ライオンズ行徳レジデンスってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ行徳レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市本塩52番3（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.38平米～90.34平米
駐車場：18台　（屋外平地式1台、屋外機械式17台）
バイク置き場：3台
自転車置き場：72台
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110101/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ（委託）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[102: 匿名さん]

キッチンや洗面所に小さな気配りがあって
女性にとっては嬉しい設備ですね。
収納部分はウォークスルークロゼットが
洗面所から居室に通り抜けできるクローゼットなんですね。
着替えができると聞き驚きましたが、
なるほどこう言う作りですか。
照明もついているでしょうから、一角に机を置いてアイロン
がけなどできる作業台も作れそうですね。

[103: 匿名さん]

そういう間取りがあったんですか…
もう既に販売はされていない間取りですよね？
ホームページに掲載されていないだけで、対象なのでしょうか？？
今掲載されている間取りですが、
収納が全体的にもう少しあればという感じがしました。
そうすると居室が狭くなってしまうので仕方がないのでしょうね。
せめてドアを引き戸にすれば、もう少し空間を有効活用できるのではないかと思いました。

[104: 匿名さん]

朝の忙しい時間に、洗面所から通り抜けできる仕様になっているのは、女性にとってはいいですね
洗濯する時や着替えると気など活用できそうです

[105: 匿名さん]

この間みにいったときは、１割近く値引き(400万くらい)を持ちかけられて
かなり購入の意思が固まりそうになったのですが、両親とも相談して冷静になって購入を止めました。
既に資産価値が低いということでしょうか？
でも、値引きで買えるのはかなり魅力的だと思うので迷っている方は交渉したほうがいいかと思います！
75㎡がたしか3700万くらいで買えたと思うので悪い話ではないと思います。

[106: 匿名さん]

4LDKで80㎡なら広いとはいえないです。
この立地でちょっと高いような気がします。
共用施設がないのに管理費が高いですね。

商業施設もそれほどマンションから近くないのに。
メリットとしては、自分の暮らす部屋が直に見れるということでしょうか。

[107: 匿名さん]

販売戸数が現在3邸。
正直、興味がある立場としては、どのプランが残っているのか知りたいところです。
BDHタイプが残っているのでプランを掲載していると考えていいのですよね。
見学に行くと場所によっては、かなりしつこい営業をするところがあるので。

[108: 匿名さん]

Ｂ１タイプの洋室１はNo.100さんが言うように、収納が横並びでないのは残念ですね。
あちこちに少しずつの収納があると、家具の配置を考えるにはかなり大変です。
下手すると置けなくなる場合もあるんですよね。
玄関側の壁に家具を並べて配置する感じに限られてしまいそうですね。

[109: 匿名さん]

確かに家具の配置は制限されると思います。
収納もあまり余裕はなさそうなので、位置は変だけど
少しでも収納があるのは良いと考えるしかなさそうですね。

[110: 匿名さん]

けっこう盲点なんですよねコレ。収納の話です。

あまりシミュレーションせずに入居して別途収納家具が必要になったという話はよくあることですから、自身の家庭の物の量は事前に再確認しておいて損はないです。

それと引越しのときは捨てる勇気も必要です。
これが難しいんですけどね。

[111: 匿名さん]

うちも、他物件ですが、今引越し準備中でして、捨てる勇気すごくいりますね。
思い切って、私がいらない！捨てる！と判断しても夫に「勿体ない」と一言言われたり、
夫が捨てようとしている物を勿体ないと感じてしまったり、自分だけの問題でなく、
なかなか意見が一致しないのも大変です。
特に大型の家具や、思い出の品というのは難しいですね。

[112: ビギナーさん]

物を捨てるって、本当に勇気が必要なこともありますね。
特に思い出深い物になると、中々捨てられなくいます。
結局は、捨てずに残してあって、でもそれが邪魔だったりもします。
本当は使わないのに何故か捨てられないって、困ったもんです。（笑）

[113: 匿名さん]

皆様の一連のやりとりを拝見し、わたしのウチには、なんにもないというエッセイ本を思い出しました。
主婦が家の中をすっきりきれいに保ちたいと考えていても、家族がいるとそれぞれの考えも異なるので難しくなりますよね。
ここの間取りを見ると確かに収納は少ないですね。
収納スペースが広く家具を置く必要がない家が理想ですが、ここはそれぞれの部屋にもれなく家具を設置する必要がありそうです。

