ライオンズ行徳レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ行徳レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市本塩52番3（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.38平米～90.34平米
駐車場：18台　（屋外平地式1台、屋外機械式17台）
バイク置き場：3台
自転車置き場：72台
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110101/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ（委託）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

まだ完売はしてないですよ。

[22: 匿名]

ここの80平米くらいはいくらくらいですか？

[23: 匿名さん]

IHに変更できたりとセレクトプランは魅力的ですね
掃除が楽そうなのでＩＨは良さそうですが、料理面ではどうなんでしょう？
利用したことが無いのでちょっと不安に思っています

[25: 物件比較中さん]

＞＞23　IHクッキングヒーターで作られた料理はどうなのかという話題は絶えないみたいですね、それだけ初めて使うという方がまだ多いということなのでしょう。

私が使ってきた感想では、全くそんことはありません。
なので今回こちらの物件がIHでも全く抵抗なく、むしろもう慣れているので嬉しい限りです。

フライパンをガタガタ振らなくていいのも助かりますねえ、昔はあれで手を痛めました(涙

[26: ご近所さん]

近くに家族葬のできる小さなホールがあるのをご存じですか？

[27: 匿名さん]

前を通って、葬儀ホール気になっていました。
よく使われるのでしょうか？
一階から三階くらいまでだと結構気になりそうですよね。

[28: 匿名さん]

ここはなんか人気なさそうですね。

[29: 匿名さん]

モデルルーム、あまり賑わっていませんでした。
価格設定も思っていたより高めでしたね。

[30: 匿名さん]

えっ家族葬会場が目の前で高値なの？
因みにいくらくらいなの？

[31: 匿名さん]

小さいものといってもリビングから見える位置だと気になりますね。
地図を色々見ましたが東向きの部屋を選べば大丈夫そうでしょうか？
ゆとりある広さの4LDKが多いので検討してます。セレクトシステムがあるのも魅力的です。
価格帯が気になってますのでよろしければ教えて下さい。

[32: 購入検討中さん]

ここを検討されている方はもともと行徳近辺に住んでいる方がやはり多いのでしょうか？

上の方が書かれているように、人気あまりないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

ちょっと大京は妙典の倒産の件でイメージ落としましたよね。
直接は関係ないですがね。イメージがね。

[34: 匿名]

ここはライオンズですが倒産大丈夫なんですか？
素人で何も分かりませんが

[35: 匿名さん]

施工会社が微妙ですね

[36: 匿名さん]

このタイミングで大京・ライオンズは「ない」なぁ。妙典の一件で底が見えました。

焼き鳥マンションの駅前レジデンスが思いのほか、高値にも関わらず完売しちゃったから、調子乗ってたんだろうな。

行徳、妙典周辺購入検討者を馬鹿にし過ぎ。利益確保のため、相当安値で施工会社をコキ使ってたんだろう。

[37: 匿名さん]

なんか営業の電話しつこくかかってきますよね。
別に検討外の物件でもないけど毎週のようにかかってくると結構めんどくさいですよね。

[38: 匿名さん]

妙典でライオンズブランドはもう無理でしょ

[39: 匿名さん]

70㎡の底値っていくらくらいですか？

[40: 匿名さん]

別に全体的には私は悪くないとは思いますが、
戸数があまり多くないのに機械式駐車場だと
将来の修繕コストがかなり１戸あたりにかかってしまうのではないかなと思っています。
間取りは居室がもうちょっと広かったらという思いはありますが
設備は標準的ですし良いのではないかと思います。
お値段はどうなっていくのでしょうか。

[41: 匿名さん]

ほんと、お値段次第、というところはありますね。
不動産の表記上で駅まで徒歩11分ですから実質はもうちょっとかかります。
そう考えるとあまり高いとなぁという感じがするんですよね。

４LDKの部屋が80平米超えるそうなので
そこは魅力です。
本当にお値段がどうなるかです。

[42: 匿名さん]

直窓があるのはＨ2とＥ2かな。これいいですね。Ｈ2特にいいと思います、LDKがバルコニーと直窓の両方から採光あり。

ここのＬ字型キッチンも喜んでいますよ、角の部分で捌くのが一番使い勝手がいいとのことです。
あとは各部屋の使い方かな。決してどれも広わけじゃないから少なめの収納をうまく使う必要はありそうです。
ただ玄関脇に納戸があることがこれを補ってくれそう。部屋の中にないと困るもの玄関にあって困らないもの、きちんと分ければ万全でしょう。

