グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[261: 匿名さん]

二期の完売遅いですね！
こんなもんなのかな？

[262: 匿名さん]

確かに二期の完売遅いと思う。
二期以降は確かな見込み客の分だけの販売数にして
早く完売させて勢いを演出するものだと思ってたけど。

[263: 匿名さん]

一期よりも販売戸数が倍増しているし、やはり売れにくい中住居とかがあると完売しにくいのでは？
販売中以外の住居が着々と契約されていれば完売なんてあっという間さ！

[264: 購入検討中さん]

プレミスト都島公園もまだ2期完売してないようです
やっぱりだんだん売れにくくなってくるんですかね

グランアッシュもCとDタイプのみになってますね
線路際だし下層階だとちょっと考えてしまいますね

[265: 匿名さん]

C.Dタイプ以外全て完売してるんですか？

[266: 匿名さん]

この間まではAタイプも載っていましたが最新のチラシではCとDタイプしか載ってなかったので他は完売してるんじゃないですか

[267: 購入検討中さん]

ＣとD残り何戸くらいあるんでしょうか？

[268: 匿名さん]

雨がひどすぎて現地から帰れない。
タクシーもひろえない・・。

[269: 匿名さん]

毎週、広告入ってるけど、よほど売れ行き悪いんだな？？
先日、事件あった通りと似てるな
一筋入れば、人通りがなく暗い。。
怖いなー

[270: 匿名さん]

精神科の病院があるからね。
ここに限らず京橋の国道沿いは真夜中は普通、出歩かないよ。

[271: 購入検討中さん]

ここは、免震ですか？

[272: 匿名さん]

違います。普通な耐震です。
免震を譲れないと考えているなら、大規模マンションで
探したほうが良いかと。

[273: 匿名さん]

賃貸需要はどれぐらいでしょうか？
プレサンスC.のように月々３１５０円で集金から管理まで全部やってくれるサービスなどはあるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

賃貸需要なんて今の段階では誰もわからないのでは。
あと、MR ではそんなサービスは自分は聞いた覚えはない。

[275: 購入検討中さん]

免震でなくても耐震はしっかりしているのでは？

[276: 匿名さん]

ちょっとだけ長文失礼します。

耐震は今の新築なのでしっかりしているでしょう。
（耐震偽装や手抜き工事などのイレギュラーがなければ）

おかげ？で、柱や梁が太い。
外廊下側のアウトフレームが半端なので、部屋に柱の角が出てる。
加えて、防音４Lだけど床は一重なので、将来リフォームで大規模な間取り変更は無理っぽい？

とにかく、倒れるとか住めなくなるとかは、ないと思う。

ちなみに、液状化も上高台地ほどではないけど、大阪の中ではマシな部類かと。
大阪市液状化予想マップ：
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
（川の形など手がかりに位置を重ねあわせると、マップの緑色に該当すると思う）

[277: 購入検討中さん]

Ｅタイプはまだ残ってる階ありますか？

[278: 匿名]

賃貸云々の話ですが、確か長谷工関係の業者が間に入り、色々対応してもらえるサービスがあったと思います。

ＭＲでもらえる資料のどこかに書いてたと思うんですが…。

今出先で確認は出来ないんですが、誰かフォローよろしくです。

[279: 匿名さん]

最上階のガラス手摺って夏触れないくらい熱そう！

ガラスにする意味って外観の見た目だけ？

何か最上階だけ特別感だしてるけど、

デメリットな気がする。

[280: 匿名さん]

バルコニーのあの角度でガラス手摺なら、
朝焼けの日なら、リビングの奥まで赤く染まるかも。

・・・メリット、ではない。

[281: 購入検討中さん]

最上階はもう完売してるはずですよ

[282: 購入検討中さん]

最上階はもう完売してるはずですよ。

[283: 契約済みさん]

契約した人オプション会には行きますか？

[284: ☆契約済みさん]

私はオプション会には行きません。
第２回目に予定されている８月下旬のオプション会にも参加しない予定です。

理由は、モデルルームに実装しているオプション品しか実物が用意されておらず、かつ、その他のオプション品については長谷工さんが用意する社員or派遣が説明するという内容だったためです。

実物の展示がないからこそ、製品について詳細な話が聞きたいのですが、対応されるのがメーカーではないと知り、私は参加を見送りました。

[285: 契約済みさん]

派遣とか大丈夫なんですか？？
全然わかってないんじゃないんですか？？

[286: 契約済みさん]

