プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[413: 匿名さん]

固定資産税が高い。
減税措置はないのかな？

[414: 匿名さん]

管理費ってだいたい予定通りにいかないけど
積立金と上がらないかな？

固定資産税の減免こみ。
たしか最高5年分。
その後は上がりますよね。

[415: 匿名さん]

修繕積立金は、２０年超えたくらいには、２～３倍になるのでは？

[416: 匿名さん]

この物件は減税期間適用外です。

[417: 匿名さん]

以前参加したセミナーでは、長期修繕計画の資料では1戸平均で
7000円→13年10000→18年13000円
こんな感じでした。
まぁ10年以上先の状況は分かりませんし、あくまでも計画ですから。

[418: 匿名さん]

テレビCMまでバンバン流してますね～。
びっくりするぐらい大きい広告入ってるし…どんだけお金使ってるんでしょう。
しかもその広告に「モデルルーム6/1オープン」ってどういうこと？
内装変えでもしたのかな？

[419: 申込予定さん]

今日正式に一般向けにモデルルームがオープンしたんですよ？

今までは、
3月にあった説明会に参加していた300人ぐらいの人たちのみの先行の申し込みのみで
今日から一般公開ですよ。（予約とらなくてもよい）

先週聞いた話では第1期に70数戸を販売する予定が、購入要望（先行の人たちだけの）が130戸以上あるので
第2期分を前倒しで1期に出すかも？とのことでした。

[420: 匿名さん]

今日から予約なしでMRが見れるみたいですよ。昨日まではプレオープン？みたいな感じなのでは

[421: 匿名さん]

416さん
どこ情報ですか？

[422: 匿名さん]

416じゃないですが、現状の減税は2014年3月31日の入居が期限だからだと思いますよ。
今までの流れでいけば延長される可能性もあると思います。

[423: 匿名さん]

グランドオープンしたってことは、この土日は見学者いっぱいだったんですかねー

[424: 匿名さん]

自分はまだ要望書入ってない部屋に早い段階で出したけど、同じ部屋にたくさん要望書出たら困りますね。
最初に出した意味無くなるし。。。今どうなってるか分からないので心配です。

[426: 匿名]

近所に住んでいる者ですが西隣のマンションについて購入予定の方はご存知でしょうか？ その筋の事務所がありしょっちゅうけんか騒ぎが頻繁にありますよ。それに西隣のマンションの住民はアジア系のエタイの知れない人々が多く住んでおり三国の九竜城と呼ばれてます(笑)
マンションを建てるなら東側（LIFE建設予定）にするべきなのに野村さんもなに考えているのやら…

[427: 申込予定さん]

それってもう出尽くした話ですよね？
要望書出す前に現地の確認はしましたし、近くに住んでる友人も気になるようなことは起きてないと言っていたので私は大丈夫だと判断しました。
もしそんなに物騒なら周りにここまでファミリーは住んでないと思うのですが。

[428: 申込予定さん]

それを知った上で購入検討していますよ・・・。
この近隣に現在住んでいて、問題ないと判断しているから買う予定です。
LIFEの場所のほうが良かったとは思いますが、そんなことはもう既にLIFEが秋に完成する今に言っても
しょうがなくないですか？
嫌なら買わなければいいだけです

[429: 匿名さん]

>426
本当にご近所さん？
もしそうなら、そのマンションや周辺の写真をUPして下さい。

[430: 物件比較中さん]

確かに韓国系のヤバそうな人達が出入りしてるのは見ましたね。
戦後から有名な地域だということも知っています。

しかしこれから周辺に他にもマンションが建ちますし、新しい住人もたくさん増えて
街は変わっていきます。
今まで悪かった地域なら尚更これからは良くなっていくと思うので
良いことだと思います。

利便性の抜群な地域なのに勿体ないですし、今後治安の良い街作りが出来たら良いなと思いますね。

[431: 匿名さん]

今更知っているネガティブ情報を載せてくるなんて、また別の物件の担当者か？
まぁ、最近は学生の方がたちが悪いかも。

[432: 匿名さん]

このマンション実際はどれくらい売れているんでしょうか？？

探していた金額を超えていたんですがこの物件が気に入り要望書まで提出したんですが、管理費等入れた金額を思うとやはり厳しく思い後日断ってしまいました。

でもいまだに諦められません。もう遅いですよね（涙）

家を買うのは宮原周辺って決めてるんですが今後このようなマンション建設の予定や可能性ってあるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

固定資産税が月２万ってのはキツイねー
管理費と修繕積立金が１．５万でしょ
それから自走式駐車場が１．５万だから
維持費だけで毎月５万だもんねー

まだ余裕で半分以上ありますよー

アベノミクスも弾けて頭金でない人のキャンセルとか増えるかもねー