グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

[52: ご近所さん]

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

[53: 匿名]

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

[54: 匿名さん]

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

[55: 匿名さん]

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

[56: 検討中の奥さま]

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

[57: 匿名さん]

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

[58: ビギナーさん]

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

[59: 匿名]

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

[60: 匿名です]

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

そうですよね 普通に考えたらそういうことですよねf^_^;でもやっぱり100万円は、おっきいですからうれしいです(笑)

[62: 匿名さん]

確かに確かにそうですね。
普通に考えたらそうなんだけど、なんだかお得感をかんじてしまう
大阪人ですよねぇ。＾＾
電化製品が新品にできます。
やっぱり嬉しいです。

[63: 匿名さん]

想像しにくい室内のは位置を考えることができるので、すまレピってってなんだか便利です。
ソフトクロージングのキッチン収納は、音が静かでいいですよね。
かなり食器や食品て重いので、この機能がないと
ドンって音がしてしまうことがあるので、静かに快適に使えそうです。

[64: 匿名]

今日から第１期分譲先着申し込み開始ですね。

状況はどんな感じですかね。

[65: 匿名さん]

京橋は、生活するのも通勤も便利だから良い場所です。
大阪城公園まで20分は、十分毎日運動の為に歩ける距離なので
嬉しいです。

[66: 匿名]

モデルルームすごく混んでますね。毎日の通り道なんですけど、スーツの営業マンが外からもよく見えます。
そんなに人気なんですね。

[67: 匿名くん]

モデルルーム、入り口から商談スペースがある奥は見えにくい配置になっており、かつ窓側はブラインドで見えにくいのに、通り過ぎに外から混雑状況を確認出来るんですね。

[68: 匿名さん]

まぁまぁ、そんな揚げ足取らなくても良いのでは？

人気あるなしは、第１期の販売が何日で完売になるかで分かるでしょうしね。

前向きに検討している私としては、何日で完売になるかがとても楽しみですね。

[69: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間にマンションのモデルルーム周りしている人多いから
今の時期は、込み合っているのでは？
それなりの戸数ですから、そんなに早く完売になるでしょうかね。
人気の立地だから売れるのも早いと思います。

[70: 物件比較中さん]

この周辺は本当に人気ですね　　成育・関目周辺といったあたりも
　チェックしてたサンメゾン野江も即完でした(泣)　こちらの販売状況も気になります・・・

[71: ビギナーさん]

売れ行きのほうはどうなんでしょうか？興味はあるのですが、足が向きません。

立地は良いと思うんですけどね・・・。うーん・・・。

[72: 匿名さん]

関目だったら、個々考えは色々でしょうが
こちらの立地の方が魅力あると思います。
関目も、便利な所ですけどね。
個人的には、こちらに興味大です。

[73: 物件比較中さん]

線路沿いは相当うるさいので覚悟が必要ですよ。

[74: 匿名さん]

線路沿いの窓ガラスには防音サッシを採用しているなど、防音対策は一応されているみたいですよ。

また、京阪線は貨物通ったりしないみたいですし、ＪＲ線よりかは音はマシかもしれませんね。

[75: 物件比較中さん]

前の投稿にもありますが　真横の京阪の音は　やはり気になってます

今家族で大激論中なんですが　実際に音がするので　窓の採用も防音タイプのものなのでしょうし　閉めてる時は大丈夫でも　やはり仮に住んだと仮定　想像してみますと　たまには窓を開けて過ごす時間もあるでしょうし　
　朝とかは　やっぱ窓開けて　換気したり　可能なら風にあたってecoにエアコンをつけないで・・・とかも考えます
　ずーっと生活していく上で　窓を締め切ってるのって嫌ですからね

ちなみに調べたんですが平日朝８時台の京橋駅の時刻表検索したら　多いとこで　平日朝8時台に31本走ってるんですよね＾＾；
　よく考えたら“出町柳方面だけ”ですから　電車は上下線ありますから　約倍の本数が通ると思うと　神経質な方は　多分やめといた方がいいでしょうね
一時間で仮に６０本電車走ってると想定して　単純平均１分に１本電車くるわけですよね
　

んんん・・・　迷います・・・　　　場所や　価格は魅力的なんですよねっ　o＞＿＜o　

[76: 匿名]

音に神経質な人は止めておいた方がいいかもしれませんね。

音が発生するのは事実なので。

逆に電車好きには最高かも。

朝日を浴びながら朝一から電車が見えるロケーション。

まぁ音については慣れかもしれませんけどね。

[77: 匿名]

