グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

開明のすぐ隣に建つんですね～。日中は部活やってる声が聞こえてきそうな立地ですね。
京橋徒歩9分だし小中学校も近いので家族みんなが便利になります。
80㎡ある4LDKがあるんですね。うちは四人家族なのでその部屋ならゆったり過ごせそう。
価格帯が気になりますね。

[2: 匿名]

物件の東側は京阪電鉄の線路沿い。
西側は校舎建設工事中の私学で、
マンション側にグラウンドが出来るそうですよ。
先週ぐらいからマンションギャラリーで
案内会を実施されているようですが。
案内会に参加された方いましたら印象などを
アップしてもらえると助かります。

[3: 匿名]

野江で出来るマンションなんですね。京橋まで10分内やし。
値段はいくらするんですかねー？。

[4: 匿名さん]

中住居の3LDKは2500万円台と比較的安いが、
3LDK+DEN,4LDK(共に角部屋)は占有面積が狭い割りに
3200万円～3800万(4LDK最上階：予想)というのは
あまり魅力を感じないですね。
予想価格帯に惑わされると痛い目にあう物件かと思います。
線路も近いし、向かいは14階建ての市営住宅のようですし。
利点は京橋駅まで徒歩10分圏内という部分だけでしょうかね。
販売業者(ホームズ)も施工業者(不二建設)もあまりパッとしませんし・・・

[5: 匿名さん]

京橋駅から近いのは魅力的だと思いますが・・・。

線路近くはやっぱりデメリットですか？　他に売れない要素があるなら教えてください。

[6: 匿名さん]

線路についてですが、やはり間近に通っているため、多少なりの騒音は発生すると思います。
ただ、深夜貨物の通過や踏切はないため、個人差はありますが、騒音のレベルは低いかもしれません。
デメリットとしてはＡタイプの角部屋の南側すぐに既存の建物が建っています。
８階ぐらいまではお昼以降日当たりが他の階に比べて劣る可能性があります。
あと、昔の地図を見ると分かるように、大阪城の北側には川が通っていました。
京橋近辺は所謂埋め立て地であるという地盤の弱みがあります。
かろうじて断層の真上にないだけマシですが。

[7: 申込予定さん]

　前記にあります地盤の弱み・・・と聞いてしまうと　正直不安が無いというのは　嘘になってしまいますが
　戸建も夢だったのですが　うちは、この地域限定で探してまして　価格・理想に合うものがこの地域で全くありません　
　
地盤や地震といった災害の対策等の観点から　業者さんがパッとしないなとのご意見もありましたが　戸建との比較からすると　ギャラリーで話を聞いて　強度的にはまだ　一般的な工務店さんが作る木造戸建と比較したら　こっちのがまだ少しは安心できるのかなと思ってます
ギャラリーに行ってみて　対応も丁寧に説明していただき好印象でした
　９月？くらいまでに決めたら消費税も５％のままとのことでした　　ローンも金利０．７７５％と　かなり魅力的に感じました
京阪沿線・真横ということもあり、騒音も気にしていたところですが　かなり厚い？窓だそうで　騒音は(私たちは)大丈夫だなという結論にいたりました　　いただいた資料の窓のグレードの表を写真添付します

管理費・修繕積立で約9000円も新築だけあってかなり安くないでしょうか？
　あと、駐車場の一番安いとこで4000円には衝撃をうけました　　そんな乗らないのでかなり喜んでいます

まだ建ってもないのに　８４戸のうち２４戸　決まってるようです
だいぶ先ですが　おおさか東線の野江新駅も　選んだ大きい理由です

向かいに同じ高さくらいの市営のマンションがあるので景色は　あまり良いかといわれると　普通ですが(笑)　景色は普段生活していて　重要な要素ではないので　気にしていません　　まぁこれで景色がよかったらもっと値段したのかなと思います　　市内で　京橋も近いし　充分です(笑)　

開明の偏差値もかなり高く、見た目で印象の悪い生徒は全くいません　むしろ好印象ですね
交番も近くにあります　　愛育保育園も近いです！＾ー＾

　EDIONが近くに(LIFEも予定)おっきいのがボーリング跡地にできるらしく　いまからワクワクします☆彡
　近くに市バスの　蒲生桜小橋停留所から　バスに乗って梅田にでるのもありかなと。

