グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

不便よりマシちゃう？
エスリードでも２LDKやら３LDKあるで。
リーディア玉造は完売やし。そもそもここ暑くて駅通勤は無しやわ。
京橋に職場があればええんとちゃう（笑）

[122: 契約済みさん]

中和室おもいきってフローリングにしよかおもてます

[123: 匿名さん]

京橋&マンホールでYoutubeで検索するとおぞましい光景が・・京橋にはあまり住みたくない。

[124: 購入検討中さん]

一期完売なんですね！！！

売れてるんや 汗

[125: ビギナーさん]

掲示板荒らし屋がいるのが 何よりの売れてる証拠(笑)

[126: 入居予定さん]

ほんと 我が地元京橋のネガティブキャンペーンやめて下さ〜い♩

グランアッシュ近くの焼肉河内家いってきましたよ(笑) 生150円ヤバスです*\(^o^)/*

二期も即完ですかね☆ ワクワク（≧∇≦）

[127: 匿名さん]

潰し業者の書き込み多過ぎやろ。
投資とか、エスリードとか、ど～でもええわ。
自分んとこのマンション売れへんのやろな～
不動産屋って暇なんやろな～

[128: 匿名さん]

エスリードって森トラストの傘下の企業でっせ。
ここの事業者とは質も格も違いますわ。

[129: ご近所さん]

京阪電車横、騒音凄いですよ。
いくら、京橋徒歩９分ってうたっていますが、夜暗くて危ないです。

[130: 匿名さん]

駅から桜小橋の交差点までは、十二分に明るいと思いますがね。

桜小橋の交差点から、本マンションへの道は確かに暗くなるかもしれませんが、危ないほどの暗さではありませんよ。

桜小橋から開明にかけて警官が張ってる時多いですし、逆に私は安全かなと思ってます。

[131: 匿名くん]

エ○リードとかの比較云々語るなら、他に新しいスレ立てて勝手にやってくれー。

グランアッシュ購入検討者でエスリードと比較する人なんて皆無なんで。

エス○ード関係の投稿は、はい。終了。

[132: 匿名さん]

ESLEADのマンションは確かにいい。が、グランアッシュシリーズもまぁまぁいい。

だが、この未曾有の人口減少と長期金利の上昇／さらに無限に税金を引き上げるであろう福島第一原発

根本的な問題が解決されない限り不動産は収益物件のポジションで持つ方がBetter.しかも10年以内回収でき、リセールできる立地のもの。

[133: ご近所さん]

NO130さん、たしかに桜小橋までは人通り多いですが、ひとすじ入れば不審者が出没します。
私の家族も怖い思いをしました。警察は交差点の所に居るだけです。
夜は本当危ないですよ。

[134: 匿名さん]

不審者なんてどこの地域にもおりますやん。
ここ限定？

[135: 匿名さん]

ここいらはワケノやらメイセイ、キョウワなど入院しているPt.にPSYの方が多いので、結構危険ではある。
が、韓国籍の大男が刃物振り回すような今里よりはマシだろう。

[136: 物件比較中さん]

マンションなんで電車の騒音とかは気にしない。京橋は好きな町。

それより駅からちょっと遠いな。
それと買い物も便利でない。マンションとしてはどうなんだろね。

[137: 匿名さん]

車があれば問題ない。
駐車場代も1万円/月ぐらいでしょう。

[138: 周辺住民さん]

駅周辺は飲み屋なども多く危なそうなので少し離れてるくらいがちょうどいいと思いますよ。
スーパーも多いし便利ですよ。
ライフもできるしね。

[139: 周辺住民さん]

部屋はまだ余ってますか？
高層階がいいんですが、、

[140: 購入検討中さん]

本当にライフ出来るんですか？？
でも、高いしなー

京橋商店街しょぼいしなー

管理が長谷工、最悪

しかも、線路沿い
前，学校

それと、ホームズ
悩むな

[141: 匿名]

余っているかどうかは、モデルルームに電話して聞いてみましょう。
本当に購入を検討しているならね。
確実な情報を得られますよ。

[142: 匿名さん]

ホームズが気に入らないなら、もうちょい金だして、他のブランド買えば。

[143: ビギナーさん]

ホームズの何が気に入らないんですか？？

[144: 匿名さん]

友達がグランアッッシュにすんでるんですが、良い事聞きませんねー。

[145: 物件比較中さん]

うるさくても駅から５分ぐらいならよかった。10分はちょっと遠い。

10分ならもう少し静かな（線路脇でない）立地がいいのですが。

[146: 匿名さん]

