オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[87: 匿名さん]

窓を開けて喫煙し、室内からバルコニー側に煙をはく
台所で換気扇を回して喫煙し、煙はバルコニー側に

って逃げ道がありますから、解決は簡単ではありません。

[88: 契約済みさん]

私や家族は一切喫煙しませんが、さすがに台所で換気扇に向かって喫煙するのは文句言えないでしょ。
バルコニーで吸ってるの見つけたら扉に張り紙してやりますが。

[89: 契約済みさん]

タバコは自室で吸って、勝手に汚して頂ければと思います。
確かに換気扇に向かって喫煙は文句言えないと言えばそうかもしれませんが、
排気口はバルコニーに有ると解かっているなら、バルコニーで吸ってるのと
大差が無く上階、隣に迷惑を掛ける可能性が高い事位は解かってもらいたいものです、大人として。

契約された方々、これからの方、検討されている方、皆さん協力し合って良いマンションにしていきましょう！！

[90: 契約済みさん]

販売は先着順に移行していると思いきや本日、第1期3次の抽選があったようですね。残りはどれだけになったことやら。

[91: 匿名さん]

タバコの喫煙問題はどこのマンションでもつき物ですよね。
そのような問題が起きないためにも喫煙所を作ってくれるといいのかなって思います。
そうすれば、バルコニーで吸う方もいなくなりそうですよね。

[92: 匿名さん]

たばこ問題だけではなく、たとえばペットについてや騒音についてなど
きっと暮らしていくうちに問題も出てくると思います。
でもお互いに協力し合って解決していけたらいいですね。
されたら嫌なことはしない、というのがポイントでしょうか。
音の場合は出している主はまさか響いているとは気が付いていない場合が多いようなので、
まずは音がするという事をお伝えするのが大切なのかもしれないですね。
うちは子どもがありますので
防音マットの設置を検討しています。

[93: 匿名]

ここ、贅沢にも77戸でエレベータ二台もあるんだね、驚いた。

東京ミッドベイ勝どきは、確か233戸で二台だった。

[94: 匿名]

因みにオーベル明石町は88戸で二台だから、その上を行ってる。

[95: 匿名]

公式HPが見やすくなってる。よくやった感動した。

[96: 匿名]

そもそも、「オークプレイス」って、どういう意味なの？

[97: 匿名さん]

>>93さん
私もエレベーターが多くついている物件は便利だな、エレベーターで時間待ち
なんてないんだろうなとプラスに考えていたのですが、色々調べていくうちにエレベーター
の点検や維持費などがかかるとみてなるほどと思った事があります。大体エレベーターの
適正数が５０～８０世帯に１台と言われているそうですね。なのでここだと、１台で十分
という計算になりますね。

[98: 匿名さん]

でも実際、80戸で１基って朝はかなり大変ですよ。
なかなか乗れなかったりしますから。
住民の利便性を考えれば、この規模で２基は考えられているなぁと思います。
ただ将来的な交換コストを考えると、
修繕費はかなり大目に積み立てていた方がいいのではないかと思います

[99: 匿名さん]

EVは個人的には3台あっても良かったぐらいです。
お金がかかってしょうがないと言われそうですが・・汗。
なぜか中々来ないときってありますよね、家族待ちでEVを一時的にボタン押しっ放しで停めるというケースはファミリーマンションではよくあることです。

でも何はともあれ2台で良かった。
93さんの仰る条件はさすがに厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

>>96さん
直訳すれば「樫の木のある場所」？ですかね。
マンションの公式ホームページにも売主のサイトにも由来は説明されていないので
どのような意味があるのかは解りかねますねぇ。

エレベーターは、朝のイライラが解消できるなら2台ついていた方が良いですね。
メンテナンス、取替えにかかるコストはどのくらいなんでしょう？

[101: 匿名]

>>96さん
オークの床だからじゃないでしょうか？オークは強いからいいんだけど、残っている物件は本モノのオークじゃなかったのが残念。

[102: 契約済みさん]

東京五輪、決まりましたね！
これから数年ののちに晴海や有明を中心としたベイエリアは再開発、再整備で様変わりしそう。楽しみですね。
五輪好感で投資家の視線を集めたり需要が増えれば不動産価格も上昇していくことでしょうが、月島も少なからずその影響を受け価格は上振れていくのでしょうか。
どちらにせよ、世界中からトップアスリートたちと応援客が集結する開催地域の至近で、五輪の生の熱気を体感出来るというのはとても楽しみ！

[103: 匿名さん]

