グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[492: 契約済みさん]

今日契約会で火災保険入りましたか？

[493: 入居予定さん]

あれってどっちか入らないといけないと思って、Ａの方に加入しましたよ。

[494: 契約済みさん]

今日は自分も含めてお疲れ様でした。

火災保険はBを少しいじって申し込みました。

[495: ☆契約済みさん]

生まれて初めての入居手続き会。長かった…。景色はよかったですね。
火災保険はうちはＡ社じゃないですが、本日申し込みしました。
うちはネットをどちらに頼むか悩んでます…。

[496: 入居予定さん]

私もＡにしました。
支払いは引き落としなんですね。
諸費用の明細に火災保険も入っていたので
ポイントから払えると勘違いしてました。

残代金の支払いでは火災保険分なくなっているんでしょうね。

[497: 入居予定さん]

私もネット迷ってますが、ジェイコムにする予定です。

銀行の保証金ってはじめに初期費用として払ってる分ですよね？
恐らくそうだと思うのですが、銀行の説明ではいまから払うみたいな言い方だったので…

[498: ☆契約済みさん]

497さん

銀行の保証料ですが、私も確認しました。
ホームズに既に支払っている(今後支払う)頭金(手付金含む)が建物購入代のみか、諸費用分も含めているかどうかで支払い方法が異なるようです。
うちは純粋に建物代のみなので、諸費用残金支払い時に払う必要があります。
マンション購入費ー頭金=ローン借り入れ金でなければ、多少諸費用分を既に支払っていると思いますよ。

[499: 入居予定さん]

498さん

ご丁寧にありがとうございます。
はじめに手付金を払って、それをそのまま諸費用にする予定です。
あとは頭金のみの支払いなのですが、諸費用の中に入ってるということでしょうか？
理解力がなくてすみません。。

[500: ☆契約済みさん]

499さん

ホームズに支払うお金の内訳が「建物代のみ」か「建物代+諸費用分」かで異なります。

499さんの場合、手付金を諸費用に充てられるとのことなので、登記費用や修繕積立金は別途支払う必要はないかもしれません。(手付金が足りていれば…が前提です)
また、何とかマイン？の残ポイントがあれば諸費用と相殺できるはずです。

[501: 入居予定さん]

500さん

初期費用って確か約150万円程度ですよね？
手付金は最低でもそれくらい払う必要があると言われたので、それくらいは払ってます。
いま初期費用の内訳みたらローンの欄に保証金という欄があって、それを含め150万円くらいになっていたので大丈夫かとは思うのですが…

[502: 契約済みさん]

余剰金ってもらえる人は初期費用が足りてる
って事ですか？

[503: ☆契約済みさん]

余剰金が出るならば、502さんの認識で間違いないかと思います。

建物代+諸費用総額-手付金等支払済額-ローン借り入れ額がマイナスになれば、余剰金が発生していることになりますね。

また、余剰金が発生する可能性が高いのは、概算払の登記費用ですね。
概算で司法書士事務所に支払うため、実際の登記費用と差異が発生した場合は返金されるはずです。

[504: 契約済みさん]

内覧会は業者に頼む人いますか？

[505: 契約済みさん]

>504 さん

この聞き方では業者に頼む人しか返事を期待していない感じに見えます。。
(質問がある？)

うちは頼みませんけど。

[506: 入居予定さん]

うちも頼みませんよ。
内覧会たのしみですね！

[507: 入居予定さん]

全く理解できてないのですが、今日届いた残代金の振込の紙で、①は頭金ということでしょうか？

[508: ☆契約済みさん]

507さん

①の項目は頭金で間違いありません。
売買契約時に頭金を何万支払うと記載がされているかと思います。
今回の請求額は、契約時に定めた頭金総額のうち、契約時に既に支払った残金分が請求されていると思います。

[509: 入居予定さん]

508さん
ありがとうございます！

[510: ☆]

遅くなってしまったのですが、
今日サカイで見積してもらいました!!
みなさん、大体どのくらいしましたか??
初めて業者に頼むということもあり、妥当な値段がよく分かりません。
グランアッシュの割引と自分で値切って7万円って高いですか？

因みに、クーラー2台の脱着と
トラックはHタイプの小さいトラックで、大きいものだけを運んでもらう予定です。
他のものは新居と今住んでいる所がすごく近いので、鍵を貰ってちょこちょこ自分達で運びます。

[511: ☆契約済みさん]

510さん

曜日や時間帯によってお得かどうかの判断は難しいですが、Hタイプは軽四の次のサイズでエアコン２台(約２万)なのでちょい割高感がありますね。

ただ、土日祝や月末の午前中引越しで、かつ、らくらくパックであれば超お得と言えるかと思います。

まぁ引越しは値があってないようなものなので、510さんがOKであればOKやと思います♪(*^^*)

[512: ☆]

>>511
ありがとうございます!!
やっぱり少し高い気がしてきました。

31日の月末ではありますが、
節約コースですし、時間も8時から15時の間と言われました。
何より、知り合いが(グランアッシュとは違う所に引っ越しですが)同じサカイで、クーラー脱着2台とトラックも普通サイズで5万弱と聞いて、かなり不信感を抱いてしまっています(>_<)

[513: 入居予定さん]

8時から15時の間なら妥当なお値段だと思いますよ＼(^_^)／
うちは午後からでクーラーとかもなしで六まんです！

[514: ☆契約済みさん]

家はサカイでＳＬタイプです。皆さん結構荷物少ないんでしょうか。それとも家が荷物有りすぎなのか…。
引越内訳はエアコン３台脱着、らくらくコースで計１２万程度でした。
引越し日が土日祝なんで多少割高感もありますが、安心料
だと思って我慢します。