窓も開けずに生活するなら問題無いでしょう。
ただ少しでも換気などしたい方は、あとで後悔するかもしれませんね。
それに多少の振動もあると思いますよ。

[78: 物件比較中さん]

確かに　京阪好きの方には　たまらない物件ですね(笑)

[79: 物件比較中さん]

前記にございます　「朝日を浴びながら・・・」　　のところで　気になったのですが　特定の部屋においては　朝日は浴びれないとこも(季節によって)あるようですね(汗)
ほんと時間帯によるんですが。　　前に市営の大きな建物が日照り遮るようでして

　気になってMRで聞いてみたんですが(やはり資料ちゃんと用意されてますよ!)　冬場とかは上層階の少しの住居しか　朝日は(時間帯・季節によりますが)期待できないようです

こちらも気になる方は　MRで納得できるように聞いた方がいいと思います
そういう面では　日照り・場所・価格　総合的に考えますと　お値段が高すぎないのには　納得できるのかなと
　迷わされますね(笑)　　　自分が　家族が　どれだけ納得できるかだと思います

以前に書き込みもありましたが　比較的管理費も　やはり安いと思いますし　　駐車場も。
　個人的に　評価プラスの点は　少なくないんですよね　　　　場所も。

　　　いっぱい考えます☆彡

といっても　角住戸・上層階は　だいぶ決まってるようでちょと焦ってます(汗)

[80: 契約済みさん]

旦那の熱望に折れて契約しました(笑)　　契約しといて何ですが　　
　検討中の方の為に　参考になればと思い　女性目線で意見を書かせていただきます　
ずっと気になってる点がひとつだけあります　
この時代に　これだけの住居数でエレベーター１本ってなくないでしょうか　汗
　　　まぁ管理費安いのにも反映されてるんでしょうけど
総合的に考えて納得したんですが・・・

旦那さん子供さん　下に降りれなくて　遅刻しないよう　エレベーターの為だけに保険かけて５分は早く出さないとだめですよ　　特に平日ゴミの朝は
　エレベーターロスなんて計算せずに　家でるでしょ？　朝の１分めっちゃ貴重やし(笑)
　
ゴミだしの日なんて・・・　　ゾッとします　　サラリーマン・学生 子供・ゴミだし・高齢者の散歩帰り等

例えば１０階の人がたまたまエレベーターに逃げられたところと仮定します　急いでいるのに。
（急いでる時に限ってあるんですよね　きっと(笑)　こういうこと）
最悪なシチュエーション

10階にて(EV逃げられた・waiting...)
→７階(停止)
→１階(乗ってる人もたつく。子供。はやく降りて!とか家族で ゴミもちながら もたついたりしてたらチーン)
～ドアが閉まる時間にもイライラ～
→６(停)(上る人が１階にいたら)
→11(停)(上から下りたい人がいたら)
→★１０(やっと到着2、３分は待つ可能性も)
→3(停)(他にも住居者は います)
→１
　　　朝からバリストレスになりそうで　　ここだけ気になってます

ゴミだしは前夜にとかいうルール作りってできるんでしょうかね　
　　短気の私。　極寒の冬にゴミもって　待たされたら階段で走るかも(笑)

今のマンションもここの住居数より少し多いくらいでEV２本ですが　少し待たされるだけでも損した気分になってます

荷物多い時なんて　ベビーカーもちながら多分イライラやばいかもです(笑)

出入りの少ないご高齢住居が多いことを願います・・・

[81: 匿名さん]

>80さん

確かにＥＶ１基は少ないかもしれませんね。

でも、２基いるかと考えると、微妙な線ですね。
ＥＶの年間保守費用って結構しますよ。（オー●ス製だと１基100万強ぐらい）

費用対効果を考えると、私は１基で充分かと思います。

あとは居住者のマナー、モラルの問題ですね。

ゴミ出しについては管理組合の総会で了承得られる事ができればルールを変えることは出来るかと思います。

ただ、私としてはゴミ出しは24h対応が良いですけどね。（グランアッシュ京橋は市にお願いするようですよ）

[82: 購入検討中さん]

24hゴミだしも管理費・コスト削減の為の　あえてのcut だそうです

[83: 契約済みさん]

モノは考えようで　エレベーターの件にしても　時間に余裕を持っていれば　いずれエレベーターは来るわけで(笑)