グランアッシュって「偉大な灰」っていう意味？　Ｇｒａｎｄ　Ａｓｈ。

そもそもホームズってレジュールアッシュ・シリーズのホームズでしょ？

私の中では、品質面から考えると
エスリード＞プレサンスＣ、日商エステム＞創生（リーガル・シリーズ）＞ホームズ、サムティ＞レビア＞個人事業主手抜きマンション
って感じなんですが・・
勿論、他にもあるんですが・・
皆さんの印象はどうなんでしょう。

[147: 匿名さん]

何故、売り出してすぐ１００万ほどのサービスあるのですか？
怪しいな？？
人気物件なら絶対しない
長谷工のリ００ルシリーズは売れ残り値下げしますけどね。

[148: 購入検討中さん]

グランアッシュとシティテラス今福鶴見で悩みます、、

[149: 匿名さん]

どっちも微妙やね。ほんと。今福鶴見の方が物価安くて買い物しやすい。
駅に近い（といっても4分とやや遠い）し天下のスミフ。
グランアッシュは駅から9分と遠いとあってかなり安い。駐車場代も安い。
車毎日使うならグランアッシュ、ときどきならシティテラス今福鶴見だろうな。

[150: 匿名]

皆さんのネガレスを見ていると、グランアッシュの人気度がわかりますね。
人気物件には妬みからか、物件に関係のないネガレス、根拠のないネガレスが同業者か欠陥物件を買われた哀れな人がストレス発散に書き込むことが多いですからね。
そんな日常にストレスを抱えているなんて可哀相な人達だ。
同情します。

[151: 購入検討中さん]

それでか、、なるほど

[152: 匿名さん]

おいおい、この立地・ホームズが売主の物件のスレでそのセリフを吐くなよ。

[153: 匿名さん]

無意味・無益な書き込みが多すぎてうんざりする。

いい大人が書き込んでいると思うけど、小学生みたいな書きこみをするぐらいなら書かないでいただきたい。

私は今後契約しようと考えていますが、無駄な投稿しかしない人間が入居者でないことを心から願うばかりです。

[154: ＯＬさん]

ネガキャン全スルー♡*･゜ﾟ
･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡
. .｡.:*･゜ﾟ･*
基本。

[155: 匿名さん]

絶対、線路沿いはダメ。後悔しますよ・・

[156: ビギナーさん]

＞155

なぜですか？？

[157: 周辺住民さん]

うるさいからだと思います。
慣れますよ。

[158: 主婦さん]

メリットデメリットをあれこれいうてるまに 売れてしまって 間に合わず‥なんてことにならなかったらいいですね(笑)
完売御礼 間近なんでしょ！？

[159: 匿名さん]

>>156
鉄粉が舞い散ると聞きます。あまり吸い込むと肺胞がいたみます。

[160: 購入検討中さん]

売れてるみたいですよぉ！

[161: 匿名]

線路沿いのマンションなんて此処以外にもたくさんあると思いますが、健康被害なんて聞いたことありませんよ。

批判している間に、完売御礼になってぐうの音も言えなくなりますよ。
もう批判は止した方がよろし。

[162: 匿名さん]

本当に売れてるマンションなの？
安いから地元の人が買ってるのかな？
さすがに立地を考えると＋500万出して、もうちょい立地のいいところを買うと思うが・・。

[163: 検討中の奥さま]

ホームズも売れないと思ったから１００万サービスとやらしたんですね。
京橋駅徒歩９分？？実際もっとかかりますよね。
しかも、８７戸にエレベーター１基はありえない。
購入、辞めます。

[164: 匿名さん]

NO155です。
以前、線路沿いのマンションに住んでいたのですが、防音サッシも意味無くて、体調不良になり引越しました。

[165: 匿名さん]

線路沿いと河口沿いはなかなか売れない
とくに後者は3.11以降厳しい

[166: 購入検討中さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか？

[167: 匿名さん]

売れ残り、リＯＯル状態でしょうね。
正規の値段で買われた方、お気の毒です。

[168: 購入検討中さん]

どうゆー事？？

[169: 匿名]

168さん

167のくだらない内容を気にしても無駄ですよ。

結局根拠なんてありません。
ただの僻み妬みですよ。

やはり売れ行きが気になるようであれば、モデルルームに行くか聞くかするのが確実な方法でしょうね。

百聞は一見にしかずと言いますし。

[170: 契約済みさん]

契約等でMR行かれる方☆ 契約状況の一覧表 写メ撮ってきてください！(笑)
どんくらい決まってるのかめちゃめちゃ気になります*\(^o^)/*

[171: 契約済みさん]

だいぶ売れてましたよ。3分の2近くは決まってたかと思います。

[172: 匿名]

２期販売では15戸を販売するようです。

2/3近くが契約済なら、３期販売が最終期となるかもしれませんね！

[173: 物件比較中さん]

この物件がどうこうここで討論してるヒマないですね
早い者勝ちの状況ですやん
アベノミクスか(笑)