ちなみに部屋、通路、廊下の全面養生と不要品回収も依頼しました。値段が下がらない場合は不要品回収などでサービスしてもらうのも一つの手ですよ♪(*^^*)

[515: 入居予定さん]

六万と書いた者ですが、うちは荷物ほとんどないです(^^)

[516: ☆契約済みさん]

515さん

羨ましい!!
家はサカイさんから５０箱段ボール貰いましたが、多分足りません。いや、絶対足らないかも。ゴミも多いです(笑)

引越し準備してると、疲れるけどワクワク感も出てきますよね。頑張りましょう♪

[517: 入居予定さん]

もう段ボール来たんですね！
そういえば何の連絡もないですがいつ来るんでしょう(゜_゜)
いまから少しずつでも片付けないとですね。

[518: ☆]

今日、再度電話をして5000円ですが値引きしてもらいました!!
ついに入居まで1ヶ月を切ってわくわくですね♪

[519: 契約済みさん]

後からでも割引きいたんですか。私も高い気がします。
みなさん不用品はサカイでそのまま引き取ってもらいますか？

[520: ☆]

後からでも大丈夫でしたよ!!
他社の見積料金の55000円て出したら、値切れました!!
他社と同じに出来ない分は色々サービスつけますともいってくれましたよ!!

[521: 契約済みさん]

他の引越し業社にする方いますか？

[522: 申込予定さん]

内覧会疲れました。
そしてショックでした。
作りの悪さや部屋の狭さに、、、
エレベーターもあんなに小さいとは。

[523: 入居予定さん]

私も本日内覧会に行ってきました。

まず気になったのがエレベーターの狭さ。
９人乗りとは言え、あれは狭すぎですね。
見知らぬ人たちであれば６人が限界かな。

エレベーターのセキュリティ機能は良いと感じました。

部屋の狭さも図面では広く感じましたが、リビングが非常に狭く感じました。
あれで机や家具を置いたら、もっと狭く感じるんだろうなぁ…

手直しチェックもたくさんありました。ただ、重大な欠陥はなさそうなのでひと安心。
結構共用部の塗装ムラなどが見つかったんで、皆さんも注意して見てくださいね。

[524: ☆契約済みさん]

あのエレベーターでスムーズに引越し作業ができるのか、まず不安になりましたね。

モデルルームよりも部屋が狭く感じました。
なぜだろう。

でも収納スペースは申し分なかったですね。
スペースを活用して、少しでも空間を広く使えるように工夫したいな。

[525: 入居予定さん]

予想以上に狭かったですね。
びっくりしました。
あの狭さで朝のエレベーターは大丈夫でしょうか…

[526: 買い換え検討中]

朝は大変でしょうね。
エレベーター１基なのにあの狭さはないですね(T . T)

リビングの狭さ私もガッカリでした。
あんなに狭いなんて。
モデルルームはバルコニータイルで少し広くも見えたんでしょうね。

[527: 入居予定さん]

買い替え検討してるんですか？

[528: 買い換え検討中]

したいですね。

[529: 入居予定さん]

考えることは同じですね…

[530: ジャガー]

部屋の広さは想定内でした。
建物のハリは想定外^^;
総合的に満足しています。

[531: 契約済みさん]

うちも内覧会の感想を。
長文です。

リビングは狭く感じましたが、体験談など見ていたのでやっぱりかと言う感じです。
もっと期待が甘かったのが音です。面積単価が割安な線路脇と方角と分析した上で購入したので、想定内ではあるのですが防音サッシには期待してしまってました。来年の春頃にはうち窓付けてるかも。
部屋の出来自体はほぼ納得です。幾つか指摘しましたが深刻な物はなく設計変更の抜けもありませんでした。当然のことなのですが悪い想像もしていたので。
想定外だったのは、皆さんと同じくエレベーターの狭さです。

[532: 入居予定さん]

皆さんが言うように あのエレベーターはないです。狭すぎ。
電車の騒音は窓を閉めてテレビをつけていたらそんなに気にはならないだろうなぁーと思いましたが、窓を開けてるとかなりの音ですね。あと、飛行機の方がうるさかったですね。

[533: 入居予定さん]

引越し午後便なのですが、あのエレベーターじゃ何時に終わるか…かなり時間かかりそうですね。

[534: 入居予定さん]

うちも午後です。
恐ろしい。。

なんであんなに狭くしたのか？
でも今後もどう転んでもあの大きさは変わらないですよね

[535: 入居予定]

うちは大満足でしたよ！！

両親も来て喜んでくれてました！

でも７月下旬の引っ越しは混みそうですね（笑）

[536: 入居予定さん]

共通設備はちょっと節約された感じはありますよね。
自転車置場とか、防犯カメラはありましたが裏手だし誰でも入れて夜はちょっと怖そうでした。

[537: 入居予定さん]

もう少し木がおおかったらよかったですね…
道路からベランダが丸見えです。
３階くらいまでなら登れちゃいそうですね

[538: 入居予定さん]

みなさん 引越しの挨拶されますか？
入居日がバラバラなので行くタイミングが難しそうで

[539: 入居予定さん]

引っ越しあいさつ、うちは、８月上旬引っ越しなんで出遅れてますよね？

内覧会、キズや汚れだらけで大変でした。
虫死んでたり。。業者にきつく当たりました～。

[540: 入居予定]

虫はすごい多かったですね！やっぱり…
結構多い土地柄ですか？

[541: 入居予定さん]

線路の土手沿いですから虫は多いですね。
キズや汚れは結構多かったです
窓の鍵ってキツくなかったですか？