グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[224: 匿名]

>>222さん

あなたは民度が高い人間なんですか？

とは？

私は国やエリアでは無いので民度が高いかと聞かれても、、、

民度の意味を理解して書き込みされてますか？
一度Wikipediaでも調べてみられたら如何ですか？
ここは情報交換の場所だと思うのであなたに取ってネガティブと思われる書き込みに逐一噛みつくのもどうかと思いますよ

[225: ☆★]

スレが荒れかけているような気がします。

224匿名さんのおっしゃっているように、ここは「情報交換」の場でありたいですね。

ただし、事実とは異なる情報や根拠の無い発言、それを煽るかのようなやり取りというのは「情報交換」に値するのでしょうか。

情報交換に値しない内容を、スレに投稿するのは遠慮していただきたいし、不特定多数の方が見られるネットである以上、自分本位な書き込みについても遠慮していただきたいです。

[226: 匿名さん]

まぁ皆さん

仲良く情報交換しましょー

[227: 契約済みさん]

契約済みの方オプションは何にしますか？
悩みます。

[228: 匿名]

オプションサービス結構選べて嬉しいですよね。
我が家のポイントの使い道は、オプションと諸費用に半々くらいです。

[229: 匿名]

エコカラットが気になってます！

[230: 契約済みさん]

私はコンセントの増設したいです。

後、オプションではないですがオープンキッチンにするか
吊り戸棚をつけるか迷います。

[231: 契約済みさん]

私も吊り戸棚迷ってます
ない方がスッキリしていいのですが、収納が心配で・・・

みなさんどうされますか？

[232: 契約済みさん]

私はオープンキッチンにします。
戸棚をつけても使わない食器などであふれそうなので。
なければないで使わない物は捨てるようにすればいいだけだと思います。
オープンの方が部屋が広く感じますしね。

[233: 契約済みさん]

うちは吊り戸棚＋有償オプションのダウンウォールの予定です。
（中層階(展望の意味薄い)、小さな子どもいない(キッチンで気にする必要ない)）

ところで、どなたかMRのキッチンのカップボードの奥行きサイズを知りませんか？　40cmくらい？
あれはオプション価格で高いので入れるないつもりなのですが、かなり奥行きが浅かった気がします。
キッチンとの間も広くないので、あれ以下の奥行きで探す必要があるな、と考えています。
電子レンジなどもかなり選択が制限されますが。

[234: 契約済みさん]

吊り戸棚迷いますよね
私はオープンがいいのですが旦那が絶対収納が足らないから付けた方がいいと・・・
困ってます

カップボードの奥行きは確か45cmだったと思います！

[235: 契約済みさん]

うちは吊り戸棚無しにします（≧∇≦）絶対圧迫感あるとおもうので^ - ^

[236: 契約済みさん]

私はオープンキッチンにしたいのですが、
ビルトインのオーブンレンジをオプションでいれたいので
収納力が少なくなります。
なので、吊り戸棚をつければいいのでしょうが、やっぱり
オープンキッチンにもしたいので迷ってます。
どちらがいいでしょうか、、

[237: 契約済みさん]

オープンキッチンの吊棚なしで…洗い場の後ろに棚をつけたら十分ですよね？？

[238: ☆契約済みさん]

私はスタンダードスタイルにします。

ソフトダウンウォールを付けて、収納については便利かつ豊富にと考えています。

後付けできる部分についてはオプションではなく、生活する中で追加していこうかなと思います。

あと、プッシュプルハンドル。これって良いのですかね。
７月下旬にある申し込み会では実物展示がないみたいですし、悩みます…。

[239: 契約済みさん]

実物展示じゃないってどうゆー事ですか？

[240: 契約済みさん]

プッシュプルハンドルは考えてなかったですが、

1. 両手に買い物袋を持ち、玄関を押して開き、
　そのままリビングドアのプッシュプルハンドルを押して開き、
　キッチンまで袋を持ち替えずに直行する。
2. 洗濯機からすすぎ後の洗濯物を洗濯カゴに入れ、
　そのままリビングドアのプッシュプルハンドルを押して開き、
　洗濯カゴを両手で持ちながらベランダに出る。