[174: 匿名さん]

売れ行き良いんですね。
掲示板でネガティブな話がでているマンションほど売れ行き好調
な事が多いと聞きました。

京橋は買い物も食事も色々と便利な所です。
最近は、パンケーキのお店が人気ありますね。
mogのパンケーキとても美味しいです。
平日のちょっと時間をはずすとそんなに混雑してませんよ。
お勧めです。

[175: 周辺住民さん]

京橋付近も阿倍野や梅田のように再開発したらいいのに、、

[176: 購入検討中さん]

先週の日曜日モデルルームへ行ってきましたが残り22戸でしたよ！ 週末の度に契約埋まってるみたいです
角部屋、上層階はほぼ売れていました。

[177: 契約済みさん]

そのうち全戸完売しそうですね。
人気があるんでしょうね。

[178: 周辺住民さん]

契約済みの物件って本当に全部契約されてるんでしょうか？
売れてないのに契約済みってしてる事はないですか？

ほんとに人気あるんですね

[179: 匿名]

178 周辺住民さま

そのような内部情報を知る人はこのスレにはいません。

もしサクラ契約がいれば、売れ残るようなマンションかもしれませんね。

ただ、本当に売れているマンションならば、知らぬ間に「完売御礼」の広告が全面に出されることになるでしょう。

[180: 匿名さん]

２期で１５戸販売なのに、何で残り２２戸ですか？おかしくないですか？？

[181: 匿名]

期別販売は、必ずしも全ての戸数を売らなければならないわけではありません。

１期10戸販売よりも５戸販売した方が早く「１期完売」とアピールできますからね。

それはいわゆる販売戦略といわれる範囲になります。

[182: 検討中の奥さま]

旦那が、あそこは夜道が危ない、線路沿い、、
だから、絶対にダメと言います。

[183: 匿名さん]

夜道が危ないなんて大阪なら大概の場所であてはまりますよ笑
そこは何かしらの対策があると思いますが。

[184: 匿名]

線路沿いがダメというのは、やはり騒音の類ですか？

道路の治安についても、著しく悪い場所では無いと思いますよ。

この物件の北側交差点には交番もありますし。
犯罪抑止効果は高い方ではないかと個人的には思っています。

大阪府警の安まちメールを登録していたら気付きますが、府内に心の底から安心出来る地域はないと思います。

逆に、住民が増えることで地域の防犯力が高められる可能性も秘めていると私は思っています。

[185: 匿名]

今住んでるマンションがエレベーター２基です

２ヶ月に一度程度エレベーターを３時間程度停止させ点検していますが、必ず１基は動いているので日中作業でも不自由を感じません

１基しか無い場合、点検は夜中に行われるのでしょうか？

[186: 匿名]

夜中作業は通常より費用が高くなるため、管理費を抑えようとしている本物件では、昇降が少ないお昼前後に点検をするのではないでしょうか。

ただ、周知さえきちんとできる管理人であれば、さほど支障はないと思います。

点検時間を避ければ良いだけですしね。

[187: いつか買いたいさん]

ゆうてるまに売り切れー

[188: 匿名]

残り20戸きってるでー！

[189: ＯＬさん]

あっそう、購入された方。お気の毒です。。

[191: 購入検討中さん]

もう20戸きったんですか！
早いですね！
残りは低層階のみですか？？
高層階がいいんですが。

[192: 匿名]

皆さん、根拠ないネガキャンはスルーで♪

[193: 購入検討中さん]

線路沿いが気になって迷ってるんですが、そうしてるうちに希望の階は無くなってしまいそうですね。
まだ大丈夫かと思っていたんですが
今週モデルルーム行ってきます。

[194: 契約済みさん]

私も迷いました！
が、買っちゃいました(^-^)/

今は幹線道路沿いのマンションなんですが、
音には慣れましたよ。
私の場合ですが、、

けっこう売れてるみたいですね。

[195: 働く女子さん]

ネガキャンいちいちな方。お気の毒です。。

[197: 周辺住民さん]

京橋も阿倍野のように生まれかわるはず（笑）

[199: 周辺住民さん]

購入された方は、どれぐらいサービスされたんですか？

先週ポストに100万円サービスのチラシが入ってたんですが

100万円以上はやっぱり無理ですか？

[200: 匿名]

199さん

特定の人だけにということはないと思います。

特に売れ行きが好調ならば、必要以上のサービスはしないと思いますよ。

[201: 匿名さん]

100万だけでも有難いですよ！

[202: ご近所さん]

京橋って言ってるけど、徒歩９分、実際もっと掛かりますよー。そんなん、京橋違うやん
皆さん、良い書き込みしてるのは、営業さん。

[203: 匿名]