[43: 匿名さん]

妙典は酷い書かれ方されてるけどここは大丈夫なの？
割安で売らないと酷い売れ残りだろう

[44: 購入検討中さん]

営業の方の電話いわく行徳駅前レジデンスより全体的に7～800万くらい安いみたいですよ？

行徳駅前レジデンスは駅徒歩5分、一番安い部屋が北向き2階65㎡で3650万だったから同等の条件だと、
ここは65㎡で3000万前半ってとこですかね？そうすると坪単価150～160万くらい？


そうなると80㎡で4,000万くらいになっちゃうからそれは無いか。
坪単価160万弱だとヴェレーナと同等だからやっぱ無いか。

駅徒歩11分だと、ここ近年の分譲実績から考えると坪単価180～190万くらいだったので
そこから考えると80㎡は4,200万～4,500万くらいかな？
80㎡が4000万台前半で購入できればまぁまぁですかね。

価格はともかく、私はやっぱり目の前が葬儀場ってのがどうも気になるので迷ってます。
本八幡も病院跡地が気になり見送った私は神経質すぎでどうも駄目ですね。
結局ここも買わないんだろうか。

[45: 匿名]

角のお部屋は光も入っていいなと思います。
北の窓だと下の方はあまりはいらないかなー。
収納もいろいろな場所にあると、区分けしながら入れることができそう。
駅から遠い感はあるのですが、それが気にならなければいいのかも。

[46: 匿名さん]

周辺環境のOK・NGは人によって違いますよね。
44さんが見送るかもしれないというのもわかります。
私は葬儀場・病院だったら大丈夫です。
むしろゲームセンターなどの遊技場が目の前の方がいやかな…。

こちらも坪単価180万くらいならかなりいいんじゃないかと思います。
価格発表が楽しみです。

[47: 匿名さん]

大規模な駅ではないけどこの2駅利用可能な立地というのは資産価値的にはどうなんでしょうね。条件の表面だけ見れば「いんじゃないかな」と思えるんですけど。まだ土地のことを知らないから想像での見解ですが、2駅利用に価値を見出している方いますか?

また、実際に価値があるかどうかまで既にわかっている方のアドバイスもあれば頂きたいです。

[48: 匿名さん]

完売してるんですかね？

[49: 匿名さん]

＞＞４８　まだ完売していないのでは。事前ご予約会とかやってるみたいですよ。

[50: 物件比較中さん]

けっこういいとは思うんですよ。
外観デザインを見るにバルコニーの開放感は問題なさそう。これで周辺がすっきりしてれば視界が広くて日当たり良好なのでは。
町は特別に何かいい点があるわけではないなと思いましたけど、何も困らない環境です。
多くを求めなければ住まいとして十分相応しいんじゃないかなあ。
葬儀場懸念の話がありますが高層建物じゃないですよね？
無くなることもなさそうだし良く解釈(建物の低さ)してもいいのかなと思いました。

[51: 購入検討中さん]

HPってモデルルームの写真ってアップされないんですかね？

[52: 匿名さん]

ホームページにモデルルームのお写真ありましたよ。
標準仕様じゃありませんとの注意書きがありました。
いろいろと差し引きしてみて行った方が良いでしょうね。
モデルルームだと「これは標準ですか？オプションですか？」と
すぐに確認できるんですけれどね。

[53: 物件比較中さん]

価格を御存知のかたいらっしゃれば教えて頂けませんか？

[54: 物件比較中さん]

70㎡で3800万か。
坪単価ちょうど180万くらいですね。

85㎡H2タイプで4810万
広い部屋はだいたい190万前後くらいみたいですね。

まぁ相場といえばそうですが、立地が特別優れているわけでもないのでお買い得ってほどでもないですね。

[55: 匿名さん]

ありがとうございます＞54さん
相場的には普通…というところでしょうね。
駅から少々離れているので、もう少しお得感があってもよかったかもしれません。
特に不便でもないですが、特に優れているわけでもないので…。
収納なんかは結構充実していていいかもとは思いますけれどね。

[56: 物件比較中さん]

