グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[561: 入居予定さん]

>>560

床の振動を壁に伝えないように、床と巾木の間には元々隙間があり、更に床は音対策で沈むからではないですかね。

マンションではある程度はそういうものだと思いました。

[562: 入居予定さん]

マンション入口付近に駐輪している不法駐輪自転車は入居された方のですよね？
いきなりルールを守らない方が居らっしゃるので入居してから心配はあります…。

[563: 入居予定さん]

自転車がとめにくいせいだと思います。
駐輪場の作りをもう少し考えていればみなさんきちんととめられたと思いますよ。
いいことではないですが。

[564: 入居予定さん]

このマンション設計ミスが多いですね。
廊下のエアコン排水の溝も水がちゃんと流れにくいみたいです。エアコン業者が設計ミスだといってました。どうなるんでしょうね。やり直しきくのかな。

[565: 入居済み住民さん]

自転車置き場に入らない自転車が多いみたいです。管理人さんも仕方がないと言っていました。
理事会を発足後に課題にあげるらしいです。

[566: 入居予定さん]

ベランダ傾いてるんですが大丈夫ですよね…

[567: 入居予定さん]

ベランダのどこですか？

[568: 入居予定さん]

建物自体が斜めになってませんか？
ベランダを見ると傾いてます。

[569: ☆入居済みさん]

それは排水するために床面に傾斜を付けているのではないでしょうか。認識が間違っていましたら申し訳ないです。

もし建物やベランダ自体が傾いているとすれば、売主の瑕疵になる問題です。即刻、ホームズに言うべきかと。

明日水平器で確認してみますね。

[570: 入居予定さん]

なるほど。
排水のためなんですね
どう考えても斜めだったので
とても不安でした。
ありがとうございます！

[571: 申込予定さん]

ホームズに言っても何かしらの理由つけて逃げられそうな気が、、、、
しかし本当なら大問題です。

[572: 匿名]

>>570
マンションのベランダはほぼ全てそうですよ!!

[573: 匿名さん]

マンションは基本的に傾けていますね。
外廊下なんかもそうですし、心配いりません。

[574: 入居予定さん]

給湯器の手入れの説明といって業者が来ましたがこれも訪問販売でしょうか？

[575: ☆入居済みさん]

基本的に管理会社からは訪問販売はしないとのことですから悪質業者でしょうね。
うちは基本無視してます。
宅配業者は服装で分かるので。

[576: 入居予定さん]

入居前の為、数回見に行った中で気になる点。
1.駐輪場:これは設計ミスなのか、無理矢理台数稼ぐ為になったのか、明らかに隣との幅が狭すぎますね。
子供用のイスを二つつけた自転車は、入らないのでは？
7-8台スペース以外に放置されており、見栄えも良くない。
ママさんの気持ちも分かりますし、早急に改善が必要と思われます。
2.お客さんが来た時の駐輪、駐車スペースってあるのですかね？

[577: 入居予定さん]

駐輪場、子供用椅子がついていないですが隣のかたが後ろにカゴをつけてるので入れるのに一苦労です。
どうにかならないですかね。

[578: 入居済み住民さん]

うちも住んでどんどんアレ!?って感じる事が多々出てきました。
洗面台の蛇口なんですが、シャワーに切り換えていないのに、横からシャワーもチョロチョロ出てきます!!明らかにおかしいのにホームズに言ったら、問題ないみたいな事を言われました。

自転車もかなり止めにくいですよね。
もぉちょっと考えて欲しかったです。
本当に色々騙された感が否めません!!

でも住んでる方がいい方が多くて良かったです!

[579: 匿名さん]

自分の家なんだけど、まだ壁にネジをねじ込む踏ん切りがつきません… (^-^;

[580: 通りすがり]

戸境壁の場合は共用部になるので、通常穴はあけられないのでご注意を～。管理規約でご確認のほどを。戸境壁の上に石膏ボードが貼ってあって、そこに穴をあける分には大丈夫な気がします。