グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[309: 匿名さん]

あ、HP更新された。

テーマカラー？が黒から白になった。
こっそり、間取りのタイプの表示がいまさら増えてる。
４LDK（Aタイプ）の価格が載っているということは、Aタイプまだ残っている？

[310: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、いつもこのマンションの前を通勤で自転車で通ります。

結構売れているようですが、このマンションのメリット・デメリットを皆さんどのようにお考えでしょうか。
私は、デメリット目の主観が多いのですが、皆さんのお考えをお聞かせ頂きたいです。

【メリット】
・京橋駅から、歩いたら15分くらいでした。
　（まだ歩ける範囲だと思います）
・近くのスーパーは京橋のダイエーが利用できると思います。
　（自転車必要）

【デメリット】
・南東とうたっているが、こちらのバルコニーの向きは、まっすぐ京阪電車沿線を向いているので
　騒音が気になる。
・最寄り駅とよめる駅の距離が微妙（メリットの裏返し）
・南側には5階建ての商業ビル、線路をはさんだ東側には中規模マンションががある。
　（高層階でないと、採光は得られない？）

以上のように私は感じております。

[311: 購入検討中さん]

えっ⁈ 15分もかかるんですか？
京橋から徒歩9分ってホームページにのってるけど。
ホームページは嘘を書いてるって事なんですね。

[312: 匿名さん]

>311 さん

嘘っていうか、８０ｍを１分として換算する、という決まりがあるそうです。
その意味では嘘というか、法律違反ではない。JAROに訴えられない。

そもそも国道「１」号線を超えないと駅に行けないので、実際には９分ではない。
（交通量からしてたいてい信号待ちになる）
さらにこのマンションはEVが１基しかない。

でも中古とか賃貸に出す際に徒歩９分と書くのは全然アンフェアではない。

まぁ、実際にかかる時間は実際に確かめる、というのは、不動産では基本らしい。

[313: 匿名さん]

15分かかるなら、長堀鶴見緑地線の蒲生4の方が近くなるのかな？

[314: 周辺住民さん]

メリット
駐車場、管理費、修繕費が安い。
京橋周辺に出来る新築マンションは当分でない
周囲に13階以上のマンションは建設できない
近くにライフとYAMADAが出来る予定

デメリット
線路沿いで騒音がある
線路を挟んで13階の市営がある(A〜Dまではかぶるが日陰になる事はない)
京橋まで微妙な距離

メリットデメリットありますが、今出ているマンションの中では買いの部類だと思います。

[315: 匿名さん]

何故、13階以上建てれないんですか？？

[316: 星契約済みさん]

>No.315　匿名さん

容積率、建ぺい率の関係で１３階建てとなっています。

マンション周辺を公開空地としていないければ、
容積率の特例認定を受けられず、１３階も
建てられなかった可能性がありますね。

[317: 匿名さん]

Aタイプ、いいですね
浴室に窓があって、キッチンに勝手口があって、広いポーチもついてますね。
何部屋残っているんでしょう？

[318: 匿名さん]

治安が微妙な場所ですね。
でも安い。悩みます・・

[319: 匿名]

治安は今後改善できる。

しかし、立地はヒューマンパワーでの改善は難しい。

[320: 物件比較中さん]

うーむ。結構買いたいと思っているのだが、、、

いい部屋が残ってないな。。。

京橋付近で新しくマンション建たないかなぁ

[321: 購入検討中さん]

あと何タイプが残ってるんですか？？

[322: 匿名さん]

公式サイトで見られる間取りは6タイプありますね。
ＡタイプとＣタイプは間取りを変えられるプランもあるようですよ。

販売は何期まであるのでしょうね。
他のタイプもまだ残っているのかな。

[323: 契約済みさん]

バルコニーのタイルってオプションで、いくらするんでしょうね
？
やっぱりオシャレ感がでるので、したいのですが。
みなさんはどうされるんでしょうか？

[324: ☆契約済さん]

