プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

公式HPがたちあがりましたね。
センイシティ跡地のマンションということで、前々から注目していました。
駅からの距離は若干ありますが、周辺に便利な施設は多く、快適な職・住近接ライフが楽しめそうです。
販売開始までまだ期間はありますが、いろいろな情報交換ができればと思います。

[2: たられば]

前から注目してた物件です
場所は旧センイシティの１号館にあたる場所みたいですね
２号館だと南側に背の高いビルがあるので日当たりとかが気になってましたが一安心でしょうか

しかし、何より価格が気になります・・・
野村＋竹中なので安心ですがその分それなりにしそうですね

[3: 匿名さん]

近年の新大阪周辺でのマンションでは最も良い物件のように思えます。

周辺は区画整備済みで整った街並みですし、マンション北側は今後区画整備事業が行われるので、今後の住環境はとても良さそうです。

ただ、ちょっと前の道路の交通量が多いので、排ガスや騒音は懸念されますが。。。

条件は文句なしですので、あとは価格ですね。まぁお安くはないでしょうけど、近隣物件とどの程度の差をつけてくるのか注目して待ってみたいと思います。

[4: 匿名さん]

この辺りって伊丹空港の航空経路の関係で建物の高さ制限があったと思うんだけど、25階建てはオッケーなんですね。

総戸数的にタワーではなく横にも大きい形状っぽいので、けっこう存在感がありそうなマンションになりそうですね。

[5: 検討中の奥さま]

やっとHPできましたね。
にしても情報が少ないですが・・・
名前はプラウドになるんですかね。

[6: ご近所さん]

先日、PROUDの封筒に入ったアンケートが投函されてましたよ。
だから、てっきりPROUDなんだと思ってました。

興味なかったのでもうアンケートは、捨てちゃいましたけど、そこそこの大きさでファミリー向けなんですね。
でも、校区は期待しない方がいいですよ。所詮、新大阪なんで。

[7: by匿名さん]

確かに校区含めて治安的なところは不安ですね
近所の高校生でしょうか、あまり真面目には見えない生徒が多く見受けられますし
近所の居酒屋？みたいなところ（一作という名前だったと思います）でいつも大勢の酔っぱらいのサラリーマンが道いっぱいに広がって迷惑してると聞きますし
長く住むのですからよく考えたいところですね

[8: 物件比較中さん]

300戸超えるとなると、かなり大規模になりそうです。共用施設に期待したいですが、管理費が高くなるのはいやです。どのような施設がはいるのでしょうか。。

[9: 購入検討中さん]

一般的に共用施設が少なくても管理費はあまり安くならないですよ。

[10: 匿名さん]

飛行機の騒音はうるさい？　新大阪あたりは真上ですごく煩いが。

[11: 匿名]

東三国に住んでますが飛行機はうるさいですね
窓を閉めていても音が響くので悩みどころです
高い階層なら尚更だと思います
車と違って夜に通ることがあまりないのでそこは良いのですが

[12: 購入検討中さん]

うーんどこの駅からとおすぎだね

[13: 物件比較中さん]

さすがにプラウドなら防音対策とかしっかりしているのでは？

[14: 匿名さん]

実際、現地の周辺に住んでる方います？
まちの雰囲気とかどうですか？

[15: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[16: 匿名さん]

西隣のマンションがちょっと不気味です。

[17: 匿名さん]

意外に一本奥の道に入ると車はすくないかな

[18: 匿名さん]

無いな。。

[19: 匿名]

ここと既に販売が始まっているシャリエとで悩んでいます。

早く情報が欲しい。

[20: 匿名さん]

いつモデルルームみれるのかな？？？？

[21: 匿名さん]

＞１９さん
わたしも情報が揃ったところで判断しようと思っています。

[22: by 匿名さん]

西隣のマンションが某有名マンションで　しょっちゅう救急車来たりしてます。

あと意外な騒音は　すぐそばに救急指定病院があって　救急車の音が一番うるさいです。

夜は閉店後のコーナンの前で車いじってるお兄ちゃん集団が気になるレベルかな？まぁかかわらなければ問題ないでしょうが、しっかり取り締まってほしいものです。

[23: 物件比較中さん]

西隣のマンション……って、
有名というのはどう有名なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

再開発エリアということで
街自体はすごくきれいな印象はありますね

太陽光発電を採用しているとのことですが
太陽光発電の機材のメンテ費用って結構かかるものなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

