プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[732: 匿名さん]

事前説明会って参加してない人、多いんですかね？
住戸の抽選番号の件もそうですけど、
登録用紙を書いてない人もいましたね。

[733: 匿名さん]

申し込みに行きましたけど
やっぱりというか予想通りというか、申し込んでる方々の雰囲気は新大阪だな～という印象を受けましたね
若い方が多かったからでしょうかね

[734: 購入検討中さん]

>731さん

ありがとうございます。あれが抽選番号なんですね。1番て書いてありました。

＞730さん
私の書類受付担当者もお待ちくださいと言われて3回ぐらいいなくなりましたよ。
問題ないか事務所でほかスタッフの確認、事務所で自分のほんとうの担当者からのサイン
のために3回ぐらいいなくなったんだと思ったのですが。

控えの紙の右下に自分のいつもの担当者のサインが右下にありましたよね。
あれを見て、自分のいつもの担当者が他のお客さんを接客しながらも、書類にチェックしてサインをしてくれたてこと
がわかりました。
数回の席外しはみんなあったと思いますよ。

[735: 匿名さん]

>733さん
時間帯のせいですかね？
私がいったときは年配が多かったです。

[736: 匿名さん]

担当者のサインは気が付きませんでした。
肝心な時に担当者が変わったのかと焦りましたｗ

[738: 購入検討中さん]

別に新大阪じゃなくても3000万位だったら若い人は多いでしょう。

[740: 匿名さん]

新大阪に近いから便利！って単純に思える地方出身者や若い層にはいい物件だと思うけど、昔からの大阪を知っているある程度以上の年代の人は「新大阪」というだけで敬遠すると思ってました。
自分だって、あの人は新大阪に住んでいるとは思われたくないからね。
なのに、年配の人も申し込みに来ているとは驚きです。
野村・竹中というネームバリューもあるのかな？

[742: 匿名さん]

ここは5年後10年後の街のイメージは変わっていくでしょうね。
新大阪といっても西宮原ですし、期待できる街だと思いますよ。

[746: 匿名]

新大阪の駐輪場が借りれるか不安です。甲陽園のマンション(ジオ？)みたく、マンション専用の送迎バスがあれば良かったのに。無理ですよね。

[747: 匿名さん]

ここから新大阪駅までバスですか？
距離感は人それぞれでしょうけど、
平地なので自転車ですら…て気もします。

[748: 購入検討中さん]

昔はセンイシティー行きのバスがありましたね。
（このマンションがセンイシティー跡地）

[749: 匿名]

昔はセンイシテイからバス出てましたよね。雨の日は自転車は怖いので、天気なら歩きも苦ではないのですが。高齢になった時の事を思うと…。健康を維持したいものです。お返事ありがとうございました。

[750: 匿名]

イメージと言えば、通天閣も見事に観光客を取り入れてうまくやってますよね。新大阪もそうなれば…と思います。この先に期待ですね。

[751: 匿名さん]

公園も増やすようなのでその辺りも期待ですね。

[753: 匿名さん]

752
現状では住むのには適してないと？
そう言うほど悪くはないんですがね。
避けるほどの地域でも無いから前向きに検討してる方が多いんだと思いますよ。

[754: 申込予定さん]

街が良くなってからだと値段高くなりますよね。
そして、新大阪周辺には新築マンションを建てる土地がもうないですよね・・・。
（エキチカでは）

古いマンションならエキチカにたくさんありますが、リノベーションばかり行われているので、
エキチカの中古老朽化したマンションの立替は数十年後までないでしょ～？
て不動産屋（野村ではなく別の不動産屋）がいうていました。（20年後とかなら出てくるかも～と。）
でもそこまで待ってられないですね。

物件価格が安いのは、横のマンションのせい？だと思ってました。
（でも上層階の値段を見ると高くて3500～4000万ぐらいなのでそこまで安いとは思いませんが）

新大阪はJR側が今後も駅ナカの再開発で品川エキュートみたいになる予定ですし、
2045年にリニア開通ですし。（コレはまだまだ先だけれど）

良くなってから住むよりも、先見の明のほうがいいと思いますよ。

中津は、ある不動産屋から聞きましたが、再開発もポシャったので、今後はどんどん
ゴーストタウンになっていくそうなので、中津よりはいいかなと。
（北摂と比べてはいませんが）

[755: 匿名さん]

不動産業者、ましてや大手の野村が値付けを間違えることはないと思います。
今後ますます周辺がよくなって価値が上がると分かっていれば、当然デべも強気の値段設定となります。
今回、お手ごろ価格で提供したのは、やはり現時点での新大阪の評価はそこまで高くないからということでしょう。（区画整理、おおさか東線の開通などの確定している将来の見通しも含めて）

高い買い物をするので、今後に期待したくなる気持ちは分かりますが、購入する場合は開発中の事項を含めた現時点の環境で判断されたほうがいいのではないでしょうか？
私は、現時点の環境、利便性、値段などで総合的に判断しても良いと思ったので申し込むつもりです。
あまり将来に期待をしすぎると、その通りにならなかった場合のショックも大きくなると思いますよ。

[756: 匿名さん]

マイナス点

暴力団事務所やお近くのマンションのヤバイ噂はググレば結構出てくるのでマジっぽい
前の建物が結構邪魔
駅までが遠い（特にＪＲの在来線からは15分でも厳しい）
飛行機の騒音がうるさい
エレベータが少ない


プラス点

24時間ゴミが出せる
プラウドブランドにしては管理費や修繕費も比較的安い
平面自走式駐車場
共用部分に比較的無駄な施設が少ない
構造はしっかりしている
隣のライフも普通のタイプよりかなり大きそう
将来的にも資産価値が落ちにくい
新大阪の名前や野村のブランドで関東方面からの転勤族や投資目的で買ってる人も多い（投資目的はマイナス要因にもなりえるが・・・）

[757: 匿名さん]

昔から新大阪は投資マンションが多いからねー
特にワンルームの数は半端ないｗ
新幹線が停まるから、地方の医師や公務員に売り安かったみたい
バブル期のワンルームが200万代でゴロゴロ売りに出てる
家賃も3万とかざらにある
逆にファミリーマンションは珍しいよね

ここも投資で買う人いるだろうから賃貸の入居者が5％～10％くらい住むことになるのかな？

[758: 匿名さん]

飛行機については、さほど問題にならない気がします。
現在、　服部庄内あたりの飛行機が真上を飛ぶ地域に住んでますが、
同じ等級の遮音窓で静かに生活できてますよ。