[8: 匿名さん]

徒歩９分って。京橋？

[9: 匿名さん]

ホームズの本業って、
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、日商エステムと同じ、
収益ワンルームマンションを名簿を見て電話営業してる会社？？

[10: 通りすがり]

京橋です　　JRの

[11: 匿名さん]

7:申込予定様

木造戸建てと鉄骨マンションを比較すると、やはりマンションに分配が上がりますね。逆に木造戸建てが勝ってしまうようなマンションなんて怖くて住めません。笑
窓サッシなどについてはあまり詳しくありませんが、管理費が安いというのは、逆にいうと便利な機能を削ぎ落としている場合が大多数です。
不必要な方もいるでしょうが、ゴミ出し方法はマンション独自ですか？
駐車場使用率が低く採算採れない場合は管理費に価格転嫁されませんか？
などなど、管理費が安い分譲マンションというのは賃貸マンションレベルの場合が多いです。
きっと営業マンは住まわれる皆さんが必要なら総会で…と踏み込んでくると思いますが、入居早々に管理費が増額なんてあまり望んでいないのでは？
他の分譲マンションでは当たり前のサービスが削ぎ落とされている可能性がありますので、念入りにご確認されることをオススメします。
あくまで、販売業者が価格を安く見せるための方法であり、特にマンション自体を批判しているのではありますので、ご了承ください。

[12: 契約済みさん]

リビングは開明の側じゃないです　開明側に玄関です
開明の校舎は大規模に今 立て替えているので　前がグランドになったら　むしろひらけて明るくなるのでは？　と　ふんでいます リビングは京阪側なので部活の音は　気にする程じゃないと思います　聞こえても日中は授業ですし　16時くらいからじゃないでしょうか　偏差値もかなり高いみたいなので部活よりお勉強・・・というイメージです
　　むしろ気にするのなら　リビング側に京阪なのでそっちだと思います
　　京阪電車好きには逆にもってこいの物件ですね。

[13: 申込予定さん]

NO.11さま　おはようございます　NO.7です
　No.11さまご指摘されていますように　考えていますと、確かに　将来不安になってきました(汗)(笑)
今このスレッド？をみながら　将来その関係で管理費等が上がること等も　覚悟してあかんね　と夫婦で話をしていますが　逆にギャラリーで業者の方から聞いたお話を変わって紹介させていただくと(私たちまわしもんじゃないです(笑))
管理費などが上がらないように　必要最低限というか　最近のマンションに備え付けてある　例えばラウンジというんでしょうか　ゲストルーム？とか　温泉であったり　そういうものをなくして　管理費など居住者に負担にならないようにしているとのことで　　それは助かるなと　夫婦で思いました　　ディスポーサーがないのも　トータルで考えて無い方がメンテ等のtotalからコスト削減というか　ついてないそうです　
　　　ゴミは　マンション専用のコーナーがあるようです

[14: 匿名さん]

１点教えてください

前の方が既に24戸売れていると書かれていますが、まだ１期販売中であるのに、販売予定戸数以上に売れているのは何故ですか？

[15: 匿名さん]

一期で売る分は 決まった日程で決めてある分だけを一期に売るので今は売れないそうなんですが その一期で販売する部分以外の部分を二期 三期に販売となる分を 今優先的に希望される方に先着順で売約してもらうという感じだそうです こんな感じであってると思います だからあまりにも好調で一期に決めてある分以外が今の間に全部売約になったら一期だけで終わってしまって二期三期が無いってことではないでしょうか 私もチョット疑問に思いました 一期ぢゃないやん！(笑)って思いました
特殊なカタチだそうです
結構ハイペースで決まってるようです アベノミクス効果ですかね(笑)

[16: 匿名さん]

15.匿名さん

14です。ＨＮが同じだとややこしいですね笑
最近のマンションはそういう販売方法が主流なんでしょうか。
とても勉強になりました。
アベノミクス効果なのか、マンション自体の評判が良いのか、第１期販売→完売御礼になると契約された方も嬉しいですね！
でも優先的に販売しているということは、自分が買いたい間取りがあっても既に契約済で何期待っても出てこないという場合があるってことですね…