　とりあえず　超短気の方には　向いてない物件なのかもしれません
どこまで享受できるかでしょうね！

[84: 匿名さん]

ゴミの収集時間にもよりますが、あえて朝のエレベーターが混雑する時間帯に出す事を
避けるとか方法は色々とあるのではないかと考えます。
2基にして経費がかかる事を考えたら1基の方が良いのかと思います。

[85: 契約済みさん]

わたしはこの物件の近くの京阪沿線に住んでいます。窓をあければ線路…状況は同じなので
あまり気にならないという確信で購入に至りました。夏場は電車の音で多少テレビが聞こえにくい
くらいですが、慣れてくると思います。あくまで個人的な意見になりますがご参考まで

[86: 匿名]

慣れるかどうかは個人差がありますから線路沿いに住んだことが無い人にとっては
一か八かでしょうね。
自分が慣れたとしても、子供も含めた他の同居家族みんなが慣れるかどうかも不安
が残るでしょう。
単身なら自分さえよければいいので迷うことも無いですが・・・

[87: 匿名]

数年前のマンションとは防音サッシなどの性能が上がっていると思うので、参考程度という感じでしょうかね。

[88: 物件比較中さん]

結構売れてますかぁー(´･Д･)」

[89: 匿名]

来年の７月引き渡しか。

契約者のほとんどはローンだと思うが、金利がどうかな。

今建設中のマンションが出来た頃には変動ですら1.5超えてるかもね。

[90: 申込予定さん]

確かに変動のリスク高なってきますね この物件にかかわらず誰しもがよく考えないとね 国の借金も1000兆円？！うける、、、

[91: 匿名さん]

線路の騒音の事ですが、HPを確認した所防音サッシT3使用と書かれています。
T3以上のサッシだと二重サッシになるようですが、ここは二重サッシではない物の
T3は、かなり防音の高いサッシなので窓を閉めていれば気にならないと考えます。
窓を開けるとなると、個人差が激しいとは思いますが多少音の問題は残るのでは？
音の感じ方は個人差があるので一度現地へ出向いて確認してみるのも良いと思います。

[92: 匿名さん]

今から購入する人は金利はどうでしょうね？
変動が良いのか固定が良いのか？
フラット35のCMも度々見るようになって来ました。
どうが良いのでしょうね？

[93: 購入検討中さん]

ベランダからの景色だけに限ってみると　北?側最上階近辺の一部以外　ほとんどの住居の向かいは　マンションと対面なんですね・・・　　　　　　なんか覗かれてそうで夜とかカーテンは必ず閉めないと　気になる方には かなり厳しそうですね

[94: 匿名]

にぎやかなマンションですね。

[95: 検討中の奥さま]

なんやかんやで、スレ伸びてるね。　

このマンションは買いなんでしょうか？

答えよ。

[96: 匿名さん]

好景気　 何よりですね　　買いでしょ！京橋(笑)　　　

キタに　近すぎず遠すぎず　　
心斎橋も地下鉄で一本　個人的にかなり魅力的

[97: 匿名]

京橋駅が最寄りというのは利便性はとても高いですね。

学区もそこまで悪くないし、スーパー、病院なども周辺に揃っています。

沿線沿いというのはデメリットでもあるし、間近にマンション等が建たないというメリットも享受される。（向かいには市営住宅がありますが）

総合的に判断すると、私は買い！でももう少し広ければ文句なし！

[98: 物件比較中さん]

せめてアウトポール設計にすべきでしたね。
コストダウンするには仕方がないですが狭いです。

[99: 匿名]

ベランダ側はアウトポールじゃない？

これだけの広さがあれば、充分だと思うけどなー。

[100: ミッチェル]

100番ｹﾞﾄｰｯV(^-^)V

[101: 京橋太郎]

100番やられたぁ 笑

確かに狭い でも場所はGOOD

[102: 太郎]

ついでに値段も 場所考えたら、まぁまぁ納得ですね
管理費とか確かに比較的 安い！

[103: 太郎]

狭いとか 言うてるまに 一番狭いタイプだけ残ってまいますよ(笑) 角は かなりの売れ行きでしたー

[104: 匿名さん]

>103 太郎さん

最近モデルルームとかに行かれた方でしょうか。

角住居以外の売れ行きはどうでしたか？

まだ第１期完売出来ていないみたいですし、情報が欲しいです！

[105: 太郎]