行徳駅前レジデンスは徒歩５分で６５㎡３６５０万からあったのに
それと比べるとあまりお買い得感ないですね。

閑静な場所を求める人はいいんですかね。

[57: 物件比較中さん]

14戸売りに出して残り２戸か。
第１期で３分の１が申込あったと考えるとやはり売れ行きは鈍そうですね。

[58: 匿名さん]

駅の周りの賑やかさよりも閑静さを求めるなら、こちらなんでしょうね。
こちらがちょっとお高めなのか、駅前がリーズナブルなのかは判らないですが
はっきりとわかりやすくお値段の差があるといいのかなぁ？とは思います。
設備面は僕もいいんじゃないかと思います。
あと駐車場がもうちょっと欲しかったですね。
入れなかった場合は周辺で探さないといけません。

[59: 匿名さん]

んー、でも部屋としては広さがあって間取り的には良いんじゃないかと思います。
４ＬＤＫの間取りの部屋も他でよく見かける妙に狭い居室はないですから。
ただ４ＬＤＫの場合、収納率は若干下がる感じがしますね。
３ＬＤＫの方が割合としては収納の空間が多いように感じます。

[60: 匿名さん]

今期は４ＬＤＫのＥ２タイプだけなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

2ヶ月以上書き込みがない…
ここは本気で人気無いんですね。

[62: by 匿名さん]

駅が徒歩だと遠いのと雨天時など利用するバス停留所が近くにない
物件駐車場が総戸数の3分の1しかなくバイク置き場は3台のみ買い物できるお店が
近くにないなどが原因かもしれませんね
駅前にいけばイオンや行徳駅まで行けば店は多いので自転車は電動自転車で
駅前の駐輪場を月契約すれば毎日の通勤や買い物など楽になるかもしれません。

[63: 匿名さん]

駅周辺まで行けばかなり便利なんですけれどね…。
やはり徒歩11分というのが遠いかなという風に思ってしまいます。
しかしながら、専有面積の広さや価格面ではとても魅力に思います。
車に普段乗っているなら、アリな立地かなという感じでしょうか。
雨の日は家族に駅の近くまで送って貰えたりするならいいんでしょうね。

[64: 匿名さん]

歴史的に色々ありそうな風情ある街には心惹かれます。
作家や俳人が多く訪れた場所ということでも魅力的な街ですね。
まだ訪れたことがないのですが、寺町ならではのお店やグルメなんてあるのでしょうか？

買い物も10分程度歩かないといけないようですが、運動を兼ねた散歩だと思えばそれほど苦痛でもないかもしれませんね。
自転車置き場は足りているようですから自転車なら楽ですね。

[65: by 匿名さん]

物件から妙典駅の方が近いですが駅近くの駐輪場は第1駐輪場と第2駐輪場2カ所あわせて
収容台数が2200台置けて月契約で1050円で利用出来ます。
駅からは離れていますが自転車利用すれば5分もかからずに行けるので
問題はないと思います。
天気のよい日は徒歩で駅まで行きますが思ったより遠く感じた事はないです

[66: 匿名さん]

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

[67: 匿名さん]

駅まで駐輪場から歩いて5分ですか。
少々距離を感じますが、帰りに買い物をして帰ることを思うと、
やはり自転車があった方が楽ですよね。
夜は早く帰りたいですし。
そう考えると、駐輪場利用して自転車で通勤が一番楽なように思えてきました。

[68: 匿名さん]

行徳と妙典ならやや妙典の方が近いんですね。
どちらも使い分けるのもいいかもしれないですね。

この辺りは神社やお寺が多いですね。
古くからある寺社なのでしょうか？
歴史あるお寺の近くは、災害に強いというのを聞いたことがありまして。

[69: ご近所さん]

ここは駅から徒歩10分程歩くので確かに駅近ではありませんが、閑静な住宅地でとても住みやすい町です。

寺院も多く徳川家康が東金まで鷹狩に行く際通った道『権現道』は有名です。


又、三年に一度執り行われる大きな祭『五ヶ町祭』が来年控えています。


賑やかな駅前も便利ですが、私はこの静かで歴史を感じるこの辺りが好きですね。

[70: 匿名さん]

行徳の新築マンションの数、
行徳もしくはこの近隣のライオンズの数、

これによっても人気は変わってくると思います。条件的にはここだけを集中して見ても無視されるような内容には思えないですが、タイミングですかね。広さも申し分ないと思いますよ。