グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

[52: ご近所さん]

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

[53: 匿名]

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

[54: 匿名さん]

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

[55: 匿名さん]

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

[56: 検討中の奥さま]

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

[57: 匿名さん]

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

[58: ビギナーさん]

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

[59: 匿名]

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

[60: 匿名です]

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

そうですよね 普通に考えたらそういうことですよねf^_^;でもやっぱり100万円は、おっきいですからうれしいです(笑)

[62: 匿名さん]

確かに確かにそうですね。
普通に考えたらそうなんだけど、なんだかお得感をかんじてしまう
大阪人ですよねぇ。＾＾
電化製品が新品にできます。
やっぱり嬉しいです。

[63: 匿名さん]

想像しにくい室内のは位置を考えることができるので、すまレピってってなんだか便利です。
ソフトクロージングのキッチン収納は、音が静かでいいですよね。
かなり食器や食品て重いので、この機能がないと
ドンって音がしてしまうことがあるので、静かに快適に使えそうです。

[64: 匿名]

今日から第１期分譲先着申し込み開始ですね。

状況はどんな感じですかね。

[65: 匿名さん]

京橋は、生活するのも通勤も便利だから良い場所です。
大阪城公園まで20分は、十分毎日運動の為に歩ける距離なので
嬉しいです。

[66: 匿名]

モデルルームすごく混んでますね。毎日の通り道なんですけど、スーツの営業マンが外からもよく見えます。
そんなに人気なんですね。

[67: 匿名くん]

モデルルーム、入り口から商談スペースがある奥は見えにくい配置になっており、かつ窓側はブラインドで見えにくいのに、通り過ぎに外から混雑状況を確認出来るんですね。

[68: 匿名さん]

まぁまぁ、そんな揚げ足取らなくても良いのでは？

人気あるなしは、第１期の販売が何日で完売になるかで分かるでしょうしね。

前向きに検討している私としては、何日で完売になるかがとても楽しみですね。

[69: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間にマンションのモデルルーム周りしている人多いから
今の時期は、込み合っているのでは？
それなりの戸数ですから、そんなに早く完売になるでしょうかね。
人気の立地だから売れるのも早いと思います。

[70: 物件比較中さん]

この周辺は本当に人気ですね　　成育・関目周辺といったあたりも
　チェックしてたサンメゾン野江も即完でした(泣)　こちらの販売状況も気になります・・・

[71: ビギナーさん]

売れ行きのほうはどうなんでしょうか？興味はあるのですが、足が向きません。

立地は良いと思うんですけどね・・・。うーん・・・。

[72: 匿名さん]

関目だったら、個々考えは色々でしょうが
こちらの立地の方が魅力あると思います。
関目も、便利な所ですけどね。
個人的には、こちらに興味大です。

[73: 物件比較中さん]

線路沿いは相当うるさいので覚悟が必要ですよ。

[74: 匿名さん]

線路沿いの窓ガラスには防音サッシを採用しているなど、防音対策は一応されているみたいですよ。

また、京阪線は貨物通ったりしないみたいですし、ＪＲ線よりかは音はマシかもしれませんね。

[75: 物件比較中さん]

前の投稿にもありますが　真横の京阪の音は　やはり気になってます

今家族で大激論中なんですが　実際に音がするので　窓の採用も防音タイプのものなのでしょうし　閉めてる時は大丈夫でも　やはり仮に住んだと仮定　想像してみますと　たまには窓を開けて過ごす時間もあるでしょうし　
　朝とかは　やっぱ窓開けて　換気したり　可能なら風にあたってecoにエアコンをつけないで・・・とかも考えます
　ずーっと生活していく上で　窓を締め切ってるのって嫌ですからね

ちなみに調べたんですが平日朝８時台の京橋駅の時刻表検索したら　多いとこで　平日朝8時台に31本走ってるんですよね＾＾；
　よく考えたら“出町柳方面だけ”ですから　電車は上下線ありますから　約倍の本数が通ると思うと　神経質な方は　多分やめといた方がいいでしょうね
一時間で仮に６０本電車走ってると想定して　単純平均１分に１本電車くるわけですよね
　

んんん・・・　迷います・・・　　　場所や　価格は魅力的なんですよねっ　o＞＿＜o　

[76: 匿名]