そういえばバルコニータイルのオプションカタログに載って無かったですね。

自前で購入する必要があるかもしれませんね。

ＭＲに行った時にタイルの事を聞きましたが、普段の手入れが大変になるとのことを担当の方がおっしゃってました。

ご参考まで。

[325: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは、うちは少なくとも最初は見送ります。

タイルの裏に虫が、というのはMRの複数の販売員から聞きました。
フォーマットになっているのだろうか？　問題でも起きているのか？

ただ、このマンションはバルコニーはすこし割り切っていると思います。
・バルコニーの前が線路（音など）
・サッシはセンターオープンではない（防音優先T3だから）
・直床なのでサッシの框？の段差がある
・幅が（専有算入除外最大の）2.0m ではない（1.8m）

なので、よくある、
「バルコニーをウッドデッキにして
　サッシを開け放ってリビングと一体感を出す」
といのは、なりにくいだろうな、と。

[326: 契約済みさん]

のちのちバルコニータイルのオプションでる
とオプション説明会で言ってたけど、かなり
高いみたいです。

[327: 契約済みさん]

オプション会ってモデルルームにいけばいいんでしょうか？

[328: 契約済みさん]

オプション会はギャラリーで実施されると書いてありましたよ♪

[329: 契約済みさん]

無知でもうしわけないのですがギャラリーとはあの建物とは別のところでしょうか？

[330: ☆契約済みさん]

ギャラリーとはマンションギャラリーだと思います。

なのでモデルルームのことですよ♪

[331: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[332: 契約済みさん]

今回オプション説明会に行った方、
どうでしたか？？

[333: 契約済みさん]

琉球風畳する人いますか？
迷ってます。

[334: ☆契約済みさん]

332さん

昨日オプション会に参加しました。

子連れファミリーや、若い夫婦の姿を多く目にしました。

現物は無いとの事でしたが、エコカラットやプッシュプルハンドルはサンプルがありました。

ようやく新しい住居への住むことの実感が湧いてきましたね。

[335: 契約済みさん]

琉球畳いいですよね。
でも高くて諦めました
オプションで考えてるのは魔法瓶風呂ぐらいでしょうか

[336: 契約済みさん]

購入した方、中和室は和室か洋室どちらにしますか？

[337: 契約済み]

私は全て洋室にしました。

畳のケアも大変ですし、間仕切りを取って広く使えますしね。

[338: 契約済みさん]

洋室にしたら襖や押入れも洋室風に変わるんですか？

[339: 契約済み]

洋室に変更すると、押し入れがクローゼットになったりしますよ！

[340: 契約済みさん]

やっぱり洋室にする方が使いやすいでしょうか？
クローゼットになると布団などの収納に困りそうで悩んでます。

[341: ☆契約済みさん]

私も中和室を洋室へ変更しました。

確かクローゼットにすると押し入れよりも奥行きが狭くなってたような印象があります。

洋室に変更する部屋のクローゼットに布団等を収納するのであれば、和室よりかは使いにくい部分が出てくるかもしれませんね。

ご参考まで。

[342: 契約済みさん]

みなさん、ガスキッチンかIＨコンロか悩んでます。
IＨコンロにされるかたいますか？

[343: 契約済みさん]

悩みましたがガスにします。
ＩＨにすると、それ用の調理道具がいるのと
ガスの方が料理が美味しいみたいなのでガスにしました。

[344: 契約済さん]

７月、８月のオプション会に行かれた方は有意義でしたか？

実は私も参加したのですが、担当の方は名刺は渡さないし（長谷工アーベストの方かも不明）、事前に気になっていると回答した箇所について「どうなさいますか？」みたいな対応だったし、あんまり参加した意味が無かったように思いました。

実物もなければ、詳しい話も聞けなかった。
さらには今日印鑑を押して申し込みして欲しい発言もあり、販売側には少し疑問を抱きました。

今後はインテリア会などを実施されるのでしょうが、今回のような感じであれば非常に残念です…。

[345: 契約済みさん]

私も行かなくて良かったかな？と思いました。
残念です。

[346: 契約済みさん]

