グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[391: 契約済みさん]

どの部屋が残ってるんでしょうか？
電車が見える部屋かな？

[392: 匿名さん]

ホームページが変わってましたね！
ラスト2 戸なのに3戸になってましたよ。

[393: 契約済みさん]

間取りのページにはAとBに残り1邸のマークがあるけどCの間取り図も残ってる。

[394: 匿名]

Ａタイプ角部屋なのに最後まで残ってますね。
デメリットは間取り的なもの？隣のビルの日照？
いい感じかな、と思うのですが…

[395: ☆契約済みさん]

Ａタイプは一番広いんで、値段もグランアッシュ京橋の中では高いです。

394さんのいうように隣のかんこうビルによって昼間以降の日照は期待があまり出来ないかもしれませんね。

マイナス要素もあるかもしれませんが、角部屋にしかないサービスバルコニーやお風呂の窓は個人的には最高だと思います。

[396: 契約済みさん]

Aタイプで残ってるのは5階以下だと思います。
その高さだと他の方も言うように、かんこうビルによって日陰も出来ますし、圧迫感があるのだと思います。
でも、それを差し引いてもBやCタイプよりもAタイプが買いですね。

[397: 契約済みさん]

393です。

間取りのページの話をあげといてなんですが、タイプがどうのという話題はやめるほうが良いと思います。

[398: 匿名さん]

ここからが売れにくくなりそうですね

営業さんの腕次第

[399: 匿名さん]

売れ残りは10階と12階らしい。
キャンセル？

[400: 契約済みさん]

１０かいのどのタイプですか？

[401: 購入検討中さん]

上層階が残ってるんですか？
下層階だと思ってました。
BとCタイプですか？

[402: 匿名さん]

キャンセルとか出るんですか！
手付け放棄してまで、、

[403: 契約済みさん]

他のマンションでもキャンセルはありますよ。

キャンセルには２種類あって
①ローン審査が下りず契約が白紙
②契約者の都合により契約破棄

もし今回のキャンセルが②の場合で、手付け金放棄で、今以上に気に入ったマンションが現れたのならば安いものと感じるかもしれませんね。

手付け金とローンは桁が違いますし。

[404: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプションは何か頼まれましたか？
まだセルフィール悩んでいます…。子供とかいると施工した方がいいのかな…

[405: 契約済みさん]

インテリアオプションっていつまでに決めないといけないんですか？

[406: 契約済みさん]

そういえばいつまで申込みでしょう？
インテリアオプション会は行きましたが、詳細な期限は聞かなかったかも…

[407: 契約済みさん]

インテリアオプション会いつあったんですか？
案内きませんでしたよ

[408: 契約済みさん]

また、11月にインテリアオプション会あるみたいですよ。

[409: 購入検討中さん]

このマンションは電車の音はきにならないでしょうか？

[410: 周辺住民さん]

線路がすぐ横なので騒音は気になると思いますよ。
プラス飛行機の騒音もあり、テレビの声が聞こえないくらいです。
近くに住んでるのですが暮らせないほどの騒音ではないです。

[411: 契約済みさん]

久しぶりに公式HPを見たら、間取りのページがちょっと変わってた。
階数表示なしのAタイプ１つだけの吹き出し、になってた。

残り１つで角部屋なら値段しだいではすぐに完売になるかな。

[412: 契約済みさん]

カーテンのサイズってわかりますか？
オーダーしないと駄目なサイズでしょうか？

[413: 契約済みさん]

インテリアオプション会行ってきました。
いろんな説明がありよかったと思いますが、
値段が高い気がしました。

[414: 購入検討中さん]

お教え下さい。
価格、環境は近隣住まいなので気にしてないのですが、2階・3階の京阪の騒音、景観は正直なところどのような感じでしょうか？
よろしくお願いします。

[415: ☆契約済みさん]

414 購入検討中様

本物件の２、３階は全て売れているのではないでしょうか。

一度マンションギャラリーに確認されることをお勧めします。

[416: 購入検討中さん]

４１５契約済様

ありがとうございます。
昨日確認しましたところキャンセルが出たとの事で、再検討させて頂いてます。

引き続き情報頂けますと、幸いです。
よろしくお願いします。

[417: 購入済みさん]

まだ完成しておらず、住んでもないので何とも言えませんが、騒音については線路の高架が近いため、走行音は必ず発生すると思います。

ただし、マンション側も防音性能が高いガラスをバルコニー側に付けています。どれぐらいの音がするかは本当に未知数ですね。音に対して神経質な方はしんどいかもしれません。

