オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[73: 購入検討中さん]

埋め立て地はマイナス要素だが月島の街の雰囲気は好印象、価格も相場よりは安く狙い目だと思う

[74: 契約済みさん]

価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

[75: 契約済みさん]

＞価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

情報ありがとうございます。
HPでも「先着順申込受付中」になりましたし安心できる販売スピードですね。

[76: 契約済みさん]

＞公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
＞今時、直床直天井なんてないとは思うが。

確かに公式HPの見難さは本年ワースト1を争うレベルですよね。求めているのはお洒落さではなく情報なので
もっと考えて作るべきと思いますがモデルルームに呼び込む為の戦略でしょうか。
ちなみに二重床二重天井なのでご安心を。


バルコニーが小さい、間取りが狭いという意見がありますが概ねその通りですね。
ただ間取りについては都心・近郊で同レベルの価格帯を見渡してみるとどこも同じです。逆にこの物件は
引き戸を全開にした際、２つの部屋が違和感なく融合する間取りが多いので悪くないほうだと思います。
一方でバルコニーには設計全ての皺寄せが来ている印象で間違いなく小さいです。無理やり前向きな意見
を言うとすればバルコニーの小ささが外観デザインを良くしています。
ルールを破って高い位置に洗濯物を干したりタバコを吸う人が出現しない事を祈ります。

あとタイプE以外を買われる方は天井高をしっかり確認して下さい。下がり天井が結構多い物件だと思います。

[77: 匿名さん]

マンション自体は悪くないと思いますが…
でも構造面は興味がある人が多いですから載せて欲しいですよね
他のコスモイニシアの物件のホームページを見たら載っていたのですが…
MRに行けば間違いなく見せてもらえるとはおもいますけれど

場所的には大通りに面していないですし、
環境としてはとても静かだと思います。

月島の中では駅に遠い方ですが、
一般的に見れば普通に歩ける距離です

[78: 匿名さん]

引き戸が多く採用されているのはすごくいいなと思います。
ドアの動線が部屋に影響することがないので、
普通の開き戸のようなタイプよりも部屋が有効活用できるんですよね。
リビングと通路ドア、あと収納の扉以外は
基本的に引き戸のようですね。
あまり広くない分、こういう風に気を使っているのは好感が持てます。

[79: 匿名さん]

あまりドアの事は考えていませんでした。
確かにそうかもしれません。。。

構造に関してはモデルルームに図面があるかと。
本当に検討しているなら、専門家の方と一緒にいて見てもらうことができれば、
一番安全なんじゃないかと思います。

[80: 匿名さん]

>月島の中では駅に遠い方ですが

徒歩6分は10番出口まで。10番出口から月島駅改札まで更に、長い地下道を歩きます。

[81: 匿名さん]

まあ勝どき駅のほうが近いね〜

[82: 匿名さん]

でもバルコニーには洗濯金具がついているので、
洗濯物を干す方はいらっしゃると思います。
洗濯物が可能であれば、お布団だって
干す方が出てくると思いますよ。
ルール、規約はお互いに気をつけたいですけどね。

[83: 検討中]

極近の月島荘がどんなもんかが気になり迷ってる。
あれって評判悪いシェアハウスをごまかしてるだけじゃないの？

[84: サラリーマンさん]

迷ったらやめたほうがいいですよ。
1部屋10万以上の家賃で会社が支払うのだから規律は守られそうだけど。

[85: 匿名さん]

バルコニーの物干し金具は、手摺より低い位置に設置してあるのでは？
そうでなければ皆さんルールを守りませんよね。
喫煙はどうでしょうねー。
重要事項説明の際、喫煙禁止と名言していただければ抑制効果がありそうですが。

[86: 匿名さん]

喫煙云々は管理組合での議題になりそうですね。
バルコニーは特に火気厳禁にしてほしいです。
煙云々もそうですが、やはり火気があるのが私は抵抗があります。
臭いも他の部屋で窓を開けている場合、
かなり部屋の中まで入ってくるのでいやですしね。
お互いが思いやりを持って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

[87: 匿名さん]

窓を開けて喫煙し、室内からバルコニー側に煙をはく
台所で換気扇を回して喫煙し、煙はバルコニー側に

って逃げ道がありますから、解決は簡単ではありません。

[88: 契約済みさん]