今後またインテリア会あるようです。
消費税の関係上9月までに決めないといけないみたいですが、また変更はきくと言ってましたよ。

[347: 匿名]

京阪電車の中から見ると、現在２階部分くらいを作ってましたよ★

電車の中から見ると、やっぱりちょっと近いなあ…、と思います。

[348: 匿名さん]

いつごろ建つんですかね？？

[349: 契約済みさん]

来年の６月には内覧会等があると思いますので、同時期には竣工しているのではないですかね？

[351: 購入検討中さん]

やっぱり線路から近いですか。
うるさそうですね。
もう残り少ないみたいなので悩んでます

[352: 契約済みさん]

グランアッシュ弁天町の方がいい気がしてきました、、

[354: 契約済みさん]

352さん

グランアッシュ弁天町の方が良い理由は設備や立地ですか？

弁天町の方は標準設備が京橋よりも良いと思いますが、私は京橋最寄駅＋城東区という条件が気に入ったため契約しました。

[355: 匿名]

大阪市市営住宅密集エリアに注意せよ。

[356: 契約済みさん]

ここはそんなに市営住宅が密集してますか？
線路を挟んで合計４～５棟程度では？


市営住宅用地は売却され新たに分譲マンションや施設が建つ場合もありますから、一概に注意しろとは言えないと思いますが。

まぁ、この付近の市営住宅の評判は聞いたことが無いので判断は出来ませんけど…。

[357: 匿名さん]

グランアッシュ弁天町の方が京橋よりなぜこんなに
設備がいいの？？
ディスポーザーとかサーモバスなど標準ですよね。
施工会社が違うから？？
なのに値段はそんなに変わらない気がする。

[358: 匿名]

357さん

価格については取得した土地代がまず違うのでは？

弁天町と京橋では、まず同じ坪単価では購入できないはず。


京橋については標準設備を一部省いても売れると予想したから外したのでしょう。

それか標準設備をグレードアップすることで値段が上がり購入意欲が下がるのではと判断したのかもしれませんね。

[359: 契約済みさん]

ディスポーザーはうらやましい。
後付け出来ないし、ゴミ捨てはこのマンションの弱点だと思うし。

サーモバスは気にならないけど。
有償オプションでも安い部類だし、あの蓋が面倒そう。

[360: 購入検討中さん]

ディスポーザーは故障しやすいそうで、つけると修繕費が上がるので標準装備にはしていないと説明がありましたよ。
でも、24時間ゴミ出し出来ないのはネックですね。

[361: ☆契約済みさん]

マンション前の道路が暗いという投稿があり気になったため、仕事帰りに通過してみました。

確かに暗めではありますが50～100m間隔で暖色の街灯がありました。

なので通り全体が暗いとは感じませんでした。

また、かんこうビルの前が少し暗めに感じましたが、このマンションが建てば多少なり明るくなるのかなーとプラス思考で考えてます。

逆に、かんこうビルから桜小橋に出るまでが指摘どおり暗く感じましたね。

行政がどうにかしてくれる事を祈るしかないですね。

以上、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

[362: 匿名さん]

個人差はあるかと思いますが、ぜんぜん明るいですよ。
自動車もビュンビュンとおるからヘッドライトで明るいし。
田舎にいってみなよ。もう真っ暗。月の光がたよりだよ（笑）

[363: 契約済みさん]

インテリア説明会の案内がきました。
みなさん何か興味あるのはありましたか？

[364: ☆契約済みさん]

インテリア会はカーテンとかではなく、フロアコーティング等の説明が主のようですね。

我が家は特に興味がそそられないので参加を見送る予定です。

[365: 契約済みさん]

パンフレットには載ってても「別途見積もり」が多くないですか？

カーテンについては「定価の40％引き」って…

知りたい情報が見事に抜けてますね…

[366: 契約すみさん]

フロアコーティングと窓ガラスフィルムが気になってるのですが、値段だけでも聞いてこようかな、と思ってます。

[367: ☆契約済みさん]