ということを想像しました。
あまり高くないし、リビングドアには付けるかも。

[241: 契約済みさん]

239さん

「実物展示じゃない」ではなく、モデルルームに実装しているオプション品以外は実物展示していないということでは。

契約された方に送付されている申し込み会の案内状には、そのように記載されていました。

[242: 購入検討中さん]

この物件を購入したみなさんの決め手は何ですか⁇

[243: ☆契約済みさん]

>242 購入検討中様

私は以下の点を気に入り、購入するに至りました。

１、京阪沿線でマンション購入を考えており、かつ、梅田等にアクセスがよい京橋に近いマンションだった。

２、比較的手の届きやすい価格帯であった。

３、不要な設備が少ない。（キッズルームやゲストルーム、コンシェルジュ等は不要だと考えていたので）

私は、多少の騒音などの不安要素については、覚悟の上で購入をしました。
もし、予想以上に静かであれば、ラッキーぐらいな心持ちです。

[244: 匿名さん]

キッチンも流行りのスタイルがあるように、今はあまり吊戸棚をつけるスタイルは
流行っていないように思います。
圧迫感もあるし、吊戸棚は使い勝手が悪いです。
結局日々使う物は仕舞わず、入れたら入れっぱなしの不要な物ばかりに
なるような気がします。
それぞれの考え方だとは思いますが、荷物が少ないご家庭だとで吊戸棚は無い方がデザイン的には
すっきりすると思います。
NO.238さんのように、オプションで後付できるような物は、実際の生活を仕出してから
考えていく方が間違いないと思います。

[245: 契約済みさん]

吊り戸棚については、他でも板を見ましたけど、付ける付けないどちらか
圧倒的という感じでもないので、無償オプションにしているデベの対応は
真っ当ということでしょう。
それを悩める・決めれるのが新築青田買いの特権でしょうし、時間は結構あるし。

特権といえば、設計変更でデベと話をしている人はいますか？
コンセント増設や、洋室２のドアの引き戸への変更など。

[246: 匿名さん]

コンセント増設したいけど、どこにでもできるもんなんですか？

どこに、どれくらい増設したら便利なんでしょうか。

[247: 契約済みさん]

コンセント増設ってオプションであるの？

[248: 契約済みさん]

No.245 です。

誤解させてすいません。
コンセント増設などはオプションではありません。
早めの青田買いでは建設が進む前の時期なら設計変更ができるという
話をWebの板などで読んだので、青田買いの「特権」と表現しました。

コンセントの増設は、設計変更の中でもやってよかったという
意見が多いようです。

[249: 入居予定さん]

そんな事できるんですか？

私もコンセント増設したいです。

無償ですかね？？

[250: ☆契約済みさん]

コンセント増設等は無償では難しいと思います。

確かに現段階では建設前で設計変更は出来るとは思いますが、ある時期までに契約した人には増設出来て、それ以降に契約された方には出来ないとなると、多少なり不公平感ができ、デベ側は嫌がると思います。

また、コンセントを増やすということは、そこまで配線をせねばならず、電気容量（ブレーカー）関係においても再計算が必要であり、やはり個々の要望については基本聞いてくれないと思います。

余談ですが、照明スイッチ部分を開けたらコンセントになるオプション品がこのマンションにはありましたよ！

[251: 匿名さん]

それは早く契約した人の特権でしょ！
開けたらコンセントって意味あるのか？

[252: 匿名]

特権て…


その思考、自分勝手すぎやしませんか？


建設前の契約者っていうのは、そんなに優遇されるものなんでしょうか。

[253: 匿名]

自分勝手でいいじゃないですか！
可愛いと思いますよ

嬉しくて楽しくて夢一杯なんだと思います

コンセントは通常ひと部屋に３ヶ所付けておくのがベスト
１ヶ所は家具等で使いにくい状況になる前提です

コンセントの数が多くても、ひと部屋で使える電量を上回るとブレーカーが落ちます

[254: 契約済みさん]

設計変更でコンセントの増設・移設を７箇所依頼しました。
ブレーカー容量のアップ（40A→60A）も見積もり依頼していますよ。

[256: ☆契約済みさん>254]