私や家族は一切喫煙しませんが、さすがに台所で換気扇に向かって喫煙するのは文句言えないでしょ。
バルコニーで吸ってるの見つけたら扉に張り紙してやりますが。

[89: 契約済みさん]

タバコは自室で吸って、勝手に汚して頂ければと思います。
確かに換気扇に向かって喫煙は文句言えないと言えばそうかもしれませんが、
排気口はバルコニーに有ると解かっているなら、バルコニーで吸ってるのと
大差が無く上階、隣に迷惑を掛ける可能性が高い事位は解かってもらいたいものです、大人として。

契約された方々、これからの方、検討されている方、皆さん協力し合って良いマンションにしていきましょう！！

[90: 契約済みさん]

販売は先着順に移行していると思いきや本日、第1期3次の抽選があったようですね。残りはどれだけになったことやら。

[91: 匿名さん]

タバコの喫煙問題はどこのマンションでもつき物ですよね。
そのような問題が起きないためにも喫煙所を作ってくれるといいのかなって思います。
そうすれば、バルコニーで吸う方もいなくなりそうですよね。

[92: 匿名さん]

たばこ問題だけではなく、たとえばペットについてや騒音についてなど
きっと暮らしていくうちに問題も出てくると思います。
でもお互いに協力し合って解決していけたらいいですね。
されたら嫌なことはしない、というのがポイントでしょうか。
音の場合は出している主はまさか響いているとは気が付いていない場合が多いようなので、
まずは音がするという事をお伝えするのが大切なのかもしれないですね。
うちは子どもがありますので
防音マットの設置を検討しています。

[93: 匿名]

ここ、贅沢にも77戸でエレベータ二台もあるんだね、驚いた。

東京ミッドベイ勝どきは、確か233戸で二台だった。

[94: 匿名]

因みにオーベル明石町は88戸で二台だから、その上を行ってる。

[95: 匿名]

公式HPが見やすくなってる。よくやった感動した。

[96: 匿名]

そもそも、「オークプレイス」って、どういう意味なの？

[97: 匿名さん]

>>93さん
私もエレベーターが多くついている物件は便利だな、エレベーターで時間待ち
なんてないんだろうなとプラスに考えていたのですが、色々調べていくうちにエレベーター
の点検や維持費などがかかるとみてなるほどと思った事があります。大体エレベーターの
適正数が５０～８０世帯に１台と言われているそうですね。なのでここだと、１台で十分
という計算になりますね。

[98: 匿名さん]

でも実際、80戸で１基って朝はかなり大変ですよ。
なかなか乗れなかったりしますから。
住民の利便性を考えれば、この規模で２基は考えられているなぁと思います。
ただ将来的な交換コストを考えると、
修繕費はかなり大目に積み立てていた方がいいのではないかと思います

[99: 匿名さん]

EVは個人的には3台あっても良かったぐらいです。
お金がかかってしょうがないと言われそうですが・・汗。
なぜか中々来ないときってありますよね、家族待ちでEVを一時的にボタン押しっ放しで停めるというケースはファミリーマンションではよくあることです。

でも何はともあれ2台で良かった。
93さんの仰る条件はさすがに厳しいですよね。

[100: 匿名さん]

>>96さん
直訳すれば「樫の木のある場所」？ですかね。
マンションの公式ホームページにも売主のサイトにも由来は説明されていないので
どのような意味があるのかは解りかねますねぇ。

エレベーターは、朝のイライラが解消できるなら2台ついていた方が良いですね。
メンテナンス、取替えにかかるコストはどのくらいなんでしょう？

[101: 匿名]

>>96さん
オークの床だからじゃないでしょうか？オークは強いからいいんだけど、残っている物件は本モノのオークじゃなかったのが残念。

[102: 契約済みさん]

東京五輪、決まりましたね！
これから数年ののちに晴海や有明を中心としたベイエリアは再開発、再整備で様変わりしそう。楽しみですね。
五輪好感で投資家の視線を集めたり需要が増えれば不動産価格も上昇していくことでしょうが、月島も少なからずその影響を受け価格は上振れていくのでしょうか。
どちらにせよ、世界中からトップアスリートたちと応援客が集結する開催地域の至近で、五輪の生の熱気を体感出来るというのはとても楽しみ！

[103: 匿名さん]

この辺りの雰囲気は結構変わってくるでしょうね。
競技場が近いので、色々と見に行きたいなぁなんて思っています。
警備が厳しくなってしまって、
生活しずらい面も出てくるでしょうが、でも前向きに楽しみにしていようと考えています。