[17: 匿名さん]

お部屋が、線路に向かって建っている様ですね。貨物電車は、無いですが、そもそも1日どれ位の本数の電車が通るのですかね？1日、300本？もっとですかね？

[18: 匿名さん]

No.15です ほんと、もし気になられているんでしたら行くだけでもギャラリーいかれた方がいいと思います
気にいらなければ買わなかったらいいだけのことだと思いますので 笑

比較的人気というか、好まれる部屋、最上階両端とか4LDKタイプ、庭付きとかは結構決まってるようでした

[19: 匿名さん]

京阪電車京橋駅の時刻表でもネット検索してひとつずつ数えたらリアルな数がわかるんじゃないでしょうか(笑)

[20: 匿名さん]

4LDKの間取りのあるマンションは少ないですし、4LDKの間取りのマンションを
探している人が多いので、何処のマンションでも人気あってすぐに売れてしまうようです。
庭付きも同じく人気の部屋ですね。
サービスバルコニーのある間取りも良いなぁと思います。

[21: 匿名さん]

確かに4LDKのマンションは供給が少ないですよね。
でも、ここのマンションの4LDKは、3LDKを無理やり4LDKにしたような間取りではないですか？
3LDK+DENと4LDKの占有面積はほとんど変わりませんし。

[22: 匿名さん]

4LDKの間取りは若干小さなお部屋って感じですが、3LDK+DENよりは広いですよ。
まぁ、家族が多い間は小さな部屋であっても独立した間取りを望む事が多いですが
生活して行く間に家族の数は減る事が普通なので、子供がそれぞれ独立した後は
リフォームで間取りを変更する事も可能なので、今は部屋数が欲しい人が
多いと思うので4LDKって人気あるんでしょうね。

[23: 匿名さん]

4Lあるだけで充分ですよね　あの価格と　この場所で　これ以上の広さは・・・　　うん　充分かなと。

　いうてる間に４Lは売れると予想します

　この地域は人気なんですね　　少し失礼かもわかりませんが　意外でした

[24: 匿名さん]

投資用か…

[25: 主婦さん]

4LDKタイプってまだそれなりに空いてそうな感じでしょうか❓ 家族でいくつか検討中です
ギャラリーに行く予定です

[26: 匿名さん]

ホームズがどんな会社か調べた方がいいよ。

[27: 主婦さん]

何か知ってるんでしたら　教えてくださーい☆彡

[28: 匿名さん]

26 匿名さん

特に有用な情報が無いのに書き込みなんかしないでください。

どうせ購入の検討すらしていないのでしょう？
販売会社にケチつけるくらいですもんね。

[29: 契約済みさん]

No.25 主婦さん

あくまで担当と私の見解なのでご参考になるかどうかわかりませんが、
4LDKタイプは3LDK+DENより人気が無い様で、理由としては以下の通りと、担当から聞いております。

・南側に大きなバルコニーが無い（最上階はあります）。サービスバルコニーは狭いです。
・マンション南側の建物（株式会社かんこう）により、8階以下の昼以降の日当たりがあまりない。
・バルコニーからの景色に、市営野江住宅があり、景観があまり良くない。
・リビング横の洋室により、キッチンが奥まって感じられる（リビング横の4.5畳部屋の存在意味って？）。

私が契約をしに行った際、まだ4LDKは空いていると聞いていますが、
8階よりも下がメインで空いているという事もおっしゃられていました。
是非、行ってみてご確認していただければと思います。

[30: 購入検討中さん]

概要がまだ予告なのに決まっていってるんですか？

マンションって本広告をしないと販売できないんじゃないんですか？

[31: 主婦さん]

No29様　　貴重なご意見をいただき　ありがとうございました！NO25です

ぜひ参考にさせていただきながら　ギャラリーで話をきいてきたいと思います！

ありがとうございました

[32: 匿名さん]

ここってすぐ全部売れそうなんですか？

[33: 匿名さん]