>254 契約済み様

設計変更の見積もりを受けてくださったということは、設計変更が出来る箇所もあるということですね。

てっきり出来ないものとばかり思ってしまい、間違った回答をしておりました。
皆さま申し訳ありません。

ちなみに、コンセント以外で、かつオプション品に載っていなくても設計変更が可能なものはあるのでしょうか。

来週にでもＭＲに寄って、担当者さんに確認でもしてみましょうかね。

[257: 契約済みさん]

>253 様

言語感覚に感服しました。
特権、の言い換えを考えて筆止まってました。
「可愛い」はエクセレントです！

[258: 匿名さん]

もう時期、完売しそうですか？

[260: 匿名さん]

第３期が最終期となるかもしれませんよ！

[261: 匿名さん]

二期の完売遅いですね！
こんなもんなのかな？

[262: 匿名さん]

確かに二期の完売遅いと思う。
二期以降は確かな見込み客の分だけの販売数にして
早く完売させて勢いを演出するものだと思ってたけど。

[263: 匿名さん]

一期よりも販売戸数が倍増しているし、やはり売れにくい中住居とかがあると完売しにくいのでは？
販売中以外の住居が着々と契約されていれば完売なんてあっという間さ！

[264: 購入検討中さん]

プレミスト都島公園もまだ2期完売してないようです
やっぱりだんだん売れにくくなってくるんですかね

グランアッシュもCとDタイプのみになってますね
線路際だし下層階だとちょっと考えてしまいますね

[265: 匿名さん]

C.Dタイプ以外全て完売してるんですか？

[266: 匿名さん]

この間まではAタイプも載っていましたが最新のチラシではCとDタイプしか載ってなかったので他は完売してるんじゃないですか

[267: 購入検討中さん]

ＣとD残り何戸くらいあるんでしょうか？

[268: 匿名さん]

雨がひどすぎて現地から帰れない。
タクシーもひろえない・・。

[269: 匿名さん]

毎週、広告入ってるけど、よほど売れ行き悪いんだな？？
先日、事件あった通りと似てるな
一筋入れば、人通りがなく暗い。。
怖いなー

[270: 匿名さん]

精神科の病院があるからね。
ここに限らず京橋の国道沿いは真夜中は普通、出歩かないよ。

[271: 購入検討中さん]

ここは、免震ですか？

[272: 匿名さん]

違います。普通な耐震です。
免震を譲れないと考えているなら、大規模マンションで
探したほうが良いかと。

[273: 匿名さん]

賃貸需要はどれぐらいでしょうか？
プレサンスC.のように月々３１５０円で集金から管理まで全部やってくれるサービスなどはあるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

賃貸需要なんて今の段階では誰もわからないのでは。
あと、MR ではそんなサービスは自分は聞いた覚えはない。

[275: 購入検討中さん]

免震でなくても耐震はしっかりしているのでは？

[276: 匿名さん]

ちょっとだけ長文失礼します。

耐震は今の新築なのでしっかりしているでしょう。
（耐震偽装や手抜き工事などのイレギュラーがなければ）

おかげ？で、柱や梁が太い。
外廊下側のアウトフレームが半端なので、部屋に柱の角が出てる。
加えて、防音４Lだけど床は一重なので、将来リフォームで大規模な間取り変更は無理っぽい？

とにかく、倒れるとか住めなくなるとかは、ないと思う。

ちなみに、液状化も上高台地ほどではないけど、大阪の中ではマシな部類かと。
大阪市液状化予想マップ：
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
（川の形など手がかりに位置を重ねあわせると、マップの緑色に該当すると思う）

[277: 購入検討中さん]

Ｅタイプはまだ残ってる階ありますか？

[278: 匿名]

賃貸云々の話ですが、確か長谷工関係の業者が間に入り、色々対応してもらえるサービスがあったと思います。

ＭＲでもらえる資料のどこかに書いてたと思うんですが…。

今出先で確認は出来ないんですが、誰かフォローよろしくです。

[279: 匿名さん]

最上階のガラス手摺って夏触れないくらい熱そう！

ガラスにする意味って外観の見た目だけ？

何か最上階だけ特別感だしてるけど、

デメリットな気がする。

[280: 匿名さん]

