいいですよね

仕事で出張多いんで　この場所はかなり魅力的
ほとんど日帰りで帰ってこれそう

[160: 申込予定さん]

徒歩1分でライフコーナンジョーシンでしょ？
それで全て生活できるのが魅力的すぎるわ

[161: 物件比較中さん]

確かに便利さは魅力的ですね。
ただ、それだけ人が集まる場所ということですので、休日の日中などは混雑して騒々しいかもしれないですね。

[162: 購入検討中さん]

購入予定です。
数年近くの賃貸に住んでますけど、休日はオフィス街という事もあって、人がほとんど居ません。

コーナンに車で来る人は多いですが、上下２車線で元々本線では無いんで混み合うとかもありませんし。

結構良い地区ですよ。
近くにアッドパープレイスなどの比較的高額な大型マンションが元々結構あるので子供も多いし、警察の巡回も多いです。
すぐそばの怪しい地区は再開発で全部取り壊されてますし、新大阪駅の東側・南側ならちょっと遠慮しますが、この辺は全く問題ないです。

住民層も下品な人は居ません。平均レベルか、かなり上だと思います。（もともとが京阪沿線が地元なんでそこよりははるか上。）常、どなっているおっちゃんとかガラモン着こなしてるおばちゃんとか居ません。

私のここに住みたい理由はコナミスポーツがすぐそばっていうことなんですけどね。
運動したくないメタボが無理やり通って続けれる距離　ぐらいな。

ただ１ＬＤＫぐらいの独身タイプの部屋があればいいんですけどねぇ・・・なければ違う所を検討かな？

[163: 主婦さん]

新大阪のコナミはお風呂が汚いですよ。

[164: 匿名さん]

162さん
残念ながら1LDKはないらしいですよ。。
私も2LDKくらいで探してますが、なかなか単身者向けのいいマンションってないですよね。

[165: 匿名さん]

このエリアは広々してて、おもったより静かみたいなので
良いと思います。
秋にライフも新しくできるし便利に暮らせそうな場所ですよね。

[166: 購入検討中さん]

校区的にどうなんでしょうか？
特に高校は大阪一あれだという話を聞いて、、、迷ってます。

[167: 物件比較中さん]

高校ならその高校に入らなければ良いだけの話しじゃないですかね？
小学校中学校だと心配ですが。

[168: 周辺住民さん]

166さんへ
大阪一あれというのはどういう意味ですか？
高校は学力に合わせて行くのですから、校区は関係ないと思いますが。
第一学区という意味でしょうか。

[169: 匿名さん]

高校の学区が無くなると言う話を聞きましたよ。
学区が無くなれば選択肢も広がりますね。
小学校や中学校ならば学区の事も、問題になるでしょうが
高校は自分で選択できるので問題ないですよね。

[170: 周辺住民さん]

地元民でもないファミリー層が、この地区にわざわざ住むのは。。。
うーん。ですね。賃貸で近所に住んでいますが、ここで子育てする気にはなれないので、
引っ越します。周りのママ達で地元の人でない方々は、
子供が小学校にあがる前には引っ越しすると言ってる人が大半ですね。
買い物にくる客層が、、、下町って感じです。
下町の雰囲気が好きなかたなら、問題ないのではないでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

新大阪駅ってリニアモーターカーの候補ですよね。
将来的な資産価値は期待できるのでは？
リニアが開通する頃には生きてるか分かりませんが。

[172: 物件比較中さん]

住民層は、新築マンションが軒並み増えてるので徐々に変わると思いますがね。
北摂在住ですが数年前よりこの辺りの印象は良くなりました。
(利便性が抜群なのでどうにか住みやすい地域に向上してほしいですね)

阪急三国の区画整理と分譲マンション増加で住民層は急激に良くなったと感じます。

ただ教育面や医療関係は都度、豊中や吹田に出るかも。

[173: 匿名さん]