景観は、やはり向かいに高層の市営住宅がありますので、絶景は望めません。
市営住宅とはバルコニー対バルコニーではないので、他人の目は私は心配していません。

まぁ、電車好きには絶景なのかもしれませんが。笑

日照関係はモデルルームで資料をご覧になるのが良いと思いますよ。

[418: 契約済みさん]

どの階もけっこうキャンセルでてるのでしょうか？

何か心配になりますね。

キャンセル理由は、やはり騒音何でしょうか？

[419: 購入検討中さん]

４１５です。

４１７購入済み様
ありがとうございます。ですよね…。市営などによる景観はわかりやすく把握してるのですが、低層階の京阪との目線と騒音の心配は、なかなか今の段階で把握しにくいなと思ってます。モデルルームでもう一度話してきたいと思います。

４１６契約済み様
私がお聞きした時は騒音などではなく、ローン的理由でキャンセルとお聞きしました。実際の理由はわかりませんが大きな買い物ですので、いろいろ不安になりますね。こちらも今一度、家族会議してみます！笑

[420: 契約済みさん]

EかFタイプではあれば 向かいの市営と対面しないです。
2階の方防音壁もあり騒音はかえってマシだと思いますよ。

[421: 購入検討中さん]

キャンセルが出ているとのことですが、公式ホームページに載っているラスト３以上あるということでしょうか。
マンションギャラリーで聞けば早いですが。

また、滑り込みでこちらの物件を購入するか、ウェリス鶴見緑地を買うかで迷っているのですが、みなさんがこちらの物件に決めた理由はどのようなところでしょか。

駅へのアクセスは、似たような物件だと思うのですが。

[422: ☆契約済みさん]

421様

本日、マンションギャラリーより完売したとの連絡がありました。

マンションギャラリーも今月末で解体するようです。

[423: 契約済みさん]

完売ですか！！
早かったですね。入居が楽しみです。

[424: 購入検討中さん]

421です。
そうでしたか、少し検討が遅かったです。
情報提供ありがとうございます。

[425: 契約済みさん]

完売出来て良かったですね。
この時期での完売は早い方なんでしょうか？

[426: 契約済みさん]

ええ比較的早いと言えると思います。このスレでは騒音だの立地だの言われてきましたが、半年程度で早期完売したことは契約した者としては嬉しいですね。

[427: 契約済！]

やっぱり買って良かったです。。
京橋から近くて便利なところやし。。間違いなかったってことですね！
いろいろとありがとうございます。。

[428: 匿名さん]

大企業の大阪ガスの蒲生四丁目のマンションじゃなく
投資マンション屋のホームズのここが売れた理由は
なんでしょうか？
京橋徒歩圏内以外の理由はありますか？
価格面とかですか？

[429: 契約済みさん]

投資マンションって何ですか？

[430: 匿名さん]

>>429
このホームズの公式ホームページにある資産運用マンションのことです。
家主になって家賃収入で不労所得を稼ぐマンションです。

http://www.ush-homes.co.jp/pages/business/apartment/index.html

[431: 契約済みさん]

428 430さん
それがどうしたんですか？
今更そのような事を書き込みする必要ないですけど
価格、立地、環境など魅力的なマンションだから半年で完売したのではないですか。

[432: 契約済みさん]

完売後、久しぶりに覗いたら、？な書き込みありますね。

蒲生四丁目って（今覗いたら）、竣工がここの半年以上後でしょう。
それだけ違えば大部分契約した時でも、まだ分譲始まってない。
やっぱり、理由がわからないな書き込みだと思います。

[433: 契約済みさん]

とりあえず、完成が楽しみですね(^-^)
頭金を頑張ってためます！

[434: 契約済みさん]

工事はどのへんまで進んでるんでしょうか？
外観は出来たのかな？
最近見た方いたら教えて下さい。

[435: 契約済みさん]

今は 9階部分の工事をしてるようですよ。
立ち上がってくると嬉しいですね！

[436: 入居予定さん]

住民板にスレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407994/
よろしくお願いします。

[437: 購入済みさん]

もう１２階部分まで建ってますよー♪
防音カバーが外れる日が待ち遠しいですね。

[439: 契約済みさん]

部屋の中もできてるんですかね？
早く見たいです。

[440: 契約済みさん]

確かジェイコムだと安いとかありましたよね？