202さん

では、どこと表現すれば適切なのですか？

ご近所様。

[204: ご近所さん]

桜小橋の交差点を少し入ったところにその筋の女性が立つから警察も見回り強化なエリアですね

コムズガーデン界隈では夜のみ営業の薬屋さんが立ってます

[205: 周辺住民さん]

あれ位の距離がいいと思いますよ
あまり京橋から近過ぎてもかえってゴチャゴチャしますし
ちょうどいい立地ですけどね
ただ線路際なのがネックですね

[206: 周辺住民さん]

毎週、広告入ってるけど。。
どうゆう事？
本当に、人気物件じゃあないでしょ？？

[207: 匿名]

アベノミクスの影響を考慮するなら売り手市場に転ずる流れであるにも関わらず１００万の餌までぶら下げて早期完売に急ぐのは何故か？
カラクリが有りそうで手を出すのが怖いですね。
住環境を考えても特化してる訳でも無く。
よく有るタイプのよく有る価格のマンションって感じがします。

売り切れたら縁が無かったと思う事にします。

[208: 購入検討中さん]

線路沿い、、ネックなのはほんとそこだけですよね。
防音性の高いT3のサッシを使ってるようですが
窓を開けた時にどうかな、、

鉄粉に関しては直線だしブレーキを踏むような場所では
ないらしく、昔と違いブレーキをかける時に
鉄粉がとばないような樹脂を使ってるようです。

[209: 匿名さん]

207よ。

早期完売を目指す理由はただ１つ。
経費の抑制だ。それに尽きる。

１ヶ月完売が伸びるごとに、
人件費、賃借料、光熱費etc...
どうだ？納得したか？

100万円サービスをすることで、
売主側が予想していたよりも早く売れれば
儲けもんだ。

特価販売の裏側には必ずワケがある。
100万円サービスを全面に出しているにも
関わらず、まだ内容は確定していないようだ。

この100万円サービスの目的は、オプション製品の
購入率を上げ、各オプションの総額が100万円分を
超えたとしても「100万円分がタダだから良いか」
と錯覚を起こさせる販売法だ。

オプション自体、販売側の言い値でしかないのに、
その中で100万円分だなんて、本当に100万円分を
価値を使い切ることはできるかな。

可能かどうかは分からないが、税金など正しい根拠
に基づいて支払うものに代替できるならば、この
サービスは非常に有効性が高い。

ただし、登記費用・オプションなど、裏で手を組まれれば
何とでもなるようなものしか選べないようであれば、
購入側が得をするようなものではないのだろうな。

[210: 周辺住民さん]

南東ってうたってるけど、東でしょう？
なんじゃそりゃ？？？

[211: 購入検討中さん]

えっ！？そうなんですか？
東向き？
南東じゃないの？

[212: 匿名]

真東ではないですから、南東と謳っても問題ないと思いますよ。

[213: 購入検討中さん]

週末モデルルーム行かれた方いますか？
契約状況どんな感じでしょうか？

[214: 匿名さん]

東寄りですが、南東だと思いますよ。
Ｆタイプ以外は柱が気になりますね。

[215: 購入検討中さん]

柱って？？
けっこうな高さなんですかね??

[216: 匿名さん]

個人的に感じるんですけど、線路沿いだったら鉄粉の話が度々出てます。
ブレーキ踏むつどに、そんなに鉄粉が跳ぶんだったら線路も電車も数年で激しく劣化するのですか？
そんなに激しく鉄粉が飛んでいたとしたら、もっと健康問題が出てきているようにおもうのですがね。

京橋は、生活しやすい場所です。
梅田にも近くて便利ですしね。
個人的には興味あるマンションです。

[217: 匿名さん]

つい、こないだまで近くのoo京橋？館に住んでいました。
線路から少し離れてるのに電車の音、苦痛でした。。
京橋と言っても、、微妙です
人通りも、桜小橋までで、一筋入れば真っ暗で怖かったです。
進学校か何かしれませんが、態度悪い・・開0校
何回、きれたか？？
小学校も中学校も遠いです。。
この、地域最悪でした。

[218: 匿名さん]

この地域最悪・出て行くひとが　なんでここの掲示板にいるん　

　ワロタ　

[219: 匿名です]

217さん

あなたのマンションに住む住民も、学校関係者も、あなたが居なくなって心の底から喜んだのではないでしょうか。

私も購入希望ですが、あなたのような人が一人でも居なくなることで安心感が湧きます。

城東区から去っていただき、本当にありがとうございました！

[220: 匿名]

217さんは土地勘の無い人にアドバイスのつもりなんじゃないですか？

私は反対に218さんや219さんが購入者ならこちらを検討物件から外したいです
京橋は確かに便利さをメリットに感じる方も多いと思いますが、歓楽街なんで民度は低そうですね