ＨＰで第３期販売が「最終期」となっていました！

あと少しで完売ですね。

完売御礼の文字が待ち遠しいですね♪

[368: 購入検討中さん]

バルコニータイルはいくらするのかな？

[369: 購入検討中さん]

残り何戸あるんでしょうか？

[370: 匿名さん]

第一期、第二期が完売のようですから最終期の10戸だけなのでは？

[371: 匿名]

10戸のうち何戸残ってるかを聞きだいのではないでしょうか。

[372: 物件比較中さん]

残り６戸ですって

[373: 契約済みさん]

1000ポイントの決定とカラー・タイプの決定ついでに、オプション会に参加してきました。

説明を受けたのは以下の内容です。
１．玄関周り（表札、姿見、玄関タイルコーティング）
２．洋室（珪藻コーティング、調湿ボード）
３．洗面、トイレ周り（タイル）
４．リビング（セルフィール消臭、フローリングコーティング、カーテン）
５．キッチン（フッ素加工）
６．ベランダ（タイル）

参加してみて、単純に「いいなー」っと思ったオプションを素直に見積もると、
160万円を軽く超える感じで、正直「１つ１つが高すぎる」という印象しかありませんでした。
勿論、デメリットの説明なんか一切ございません。

私一個人として、導入する可能性があるのは以下の内容ぐらいです。
・フローリング10年コーティング
・トイレの消臭（セルフィール）

また当方、Fタイプを契約しているんですが、マンションギャラリーのDENにある作り付けの横長テーブルは、
本来ではテーブルに足が付くそうで、ギャラリー用に省略されているとの事。がっかりです。
営業さんも「正直こんなギャラリーのオプションをした家なんてありえません。体裁よく見た目だけを整えています。」っと。
私自身も少しは感じていた事ですが、ここまではっきり言われると、他にも省略されている個所がありそうで怖いです。

親身になって相談を受けてくれる担当さんは、ここにいるのでしょうか。
少しずつ心配になってきているのが現状です。

[374: 契約済みさん]

私も心配です。
契約してしまってから色々と心配になってきました。
モデルルームと全然違うんですよね。

[375: 契約済みさん]

インテリアオプションっていつまでに決めるんですかね？
期限ありますよね？

[376: 契約済みさん]

モデルルームは家具など演出されていてリアルじゃないというのは、この物件に限らないかと。

ここのモデルルームは、ダイニングテーブルの長辺で１５０ｃｍ、ベッド長で２００ｃｍありました。
（営業さんがいない隙に自分でメジャーで測った）
つまり、特注の縮小家具で広さを演出というのはしていなかったみたいです。

和室は標準４．５畳を４．０畳にしていたけど、訴えられないように？必ず説明してた。

[377: ☆契約済みさん]

私は割り切ってる派です。

モデルルームを買うわけではないですし、私はこのような間取りがあって、設備の仕様、扉や床の色によってこういう風に見えるんだといった感覚でモデルルームを見学していました。

考え方は人それぞれかと思いますが、設計図書通りに施工されていれば、図面通りに出来上がるはずですので。

家具や間取りについて寸法などが気になる場合は必ず設計図書を確認して判断しましょう。

[378: 匿名さん]

あと2戸で完売ですね！
売れたらモデルルームなくなってしまうんでしょうか？

[379: ☆契約済みさん]

おお！もう残り２戸なんですね。

モデルルームはどうなんでしょうか。

来年には金消会などもありますし、すぐ撤去するんでしょうかね。

時期を考えるとモデルルームは撤去してイベント関係は近くの施設を借りる方が安上がりですよね。

[380: 購入検討中さん]

完売間近ですね‼

プレミスト都島も完売したようで、この辺りのマンションはやっぱり売れ行きはいいみたいですね。

[381: 契約済みさん]

金消会って何ですか？

[382: 匿名さん]

ゴミは24時間出せないって…どういう出しかたになるんでしょうか？

[383: ☆契約済みさん]

ゴミは大阪市に委託するようですので、出すゴミによって曜日が決まっています。

決められた日の何時までにゴミを出すことになると思いますね。

[384: ご近所さん]