[104: by 匿名さん]

月島って言えば東京名物「もんじゃ焼き」の町で有名です。
特にもんじゃストリートは観光名所となっていますね。
「昔ながらの下町風情」も残りつつもつい最近は駅周辺の開発が進んでいます
下町というと物価が安いイメージはありますがそれほど安くはないです。
人口も増えていますので今後の街の発展が期待できます。

[105: 匿名さん]

この辺りは何気にモノは高いですよね。
月島に住んでしまうともんじゃを返って食べなさそうな感じがしますが、
このように古い街並みが意図的に残されたりするのも楽しそうです。
オリンピックの時は時にたくさんの人が遊びに来てくれそうですねぇ。

[106: ビギナーさん]

価格はそこそこだしけっこういいと思います。
＞＞105
そのオリンピックを視野に入れて今後も新築マンションがたくさん出てくると思うんですけど、高くても売れるという算段で相場が急騰するともう買えない我が家です。ここはその時期に突入する前に登場した適正価格のマンションと考えると決める気持ちにも弾みがつきますね。生活しながらゆっくりと7年後(厳密には入居から6年後)を待つというのも長期の楽しみがあり悪くありません。

[107: 匿名さん]

駅近という訳ではないですが、月島にしては手頃な値段ですね。CGPのスレはなんだかんだテンション上がっちゃってますがこちらは落ち着いてていいですね。
住んでからも静かそうな場所なので落ち着いて暮らせそうです。

[108: 契約済みさん]

残り１１戸位になったそうですね。
オリンピックが決まりすごい反響とか。
バルコニーがちょっと狭いので、子供用の自転車置き場が別にあると良いのですが。
大通りに面していないので、割と静かそうで、小学校やスーパーも近いし、生活しやすい環境で良いですね。

[109: 匿名さん]

子供がいるならこれくらい駅から離れて静かなとこがいいですよね。都心に住みながら落ち着いた生活が送れると思います。

[110: 匿名さん]

運河を節と見ると同じ区画内に駅があってまだ良かったと思います、これが毎日運河も渡ってんの往復となるとルートも限られて何かしらの不便があったかもしれません。渡って近いという条件よりはこちらのほうが良いと判断しました。結局買い物に行くにあたっては乗り物で渡る必要が出てくるわけですが、電車であれば風にも雨にも当たらず行けるわけで。

デザインの話ですが凹凸のないスッキリした外観が気持ちいいですね。

[111: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら109さんのおっしゃるとおり、
静かな環境のほうが生活はしやすいと思います。
特に夜間は窓を開けても余りうるさくない方がいいですね。

[113: 契約済みさん]

月島、勝どき利用できる立地
シンプルな外観
無駄なコストかからないのが好感持てるけど
内廊下、タンクレストイレは欲しかったなあ

[114: 匿名さん]

見た目はいいけどね。
内廊下は管理費上がるし、トイレは使ってみて気に入らなきゃ変えればいいんじゃない？

[115: 契約済みさん]

内廊下ファンは結構多いんですね。嫁さんも他物件の内廊下に魅せられてました。
私は空調の効いた内廊下を通る度に勿体無いと感じてしまう貧乏性です。

[116: 契約済みさん]

白い外観が汚れないかも心配

[117: 購入検討中さん]

9階以上の部屋はもうないですか?

[118: 契約済みさん]

たしかまだありますよ、6000万くらいの

[119: 匿名さん]

内廊下じゃなくてよかったと私は思っています。
私も内廊下の空調がもったいないなんて思ってしまうクチなので。
だったらその分、修繕費に積み立てた方がいいのになぁなんて思ってしまうんですよね。
でも本当、その辺は好みや考え方に寄りますから、
どちらの方が良いといいきれるものではないですよね。

[120: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが人気ないのでしょうか?
月島だと、これくらいの距離になると駅遠になるのでしょうか!?

[121: 契約済みさん]

この規模ならこの程度の盛り上がりで普通かと。
そもそも残りの部屋は極僅かでしょうし内覧の案内でも来ないと盛り上がれないですねぇ。

[122: 契約済みさん]

皆さんローンは変動ですか？固定ですか？非常に悩んでます。フラットも最低水準なのでそれで安定させるか、はたまた変動もそれほど上昇リスクないみたいだし、まだまだ周りも変動多いし。うーん。