この辺りの雰囲気は結構変わってくるでしょうね。
競技場が近いので、色々と見に行きたいなぁなんて思っています。
警備が厳しくなってしまって、
生活しずらい面も出てくるでしょうが、でも前向きに楽しみにしていようと考えています。

[104: by 匿名さん]

月島って言えば東京名物「もんじゃ焼き」の町で有名です。
特にもんじゃストリートは観光名所となっていますね。
「昔ながらの下町風情」も残りつつもつい最近は駅周辺の開発が進んでいます
下町というと物価が安いイメージはありますがそれほど安くはないです。
人口も増えていますので今後の街の発展が期待できます。

[105: 匿名さん]

この辺りは何気にモノは高いですよね。
月島に住んでしまうともんじゃを返って食べなさそうな感じがしますが、
このように古い街並みが意図的に残されたりするのも楽しそうです。
オリンピックの時は時にたくさんの人が遊びに来てくれそうですねぇ。

[106: ビギナーさん]

価格はそこそこだしけっこういいと思います。
＞＞105
そのオリンピックを視野に入れて今後も新築マンションがたくさん出てくると思うんですけど、高くても売れるという算段で相場が急騰するともう買えない我が家です。ここはその時期に突入する前に登場した適正価格のマンションと考えると決める気持ちにも弾みがつきますね。生活しながらゆっくりと7年後(厳密には入居から6年後)を待つというのも長期の楽しみがあり悪くありません。

[107: 匿名さん]

駅近という訳ではないですが、月島にしては手頃な値段ですね。CGPのスレはなんだかんだテンション上がっちゃってますがこちらは落ち着いてていいですね。
住んでからも静かそうな場所なので落ち着いて暮らせそうです。

[108: 契約済みさん]

残り１１戸位になったそうですね。
オリンピックが決まりすごい反響とか。
バルコニーがちょっと狭いので、子供用の自転車置き場が別にあると良いのですが。
大通りに面していないので、割と静かそうで、小学校やスーパーも近いし、生活しやすい環境で良いですね。

[109: 匿名さん]

子供がいるならこれくらい駅から離れて静かなとこがいいですよね。都心に住みながら落ち着いた生活が送れると思います。

[110: 匿名さん]

運河を節と見ると同じ区画内に駅があってまだ良かったと思います、これが毎日運河も渡ってんの往復となるとルートも限られて何かしらの不便があったかもしれません。渡って近いという条件よりはこちらのほうが良いと判断しました。結局買い物に行くにあたっては乗り物で渡る必要が出てくるわけですが、電車であれば風にも雨にも当たらず行けるわけで。

デザインの話ですが凹凸のないスッキリした外観が気持ちいいですね。

[111: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら109さんのおっしゃるとおり、
静かな環境のほうが生活はしやすいと思います。
特に夜間は窓を開けても余りうるさくない方がいいですね。

[113: 契約済みさん]

月島、勝どき利用できる立地
シンプルな外観
無駄なコストかからないのが好感持てるけど
内廊下、タンクレストイレは欲しかったなあ

[114: 匿名さん]

見た目はいいけどね。
内廊下は管理費上がるし、トイレは使ってみて気に入らなきゃ変えればいいんじゃない？

[115: 契約済みさん]

内廊下ファンは結構多いんですね。嫁さんも他物件の内廊下に魅せられてました。
私は空調の効いた内廊下を通る度に勿体無いと感じてしまう貧乏性です。

[116: 契約済みさん]

白い外観が汚れないかも心配

[117: 購入検討中さん]

9階以上の部屋はもうないですか?

[118: 契約済みさん]

たしかまだありますよ、6000万くらいの

[119: 匿名さん]

内廊下じゃなくてよかったと私は思っています。
私も内廊下の空調がもったいないなんて思ってしまうクチなので。
だったらその分、修繕費に積み立てた方がいいのになぁなんて思ってしまうんですよね。
でも本当、その辺は好みや考え方に寄りますから、
どちらの方が良いといいきれるものではないですよね。

[120: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが人気ないのでしょうか?
月島だと、これくらいの距離になると駅遠になるのでしょうか!?