音に神経質な人は止めておいた方がいいかもしれませんね。

音が発生するのは事実なので。

逆に電車好きには最高かも。

朝日を浴びながら朝一から電車が見えるロケーション。

まぁ音については慣れかもしれませんけどね。

[77: 匿名]

窓も開けずに生活するなら問題無いでしょう。
ただ少しでも換気などしたい方は、あとで後悔するかもしれませんね。
それに多少の振動もあると思いますよ。

[78: 物件比較中さん]

確かに　京阪好きの方には　たまらない物件ですね(笑)

[79: 物件比較中さん]

前記にございます　「朝日を浴びながら・・・」　　のところで　気になったのですが　特定の部屋においては　朝日は浴びれないとこも(季節によって)あるようですね(汗)
ほんと時間帯によるんですが。　　前に市営の大きな建物が日照り遮るようでして

　気になってMRで聞いてみたんですが(やはり資料ちゃんと用意されてますよ!)　冬場とかは上層階の少しの住居しか　朝日は(時間帯・季節によりますが)期待できないようです

こちらも気になる方は　MRで納得できるように聞いた方がいいと思います
そういう面では　日照り・場所・価格　総合的に考えますと　お値段が高すぎないのには　納得できるのかなと
　迷わされますね(笑)　　　自分が　家族が　どれだけ納得できるかだと思います

以前に書き込みもありましたが　比較的管理費も　やはり安いと思いますし　　駐車場も。
　個人的に　評価プラスの点は　少なくないんですよね　　　　場所も。

　　　いっぱい考えます☆彡

といっても　角住戸・上層階は　だいぶ決まってるようでちょと焦ってます(汗)

[80: 契約済みさん]

旦那の熱望に折れて契約しました(笑)　　契約しといて何ですが　　
　検討中の方の為に　参考になればと思い　女性目線で意見を書かせていただきます　
ずっと気になってる点がひとつだけあります　
この時代に　これだけの住居数でエレベーター１本ってなくないでしょうか　汗
　　　まぁ管理費安いのにも反映されてるんでしょうけど
総合的に考えて納得したんですが・・・

旦那さん子供さん　下に降りれなくて　遅刻しないよう　エレベーターの為だけに保険かけて５分は早く出さないとだめですよ　　特に平日ゴミの朝は
　エレベーターロスなんて計算せずに　家でるでしょ？　朝の１分めっちゃ貴重やし(笑)
　
ゴミだしの日なんて・・・　　ゾッとします　　サラリーマン・学生 子供・ゴミだし・高齢者の散歩帰り等

例えば１０階の人がたまたまエレベーターに逃げられたところと仮定します　急いでいるのに。
（急いでる時に限ってあるんですよね　きっと(笑)　こういうこと）
最悪なシチュエーション

10階にて(EV逃げられた・waiting...)
→７階(停止)
→１階(乗ってる人もたつく。子供。はやく降りて!とか家族で ゴミもちながら もたついたりしてたらチーン)
～ドアが閉まる時間にもイライラ～
→６(停)(上る人が１階にいたら)
→11(停)(上から下りたい人がいたら)
→★１０(やっと到着2、３分は待つ可能性も)
→3(停)(他にも住居者は います)
→１
　　　朝からバリストレスになりそうで　　ここだけ気になってます

ゴミだしは前夜にとかいうルール作りってできるんでしょうかね　
　　短気の私。　極寒の冬にゴミもって　待たされたら階段で走るかも(笑)

今のマンションもここの住居数より少し多いくらいでEV２本ですが　少し待たされるだけでも損した気分になってます

荷物多い時なんて　ベビーカーもちながら多分イライラやばいかもです(笑)

出入りの少ないご高齢住居が多いことを願います・・・

[81: 匿名さん]

>80さん

確かにＥＶ１基は少ないかもしれませんね。

でも、２基いるかと考えると、微妙な線ですね。
ＥＶの年間保守費用って結構しますよ。（オー●ス製だと１基100万強ぐらい）

費用対効果を考えると、私は１基で充分かと思います。

あとは居住者のマナー、モラルの問題ですね。

ゴミ出しについては管理組合の総会で了承得られる事ができればルールを変えることは出来るかと思います。

ただ、私としてはゴミ出しは24h対応が良いですけどね。（グランアッシュ京橋は市にお願いするようですよ）

[82: 購入検討中さん]