32:匿名さん

すぐ完売とはならないでしょうね。
周辺環境の関係で、マイナス要因の多い部屋は売れにくいと思われます。
現在申し込み・契約が行われているのは上層階や角部屋が中心かと。
後は販売会社の手腕が問われることになるでしょう。

[34: 匿名さん]

電車沿いで煩いんじゃ？

[35: 契約済みさん]

打ち合わせ等でギャラリーに行ってきました

３０戸　ご成約でしたよ＾＾

[36: 契約済みさん]

角部屋・４L・お手頃価格帯は　Highペースですね　笑

[37: 匿名さん]

4人家族で生活するとなると、1つの部屋が狭くても4つ部屋が欲しいと考える
人が多いのでは？
JRの京橋駅まで徒歩9分の立地は、魅力あります。
立地の魅力と価格もそれなりに見合っていると思います。
結構な戸数が契約済みなんですね。
契約の数からいくとやっぱり人気物件ってことのようですね。
庭のある部屋も、マンションは人気ありますからね。

[38: 匿名]

ここは24時間ゴミ出し可ではないようですよ。

[39: 買い換え検討中]

24h ゴミ出しは欲しかったな

[40: 匿名]

防災対策無対応の新築マンションはこちらです。

[41: 匿名希望]

このマンションも自転車収容数が少ない。
ファミリー向けマンションであるにも関わらず、一部屋あたり２台計算。
入居半年後には敷地内に無断駐輪が当たり前になるだろう。
管理会社も長谷工コミュニティだとか。
希望薄。

[42: 購入検討中さん]

防災対策そんなダメなんですか?！気になりますΣ（ﾟдﾟlll）

[43: 匿名さん]

京橋ですからね。
人通り・明るさは重要です。
あとは抑止力。

[44: 購入検討中さん]

よくパトカーをみます(笑)治安が逆に良くないのかなって、、、

[45: 物件比較中さん]

色々気になる点は いくつかありますが やっぱり個人的に場所がいいです 各家庭色々な優先順位があるでしょうが やはり比較していて どの物件も完璧なものは無いと思うので自転車各家庭二台は うちも厳しいかもしれませんが 策を考えたいと思っています
エレベーターはセンサーキーでないと乗れないらしいので まぁまぁかなと。 新築のここで 劣るのなら 周辺物件は もっとスキだらけだと感じてしまいます
防災についてですが ちなみに 他のマンションは どういう対策をされてたりするんでしょうか

[46: 匿名]

物件比較中さま

防災対策といえば、非常食の備蓄や、かまどベンチの設置などの比較的安価なものから、停電時に電気が使えるように大型の発電機、雨水を飲用に使えるような大掛かりな装置などが最近はよく目にしますね。

中身はともかく、こちらのマンションはライフラインが絶たれると避難所生活が必須なような気がします。

自然災害などはいつ起きるか分かりません。私達大人が死ぬ頃まで一度も発生しないかもしれませんけどね。

[47: 匿名さん]

治安は良くないというか終電前とか駅がきたないぐらいですよ。
女性の一人歩き程度では全く問題なし。

[48: 匿名さん]

いいこといいますね
　そう　自然災害はいつ起きるかわからへん
自分の命は自分で守らないと　　頼っててはダメ
防災対策は自分で。

　　非常食・異常時発電も　自分で懐中電灯とか備えとけば対応は　なんとかなります
いつ起きるかわからんねんから　そんないつおきるかわからんもんに　お金かけるのはもったいないと思う派の自分は
　管理費無駄にとられへんこの物件　逆に評価↑

[49: 主婦さん]

No.48さん 　その通りだなと。

それだったら一戸建てなんて全滅ですよね　笑

[50: 匿名]

京橋に住んでいますが、特に治安が悪いとかはあまり感じません。

このマンション予定地のすぐ近くに交番も有りますよ。

まあ、京橋駅前はさすがにガールズバーの女の子たちが沢山ズラズラいてたり酔っぱらいさんがいてたりしますが…

[51: 匿名さん]

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

[52: ご近所さん]

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

[53: 匿名]

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

[54: 匿名さん]

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

[55: 匿名さん]