[121: 契約済みさん]

この規模ならこの程度の盛り上がりで普通かと。
そもそも残りの部屋は極僅かでしょうし内覧の案内でも来ないと盛り上がれないですねぇ。

[122: 契約済みさん]

皆さんローンは変動ですか？固定ですか？非常に悩んでます。フラットも最低水準なのでそれで安定させるか、はたまた変動もそれほど上昇リスクないみたいだし、まだまだ周りも変動多いし。うーん。

[123: 契約済みさん]

うちはローンは固定にしました。

マンションの前がパーキングで、いづれは新しいマンションが建つだろうとは思っていたのですが、
地元の人に10年位でタワーマンションが建つ計画がほぼ決まりであると聞いたのですが本当でしょうか？！
もし建っても、道路を挟んでいるから、日当たり大丈夫かな・・。

[124: 匿名さん]

内廊下に住んだ経験がありませんが、悪天候でもエントランスから出るまで
雨風にさらされる事がないのがメリットなのでしょうか。
玄関を出るとすぐ外という環境と違い、冬場の寒さも緩和されるのでしょうか。
デメリットは冷暖房費とメンテナンスコストがかかる事なのでしょうね。

[125: 物件比較中さん]

＞123　しかもタワーですか・・10年も後の話で実感がないですが日当たりが10年間しかないということが現実的であるのならちょっと立ち止まってしまいますね・・。しかし絶対に最悪の環境になると決まったわけではありません。うちはもう一度営業の方のお話をじっくり聞いて、もう少し将来どうなるのかを調べることにします。それに選ぶタイプによっては影響を受けないポジションもあると思いますので。まだ諦めないですよ。

[126: 契約済みさん]

営業の方は、再開発が検討されてはいるものの、話が進むかは未知数で、しかも高い建物が建つ可能性は低い、と説明されましたよ。どうなんですかねえ。

[127: 契約済みさん]

＞マンションの前がパーキングで、いづれは新しいマンションが建つだろうとは思っていたのですが、
＞地元の人に10年位でタワーマンションが建つ計画がほぼ決まりであると聞いたのですが本当でしょうか？！
＞もし建っても、道路を挟んでいるから、日当たり大丈夫かな・・。

もしタワーマンションが建ったらオークプレイスの日照は終わりでしょう(笑)
状態を見る限り私にはデマとしか思えませんが。

　・パーキングはかなり小さいのであの敷地だけでマンション建てるには全然足りない
　・周りは普通の民家が多くて地上げは大変そう
　・月島にしては駅から遠いので大規模物件なら売り切るのが大変

個人的にはお店が増えて便利になるのであれば日照は犠牲にしても良いかな。
理想を言えば３階建てくらいのカフェとか本屋さんとか出来たら最高。


金利は私も固定です。人生ディフェンシブでいきます。

[128: 契約済みさん]

私は長期固定と変動のミックスです。どう出るかは分かりませんね。

[129: 契約済みさん]

うちは変動で様子を見ます。
現在の優遇幅であれば、3.5%くらいが損益分岐点だと思っています。
たとえインフレ率2%を達成しても(そう簡単にはいかないと思いますが)、
それに応じた最低限の利上げで収まれば耐えられるし、
そこを突き抜けて上がることが許容されるくらいGDPも景気も上がるのであれば、
売るという選択肢もあると思っています。

絶対あり得ないですが、
パーキングが公園になって児童遊園が川側ガラス張りの本屋併設カフェになれば
もう言うことなしですね。

[130: 匿名さん]

127さん
容積率緩和、が政府方針で
しかも湾岸も対象だそうですから、大規模の可能性もゼロではないかと。

[131: 物件比較中さん]

キッチンの、どうしてもゴチャゴチャしてしまう部分が死角にあってすごくいい設計だと思うなあ。
リビングに座ってても生活感があまり見えなくていいと思うんですよ。
あ、Eタイプの話です。

でも、玄関がなんとリビングとほぼ直結(汗)
あまり見ないですね3LDKのタイプでは。

それとリビングがバルコニーに半分ぐらいしか面していないことも日当たりをもう少しチェックしたほうがいいのかなあと。

[132: 購入検討中さん]

賃貸やリセールの見込みはどうなんですかね？

[133: 契約済みさん]

Eは2LDKをメインとして使えるなら非常に良い間取りですね。あと人に見せたくなるユニークさもGood。
Hは2LDKと3LDKのどちらで使ってもバランス取れているけど及第点って感じ。

このマンション、陽当り重視の人は9階以上しか買ってはいけないと思います。陽当りを犠牲にして同価格帯のマンションよりも良いところが多々あるかと。

[134: 購入検討中さん]

1階の2LDKてどうなんですかね？
日当たりはほぼ皆無だと思いますが、
このあたりでは価格は安めですね。

ただ、抽選の倍率が高いらしいですが。。。

[135: 契約済みさん]

思いつきで１階なんて購入するべきではないですよ。
多々あるデメリットをドライに割り切って損得勘定できる人が手を出すものです。

[136: 購入検討中さん]

ここは場所的に考えると、お買い得なんですかね？設備的には、どうかなとも思うのですが。