グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[481: ☆契約済みさん]

私もサカイさんから見積書もらいました。
提携割引率は通常よりも良いみたいですよ。
ちなみにやはり初日の日曜に予約が集中しているみたいですね。初日は集中しているため割引もそこまで頑張れないと言われました。
現在の住まいが日割り支払いできるなら、８月上旬であれば安くできるみたいです。サカイのＨＰでは7月28日は赤字覚悟の日とのことでしたが、グランアッシュは一斉入居期間なので、勉強は厳しいと言われました。

[482: 入居予定さん]

もう見積もり終わったんですね
やはり、初日の日曜日に集中してるようですね
8月に入れば安くなるの分かりますが、出来れば7月中に引越ししたいですよね

[483: 契約済みさん]

7月中に引越しが集中してるようですね
サカイでもかなり調整が大変そうなので 他社の業者にいらしにくいですね

[484: 契約済みさん]

他業者はやめといた方がいいんですかね。

[485: 契約済みさん]

他社の方が見積りの際の対応が良かったので 迷ってます。

[486: ☆契約済みさん]

きっと初日はサカイのトラックだらけになるんじゃないですかね。
同じ会社であれば、荷降ろし時の人数を増やせることになるので効率的ですよね。
多少の価格差であれば、サカイの方が結果的には良いのかもしれませんね。
ちなみに私の所に来た営業の方は対応は普通でした。

[487: 契約済みさん]

午後からの引っ越しにされる方いらっしゃいますか？
何時頃になるのでしょうね。

[488: 匿名さん]

私は午後からにしました!!

作業完了は深夜になる可能性ありと事前に伝えられましたので、日付変わる覚悟をしています。

午後引越しの方はエアコン取り付けは翌日になる可能性もあるみたいですよ。

[489: 契約済みさん]

エアコンは鍵の引き渡しがあったらいつでもいいとのことでしたよ、サカイさんに聞いたので間違いないです！
なのでうちは引っ越し日前につける予定です。
それにしてもエアコン高いですね。

[490: ☆契約済みさん]

へぇ、エアコンは先に取り付けＯＫなんですね。
うちは引越し時に取り外しをお願いしてるんで、引越前の取り付けは出来なさそうです…。
新しく付ける場合はメリットありますね♪

[491: 契約済みさん]

なるほど。持ち込みなら事前には厳しいとかあるんですかね？
いまの時期に新規で購入するとお値段がはるので辛いですが(T_T)

[492: 契約済みさん]

今日契約会で火災保険入りましたか？

[493: 入居予定さん]

あれってどっちか入らないといけないと思って、Ａの方に加入しましたよ。

[494: 契約済みさん]

今日は自分も含めてお疲れ様でした。

火災保険はBを少しいじって申し込みました。

[495: ☆契約済みさん]

生まれて初めての入居手続き会。長かった…。景色はよかったですね。
火災保険はうちはＡ社じゃないですが、本日申し込みしました。
うちはネットをどちらに頼むか悩んでます…。

[496: 入居予定さん]

私もＡにしました。
支払いは引き落としなんですね。
諸費用の明細に火災保険も入っていたので
ポイントから払えると勘違いしてました。

残代金の支払いでは火災保険分なくなっているんでしょうね。

[497: 入居予定さん]

私もネット迷ってますが、ジェイコムにする予定です。

銀行の保証金ってはじめに初期費用として払ってる分ですよね？
恐らくそうだと思うのですが、銀行の説明ではいまから払うみたいな言い方だったので…

[498: ☆契約済みさん]

497さん

銀行の保証料ですが、私も確認しました。
ホームズに既に支払っている(今後支払う)頭金(手付金含む)が建物購入代のみか、諸費用分も含めているかどうかで支払い方法が異なるようです。
うちは純粋に建物代のみなので、諸費用残金支払い時に払う必要があります。
マンション購入費ー頭金=ローン借り入れ金でなければ、多少諸費用分を既に支払っていると思いますよ。

[499: 入居予定さん]

498さん

ご丁寧にありがとうございます。
はじめに手付金を払って、それをそのまま諸費用にする予定です。
あとは頭金のみの支払いなのですが、諸費用の中に入ってるということでしょうか？
理解力がなくてすみません。。

[500: ☆契約済みさん]

499さん

ホームズに支払うお金の内訳が「建物代のみ」か「建物代+諸費用分」かで異なります。

499さんの場合、手付金を諸費用に充てられるとのことなので、登記費用や修繕積立金は別途支払う必要はないかもしれません。(手付金が足りていれば…が前提です)
また、何とかマイン？の残ポイントがあれば諸費用と相殺できるはずです。