こちらの書き込みで、近くにヤマダ電機とライフが出来ると書かれてあったので、
楽しみにしておりましたが、残念ながらヤマダ電機ではなく、エディオンでしたね。

通勤で桜小橋の交差点を通るのですが、建設中の建物にエディオンとライフの看板が上がっておりました。
ただ、こちらの物件の方は、スーパーが近くに出来て便利ですね＾＾

[385: 契約済みさん]

ライフって高いですよね(TT)
個人的にはマンダイがよかったです。

[386: 購入検討中さん]

9月でキャンペーン終了しましたが、まだ完売には至ってないのでしょうか？

[387: 匿名さん]

100万円サービスの事ですかね？
延長するのではないでしょうか？？

[388: 契約済みさん]

キャンペーンはどうにもできても、
消費税は上がりますよ。


それらを口実に値下げされるなら嫌だな。
変な所にしわ寄せ来そうで。

[389: 匿名さん]

結局完売するまでは延長して引っ張るんですかね。
サービスがなくなるとなかなか売れないでしょうしね。

[390: 契約済みさん]

値下げしちゃいますかねー
消費税が上がって、サービスもないんじゃ売れないもんなぁー
早く完売してくれないかなぁ

[391: 契約済みさん]

どの部屋が残ってるんでしょうか？
電車が見える部屋かな？

[392: 匿名さん]

ホームページが変わってましたね！
ラスト2 戸なのに3戸になってましたよ。

[393: 契約済みさん]

間取りのページにはAとBに残り1邸のマークがあるけどCの間取り図も残ってる。

[394: 匿名]

Ａタイプ角部屋なのに最後まで残ってますね。
デメリットは間取り的なもの？隣のビルの日照？
いい感じかな、と思うのですが…

[395: ☆契約済みさん]

Ａタイプは一番広いんで、値段もグランアッシュ京橋の中では高いです。

394さんのいうように隣のかんこうビルによって昼間以降の日照は期待があまり出来ないかもしれませんね。

マイナス要素もあるかもしれませんが、角部屋にしかないサービスバルコニーやお風呂の窓は個人的には最高だと思います。

[396: 契約済みさん]

Aタイプで残ってるのは5階以下だと思います。
その高さだと他の方も言うように、かんこうビルによって日陰も出来ますし、圧迫感があるのだと思います。
でも、それを差し引いてもBやCタイプよりもAタイプが買いですね。

[397: 契約済みさん]

393です。

間取りのページの話をあげといてなんですが、タイプがどうのという話題はやめるほうが良いと思います。

[398: 匿名さん]

ここからが売れにくくなりそうですね

営業さんの腕次第

[399: 匿名さん]

売れ残りは10階と12階らしい。
キャンセル？

[400: 契約済みさん]

１０かいのどのタイプですか？

[401: 購入検討中さん]

上層階が残ってるんですか？
下層階だと思ってました。
BとCタイプですか？

[402: 匿名さん]

キャンセルとか出るんですか！
手付け放棄してまで、、

[403: 契約済みさん]

他のマンションでもキャンセルはありますよ。

キャンセルには２種類あって
①ローン審査が下りず契約が白紙
②契約者の都合により契約破棄

もし今回のキャンセルが②の場合で、手付け金放棄で、今以上に気に入ったマンションが現れたのならば安いものと感じるかもしれませんね。

手付け金とローンは桁が違いますし。

[404: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプションは何か頼まれましたか？
まだセルフィール悩んでいます…。子供とかいると施工した方がいいのかな…

[405: 契約済みさん]

インテリアオプションっていつまでに決めないといけないんですか？

[406: 契約済みさん]

そういえばいつまで申込みでしょう？
インテリアオプション会は行きましたが、詳細な期限は聞かなかったかも…

[407: 契約済みさん]

インテリアオプション会いつあったんですか？
案内きませんでしたよ

[408: 契約済みさん]

また、11月にインテリアオプション会あるみたいですよ。