シャリエも見てますがここはいつから販売開始なんでしょうか。
電話で聞くのは少し怖いので…だれかご存じではないですか？

[26: 匿名]

販売開始は４月上旬（予定）とHPにありますよ！
HP立ち上げ当初は５月上旬でしたのでまた変わる可能性はありますが

[27: 物件比較中さん]

開始は4月上旬ですか……結構遅いんですねぇ。
私もシャリエと比較したいのですが4月まで待ってたら売れてしまいそう。。
価格は野村の方が絶対高いだろうし、シャリエに決めてしまおうか悩んでます。

[28: 匿名さん]

たしかに野村さんの方が高いですよね。
敷地やブランドを重視して、
多少広さを我慢するか悩んでます。。

[29: 匿名さん]

>23さん
某有名事務所があります。
グーグルマップで検索して、名称でググれば解ると思いますよ。　

[30: 物件比較中さん]

なるほど、
ただこの辺りは区画整理＆再開発とあるので期待大です。
阪急三国もずいぶん変わりましたから、新しく綺麗な街になってくれると思うので色々と楽しみです。

[31: ご近所さん]

隣接するマンションはそのうち解体されるらしいですよ。

まぁ、噂レベルの話ですけど。

[32: 匿名さん]

31さん
そうなんですね！
ちょっと嬉しいです

[33: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうか？？

[34: 匿名さん]

確かモデルルームもまだ作られてないですよね。

[35: 匿名]

シャリエとは比較したら、プラウドは高く感じるでしょう パークハウスも完売したし、新大阪は熱い地域ですよね～

[36: 物件比較中さん]

野村とシャリエが建って区画整理が完成すればガラリと雰囲気が変わるでしょうね。
準工業地帯や商業地域でも、ここはかなり良くなると思います☆

[37: 匿名さん]

学区がイマイチだそうですけど、実際どうなんでしょう？

[38: ご近所さん]

小中学校（宮原学区）については可も不可もないと思います。中学受験で私立校に進学されるご家庭もあるそうです。

高校はイマイチですね・・・この辺りだと東淀川高校になりますが、チャラけた学生さんが多く偏差値・進学状況もよろしくないです。ただ淀川区は第一学区に分類されるので、北野高校や豊中高校など公立の進学校を受験することができます。

[39: 匿名さん]

ホームページに外装が掲載されてますね
物件名称もプラウドシティ新大阪になってます

[40: 匿名さん]

この大きさだと周りの建物から頭ひとつ抜け出しますね。花火大会が楽しみです

[41: 物件比較中さん]

簡単なパンフレットが届きました。
屋上にスカイテラスがあるようで、花火大会も楽しめるでしょうね。
スカイラウンジで集会を開くのも素敵。

[42: 匿名]

学区は現在、第１学区ですが、再来年から学区制が廃止になります。東淀川は、ちゃらけたと言うより、公立しか行けない、内申書が５以下の高校です。受ければほとんど合格しますよ

[43: 匿名さん]

プラウドシティなんですね。
設備もなかなか豪華で魅力的ですね。
ただ、お値段が…高そう…

[44: 匿名さん]

値段はまだ明らかになってませんが
相当覚悟しといたほうが良さそうですね＾＾；
しかも消費税のアップも待ち構えてますし・・・涙

[45: 匿名さん]

余分な共用設備が無いという点でシャリエが安全かな。
ゲストルームなどは2・3年したらほとんど使わなくなるそうで。
将来的に管理費が負担になると中古で出す時もネックになりそう。。

[46: 匿名さん]

2LDK　2600万円～　4LDK　3200万円～　みたいですね。

[47: 住まいに詳しい人]

もう価格でましたか。
厳しそうですね。

[48: 匿名さん]

物件概要を見ると67m2で2LDK+Fなので、実質3LDKのような間取りですかね？
そう考えると、＠130～くらいからかな？これだけみると、そんなに高くなさそうですが、おそらく日当たりが期待できない低層階のみで、中～高層階になると一気に価格が跳ね上がりそうな気がしますね。

[49: 匿名さん]

さすがに130㎡前後は4LDKじゃないですかね。

[50: 48]

ごめんなさい。なんか自分で読み返してもわかりにくい文章を書いてました。
坪単価が130万円～くらいからかなということです。ただ平均では坪単価150～160万くらいになりそうかなと思いました。