オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[128: 契約済みさん]

私は長期固定と変動のミックスです。どう出るかは分かりませんね。

[129: 契約済みさん]

うちは変動で様子を見ます。
現在の優遇幅であれば、3.5%くらいが損益分岐点だと思っています。
たとえインフレ率2%を達成しても(そう簡単にはいかないと思いますが)、
それに応じた最低限の利上げで収まれば耐えられるし、
そこを突き抜けて上がることが許容されるくらいGDPも景気も上がるのであれば、
売るという選択肢もあると思っています。

絶対あり得ないですが、
パーキングが公園になって児童遊園が川側ガラス張りの本屋併設カフェになれば
もう言うことなしですね。

[130: 匿名さん]

127さん
容積率緩和、が政府方針で
しかも湾岸も対象だそうですから、大規模の可能性もゼロではないかと。

[131: 物件比較中さん]

キッチンの、どうしてもゴチャゴチャしてしまう部分が死角にあってすごくいい設計だと思うなあ。
リビングに座ってても生活感があまり見えなくていいと思うんですよ。
あ、Eタイプの話です。

でも、玄関がなんとリビングとほぼ直結(汗)
あまり見ないですね3LDKのタイプでは。

それとリビングがバルコニーに半分ぐらいしか面していないことも日当たりをもう少しチェックしたほうがいいのかなあと。

[132: 購入検討中さん]

賃貸やリセールの見込みはどうなんですかね？

[133: 契約済みさん]

Eは2LDKをメインとして使えるなら非常に良い間取りですね。あと人に見せたくなるユニークさもGood。
Hは2LDKと3LDKのどちらで使ってもバランス取れているけど及第点って感じ。

このマンション、陽当り重視の人は9階以上しか買ってはいけないと思います。陽当りを犠牲にして同価格帯のマンションよりも良いところが多々あるかと。

[134: 購入検討中さん]

1階の2LDKてどうなんですかね？
日当たりはほぼ皆無だと思いますが、
このあたりでは価格は安めですね。

ただ、抽選の倍率が高いらしいですが。。。

[135: 契約済みさん]

思いつきで１階なんて購入するべきではないですよ。
多々あるデメリットをドライに割り切って損得勘定できる人が手を出すものです。

[136: 購入検討中さん]

ここは場所的に考えると、お買い得なんですかね？設備的には、どうかなとも思うのですが。

[137: 契約済みさん]

モデルルームがＥタイプだけなので、自分の部屋がどんな仕上がりになるのかドキドキです。
私は煙草嫌いなのですが、夫が吸うので、換気扇の所ででも吸われるのが一番不満です。
喫煙ルームと小さくても貸しスペースがあれば良かったと思います。
オプション会、来月はもういっぱいでした。
12月にあるそうでそちらで行きます。
やはり皆さん行かれるんですね！

[138: 契約済みさん]

期待が大き過ぎて内覧会でショックを受ける方が多いらしいです。妄想に勝てる現実はありませんからね。私も気をつけねば。

オプション会行ってきましたよ。残念ながら私には買うべきものが見当たりませんでした。何を見ても相場の2倍以上の価格で驚かされます。営業トークに弱いのであれば行かないのも選択肢だと思います。

[139: 周辺住民さん]

三丁目
http://www.kensetsunews.com/?p=14588

[140: 契約済みさん]

20年以上前から検討と頓挫を繰り返してると聞いてたけど、まあオリンビックもあるし、危いなあ。資産価値には多少なりとも影響するんかなあ。。。

[141: 匿名さん]

周辺相場と比べてもお買い得ですね！
キッチンやバスルームの内容も良いですし。

[142: 検討中の奥さま]

立地のわりにリーズナブルなところが長所。
日照と内装が短所。といったところですかねえ。

[143: 物件比較中さん]

て、手ごわい間取りが多いですね。。

日当たりは言われているように心配な物件だと思います。

A’とかどうなのかな、南に窓が多いから明るそうではありますけど。。
窓の向こうに建物があったらアウトなんですよね。

ちょうどこの向きって道路じゃない方向なので現地視察がまず先決ですね。

[144: 物件比較中さん]

ある程度日照を現地で確認しましたが、北東なので午前中はやや日照もありますが、午後は特に低層階では厳しいかな。

[145: 匿名さん]

皆さん日当たりを重要視しますね。今、日当たりが非常に良い賃貸物件に住んでいますが日中でもカーテン閉めて電気つけてますよ。日光では明るさが細かく調整できないし他のマンションからの視線も気になります（かなり離れていますが望遠鏡を使えば丸見えですし）。窓が無いとか日中も夜と同レベルで暗いとかだと流石に厳しいですがこのレベルなら私は全く気になりません。
どちらかと言うと内装が短所という発言が気になりました。どの辺りが良くないですかね？

[146: 契約済みさん]

高級感はあまりないですよね。キッチン天板はステンレスだし、トイレはタンクレスじゃないし。

[147: 契約済みさん]

確かに、タンクレストイレだったら尚、良かったですね！
あとガス台の下にオーブン。
でも、食洗機はオプションじゃなくて付いているし。
他の新築マンションへ見学に行ったら、食洗機や網戸までもオプションでした・・。
地震対策は大丈夫なのでしょうか？
高層マンションのように免震だと良かったかな。　
あと、玄関が若干狭いのが気になります！
（Ｅは広めでしたよね）