プラウドシティ新大阪〈旧称：「（仮称）新しいOSAKA」プロジェクト〉 ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産 × 竹中工務店の大型物件が始動しました。
全邸南向き、地上25階建て、総戸数310戸、免震構造採用、平面自走式駐車場と大変魅力的な物件に感じます。
情報交換をお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishimiyahara/index.html
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6番3
交通：地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅　徒歩10分
　　　JR京都線・新幹線 「新大阪」駅　徒歩13分
　　　阪急宝塚線 「三国」駅　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.22　管理担当】

[182: 物件比較中さん]

北摂から阪急三国へ下るだけでも勇気いるのに西中島まで行くとなるとファミリーには
不向き過ぎてあり得ないです。

御堂筋なら江坂、阪急なら三国まで、新大阪駅から北＋西側でないと
この辺りの周辺は結構ディープです。

[183: 匿名さん]

エレベーターは何基あるかご存知の方教えてください。

[184: 匿名]

エレベーターは3基らしいです。

[185: 匿名さん]

約100戸に一基だと朝はエレベーター待ちでストレスたまりそうですね。少し余裕を持って出ないといけませんね。

[186: マンション住民さん]

>>182
そう思います。
このエリアは、北摂方面から南下でき
最南端だと思います。

[187: 周辺住民さん]

ダイソー、スギ薬局、コーナン、ジョーシン、回生病院、高いけどマックスバリュ、今秋ライフ。
ファミレス、CoCo壱、宮原食堂、モス、牛丼屋、中華屋。
ＪＲ＆御堂筋線の新大阪駅と阪急の三国駅。
駅近とは言わないが、両駅とも十分徒歩圏内。
俺はこのエリアをオススメするぜ！

俺としては、ファミレスのフレンドリーを角にして、以南、以西。
そして、御堂筋の東側からはＮＧだぜ。

[188: 匿名さん]

場所はそれなりにいいですけど
いかんせん値段が高いですね
管理費も想像以上に高かったですし
プラウドならではのバリューというのが見当たらないので
暫くは静観しておくことにしました。
2年もありますし、戸数も多いのでそうそう動く事は無さそうですしね。

[189: 購入検討中さん]

管理費、高いですか？管理費は安いと思いましたが、修繕積立金が高いなと思いました。まあ上がり幅が少ないならいいのですが、将来売却を考えたりすると損かな・・。３ＬＤＫはたくさんありますが、４ＬＤＫは少ないので希望階数等あればはやく決めないとなと思っています。

[190: 物件比較中さん]

管理費は安いですね。修繕積立金も一時金の徴収がなければ、安いと思いました。

他のマンションで規模が小さいマンションは、共有の施設が何もないにもかかわらず1.6万ぐらいからスタートで
５年おきに５０００円アップとか、、でしたよ。（もちろん機械式駐車場）

野村は絶対割引しないと聞くので、待っても、値下げはないと思いますよ

[191: 匿名さん]

キッチン周りが安普請に思うのですが、
一般的なレベルなのでしょうか？

最近の新築マンションは、レンジフードは整流板付きと思っていたのですが、
ありませんでした。
掃除が面倒そうです。
ガスレンジもあまりいいランクのものには見えません。

[192: 物件比較中さん]

レンジフードは私もすごく残念です。

今はどこに行っても整流板つきなのに。。。
掃除が大変なので、オプションで変更したいのですが、変更できないと言われ、非常に残念です・・・・。

キッチンはハンドシャワー水栓ぐらいしか、よいものはなかったですね。

[193: 物件比較中さん]

レンジフード変更出来ないのですか。。

どうして設備仕様のレベル下げるんでしょう
今は設備が整っていないマンションは難しいと思います。
最新設備が整っているのが基本でそこからグレードアップしていくものと考えてました。
「野村だから」と期待していたんですが。

もしかして野村の中でもこちらのマンションはレベル低めの仕様ですかね？

[194: 検討中の奥さま]

希望する部屋が抽選になるかもしれないといわれました。くじ運が悪いのでいまから不安です。。

[195: 購入検討中さん]

>194さん
そんなに入居希望者多いんでしょうか？
元々、入居希望の無い部屋を選べば、１期は大丈夫のような気がしますが。東京一等地じゃないんだし

[196: 匿名さん]

設備の低さは確かに気になりますよね
プラウドというブランドにしては他のマンションとの差別化が図られてませんし
名前だけで高くなってるような気がしてます
将来の資産価値を考えると、うーん・・・という感じですね

[197: 物件比較中さん]

入居希望者はそこまで多くはないでしょう
煽りも含めて営業の方は言いますが
多くなりそうなのは最上層階と安めの低層階くらいでは？
他の物件と比べても価格はワンランク高くて設備は同等だなという感想なので
じっくり吟味しようと思ってます

[198: 匿名さん]

設備はその辺のマンションより少し良いと思いますよ。
普通セコムや魔法瓶浴槽はオプションのところが多くないですか？
24時間ゴミ出しやエレベーターのキーシステムなど含めても妥当な値段のような気がします。

東側はさっさと売れるでしょうね。特に上層階。
あとは野村ならブランドで売れるというスタンスなんでしょう…。

[199: 匿名さん]

今この物件を検討中なんですが、1期でないと消費税上がった価格で2期以降は販売の予定なんですよね？
結構大きな額なんで、どうせ買うなら1期で買いたいですねー。

[200: 購入検討中さん]

>199
消費税アップとなったら
前回もそうですが政府支援策で猶予期間が絶対に設けられますんで大丈夫だと思いますが。

消費税アップ・株式投資の税金２０％　景気には大ダメージでしょうし、そんな状態にするとは到底思えませんので

[201: 申込予定さん]

>200
猶予期間は9月まででしたよね？
（たしか、政府の発表では9月末までだったと思います。）

第2期はいつかわかりませんが、遅くなると内装の変更がきかなくなりますし、特に割引もないのなら、2期に
するメリットは何もなさそうですよね・・。