[114: 匿名さん]

駅からの距離とこの広さを考えると微妙ですね。
時間帯によっては始発で利用できるのとほぼ南向きの住戸は良いと思いました。
マンションのデザインもシンプルでいい。
モデルルームを見ても、インテリアに惑わされないようにしないと肝心の部分を見落としがち。

[115: 購入検討中さん]

東西線最安値のエリアですよ。
価格が決めてになるのは、当然だと思います。

[116: 入居中]

やはり収納の話が出てきましたね。以前のマンションに比べかなり収納スペースが少ないのがネックでした。しかし、物の少ないシンプルな生活を望んでいたので、思い切って整理が出来、その点に関しては良かったです。
家具はリビングに天井まで収納できるテレビボードを設置、廊下シェルフにも意外と物が沢山入り、まだ余裕があります。
お値段？物件の割には高い買い物だったと思います。でも、今から購入検討の方は実際の部屋を見れるし、値下げもしてるようですので、お得かも。

[117: 匿名さん]

駅から徒歩で10分超でこの価格だと割高感は否めなかったですよね。ディスカウントがあるならまだいいのかもしれない。収納は…家具で工夫していくしかないでしょうね。ソファの下が収納できる、とかスツールの下が収納とか、隙間収納とか116さんのように壁面収納も考えた方が良いのでしょう。そういうのを考えるのが好きな方もいらっしゃるかもしれないですね。そうすると楽しいのかも。

[118: 匿名さん]

オプションには収納家具もあるのでしょうか。部屋にぴったり納まる壁面収納をつければ面積も増えそうですね。
それにしてもウォークインクローゼット全盛の時代に、何故もっと収納を重視しなかったのでしょう？
一応ファミリー向けでもありますよね？設計の株式会社ＩＮＡ新建築研究所が勉強不足なのかな？

[119: 匿名さん]

でもすごく面積が広いわけではないから収納を増やすと部屋が狭くなった可能性があります。
収納が足りない理由で購入を諦める人もいるとは思いますけどそれは仕方がないことなのではないかと。
万人にマッチするマンションってそうそうないですよね・・あとは収納不足を前提にどう住むかを真剣に考えてみて、購入如何を決めることになるのでは。壁面収納のアイデアなど出ていますね。ほかにも何かアイデアがあれば出し合って住み方を具体的に想像してみるのが良いと思います。

[120: 匿名さん]

勉強不足って笑
収納重視にしなかっただけでしょ
普通の間取りだし。

[121: 匿名さん]

収納が少なすぎると生活に支障をきたします。
見たところ、世帯によってはこれでは足らないという結果もありそうですね…。
工夫は必要になりますが例えば４ＬＤＫは十分な面積がありますから多少は収納家具を増やしても問題はないように見えます。

トランクルームでもあればもっと好感度は高かったように思いますが。
無い以上はどうしても希望であれば近隣で探す必要がありますよね。

[122: 匿名]

１１６の収納についての続きです。我家はベッド２台を跳ね上げ式にして、使っていない布団、毛布、シーツ等を収納。入居前は４ＬＤＫの一部屋を収納部屋にする予定でしたが、一部屋として、十分使えるようになりました。
しかし、これから購入検討されている方はフローリングの傷やクロスの仕上がり等、しっかり見ておいた方が良いと思います。
後で、補修して貰えますが、時間を取られますし、精神的ストレスにもなり、思いの他大変でした。でも、何といっても出来上がった物件を見れるのは良いですね。

[123: 匿名さん]

普通の家具でも組み合わせを考えれば、スッキリ見せることができますが、
転落防止金具などを取り付けるのが、大変そうに思いました。
家具をおくと、部屋が狭く感じますしね。
不要なものと必要なものをきちんと考えて、コンパクトに暮らせるといいな。

[124: 匿名さん]

大人だけなら、ここの収納に収まる程度に物を減らすのはそんなに大変でもなさそうですが、
子供がいるとそうはいかないかもしれないですね。

[125: 匿名さん]