自分が行ったのはGW前のことなんで 状況は だいぶ変わってるかもですがB、Eタイプが売れてたのは意外に思いましたが まぁ場所も良いですし 高価な御買い物ですから価格的に安いとこから決まっていくのも必然なのかなと。角のFタイプなんかは1番上から7、8戸連続で売れてたのは人気の高さを感じました Aもかなり決まってた気がしました

[106: 匿名さん]

最近の売約状況ってどうなんでしょうか？

[107: 匿名さん]

B、Eタイプは完売したのでしょうかね？
HPの間取りに載ってませんね、庭のあるタイプは何処のマンションでも人気ですが
このマンションではまだ残っているみたいです。

[108: 物件比較中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
庭付きのタイプは売れてました。
モデルルームになっているＦタイプもあと１つでしたよ。
3階か4階だったと思います。

[109: 買い換え検討中]

Fあとひとつなんですか?!?!?!?

[110: 物件比較中さん]

ファミリー層に人気なんですかね？

[111: 検討中の奥さま]

京橋って住みやすいですか？

[112: 匿名]

第１期販売と併せて100万円分プレゼントと銘打っているにも関わらず、モデルルームは寂しいですね。

本当に売れ行きは好調なんですかね。

あと、私の担当となった営業の方、非常に香水がきつかった。

あれは如何なものかなー。

[113: 購入検討中さん]

モデルルームのリビング横にある和室ってどうなんですかね
１つの部屋としても狭いですし、、、
将来、子供に部屋を与える時にあの和室を部屋として使えるのかな、、

[114: 匿名]

第１期完売で今週末から第２期スタートなんですね。
売れ行きいいのかな？早い？と思ったのですが、この規模だとこんなものですか？(素人なので…)

[115: 購入検討中２さん]

>113さん

私も同じことを思っていました。

モデルルームはオプション仕様でとてもオシャレでしたが、こども部屋として考えた時に「独立性」があまりないですよね。

まず、中和室なので、窓がありませんし。

子供を持つ身としては、中和室は使い勝手が悪いですよね。

[116: 匿名]

ほう、１ヶ月程度で１期分完売したのか。

このままのペースでいけば、半年後には完売ペースか。

デメリットはあるものの、やはり土地柄の魅力も大きいのか。

[117: 匿名]

何か営業の人が売れてる感を出している感じがしませんか？
そんなに賑わっている様子も無いですし・・・

[118: 匿名さん]

９分ｗ
近くのエスリード3番館ぐらいの方が人に貸せるしいいと思う。

[119: 匿名]

エスリードて投資手抜きマンションやん笑

比較対象にもならんよ笑

一応自分も住む予定ならエスリードは買えん笑

[120: 匿名さん]

115さんへ
中和室は夫婦の寝るためだけの部屋にするのはどうでしょう

[121: 匿名さん]

不便よりマシちゃう？
エスリードでも２LDKやら３LDKあるで。
リーディア玉造は完売やし。そもそもここ暑くて駅通勤は無しやわ。
京橋に職場があればええんとちゃう（笑）

[122: 契約済みさん]

中和室おもいきってフローリングにしよかおもてます

[123: 匿名さん]

京橋&マンホールでYoutubeで検索するとおぞましい光景が・・京橋にはあまり住みたくない。

[124: 購入検討中さん]

一期完売なんですね！！！

売れてるんや 汗

[125: ビギナーさん]

掲示板荒らし屋がいるのが 何よりの売れてる証拠(笑)

[126: 入居予定さん]

ほんと 我が地元京橋のネガティブキャンペーンやめて下さ〜い♩

グランアッシュ近くの焼肉河内家いってきましたよ(笑) 生150円ヤバスです*\(^o^)/*

二期も即完ですかね☆ ワクワク（≧∇≦）

[127: 匿名さん]

潰し業者の書き込み多過ぎやろ。
投資とか、エスリードとか、ど～でもええわ。
自分んとこのマンション売れへんのやろな～
不動産屋って暇なんやろな～

[128: 匿名さん]

エスリードって森トラストの傘下の企業でっせ。
ここの事業者とは質も格も違いますわ。

[129: ご近所さん]

京阪電車横、騒音凄いですよ。
いくら、京橋徒歩９分ってうたっていますが、夜暗くて危ないです。

[130: 匿名さん]

駅から桜小橋の交差点までは、十二分に明るいと思いますがね。

桜小橋の交差点から、本マンションへの道は確かに暗くなるかもしれませんが、危ないほどの暗さではありませんよ。

桜小橋から開明にかけて警官が張ってる時多いですし、逆に私は安全かなと思ってます。

[131: 匿名くん]

