積水ハウスと住友林業はどちらがいいですか？

[購入検討中さん]

土地は確保してあります。
そろそろ家を新築しようかなって思い、数年前からのんびりといろいろ検討しています。
まだ、営業さんとかには接触していないのですが、モデルハウスとか見た感じだと、この二社かなって感じです。
でも他にオススメの会社や方法があれば、ぜひ検討したいと考えています。
知恵を貸していただけたら嬉しいです。
家は60坪くらいで5000万くらいを想定してます。土地は150坪弱です。
よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

>85
どこの県？

[89: 匿名さん]

宮崎県

[90: 匿名さん]

特にアフターは正常な判断が出来ないのか、わざと違うこと言ってるのか、欠陥工事しても使用者の責任にして料金取ろうとするよ。明らかに欠陥であればそんな事ないんだろうけど、専門家呼んでやっと理解したのか観念したのかやり直ししてくれました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

仕方ないです。
大手は契約まで一生懸命で、契約後はこっちから連絡しないと音沙汰ない。
うちの分の報償金が確定して次の獲物を探しに行ったんだろう。

[92: 匿名さん]

大手によっては、多くのお客に対応する営業の人手不足から
人材教育とか時間がかけらない結果販売している家の事がわからない事が
多いですからね。これがまだ営業の人だけなら良いですが会社をまとめる人も
知識がないとどうしても欠陥工事など理解できずに使用者の責任に
するような事が起こります。価格が安く性能がある程度良くても何かあったときの
アフターフォローがしっかりしないと駄目だと思います。

[93: 匿名]

積水はいいよ。何もかも当たり(o^o^o)

[94: 九州男]

初動の遅い積水、腰も軽いが口も滑らか無責任な住友、どっちもどっち。何も要求しない内に500万値引き提示、保留して次の打合せ時に確認すると、言わず存ぜず、押し問答を避けるべく、知合いの契約書を突き付け500値引き。物と設計大工は良い。上棟までは、今のところ順調。積水か住友かはご判断を。

[95: 匿名]

住友宮崎ないよ

[96: 薩摩オジョゴ]

住友は本体価格の10%が値引の限界と。これ以上がホントの値引き、これ以下は最初の提示価格に上乗せかも。10%超えたからかな？うちは本来ついてくるべき押入れが設計上全ての部屋から消えていた。

[97: 匿名さん]

それはきっと、営業サイドの暴走ですね。
「課長！○○様は収納が不要とのことですので、この値引きOKでませんか？　後からやっぱりいるよって言ったら、あの定価価格乗せますんで！」
って感じでしょうかね。
いまは黙ってても契約取れるから、値引きは10％くらいですよ。
2年前なら15％～18％いけたと思うけど。
あと1年したらまた戻りますよきっと。

[98: 匿名]

住友はそんな感じだろうね。

[99: 匿名さん]

価格もそうですが、質的なこだわりとかはどう違いがあるかなど分かりますか？

どういった点にそれぞれこだわっているとか特徴があるとか、得意な部分とか分かる方いらしたら教えてください。

[100: 薩摩オジョゴ]

床材挽き板については、サンプルの裏を見たら、両社朝日ウッド社製だった。最も、住友は最近、クレスト製に変更した様。外壁吹き付け考えるなら、積水はサイディングに目地隠して吹き付け、住友はモルタルに吹き付け。シャーウッドの陶器のタイル貼りも、目地シーリングの補修が数年毎必要と。

[101: 匿名さん]

そうですか・・四辺じゃくり工法のサイディングが一番メンテナンス良いですね・・
少し高いサイディングなので、ローコストハウスメーカーで見積もりをしてもらおうかな。

[102: 匿名さん]

積水ハウスと住友林業を比べてどちらが良いのかって言えば、積水の方かな？
でも積水って高いと思うけど、そうでもないですかね。
でも建てる家の構造で耐久性やら耐震性やら工期も変わって来ると思いますが、

ツーバイフォー工法って、基本、工場でASSY組立てをして来ちゃうから建つのが早そうです。
積水ハウスってツーバイフォーでしたかねぇ？

[104: 足長坊主]

どっちもどっち。利益率45％じゃ。
お客様は高いお金を払わされるが、資産価値（固定資産評価額）はその辺の工務店とかわらないずら。

[105: 匿名さん]

値引してから45％だからおそろしい。
ドブに半分捨ててるようなもん。

[107: 入居済み住民さん]

安心感はやはり積水ハウスの方ではないかと思います。
従業員の方の応対が、すべてを物語っていると感じています。
営業マン→設計者→現場監督→施工業者（外注含む）また支店のトップも平均して積水ハウスの方が良いと思います。
住林にもすばらし方はいらっしゃいますが、誰にあたるかわからないので・・・・・・・
営業マンの値引きに惑わされて契約し、途中で後悔しましたが、時すでに遅かったこともあり、（手付金が帰って来ない状況）住友林業で建てましたが、本当に精神的に疲れました。後日手付金を納めた後であっても、積水に変更していたらと後悔しましたが・・・・・・もう工事も進み後戻り出来なくなっていました。

[108: 匿名]

積水はプレハブです！

自分なら折角たてるなら大工さん建てて貰います！

ちなみに一般的にプレハブの職人はは組立工だと思いますが!?