子どもがいるとどうしても荷物が増えてきてしまいますよ、ホント（汗）

季節用品多いですし、
あと子供が学童期に入ると机とかそういう大型の物も必要になってくるから
収納用の家具を置くことは考えないといけなくなってきてしまうし。

大人だけだったら本当に「シンプルライフ～」って言って
物は減らしていくのは簡単だけど。

あと子供がいるとどうしてもおもちゃがね。
ないのもかわいそうだし。

[126: 匿名さん]

私は、小さい子供がいたら戸建てにしますね。
マンションの騒音に関して子供が小さいと結構、音がするってわかったので。
子供には、延び延び遊ばせられる環境がいいと感じました。
今、それでなくても運動不足で骨折しやすい子供増えているようなので。

[127: 匿名さん]

エアコンや照明付きの住戸があるんですね。
気に入れば、ちょっとお得な感じがしました。
実際の部屋を見れるので、いろいろ検討して決めることができそう。
色々なものが収納できるかどうかも、要チェックポイントですね。

[128: 匿名さん]

収納箇所は確かに少ない感じを受けました。
今は納戸がついている物件も確かに増えています。
特に子供がいると収納するものが増えるので

価格的には手ごろなんですけど
他と比較するのも良いかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

収納が足りないというようなニュアンスを感じたので間取りを見てみたのですが、多くもなく少なくもなく、普通だと思いました。マンションだとどうしても限られてしまうので、しょうがないと思います。マンション暮らしに慣れていると上手に収納の整理ができるんでしょうが、戸建からマンションへとなると大変ですね。部屋も広く使いたいとなると物を減らすか、上手に収納する技術が必要かもしれません。上手な収納のセミナーとか本とかもありますね。

[130: 匿名さん]

　収納ってマンションだとこんなもんじゃないかと思います。
もっと多い方が良いし、もう少し郊外に行って広めのマンションを見ると
確かにＷＩＣが2つあったりするようなマンションもあるにはあるけれど
ここが特別狭いとかではなく、ごく一般的な感じになってくると思うのですよね。
　収納面は結局ここはこの辺りのマンションとしては普通だと言ってもいいのだと思います。

[131: 匿名さん]

ここだと永住目的で検討しますね。
リセールは、難しいかと。
立地的には悪くないですが、駅から遠いですね。
ここは、間取りが変わっていて目を惹きました。
田の字ではないプランが、いろいろあり。
ただ、せまいので、そこがネックです。

[132: 匿名さん]

大抵の方は買い替えなどを考えず
永住目的で購入されるのではないかなと思います。
またリセールで良い値で売れることって難しいものなのでは？

[133: 匿名さん]

リセールまで考えるなら、駅近じゃないと。
この数年、この周辺（浦安～行徳～妙典）の新築マンションをみてたけど、伊藤忠が販売した行徳駅２分が１番光ってた。

[134: 匿名さん]

この辺、駅近に分譲マンションが建つこと自体少ないですもんね。
妙典のイオン脇のマンションも全然値が割れないし、やっぱり駅近はリセール強いなと思います。
クレヴィアの高層は間違いなく買いですわ。

駅からちょっと離れる前提だと、自分はこの辺り結構好き。
寺町通り付近は静かで治安もいい印象あるし、通勤は妙典、買い物は行徳を使える立地だし。
妙典ライオンズの場所より断然こっちがいいと思ってたのに、やっぱり妙典の南は遠くても人気なんだねぇ。

[135: 匿名さん]

クレヴィア、よかったですよね。
14階に手付金放棄のキャンセル部屋があったみたいですがすぐ売れちゃったみたいですね。

ここはHP上の販売住戸２戸ですが、残りは６戸だったかな？
もう少し完売までかかりそうですね。

[136: 匿名さん]

この辺りすごくお寺さんが密集しているように感じますがどうしてなのでしょうね。元からそこにあったのか、移ってきたのか。
少し調べてみたのですが古刹も多いみたいなので、基本的にはこの辺りは昔から人々が住んでいる地域という事なのでしょうね。
ということは地形的には住みやすい場所だという事なのかなと感じます。

[137: 匿名さん]

ここの情報を基に値引交渉したのですが全く無しでした。
やはり匿名の掲示板の情報はあてになりませんね。
ＨＰに掲載されているインテリアチケット以外は１円も値引なしとのこと。
なんだかなぁ。

[138: 匿名さん]