戸数も多いのでファミリーで生活する人が中心で購入されるのでしょうか？
場所も便利な所ですし、このあたりもどんどん変化して行くと思うので
良いマンションだと思います。
自走式の駐車場を探すと、どうしても中心地から離れた場所のマンションしか
ないのでこのマンションはそのような、条件も兼ね備えているので大変興味あります。
このような条件を兼ね備え、梅田へも近く下町の雰囲気意を持つエリアに私は興味あります。

[174: 購入検討中さん]

去年地元民になったのですがまだ印象の悪い出来事には遭遇してないですね。少なくとも説明会やモデルルームでの雰囲気をみてると安心できたかなと思います。。。

[175: 購入検討中さん]

171さん
リニアうんぬんの関係はわからないですが、25階で規模も規模なので地域で目立って資産性はありそうと営業さんはいってましたね。まあどうなるかは知りませんが…

[176: 匿名]

ここ10年で新大阪駅北西の環境も変わりました。東側は、相変わらず厳しいですが、北西側は今は、買い時かもしれません

[177: 周辺住民さん]

子育てするなら西中島南方方面のほうがいいね

[178: 物件比較中さん]

177 さん
西中島南方って風俗街ですが子育てに良いのですか？

[179: 匿名さん]

昔から西中島は、オフィスもしくは遊ぶところだと思います。

[180: 匿名さん]

かなりピンクな街だと思いますが。

[181: マンション住民さん]

西中島南方で働いているので、
会社まで自転車でいけるマンションを
探していますが、やはりJRの北側
御堂筋の西側でないと環境を考えると
購入する気になりません。

[182: 物件比較中さん]

北摂から阪急三国へ下るだけでも勇気いるのに西中島まで行くとなるとファミリーには
不向き過ぎてあり得ないです。

御堂筋なら江坂、阪急なら三国まで、新大阪駅から北＋西側でないと
この辺りの周辺は結構ディープです。

[183: 匿名さん]

エレベーターは何基あるかご存知の方教えてください。

[184: 匿名]

エレベーターは3基らしいです。

[185: 匿名さん]

約100戸に一基だと朝はエレベーター待ちでストレスたまりそうですね。少し余裕を持って出ないといけませんね。

[186: マンション住民さん]

>>182
そう思います。
このエリアは、北摂方面から南下でき
最南端だと思います。

[187: 周辺住民さん]

ダイソー、スギ薬局、コーナン、ジョーシン、回生病院、高いけどマックスバリュ、今秋ライフ。
ファミレス、CoCo壱、宮原食堂、モス、牛丼屋、中華屋。
ＪＲ＆御堂筋線の新大阪駅と阪急の三国駅。
駅近とは言わないが、両駅とも十分徒歩圏内。
俺はこのエリアをオススメするぜ！

俺としては、ファミレスのフレンドリーを角にして、以南、以西。
そして、御堂筋の東側からはＮＧだぜ。

[188: 匿名さん]

場所はそれなりにいいですけど
いかんせん値段が高いですね
管理費も想像以上に高かったですし
プラウドならではのバリューというのが見当たらないので
暫くは静観しておくことにしました。
2年もありますし、戸数も多いのでそうそう動く事は無さそうですしね。

[189: 購入検討中さん]

管理費、高いですか？管理費は安いと思いましたが、修繕積立金が高いなと思いました。まあ上がり幅が少ないならいいのですが、将来売却を考えたりすると損かな・・。３ＬＤＫはたくさんありますが、４ＬＤＫは少ないので希望階数等あればはやく決めないとなと思っています。

[190: 物件比較中さん]

管理費は安いですね。修繕積立金も一時金の徴収がなければ、安いと思いました。

他のマンションで規模が小さいマンションは、共有の施設が何もないにもかかわらず1.6万ぐらいからスタートで
５年おきに５０００円アップとか、、でしたよ。（もちろん機械式駐車場）

野村は絶対割引しないと聞くので、待っても、値下げはないと思いますよ

[191: 匿名さん]

キッチン周りが安普請に思うのですが、
一般的なレベルなのでしょうか？

最近の新築マンションは、レンジフードは整流板付きと思っていたのですが、
ありませんでした。
掃除が面倒そうです。
ガスレンジもあまりいいランクのものには見えません。