バルコニーのあの角度でガラス手摺なら、
朝焼けの日なら、リビングの奥まで赤く染まるかも。

・・・メリット、ではない。

[281: 購入検討中さん]

最上階はもう完売してるはずですよ

[282: 購入検討中さん]

最上階はもう完売してるはずですよ。

[283: 契約済みさん]

契約した人オプション会には行きますか？

[284: ☆契約済みさん]

私はオプション会には行きません。
第２回目に予定されている８月下旬のオプション会にも参加しない予定です。

理由は、モデルルームに実装しているオプション品しか実物が用意されておらず、かつ、その他のオプション品については長谷工さんが用意する社員or派遣が説明するという内容だったためです。

実物の展示がないからこそ、製品について詳細な話が聞きたいのですが、対応されるのがメーカーではないと知り、私は参加を見送りました。

[285: 契約済みさん]

派遣とか大丈夫なんですか？？
全然わかってないんじゃないんですか？？

[286: 契約済みさん]

オプション会に行きますが、第２希望の日時になったから、
それなりに参加するんじゃないかと思います。

実物はなくても、お隣さん候補に初遭遇ではありますね。
入居まで時間あるし、休日のイベントなので
外食がてら経験しておこうかな、と。
（マンション購入初めてなので）

[287: 契約済みさん]

確かにこれから長い付き合いになるかもしれないですからね。

[288: 検討中の奥さま]

ここの年齢層はどうなんでしょうか？？

[289: 契約済みさん]

30代から40代の子育て世代が中心だと聞いてます。
モデルルームに来ていた方もそのくらいの年齢の方が多かったように思います。

[290: 匿名さん]

3LDK～4LDKとなるとファミリー層が多いでしょうね。
同世代が多いと暮らしやすいかもしれませんね。

[291: 匿名]

関西の花火大会(淀川花火大会とか)の時はこのマンションから見えたりするのでしょうか(^-^)？

[292: 匿名]

京橋界隈のビルが邪魔で見えないんじゃないかなー。

向かいの市営住宅からも見えないかもしれないですね…

[293: 匿名さん]

ベランダ側からは見えないと思います。
天神祭の花火が廊下側から見えるかなぁーって程度だと...

[294: 検討中の奥さま]

屋上にあがれば見えるんじゃないですか？

[297: 契約済みさん]

今日、オプション会に行かれた方どのような感じでしたか？
契約者の方は沢山来られてましたか？
また、よければ詳細お聞かせください。

[299: 主婦さん]

今日オプション会に行ってきました。
オプションの資料を見ながら説明してもらった程度です。
やはり実物で見たいのもありました。
契約した方々もけっこう来てたように思います！

[300: 匿名]

300ゲトー♪

[301: 契約済みさん]

オプション会に来られていた方の年齢層って何歳くらいが中心でしたか？
やっぱり30〜40代だったのでしょうか？

[302: 匿名さん]

30代40代が多かったですよ。
年齢層高めですね！

[303: 匿名さん]

子連れが多かったです！

[304: 匿名]

２期完売で３期に入りますね。そろそろラストスパート？

[305: 契約済みさん]

やっと2期完売したんですね！
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうね

早く完売するといいですね。

[306: 契約済みさん]

オプション説明担当者のぶっちゃけトークがあり、
個人的には、説明会への参加は正解だったと思います。
私自身も気にした事のないところを説明してくれて、いろいろ感じました。

オプション決める前に、家のタイプとカラーを決めた方が、
ドアノブやキッチン下の壁紙、エコカラット等の色の決定がしやすいと思います。
私自身、まだカラーを決めていませんが、中和室は和室にして、障子にする予定です。
ふすまのある押入れって、そのまま三つ折りの布団が入れれますし、
収納ケースで自分なりにカスタマイズできるから、個人的に好きです。

子供がいるので障子を破ったり、壊したりするとは思いますが、
修理すれば問題ないですし、障子も破れにくい物を使用しているとの事。

心配事は多いですが、一個ずつ解消していきましょう。

[307: 契約済みさん]

ぶっちゃけトークってどんな事を話してくれたのですか？

[308: ☆契約済みさん]