オプション会に行きますが、第２希望の日時になったから、
それなりに参加するんじゃないかと思います。

実物はなくても、お隣さん候補に初遭遇ではありますね。
入居まで時間あるし、休日のイベントなので
外食がてら経験しておこうかな、と。
（マンション購入初めてなので）

[287: 契約済みさん]

確かにこれから長い付き合いになるかもしれないですからね。

[288: 検討中の奥さま]

ここの年齢層はどうなんでしょうか？？

[289: 契約済みさん]

30代から40代の子育て世代が中心だと聞いてます。
モデルルームに来ていた方もそのくらいの年齢の方が多かったように思います。

[290: 匿名さん]

3LDK～4LDKとなるとファミリー層が多いでしょうね。
同世代が多いと暮らしやすいかもしれませんね。

[291: 匿名]

関西の花火大会(淀川花火大会とか)の時はこのマンションから見えたりするのでしょうか(^-^)？

[292: 匿名]

京橋界隈のビルが邪魔で見えないんじゃないかなー。

向かいの市営住宅からも見えないかもしれないですね…

[293: 匿名さん]

ベランダ側からは見えないと思います。
天神祭の花火が廊下側から見えるかなぁーって程度だと...

[294: 検討中の奥さま]

屋上にあがれば見えるんじゃないですか？

[297: 契約済みさん]

今日、オプション会に行かれた方どのような感じでしたか？
契約者の方は沢山来られてましたか？
また、よければ詳細お聞かせください。

[299: 主婦さん]

今日オプション会に行ってきました。
オプションの資料を見ながら説明してもらった程度です。
やはり実物で見たいのもありました。
契約した方々もけっこう来てたように思います！

[300: 匿名]

300ゲトー♪

[301: 契約済みさん]

オプション会に来られていた方の年齢層って何歳くらいが中心でしたか？
やっぱり30〜40代だったのでしょうか？

[302: 匿名さん]

30代40代が多かったですよ。
年齢層高めですね！

[303: 匿名さん]

子連れが多かったです！

[304: 匿名]

２期完売で３期に入りますね。そろそろラストスパート？

[305: 契約済みさん]

やっと2期完売したんですね！
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね

早く完売するといいですね。

[306: 契約済みさん]

オプション説明担当者のぶっちゃけトークがあり、
個人的には、説明会への参加は正解だったと思います。
私自身も気にした事のないところを説明してくれて、いろいろ感じました。

オプション決める前に、家のタイプとカラーを決めた方が、
ドアノブやキッチン下の壁紙、エコカラット等の色の決定がしやすいと思います。
私自身、まだカラーを決めていませんが、中和室は和室にして、障子にする予定です。
ふすまのある押入れって、そのまま三つ折りの布団が入れれますし、
収納ケースで自分なりにカスタマイズできるから、個人的に好きです。

子供がいるので障子を破ったり、壊したりするとは思いますが、
修理すれば問題ないですし、障子も破れにくい物を使用しているとの事。

心配事は多いですが、一個ずつ解消していきましょう。

[307: 契約済みさん]

ぶっちゃけトークってどんな事を話してくれたのですか？

[308: ☆契約済みさん]

第２期が完売しているなら、早々に公式ＨＰを更新して欲しいですね。

ＨＰってマンション販売の「顔」だと思いますし、情報の発信元でもあると思うので、更新には気を配っていただきたいです。

[309: 匿名さん]

あ、HP更新された。

テーマカラー？が黒から白になった。
こっそり、間取りのタイプの表示がいまさら増えてる。
４LDK（Aタイプ）の価格が載っているということは、Aタイプまだ残っている？

[310: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、いつもこのマンションの前を通勤で自転車で通ります。

結構売れているようですが、このマンションのメリット・デメリットを皆さんどのようにお考えでしょうか。
私は、デメリット目の主観が多いのですが、皆さんのお考えをお聞かせ頂きたいです。

【メリット】
・京橋駅から、歩いたら15分くらいでした。
　（まだ歩ける範囲だと思います）
・近くのスーパーは京橋のダイエーが利用できると思います。
　（自転車必要）

【デメリット】
・南東とうたっているが、こちらのバルコニーの向きは、まっすぐ京阪電車沿線を向いているので
　騒音が気になる。
・最寄り駅とよめる駅の距離が微妙（メリットの裏返し）
・南側には5階建ての商業ビル、線路をはさんだ東側には中規模マンションががある。
　（高層階でないと、採光は得られない？）

以上のように私は感じております。

[311: 購入検討中さん]

えっ⁈ 15分もかかるんですか？
京橋から徒歩9分ってホームページにのってるけど。
ホームページは嘘を書いてるって事なんですね。

[312: 匿名さん]