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

[56: 検討中の奥さま]

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

[57: 匿名さん]

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

[58: ビギナーさん]

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

[59: 匿名]

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

[60: 匿名です]

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

そうですよね 普通に考えたらそういうことですよねf^_^;でもやっぱり100万円は、おっきいですからうれしいです(笑)

[62: 匿名さん]

確かに確かにそうですね。
普通に考えたらそうなんだけど、なんだかお得感をかんじてしまう
大阪人ですよねぇ。＾＾
電化製品が新品にできます。
やっぱり嬉しいです。

[63: 匿名さん]

想像しにくい室内のは位置を考えることができるので、すまレピってってなんだか便利です。
ソフトクロージングのキッチン収納は、音が静かでいいですよね。
かなり食器や食品て重いので、この機能がないと
ドンって音がしてしまうことがあるので、静かに快適に使えそうです。

[64: 匿名]

今日から第１期分譲先着申し込み開始ですね。

状況はどんな感じですかね。

[65: 匿名さん]

京橋は、生活するのも通勤も便利だから良い場所です。
大阪城公園まで20分は、十分毎日運動の為に歩ける距離なので
嬉しいです。

[66: 匿名]

モデルルームすごく混んでますね。毎日の通り道なんですけど、スーツの営業マンが外からもよく見えます。
そんなに人気なんですね。

[67: 匿名くん]

モデルルーム、入り口から商談スペースがある奥は見えにくい配置になっており、かつ窓側はブラインドで見えにくいのに、通り過ぎに外から混雑状況を確認出来るんですね。

[68: 匿名さん]

まぁまぁ、そんな揚げ足取らなくても良いのでは？

人気あるなしは、第１期の販売が何日で完売になるかで分かるでしょうしね。

前向きに検討している私としては、何日で完売になるかがとても楽しみですね。

[69: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間にマンションのモデルルーム周りしている人多いから
今の時期は、込み合っているのでは？
それなりの戸数ですから、そんなに早く完売になるでしょうかね。
人気の立地だから売れるのも早いと思います。

[70: 物件比較中さん]

この周辺は本当に人気ですね　　成育・関目周辺といったあたりも
　チェックしてたサンメゾン野江も即完でした(泣)　こちらの販売状況も気になります・・・

[71: ビギナーさん]

売れ行きのほうはどうなんでしょうか？興味はあるのですが、足が向きません。

立地は良いと思うんですけどね・・・。うーん・・・。

[72: 匿名さん]

関目だったら、個々考えは色々でしょうが
こちらの立地の方が魅力あると思います。
関目も、便利な所ですけどね。
個人的には、こちらに興味大です。

[73: 物件比較中さん]

線路沿いは相当うるさいので覚悟が必要ですよ。

[74: 匿名さん]

線路沿いの窓ガラスには防音サッシを採用しているなど、防音対策は一応されているみたいですよ。

また、京阪線は貨物通ったりしないみたいですし、ＪＲ線よりかは音はマシかもしれませんね。

[75: 物件比較中さん]

前の投稿にもありますが　真横の京阪の音は　やはり気になってます

今家族で大激論中なんですが　実際に音がするので　窓の採用も防音タイプのものなのでしょうし　閉めてる時は大丈夫でも　やはり仮に住んだと仮定　想像してみますと　たまには窓を開けて過ごす時間もあるでしょうし　
　朝とかは　やっぱ窓開けて　換気したり　可能なら風にあたってecoにエアコンをつけないで・・・とかも考えます
　ずーっと生活していく上で　窓を締め切ってるのって嫌ですからね

ちなみに調べたんですが平日朝８時台の京橋駅の時刻表検索したら　多いとこで　平日朝8時台に31本走ってるんですよね＾＾；
　よく考えたら“出町柳方面だけ”ですから　電車は上下線ありますから　約倍の本数が通ると思うと　神経質な方は　多分やめといた方がいいでしょうね
一時間で仮に６０本電車走ってると想定して　単純平均１分に１本電車くるわけですよね
　

んんん・・・　迷います・・・　　　場所や　価格は魅力的なんですよねっ　o＞＿＜o　

[76: 匿名]

