オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[1: 匿名さん]

月島駅6分とは言っても、10番出口は改札から遠いですね。

[2: 匿名さん]

実際乗るまでに結構歩かなきゃならないですね。
アクセスは悪くないと思いますが。
学校や図書館などに近いので子供も便利になります。
私の買い物はららぽーとがメインになるかなと思ってます。
徒歩だと何分位掛かるのか一度行ってみるつもりです。
四方を川に囲まれてる環境ってどうなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

佃に住んでたことがありますけど、川に囲まれても特に普通とは環境が変わりませんよ。
川は見えたほうが気晴らしにはなりますが。

[4: 匿名]

駐車場が少ないですね

管理費に、影響ありますか？

[5: 匿名さん]

駐車場少な過ぎ。
元々は賃貸を考えてたのかな？
でなきゃあり得ないですね（笑）

[7: 物件比較中さん]

土地勘なくGoogle Mapで見てみましたが
南西側の広大な空き地は今も空き地ですかね

何か建ってますか？

[9: 匿名さん]

ああ、あそこがボーリング場跡地なの。
話に聞いたことはあるが、場所は知らなかった。

[10: 匿名]

駐車場は、シェアハウスが建設中、、

[11: 匿名さん]

駐車場が確かに少ないですよね。
この辺りは車があった方が便利ですし
近隣に月極めの駐車場はあるのでしょうか？
料金はどれくらいなのか調べないとですね。。。

[13: 匿名]

資料請求したけど、何ら連絡なし。

[14: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会のご案内
ってきてますよ。

ここってまさか北向き？
ありえんな

[16: 匿名]

タンクレスじゃないトイレ、今さらある？

[17: 匿名さん]

１１さん
周辺の駐車場相場は３５０００円位の様ですね。ここは４台しか駐車場ないので外で借りる事を
前提に考えなくてはいけませんね。すぐ近くで借りられたらいいけど、今調べた限りではそう
駐車場の数も多くなさそうだし車を手放す事も考えなくてはならないかなと考えています。今は
結構カーシェアなんかもありますからね。特に我が家は週末位しか車を使用しないので高いお金を
出してまで必要ないかなと。

[18: 匿名さん]

他の街の新築に行ってもあったよ、タンクトイレ。
安くするためか？

[19: 匿名さん]

随分と苦し紛れな間取りだな

日照、眺望、快適性、安全性、、色々諦めても
ここに住みたい人がどれだけいるかね。

[20: 匿名]

間取り悪い、仕様低い、立地もイマイチ(月島界隈で)

値段以外にアピールポイント何がありますか？

ブリリアウェリスのスタンダードタイプが、タンクレスじゃなくても我慢出来たのは、リバービューがあったから。

実際、南東向きは、最後まで残って値引きしたでしょう！多分

増岡組同じくで、230万と予想

[21: 匿名さん]

収納がもう少し広いと良かったかなという印象
駐輪場の多さは魅力的
駅から近いので暮らしやすそうですね

[22: 匿名さん]

近い、って言ってしまえるほどは近くないなあ。
月島駅の出口は長いコンコースだし。

[24: 購入検討中さん]

ついこの間オークプレイス月島の現地を見ました。中央区の物件は、結構見ましたが、雑居ビル群でゴミゴミしていたり、高速沿いや大通り沿いが多く環境が疑問符のところが多い中、この物件は、隅田川テラスを背にすごく静かでゴミゴミしていないのが気に入りました。中央区にもこんな落ち着いた環境があるのかとびっくりしました。都心まで近いし自転車でも行けそうだし、ダイワハウスとコスモスイ二シアの大手がつくるので安心ですが、価格が心配です。あんまり高くしないでほしいな。

[26: 匿名さん]

環境は良いよね
駅までは結構あるけど歩けるし
静かだからいい
タンクレスではないのは残念だ
トイレが狭くなるし見た目も悪い
設備落として低価格路線ならそれでもいいが
だったら安くないとね
案内会始まったから行ってきます

[27: 匿名さん]

近くのグルメシティは２４時間営業の様なのでかなり
便利そうですね。あまり夜遅くに買いに行くことは少ないとは
思うのですが反対に朝早くに子供を幼稚園へ送ってからそのまま
買い物ができるのでうれしいな。結構スーパーは１０時開店の所
が多いので一度帰ってまた行くとなるとついついおっくうになって
しまうんですよね。

[28: 匿名さん]

現地見てきました。

完成でいいところだと思っていましたが…
東急建設が施工しているイヌイ倉庫の現地と間違っていました。
真正面の隣地（南西側）があんなに近いとはビックリしました。
正直ドン引きするくらい近かったので
日当たりは皆無ですね

北側は道路ですが北側なので…
東雲のタワーくらいだったら買っても・・と思ってましたが
ちょっとありえないくらいの値段
70㎡4000万未満でないと検討しないですね
あーあ、まだまだ続くマンション探し

[29: 匿名さん]

＞28
完成☓　　閑静◯

[30: 匿名さん]

>>28
腐っても中央区ですよ。

>東雲のタワーくらいだったら買っても・・と思ってましたが
東雲のタワーじゃだめですか？

[31: 匿名さん]