第２期が完売しているなら、早々に公式ＨＰを更新して欲しいですね。

ＨＰってマンション販売の「顔」だと思いますし、情報の発信元でもあると思うので、更新には気を配っていただきたいです。

[309: 匿名さん]

あ、HP更新された。

テーマカラー？が黒から白になった。
こっそり、間取りのタイプの表示がいまさら増えてる。
４LDK（Aタイプ）の価格が載っているということは、Aタイプまだ残っている？

[310: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、いつもこのマンションの前を通勤で自転車で通ります。

結構売れているようですが、このマンションのメリット・デメリットを皆さんどのようにお考えでしょうか。
私は、デメリット目の主観が多いのですが、皆さんのお考えをお聞かせ頂きたいです。

【メリット】
・京橋駅から、歩いたら15分くらいでした。
　（まだ歩ける範囲だと思います）
・近くのスーパーは京橋のダイエーが利用できると思います。
　（自転車必要）

【デメリット】
・南東とうたっているが、こちらのバルコニーの向きは、まっすぐ京阪電車沿線を向いているので
　騒音が気になる。
・最寄り駅とよめる駅の距離が微妙（メリットの裏返し）
・南側には5階建ての商業ビル、線路をはさんだ東側には中規模マンションががある。
　（高層階でないと、採光は得られない？）

以上のように私は感じております。

[311: 購入検討中さん]

えっ⁈ 15分もかかるんですか？
京橋から徒歩9分ってホームページにのってるけど。
ホームページは嘘を書いてるって事なんですね。

[312: 匿名さん]

>311 さん

嘘っていうか、８０ｍを１分として換算する、という決まりがあるそうです。
その意味では嘘というか、法律違反ではない。JAROに訴えられない。

そもそも国道「１」号線を超えないと駅に行けないので、実際には９分ではない。
（交通量からしてたいてい信号待ちになる）
さらにこのマンションはEVが１基しかない。

でも中古とか賃貸に出す際に徒歩９分と書くのは全然アンフェアではない。

まぁ、実際にかかる時間は実際に確かめる、というのは、不動産では基本らしい。

[313: 匿名さん]

15分かかるなら、長堀鶴見緑地線の蒲生4の方が近くなるのかな？

[314: 周辺住民さん]

メリット
駐車場、管理費、修繕費が安い。
京橋周辺に出来る新築マンションは当分でない
周囲に13階以上のマンションは建設できない
近くにライフとYAMADAが出来る予定

デメリット
線路沿いで騒音がある
線路を挟んで13階の市営がある(A〜Dまではかぶるが日陰になる事はない)
京橋まで微妙な距離

メリットデメリットありますが、今出ているマンションの中では買いの部類だと思います。

[315: 匿名さん]

何故、13階以上建てれないんですか？？

[316: 星契約済みさん]

>No.315　匿名さん

容積率、建ぺい率の関係で１３階建てとなっています。

マンション周辺を公開空地としていないければ、
容積率の特例認定を受けられず、１３階も
建てられなかった可能性がありますね。

[317: 匿名さん]

Aタイプ、いいですね
浴室に窓があって、キッチンに勝手口があって、広いポーチもついてますね。
何部屋残っているんでしょう？

[318: 匿名さん]

治安が微妙な場所ですね。
でも安い。悩みます・・

[319: 匿名]

治安は今後改善できる。

しかし、立地はヒューマンパワーでの改善は難しい。

[320: 物件比較中さん]

うーむ。結構買いたいと思っているのだが、、、

いい部屋が残ってないな。。。

京橋付近で新しくマンション建たないかなぁ

[321: 購入検討中さん]

あと何タイプが残ってるんですか？？

[322: 匿名さん]

公式サイトで見られる間取りは6タイプありますね。
ＡタイプとＣタイプは間取りを変えられるプランもあるようですよ。

販売は何期まであるのでしょうね。
他のタイプもまだ残っているのかな。

[323: 契約済みさん]

バルコニーのタイルってオプションで、いくらするんでしょうね
？
やっぱりオシャレ感がでるので、したいのですが。
みなさんはどうされるんでしょうか？