音に神経質な人は止めておいた方がいいかもしれませんね。

音が発生するのは事実なので。

逆に電車好きには最高かも。

朝日を浴びながら朝一から電車が見えるロケーション。

まぁ音については慣れかもしれませんけどね。

[77: 匿名]

窓も開けずに生活するなら問題無いでしょう。
ただ少しでも換気などしたい方は、あとで後悔するかもしれませんね。
それに多少の振動もあると思いますよ。

[78: 物件比較中さん]

確かに　京阪好きの方には　たまらない物件ですね(笑)

[79: 物件比較中さん]

前記にございます　「朝日を浴びながら・・・」　　のところで　気になったのですが　特定の部屋においては　朝日は浴びれないとこも(季節によって)あるようですね(汗)
ほんと時間帯によるんですが。　　前に市営の大きな建物が日照り遮るようでして

　気になってMRで聞いてみたんですが(やはり資料ちゃんと用意されてますよ!)　冬場とかは上層階の少しの住居しか　朝日は(時間帯・季節によりますが)期待できないようです

こちらも気になる方は　MRで納得できるように聞いた方がいいと思います
そういう面では　日照り・場所・価格　総合的に考えますと　お値段が高すぎないのには　納得できるのかなと
　迷わされますね(笑)　　　自分が　家族が　どれだけ納得できるかだと思います

以前に書き込みもありましたが　比較的管理費も　やはり安いと思いますし　　駐車場も。
　個人的に　評価プラスの点は　少なくないんですよね　　　　場所も。

　　　いっぱい考えます☆彡

といっても　角住戸・上層階は　だいぶ決まってるようでちょと焦ってます(汗)

[80: 契約済みさん]

旦那の熱望に折れて契約しました(笑)　　契約しといて何ですが　　
　検討中の方の為に　参考になればと思い　女性目線で意見を書かせていただきます　
ずっと気になってる点がひとつだけあります　
この時代に　これだけの住居数でエレベーター１本ってなくないでしょうか　汗
　　　まぁ管理費安いのにも反映されてるんでしょうけど
総合的に考えて納得したんですが・・・

旦那さん子供さん　下に降りれなくて　遅刻しないよう　エレベーターの為だけに保険かけて５分は早く出さないとだめですよ　　特に平日ゴミの朝は
　エレベーターロスなんて計算せずに　家でるでしょ？　朝の１分めっちゃ貴重やし(笑)
　
ゴミだしの日なんて・・・　　ゾッとします　　サラリーマン・学生 子供・ゴミだし・高齢者の散歩帰り等

例えば１０階の人がたまたまエレベーターに逃げられたところと仮定します　急いでいるのに。
（急いでる時に限ってあるんですよね　きっと(笑)　こういうこと）
最悪なシチュエーション

10階にて(EV逃げられた・waiting...)
→７階(停止)
→１階(乗ってる人もたつく。子供。はやく降りて!とか家族で ゴミもちながら もたついたりしてたらチーン)
～ドアが閉まる時間にもイライラ～
→６(停)(上る人が１階にいたら)
→11(停)(上から下りたい人がいたら)
→★１０(やっと到着2、３分は待つ可能性も)
→3(停)(他にも住居者は います)
→１
　　　朝からバリストレスになりそうで　　ここだけ気になってます

ゴミだしは前夜にとかいうルール作りってできるんでしょうかね　
　　短気の私。　極寒の冬にゴミもって　待たされたら階段で走るかも(笑)

今のマンションもここの住居数より少し多いくらいでEV２本ですが　少し待たされるだけでも損した気分になってます

荷物多い時なんて　ベビーカーもちながら多分イライラやばいかもです(笑)

出入りの少ないご高齢住居が多いことを願います・・・

[81: 匿名さん]

>80さん

確かにＥＶ１基は少ないかもしれませんね。

でも、２基いるかと考えると、微妙な線ですね。
ＥＶの年間保守費用って結構しますよ。（オー●ス製だと１基100万強ぐらい）

費用対効果を考えると、私は１基で充分かと思います。

あとは居住者のマナー、モラルの問題ですね。

ゴミ出しについては管理組合の総会で了承得られる事ができればルールを変えることは出来るかと思います。

ただ、私としてはゴミ出しは24h対応が良いですけどね。（グランアッシュ京橋は市にお願いするようですよ）

[82: 購入検討中さん]

