オークプレイス月島ってどうですか？

[ビギナーさん]

オークプレイス月島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区月島3丁目2601番（地番）
交通：都営大江戸線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩6分 （10番出口）
　　　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分 （A1出口）
　　　山手線 「東京」駅 バス20分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
　　　山手線 「有楽町」駅 バス15分 「勝どき駅前」バス停から 徒歩6分 （都営バス都05系統「晴海埠頭」行）
間取：2LDK～3LDK
面積：50.55平米～71.02平米
駐車場：敷地内4台収容（機械式3台、身障者用1台）
自転車置場：118台
バイク置場：5台

売主・販売代理：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.tsukishima77.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社（委託）

[67: 匿名さん]

日当たり、は明るさだけではないんですよ。
上の階のバルコニーが庇の役目をする窓なら、夏は室内まで日が入らず、
冬は日が入って暖かなリビングになる。

[68: 契約済みさん]

1番売れ行きの良かったタイプのお部屋を契約しました。

契約した理由は、まずは抽選に当たったからの理由はありますが...

①間取りが、正方形で使い勝手がよい。小さいけれどもバルコニーが2つもついている。
②月島の坪単価から計算すると、お買い得♪中央区ブランド
③車の音も気にならず、隅田川の遊歩道も近い。あの遊歩道は行った人にしかわかりません。都会の喧騒を忘れられますw
④立地。月島駅、勝どき駅どちらも可能。自転車、車で考えても、近いなーって感じる場所→銀座、豊洲、お台場、築地、有明公園（個人的にここの広さは圧巻！）

うしろのイヌイの建物は、寝室側になりますが、寝るとき以外は部屋には入らないので、カーテンしめるから、そんな気にしなくていいかと。まあ日も当たるし。まどには反射フィルム貼るからOK

妥協する点が、納得できたので、購入しました♪

[69: 匿名さん]

どの間取りもバルコニーが狭いですね。
バルコニーが2つあるタイプでも、
洗濯の金物がついてる方が狭いので、
洗濯物や布団を干すスペースが少なすぎて
残念な感じです。

[70: 契約済みさん]

なるべく客観的に特徴を評価してみました。
改めて自身の優先順位と比較してみると少しズレていますが熟考の末契約しました。
嫁さんの希望が無ければキャピタルゲートで1部屋減らす選択だったと思います。

【良い点】
●中央区月島アドレス
　・都心に近いので通勤に便利
　・月島はそれほど広くないのでどの場所に住んでも買い物が便利

●閑静
　・月島の端に位置しているので車がほとんど入ってこない

●坪単価
　・中央区内では十分な価格競争力(250-260万程度)


【悪い点】
●駅距離
　・一般的に徒歩6分は近いと評価されるが月島内では最も遠い位置

●日照
　・8階以下はイヌイに南を塞がれている

●知名度
　・やはり財閥系のデベロッパーに比べれば落ちます



どの程度契約済んでいるのかご存知の方いましたら教えて下さい。

[71: 匿名さん]

駅距離の月島駅と勝どき駅までの距離が徒歩6分っていうのは大きいです。
駅からすごく近いというわけではないですが、適度な距離はほしいかなと思うので。
間取りがどれも狭く感じます。使いやすさを考えてプランを考えなくちゃと
思ってます。

[72: 匿名]

公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
今時、直床直天井なんてないとは思うが。

[73: 購入検討中さん]

埋め立て地はマイナス要素だが月島の街の雰囲気は好印象、価格も相場よりは安く狙い目だと思う

[74: 契約済みさん]

価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

[75: 契約済みさん]

＞価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

情報ありがとうございます。
HPでも「先着順申込受付中」になりましたし安心できる販売スピードですね。

[76: 契約済みさん]

＞公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
＞今時、直床直天井なんてないとは思うが。

確かに公式HPの見難さは本年ワースト1を争うレベルですよね。求めているのはお洒落さではなく情報なので
もっと考えて作るべきと思いますがモデルルームに呼び込む為の戦略でしょうか。
ちなみに二重床二重天井なのでご安心を。


バルコニーが小さい、間取りが狭いという意見がありますが概ねその通りですね。
ただ間取りについては都心・近郊で同レベルの価格帯を見渡してみるとどこも同じです。逆にこの物件は
引き戸を全開にした際、２つの部屋が違和感なく融合する間取りが多いので悪くないほうだと思います。
一方でバルコニーには設計全ての皺寄せが来ている印象で間違いなく小さいです。無理やり前向きな意見
を言うとすればバルコニーの小ささが外観デザインを良くしています。
ルールを破って高い位置に洗濯物を干したりタバコを吸う人が出現しない事を祈ります。

あとタイプE以外を買われる方は天井高をしっかり確認して下さい。下がり天井が結構多い物件だと思います。

[77: 匿名さん]

マンション自体は悪くないと思いますが…
でも構造面は興味がある人が多いですから載せて欲しいですよね
他のコスモイニシアの物件のホームページを見たら載っていたのですが…
MRに行けば間違いなく見せてもらえるとはおもいますけれど

場所的には大通りに面していないですし、
環境としてはとても静かだと思います。

月島の中では駅に遠い方ですが、
一般的に見れば普通に歩ける距離です

[78: 匿名さん]

引き戸が多く採用されているのはすごくいいなと思います。
ドアの動線が部屋に影響することがないので、
普通の開き戸のようなタイプよりも部屋が有効活用できるんですよね。
リビングと通路ドア、あと収納の扉以外は
基本的に引き戸のようですね。
あまり広くない分、こういう風に気を使っているのは好感が持てます。

[79: 匿名さん]

あまりドアの事は考えていませんでした。
確かにそうかもしれません。。。

構造に関してはモデルルームに図面があるかと。
本当に検討しているなら、専門家の方と一緒にいて見てもらうことができれば、
一番安全なんじゃないかと思います。

[80: 匿名さん]

>月島の中では駅に遠い方ですが

徒歩6分は10番出口まで。10番出口から月島駅改札まで更に、長い地下道を歩きます。

[81: 匿名さん]

まあ勝どき駅のほうが近いね〜

[82: 匿名さん]

でもバルコニーには洗濯金具がついているので、
洗濯物を干す方はいらっしゃると思います。
洗濯物が可能であれば、お布団だって
干す方が出てくると思いますよ。
ルール、規約はお互いに気をつけたいですけどね。

[83: 検討中]

極近の月島荘がどんなもんかが気になり迷ってる。
あれって評判悪いシェアハウスをごまかしてるだけじゃないの？

[84: サラリーマンさん]

迷ったらやめたほうがいいですよ。
1部屋10万以上の家賃で会社が支払うのだから規律は守られそうだけど。

[85: 匿名さん]

バルコニーの物干し金具は、手摺より低い位置に設置してあるのでは？
そうでなければ皆さんルールを守りませんよね。
喫煙はどうでしょうねー。
重要事項説明の際、喫煙禁止と名言していただければ抑制効果がありそうですが。

[86: 匿名さん]

喫煙云々は管理組合での議題になりそうですね。
バルコニーは特に火気厳禁にしてほしいです。
煙云々もそうですが、やはり火気があるのが私は抵抗があります。
臭いも他の部屋で窓を開けている場合、
かなり部屋の中まで入ってくるのでいやですしね。
お互いが思いやりを持って気持ちよく暮らしていけたらと思います。