主要各駅からのタクシー料金が魅力とあって紹介されてますね。さすがにこれだけ安く帰れるとなると時には甘えて乗ってしまいそうですよ。悪天候で本当に急いでいる時は朝も乗って行ったほうがベストな日もありそうかな、東京駅10分は嬉し過ぎる早さです。ほかバス便もなかなかのもの、交通手段は豊富にあって融通が利く条件ですね。

[32: 匿名]

バス停からも歩く。
タクシー通勤に金を使うなら、その分を上乗せしてもっと便利な物件にすれば。

[33: 匿名さん]

私も南西側を見て唖然としました。
あんな建て方アリなんですね。
現地見た方は萎えるでしょう…

アジアの富裕層向けに営業に行ったら
いいんじゃないですか？

[34: 匿名さん]

現地にはガッカリですが
いいところはイヌイの賃貸が建ちます
完全にイヌイの建設地の残地みたいな土地ですね
コンパクトサイズが多いから
日当たりや眺望は重視しない
中央区アドレス憧れだが月島駅直結タワー買えない
ディンクス向けではないでしょうか
勝どき5丁目の確か双日？と名鉄の
長谷工物件くらいの値段が順当でしょうね
確か＠200万くらいでしたよね…？

[35: 匿名さん]

ここなら、勝どきの相鉄物件の方が、駅に近いだけマシ。

[36: 匿名さん]

そこまで駅まで遠いかなぁとは思いますが…。
実質でも10分以内で着きますし…
ただ立地自体は好みははっきり分かれそうだとは思います。
お値段次第ってところでしょうか。

[37: 匿名さん]

東京ミッドベイをホウフツする現地最悪ですね
ミッドベイは販売長期化しましたが低価格で売れましたが
ここはどんな価格で出るのでしょうか？？？
スカイズタワーが控えているので強気には出れないでしょうね
晴海３丁目のスミフのサイトは賑わってますが
ここは閑散としているので人気のほどがうかがえます。。。

[38: 匿名さん]

ミッドベイの倉庫よりもっとくっついてるよ
バルコニーから手を伸ばせば独身寮？に手が届くかも？？？

[39: 匿名さん]

独身寮と行ったりきたりできて楽しそう！！

[40: 匿名さん]

週末にモデルルーム行きました。
現地の割わりに予想していたより高かったので
グレーシア勝どきにすることにしました。

[41: 匿名さん]

全面がバルコニーで囲まれたワイドバルコニーの部屋があると思えば、バルコニーが4.5畳程度しかない
部屋など、個性的な作りですね。
Eタイプは玄関側にもバルコニーがある両面バルコニーなのですね。風の通りは良さそうですが
北向きの部屋の苦肉の策なのでしょうか。

[42: 匿名さん]

一日の大半は日が入らない。いぬいの賃貸とはお見合い。川が側に有るのに、見える部屋は皆無。
何が良いのか分からない。モデルルームもチープ。中古で買って貰えるイメージが湧かない。

[43: 匿名さん]

再来場のお知らせ来ました。
もんじゃ焼き食事券２０００円分を餌に・・いらないｗ
もうちょっと中身を考え直さないとその値段じゃ絶対売れないよと思う。

北東向きで一日中照明が必要。
まぁ無いわ。

[44: 匿名さん]

これならシティハウス勝どきステーションコートのほうが良いなあ

[45: 匿名さん]

最高金額はＢタイプの１０階・・６５００万円後半・・坪３００万
ここでこの値段は明らかに、ほかのタイプや、中層階以下が売れにくいと思われるので売れそうな
部屋に乗せてるね、ちょっとえぐい感じ。

[46: 匿名さん]

なるほど、日照をとるか、価格でとるかですか
面白いと思ったのが間取りです。玄関からすぐリビングに行けるタイプがスタンダードなんですね。いろいろ間取りを見てきましたがこういうタイプは初めてです
他のタイプも玄関からキッチンに近いなという印象で面白いと思いました。

[47: 匿名さん]

プラン全般に無駄は無い様子。
下層階は割安になるかな。
周辺の静かさや、環境は抜群に良い。
駅までは微妙な距離だか、もんじゃストリートは明るいので、
夜も安心。
学校も保育所も近くに有るし、
何より銀座まで自転車で10分。
築地は歩いて10分。移転後は自転車で10分。

[48: 匿名さん]

>46さん
本当ですね。玄関を入ってすぐバルコニーがある造りにも仰天しましたが、
この位置にリビングがあるのは珍しいと思います。
建物が北東向きなので、プランに工夫が見られ、売主側の苦労がうかがわれますね。
まあ、立地は良いのであとは価格との兼ね合いですね～。

[49: 匿名さん]

ＧＷ中に第一期販売数の１．５倍程度要望書が提出されたそうです。
ゆっくり構えてたらやばいかも・・

月島って中規模マンションの新築ってほんと少ない・・欲しいと思っても暫くは
建築予定ないみたいだから早く考えないといけないみたい。

どうしよう・・

[50: 匿名さん]

そんなに要望書が出ていたのですか。
変わった間取りですし好き嫌いがかなり顕著に出るだろうなと思っていたのですが。
良い方に受け取った方が多いのですね。
リビングを必ず通らなければ個室に行けない動線は
ファミリーに好まれると聞いたことがあるのですが、
こちらはその通りになっているかもしれないですね。