>311 さん

嘘っていうか、８０ｍを１分として換算する、という決まりがあるそうです。
その意味では嘘というか、法律違反ではない。JAROに訴えられない。

そもそも国道「１」号線を超えないと駅に行けないので、実際には９分ではない。
（交通量からしてたいてい信号待ちになる）
さらにこのマンションはEVが１基しかない。

でも中古とか賃貸に出す際に徒歩９分と書くのは全然アンフェアではない。

まぁ、実際にかかる時間は実際に確かめる、というのは、不動産では基本らしい。

[313: 匿名さん]

15分かかるなら、長堀鶴見緑地線の蒲生4の方が近くなるのかな？

[314: 周辺住民さん]

メリット
駐車場、管理費、修繕費が安い。
京橋周辺に出来る新築マンションは当分でない
周囲に13階以上のマンションは建設できない
近くにライフとYAMADAが出来る予定

デメリット
線路沿いで騒音がある
線路を挟んで13階の市営がある(A〜Dまではかぶるが日陰になる事はない)
京橋まで微妙な距離

メリットデメリットありますが、今出ているマンションの中では買いの部類だと思います。

[315: 匿名さん]

何故、13階以上建てれないんですか？？

[316: 星契約済みさん]

>No.315　匿名さん

容積率、建ぺい率の関係で１３階建てとなっています。

マンション周辺を公開空地としていないければ、
容積率の特例認定を受けられず、１３階も
建てられなかった可能性がありますね。

[317: 匿名さん]

Aタイプ、いいですね
浴室に窓があって、キッチンに勝手口があって、広いポーチもついてますね。
何部屋残っているんでしょう？

[318: 匿名さん]

治安が微妙な場所ですね。
でも安い。悩みます・・

[319: 匿名]

治安は今後改善できる。

しかし、立地はヒューマンパワーでの改善は難しい。

[320: 物件比較中さん]

うーむ。結構買いたいと思っているのだが、、、

いい部屋が残ってないな。。。

京橋付近で新しくマンション建たないかなぁ

[321: 購入検討中さん]

あと何タイプが残ってるんですか？？

[322: 匿名さん]

公式サイトで見られる間取りは6タイプありますね。
ＡタイプとＣタイプは間取りを変えられるプランもあるようですよ。

販売は何期まであるのでしょうね。
他のタイプもまだ残っているのかな。

[323: 契約済みさん]

バルコニーのタイルってオプションで、いくらするんでしょうね
？
やっぱりオシャレ感がでるので、したいのですが。
みなさんはどうされるんでしょうか？

[324: ☆契約済さん]

そういえばバルコニータイルのオプションカタログに載って無かったですね。

自前で購入する必要があるかもしれませんね。

ＭＲに行った時にタイルの事を聞きましたが、普段の手入れが大変になるとのことを担当の方がおっしゃってました。

ご参考まで。

[325: 契約済みさん]

バルコニーのタイルは、うちは少なくとも最初は見送ります。

タイルの裏に虫が、というのはMRの複数の販売員から聞きました。
フォーマットになっているのだろうか？　問題でも起きているのか？

ただ、このマンションはバルコニーはすこし割り切っていると思います。
・バルコニーの前が線路（音など）
・サッシはセンターオープンではない（防音優先T3だから）
・直床なのでサッシの框？の段差がある
・幅が（専有算入除外最大の）2.0m ではない（1.8m）

なので、よくある、
「バルコニーをウッドデッキにして
　サッシを開け放ってリビングと一体感を出す」
といのは、なりにくいだろうな、と。

[326: 契約済みさん]

のちのちバルコニータイルのオプションでる
とオプション説明会で言ってたけど、かなり
高いみたいです。

[327: 契約済みさん]

オプション会ってモデルルームにいけばいいんでしょうか？

[328: 契約済みさん]

オプション会はギャラリーで実施されると書いてありましたよ♪

[329: 契約済みさん]

無知でもうしわけないのですがギャラリーとはあの建物とは別のところでしょうか？

[330: ☆契約済みさん]

ギャラリーとはマンションギャラリーだと思います。

なのでモデルルームのことですよ♪

[331: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[332: 契約済みさん]

今回オプション説明会に行った方、
どうでしたか？？

[333: 契約済みさん]

琉球風畳する人いますか？
迷ってます。

[334: ☆契約済みさん]

332さん

昨日オプション会に参加しました。

子連れファミリーや、若い夫婦の姿を多く目にしました。

現物は無いとの事でしたが、エコカラットやプッシュプルハンドルはサンプルがありました。

ようやく新しい住居への住むことの実感が湧いてきましたね。

[335: 契約済みさん]