米136
検索すればすぐに出るよ
この辺りは家康が塩田に力を入れるまではそんなに栄えてないんじゃないかな
駅の南に比べたら昔からの町だと言えるかもしれないけど、地形的に昔は定住しにくい土地だと思うよ

米137
そうなの？竣工後の売れ残り物件を値引きしないのはスミフくらいかと思ってた
大京も結構強気だね、売れる見込みでもあるのかな？

[140: 入居済み]

ＮＯ．139さんの仰るように、　
我家４ＬＤＫですが、確かに廊下部分の天井が低くその点が（も）残念です。
どうしてなのでしょう？上のお部屋の生活音が聞こえないのは、そのお陰？

引っ越し時、ベッドを立てて入れる事ができず、引っ越し業者さんが大変でした。

まだ売れていない６５㎡の部屋の間取りは良いですね。６５㎡だけど、広く見える。
ベランダも広いですね。

立地は妙典、行徳まで徒歩圏内なので満足です。
妙典駅、行徳駅周辺には様々なスーパーやお店があり、使い分けして、楽しんでます。

転居してくるまで、この辺りの事を全く知らず不安だったのですが、色々な面で
便利です。公民館、図書館、支所も近いです。

う～ん、値引きはしていると思ってましたが、、、。

[141: 匿名さん]

>>140さん

そうなんですよね。
もう少し天井高が高ければ、、、と残念でした。
ただ、廊下の天井が低いのはほとんどのマンションがそうかと。

ここのマンションはＢ１タイプの１階だけ天井高２ｍ６０でしたが、
それ以外は２ｍ３５～４０しかないですね。
大京の近年のマンションは天井高を低くして建築コストを抑えている印象です。
大手デベなのでもう少し頑張ってほしかったなと。

ちなみに転居されてきたとのことですが、
車でまとめ買いするなら妙典のイオン、普段使いなら行徳駅前の商店街。
使い分けできるし、行徳は物価が安い街なので住みやすいですよね！

飲食なら妙典の『柿の樹』とかオシャレで美味しいのでオススメですよ(^^)

[145: 匿名さん]

行徳周辺のマンションのスレに一斉に書き込まれてるけど、
パークハウス南行徳の宣伝、なんだかなあ

[147: 匿名さん]

駅までは10以上はかかりそうですね。自転車なら5分程度で行けそうです。
ちなみに駅前は駐輪場はあるのでしょうか？
日常の移動も自転車が便利でしょうね。

都心まで30分程度でいけるのは通勤するのには大変ではなさそうですね。

[148: 匿名さん]

たしかにそうですね。
車でモデルルーム見学に行きましたが車道が結構狭かった印象です。見通しもあまりよくない。
それと夜はかなり暗いですね。自転車生活なら問題ないでしょう。

[149: 周辺住民さん]

駐車場とエントランスはもうちょっと余裕欲しかったですよね
基本的に寺町周辺って古い町並みで、その中でも比較的ここの前の道は広い方なんですよ、これでもw

あと、このあたりって意外と徒歩で駅まで行く人の方が多いです
駐輪場からも少し歩くし、駐輪場の二階に停めることになると時間もかかっちゃうんですよね
帰宅途中にスーパーを使うときは便利ですけど

ちなみに、行徳も妙典も駐輪場は空いてるはず
定期で1000円くらいです

[150: 匿名さん]

そんなに安いんですか！
この辺りだと競争率も激しくってすごい駐輪場の価格も高そうだと思っていたので・・・。
となるとキホン的には歩く方が殆ど。
そういう方が多いという事は別に歩いても負担じゃないよーということなのでしょうか。
普通に歩けなくない距離ですものね。

[151: 匿名さん]

先日家族で見に行ってまいりました。責任者の方と商談したのですが１００万円のインテリアチケット以外は
一切値引きはしないということでした。完成して７か月も経っているのに非常に強気な態度をとられました。
少し期待していたので非常に残念です。
これから見に行かれるかたは１階も２階も諸経費入れると５０００万円ほどになりますので
そのご予算がある方のみに限定されますね。
資金計画を作成して頂いたのですが管理費等を入れると月々の支払は１７万ほどになりました。
イニシア、ブランシエラ、ファインスクエアが手頃な価格みたいなので我が家はそちらに検討を絞ることに致しました。
建物は素敵でしたのでとても残念です。