24hゴミだしも管理費・コスト削減の為の　あえてのcut だそうです

[83: 契約済みさん]

モノは考えようで　エレベーターの件にしても　時間に余裕を持っていれば　いずれエレベーターは来るわけで(笑)

　とりあえず　超短気の方には　向いてない物件なのかもしれません
どこまで享受できるかでしょうね！

[84: 匿名さん]

ゴミの収集時間にもよりますが、あえて朝のエレベーターが混雑する時間帯に出す事を
避けるとか方法は色々とあるのではないかと考えます。
2基にして経費がかかる事を考えたら1基の方が良いのかと思います。

[85: 契約済みさん]

わたしはこの物件の近くの京阪沿線に住んでいます。窓をあければ線路…状況は同じなので
あまり気にならないという確信で購入に至りました。夏場は電車の音で多少テレビが聞こえにくい
くらいですが、慣れてくると思います。あくまで個人的な意見になりますがご参考まで

[86: 匿名]

慣れるかどうかは個人差がありますから線路沿いに住んだことが無い人にとっては
一か八かでしょうね。
自分が慣れたとしても、子供も含めた他の同居家族みんなが慣れるかどうかも不安
が残るでしょう。
単身なら自分さえよければいいので迷うことも無いですが・・・

[87: 匿名]

数年前のマンションとは防音サッシなどの性能が上がっていると思うので、参考程度という感じでしょうかね。

[88: 物件比較中さん]

結構売れてますかぁー(´･Д･)」

[89: 匿名]

来年の７月引き渡しか。

契約者のほとんどはローンだと思うが、金利がどうかな。

今建設中のマンションが出来た頃には変動ですら1.5超えてるかもね。

[90: 申込予定さん]

確かに変動のリスク高なってきますね この物件にかかわらず誰しもがよく考えないとね 国の借金も1000兆円？！うける、、、

[91: 匿名さん]

線路の騒音の事ですが、HPを確認した所防音サッシT3使用と書かれています。
T3以上のサッシだと二重サッシになるようですが、ここは二重サッシではない物の
T3は、かなり防音の高いサッシなので窓を閉めていれば気にならないと考えます。
窓を開けるとなると、個人差が激しいとは思いますが多少音の問題は残るのでは？
音の感じ方は個人差があるので一度現地へ出向いて確認してみるのも良いと思います。

[92: 匿名さん]

今から購入する人は金利はどうでしょうね？
変動が良いのか固定が良いのか？
フラット35のCMも度々見るようになって来ました。
どうが良いのでしょうね？

[93: 購入検討中さん]

ベランダからの景色だけに限ってみると　北?側最上階近辺の一部以外　ほとんどの住居の向かいは　マンションと対面なんですね・・・　　　　　　なんか覗かれてそうで夜とかカーテンは必ず閉めないと　気になる方には かなり厳しそうですね

[94: 匿名]

にぎやかなマンションですね。

[95: 検討中の奥さま]

なんやかんやで、スレ伸びてるね。　

このマンションは買いなんでしょうか？

答えよ。

[96: 匿名さん]

好景気　 何よりですね　　買いでしょ！京橋(笑)　　　

キタに　近すぎず遠すぎず　　
心斎橋も地下鉄で一本　個人的にかなり魅力的

[97: 匿名]

京橋駅が最寄りというのは利便性はとても高いですね。

学区もそこまで悪くないし、スーパー、病院なども周辺に揃っています。

沿線沿いというのはデメリットでもあるし、間近にマンション等が建たないというメリットも享受される。（向かいには市営住宅がありますが）

総合的に判断すると、私は買い！でももう少し広ければ文句なし！

[98: 物件比較中さん]

せめてアウトポール設計にすべきでしたね。
コストダウンするには仕方がないですが狭いです。

[99: 匿名]

ベランダ側はアウトポールじゃない？

これだけの広さがあれば、充分だと思うけどなー。

[100: ミッチェル]

100番ｹﾞﾄｰｯV(^-^)V