エ○リードとかの比較云々語るなら、他に新しいスレ立てて勝手にやってくれー。

グランアッシュ購入検討者でエスリードと比較する人なんて皆無なんで。

エス○ード関係の投稿は、はい。終了。

[132: 匿名さん]

ESLEADのマンションは確かにいい。が、グランアッシュシリーズもまぁまぁいい。

だが、この未曾有の人口減少と長期金利の上昇／さらに無限に税金を引き上げるであろう福島第一原発

根本的な問題が解決されない限り不動産は収益物件のポジションで持つ方がBetter.しかも10年以内回収でき、リセールできる立地のもの。

[133: ご近所さん]

NO130さん、たしかに桜小橋までは人通り多いですが、ひとすじ入れば不審者が出没します。
私の家族も怖い思いをしました。警察は交差点の所に居るだけです。
夜は本当危ないですよ。

[134: 匿名さん]

不審者なんてどこの地域にもおりますやん。
ここ限定？

[135: 匿名さん]

ここいらはワケノやらメイセイ、キョウワなど入院しているPt.にPSYの方が多いので、結構危険ではある。
が、韓国籍の大男が刃物振り回すような今里よりはマシだろう。

[136: 物件比較中さん]

マンションなんで電車の騒音とかは気にしない。京橋は好きな町。

それより駅からちょっと遠いな。
それと買い物も便利でない。マンションとしてはどうなんだろね。

[137: 匿名さん]

車があれば問題ない。
駐車場代も1万円/月ぐらいでしょう。

[138: 周辺住民さん]

駅周辺は飲み屋なども多く危なそうなので少し離れてるくらいがちょうどいいと思いますよ。
スーパーも多いし便利ですよ。
ライフもできるしね。

[139: 周辺住民さん]

部屋はまだ余ってますか？
高層階がいいんですが、、

[140: 購入検討中さん]

本当にライフ出来るんですか？？
でも、高いしなー

京橋商店街しょぼいしなー

管理が長谷工、最悪

しかも、線路沿い
前，学校

それと、ホームズ
悩むな

[141: 匿名]

余っているかどうかは、モデルルームに電話して聞いてみましょう。
本当に購入を検討しているならね。
確実な情報を得られますよ。

[142: 匿名さん]

ホームズが気に入らないなら、もうちょい金だして、他のブランド買えば。

[143: ビギナーさん]

ホームズの何が気に入らないんですか？？

[144: 匿名さん]

友達がグランアッッシュにすんでるんですが、良い事聞きませんねー。

[145: 物件比較中さん]

うるさくても駅から５分ぐらいならよかった。10分はちょっと遠い。

10分ならもう少し静かな（線路脇でない）立地がいいのですが。

[146: 匿名さん]

グランアッシュって「偉大な灰」っていう意味？　Ｇｒａｎｄ　Ａｓｈ。

そもそもホームズってレジュールアッシュ・シリーズのホームズでしょ？

私の中では、品質面から考えると
エスリード＞プレサンスＣ、日商エステム＞創生（リーガル・シリーズ）＞ホームズ、サムティ＞レビア＞個人事業主手抜きマンション
って感じなんですが・・
勿論、他にもあるんですが・・
皆さんの印象はどうなんでしょう。

[147: 匿名さん]

何故、売り出してすぐ１００万ほどのサービスあるのですか？
怪しいな？？
人気物件なら絶対しない
長谷工のリ００ルシリーズは売れ残り値下げしますけどね。

[148: 購入検討中さん]

グランアッシュとシティテラス今福鶴見で悩みます、、

[149: 匿名さん]

どっちも微妙やね。ほんと。今福鶴見の方が物価安くて買い物しやすい。
駅に近い（といっても4分とやや遠い）し天下のスミフ。
グランアッシュは駅から9分と遠いとあってかなり安い。駐車場代も安い。
車毎日使うならグランアッシュ、ときどきならシティテラス今福鶴見だろうな。

[150: 匿名]

皆さんのネガレスを見ていると、グランアッシュの人気度がわかりますね。
人気物件には妬みからか、物件に関係のないネガレス、根拠のないネガレスが同業者か欠陥物件を買われた哀れな人がストレス発散に書き込むことが多いですからね。
そんな日常にストレスを抱えているなんて可哀相な人達だ。
同情します。