グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[261: 匿名さん]

二期の完売遅いですね！
こんなもんなのかな？

[262: 匿名さん]

確かに二期の完売遅いと思う。
二期以降は確かな見込み客の分だけの販売数にして
早く完売させて勢いを演出するものだと思ってたけど。

[263: 匿名さん]

一期よりも販売戸数が倍増しているし、やはり売れにくい中住居とかがあると完売しにくいのでは？
販売中以外の住居が着々と契約されていれば完売なんてあっという間さ！

[264: 購入検討中さん]

プレミスト都島公園もまだ2期完売してないようです
やっぱりだんだん売れにくくなってくるんですかね

グランアッシュもCとDタイプのみになってますね
線路際だし下層階だとちょっと考えてしまいますね

[265: 匿名さん]

C.Dタイプ以外全て完売してるんですか？

[266: 匿名さん]

この間まではAタイプも載っていましたが最新のチラシではCとDタイプしか載ってなかったので他は完売してるんじゃないですか

[267: 購入検討中さん]

ＣとD残り何戸くらいあるんでしょうか？

[268: 匿名さん]

雨がひどすぎて現地から帰れない。
タクシーもひろえない・・。

[269: 匿名さん]

毎週、広告入ってるけど、よほど売れ行き悪いんだな？？
先日、事件あった通りと似てるな
一筋入れば、人通りがなく暗い。。
怖いなー

[270: 匿名さん]

精神科の病院があるからね。
ここに限らず京橋の国道沿いは真夜中は普通、出歩かないよ。

[271: 購入検討中さん]

ここは、免震ですか？

[272: 匿名さん]

違います。普通な耐震です。
免震を譲れないと考えているなら、大規模マンションで
探したほうが良いかと。

[273: 匿名さん]

賃貸需要はどれぐらいでしょうか？
プレサンスC.のように月々３１５０円で集金から管理まで全部やってくれるサービスなどはあるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

賃貸需要なんて今の段階では誰もわからないのでは。
あと、MR ではそんなサービスは自分は聞いた覚えはない。

[275: 購入検討中さん]

免震でなくても耐震はしっかりしているのでは？

[276: 匿名さん]

ちょっとだけ長文失礼します。

耐震は今の新築なのでしっかりしているでしょう。
（耐震偽装や手抜き工事などのイレギュラーがなければ）

おかげ？で、柱や梁が太い。
外廊下側のアウトフレームが半端なので、部屋に柱の角が出てる。
加えて、防音４Lだけど床は一重なので、将来リフォームで大規模な間取り変更は無理っぽい？

とにかく、倒れるとか住めなくなるとかは、ないと思う。

ちなみに、液状化も上高台地ほどではないけど、大阪の中ではマシな部類かと。
大阪市液状化予想マップ：
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
（川の形など手がかりに位置を重ねあわせると、マップの緑色に該当すると思う）

[277: 購入検討中さん]

Ｅタイプはまだ残ってる階ありますか？

[278: 匿名]

賃貸云々の話ですが、確か長谷工関係の業者が間に入り、色々対応してもらえるサービスがあったと思います。

ＭＲでもらえる資料のどこかに書いてたと思うんですが…。

今出先で確認は出来ないんですが、誰かフォローよろしくです。

[279: 匿名さん]

最上階のガラス手摺って夏触れないくらい熱そう！

ガラスにする意味って外観の見た目だけ？

何か最上階だけ特別感だしてるけど、

デメリットな気がする。

[280: 匿名さん]

バルコニーのあの角度でガラス手摺なら、
朝焼けの日なら、リビングの奥まで赤く染まるかも。

・・・メリット、ではない。