材料費も木材の方が高くつきますがﾄｰﾀﾙが変わらないのは何故か・・勉強しましょう!!

[109: 匿名さん]

積水もスミリンも木造は在来工法じゃないはずなので在来工法より高いよ。
地場の工務店にお願いするなら在来工法と納得して建てる事です。
スレ主さんはずいぶん前の話なので、何処かで建ててもう住んでるでしょうね。

[110: 匿名さん]

木より鉄骨の方が材料費高いですよ。
+ダインが高いです。

[111: 匿名さん]

木材なんてそこらに生えててカットするくらい。
鉄骨は鉄鉱石から一から作ってるので高い。

[112: 匿名さん]

嘘は書かないように
鉄骨の仕入れ価格は木材の数分の１ですよ

[113: 匿名さん]

きっとどちらの社員さんもこのスレを見ていると思うので教えてください。
本当にそんなに利益率があるのですか？
個人的にはさすがにそこまでは利益がないのではないかと思っているのですが…

使っている部材も一級品が多いですし、
リクシルやTOTOに行ったら、
「他の工務店さんには卸せないくらい低い値段で卸してます。
同じ値段でも１ランク上なのは間違いないですよ」
と言われました。

こういうことを知らない人も多いのではないでしょうか。

[114: 匿名さん]

住林クレストなんか普通に工務店にも卸してるけど。

[115: 匿名さん]

>>113
大手以外のビルダー通しでも同じこと言われましたが(^-^;

と言うか大手の多くは結局詳細でなくて総額はどうしても高くでます。

仕入れねが安くても施主にはお得ではないかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

SE工法なら材料の加工、管理とか在来工法より高いよ。ググれば高い理由もわかる。

[118: 匿名さん]

SE工法って積水しかやって、ないわけじゃないですよね？
安価なホワイトウッドの集成使っているのに、高いのはどんな理由があるのでしょうか。
断熱材も安いものですし、サッシも樹脂選ぶと高額アップに。
粗利益35％と言われれば納得なのですが。

[119: 匿名さん]

>>118
建物の原価は下請けに丸投げで安いけど、
大勢の社員の経費がかかるよ。
社員旅行も豪華海外旅行だし...
だけど、大手ハウスメーカーは皆そんなものだよ。

[120: 匿名さん]

そんなあなたはローコストで。

[121: 匿名さん]

住友"不動産"が一番です

[122: 匿名さん]

どっちも最初の見積もりはローコストの2倍しますね。
350万くらいは普通に値引きあると思うけど。

[123: 匿名さん]

住友不動産なら40坪、総額2500万で豪邸がたちますよ。
ハウスメーカーにお布施を払いたいなら構いませんが。

[124: 匿名さん]

2500万で豪邸とかどんなけ金ないやつやねんｗ

豪邸と呼べるのは最低でも5000以上だろｗ

[125: サラリーマンさん]

>>123
住友不動産って安いんですね

[126: 匿名さん]

>>124
どんだけ金ないやつだ。
豪邸というなら最低でも１億以上だろ。

[127: 庶民サラリーマン]

むしろお前らどんだけ金持ってるのかと…

今時、ローコスト以外の大手メーカーでそこそこの大きさは豪邸だと思うわ

本当…金持ってる奴等が羨ましいわ…

[128: 匿名さん]

40坪を豪邸とは言わない

[129: 匿名さん]

豪邸は金とセンスだろ。ハウスメーカー任せは単なるカモ。笑

[130: 匿名さん]

>129
数億ってのはマレだが、よくある1億5千万～2億円の本体価格の家ならお任せでもそこそこのものが建つぞ。

[131: 匿名さん]

キミには無理でしょう

[132: 入居済み住民さん]

積水ハウスがどうかはわかりませんが、
これだけは言えます。
住友林業は、金だけ取ったら、
その後は、責任を取りません。
住友林業で打ち合わせをするなら、
全て、録音して下さい。
後で、しらばっくれます。
もし、法的なトラブルになっても、
住友林業には弁護士が居るので、
強気です。
最後にもう一度言います。
住友林業だけは勧めません。

[133: 匿名さん]

弁護士が居るくらいで強気にはならんだろ？

[134: 匿名さん]

積水ハウスの対応はいいよ。

[135: 主婦さん]

Sは契約後はかなり適当になり解約しました
うそばっかり
契約書が打ち合わせ時と違うとか騙されました
勘違いで修正できる範囲でとか言い逃ればかり
他の人のあまり資材をサービスとか気が狂いそうになった

結局、一千万位高くなりましたが積水ハウスで建てました
打ち合わせも十倍位あり、すべての単価が仕様で確認できて
安心して引き渡しまで過ごせました

やっぱり家作りは信頼です
今だから言えますが、Sが積水ハウスの半額でも
魅力はゼロです

[136: 匿名さん]

住友林業に決まってます
他なら三井ホームぐらいですね

積水なんて言ったら恥ずかしいですよ

客層見ればわかります

[137: 匿名さん]

建売が多い格安林業

会社の利益の半分が木の販売

企業価値が低いから

団地のメインに積水とダイワ
高圧線や奥の方に林業やイシン