琉球畳いいですよね。
でも高くて諦めました
オプションで考えてるのは魔法瓶風呂ぐらいでしょうか

[336: 契約済みさん]

購入した方、中和室は和室か洋室どちらにしますか？

[337: 契約済み]

私は全て洋室にしました。

畳のケアも大変ですし、間仕切りを取って広く使えますしね。

[338: 契約済みさん]

洋室にしたら襖や押入れも洋室風に変わるんですか？

[339: 契約済み]

洋室に変更すると、押し入れがクローゼットになったりしますよ！

[340: 契約済みさん]

やっぱり洋室にする方が使いやすいでしょうか？
クローゼットになると布団などの収納に困りそうで悩んでます。

[341: ☆契約済みさん]

私も中和室を洋室へ変更しました。

確かクローゼットにすると押し入れよりも奥行きが狭くなってたような印象があります。

洋室に変更する部屋のクローゼットに布団等を収納するのであれば、和室よりかは使いにくい部分が出てくるかもしれませんね。

ご参考まで。

[342: 契約済みさん]

みなさん、ガスキッチンかIＨコンロか悩んでます。
IＨコンロにされるかたいますか？

[343: 契約済みさん]

悩みましたがガスにします。
ＩＨにすると、それ用の調理道具がいるのと
ガスの方が料理が美味しいみたいなのでガスにしました。

[344: 契約済さん]

７月、８月のオプション会に行かれた方は有意義でしたか？

実は私も参加したのですが、担当の方は名刺は渡さないし（長谷工アーベストの方かも不明）、事前に気になっていると回答した箇所について「どうなさいますか？」みたいな対応だったし、あんまり参加した意味が無かったように思いました。

実物もなければ、詳しい話も聞けなかった。
さらには今日印鑑を押して申し込みして欲しい発言もあり、販売側には少し疑問を抱きました。

今後はインテリア会などを実施されるのでしょうが、今回のような感じであれば非常に残念です…。

[345: 契約済みさん]

私も行かなくて良かったかな？と思いました。
残念です。

[346: 契約済みさん]

今後またインテリア会あるようです。
消費税の関係上9月までに決めないといけないみたいですが、また変更はきくと言ってましたよ。

[347: 匿名]

京阪電車の中から見ると、現在２階部分くらいを作ってましたよ★

電車の中から見ると、やっぱりちょっと近いなあ…、と思います。

[348: 匿名さん]

いつごろ建つんですかね？？

[349: 契約済みさん]

来年の６月には内覧会等があると思いますので、同時期には竣工しているのではないですかね？

[351: 購入検討中さん]

やっぱり線路から近いですか。
うるさそうですね。
もう残り少ないみたいなので悩んでます

[352: 契約済みさん]

グランアッシュ弁天町の方がいい気がしてきました、、

[354: 契約済みさん]

352さん

グランアッシュ弁天町の方が良い理由は設備や立地ですか？

弁天町の方は標準設備が京橋よりも良いと思いますが、私は京橋最寄駅＋城東区という条件が気に入ったため契約しました。

[355: 匿名]

大阪市市営住宅密集エリアに注意せよ。

[356: 契約済みさん]

ここはそんなに市営住宅が密集してますか？
線路を挟んで合計４～５棟程度では？


市営住宅用地は売却され新たに分譲マンションや施設が建つ場合もありますから、一概に注意しろとは言えないと思いますが。

まぁ、この付近の市営住宅の評判は聞いたことが無いので判断は出来ませんけど…。

[357: 匿名さん]

グランアッシュ弁天町の方が京橋よりなぜこんなに
設備がいいの？？
ディスポーザーとかサーモバスなど標準ですよね。
施工会社が違うから？？
なのに値段はそんなに変わらない気がする。

[358: 匿名]

357さん

価格については取得した土地代がまず違うのでは？

弁天町と京橋では、まず同じ坪単価では購入できないはず。


京橋については標準設備を一部省いても売れると予想したから外したのでしょう。

それか標準設備をグレードアップすることで値段が上がり購入意欲が下がるのではと判断したのかもしれませんね。

[359: 契約済みさん]

ディスポーザーはうらやましい。
後付け出来ないし、ゴミ捨てはこのマンションの弱点だと思うし。

サーモバスは気にならないけど。
有償オプションでも安い部類だし、あの蓋が面倒そう。

[360: 購入検討中さん]

ディスポーザーは故障しやすいそうで、つけると修繕費が上がるので標準装備にはしていないと説明がありましたよ。
でも、24時間ゴミ出し出来ないのはネックですね。