24hゴミだしも管理費・コスト削減の為の　あえてのcut だそうです

[83: 契約済みさん]

モノは考えようで　エレベーターの件にしても　時間に余裕を持っていれば　いずれエレベーターは来るわけで(笑)

　とりあえず　超短気の方には　向いてない物件なのかもしれません
どこまで享受できるかでしょうね！

[84: 匿名さん]

ゴミの収集時間にもよりますが、あえて朝のエレベーターが混雑する時間帯に出す事を
避けるとか方法は色々とあるのではないかと考えます。
2基にして経費がかかる事を考えたら1基の方が良いのかと思います。

[85: 契約済みさん]

わたしはこの物件の近くの京阪沿線に住んでいます。窓をあければ線路…状況は同じなので
あまり気にならないという確信で購入に至りました。夏場は電車の音で多少テレビが聞こえにくい
くらいですが、慣れてくると思います。あくまで個人的な意見になりますがご参考まで

[86: 匿名]

慣れるかどうかは個人差がありますから線路沿いに住んだことが無い人にとっては
一か八かでしょうね。
自分が慣れたとしても、子供も含めた他の同居家族みんなが慣れるかどうかも不安
が残るでしょう。
単身なら自分さえよければいいので迷うことも無いですが・・・

[87: 匿名]

数年前のマンションとは防音サッシなどの性能が上がっていると思うので、参考程度という感じでしょうかね。

[88: 物件比較中さん]

結構売れてますかぁー(´･Д･)」

[89: 匿名]

来年の７月引き渡しか。

契約者のほとんどはローンだと思うが、金利がどうかな。

今建設中のマンションが出来た頃には変動ですら1.5超えてるかもね。

[90: 申込予定さん]

確かに変動のリスク高なってきますね この物件にかかわらず誰しもがよく考えないとね 国の借金も1000兆円？！うける、、、

[91: 匿名さん]

線路の騒音の事ですが、HPを確認した所防音サッシT3使用と書かれています。
T3以上のサッシだと二重サッシになるようですが、ここは二重サッシではない物の
T3は、かなり防音の高いサッシなので窓を閉めていれば気にならないと考えます。
窓を開けるとなると、個人差が激しいとは思いますが多少音の問題は残るのでは？
音の感じ方は個人差があるので一度現地へ出向いて確認してみるのも良いと思います。

[92: 匿名さん]

今から購入する人は金利はどうでしょうね？
変動が良いのか固定が良いのか？
フラット35のCMも度々見るようになって来ました。
どうが良いのでしょうね？

[93: 購入検討中さん]

ベランダからの景色だけに限ってみると　北?側最上階近辺の一部以外　ほとんどの住居の向かいは　マンションと対面なんですね・・・　　　　　　なんか覗かれてそうで夜とかカーテンは必ず閉めないと　気になる方には かなり厳しそうですね

[94: 匿名]

にぎやかなマンションですね。

[95: 検討中の奥さま]

なんやかんやで、スレ伸びてるね。　

このマンションは買いなんでしょうか？

答えよ。

[96: 匿名さん]

好景気　 何よりですね　　買いでしょ！京橋(笑)　　　

キタに　近すぎず遠すぎず　　
心斎橋も地下鉄で一本　個人的にかなり魅力的

[97: 匿名]

京橋駅が最寄りというのは利便性はとても高いですね。

学区もそこまで悪くないし、スーパー、病院なども周辺に揃っています。

沿線沿いというのはデメリットでもあるし、間近にマンション等が建たないというメリットも享受される。（向かいには市営住宅がありますが）

総合的に判断すると、私は買い！でももう少し広ければ文句なし！

[98: 物件比較中さん]

せめてアウトポール設計にすべきでしたね。
コストダウンするには仕方がないですが狭いです。

[99: 匿名]

ベランダ側はアウトポールじゃない？

これだけの広さがあれば、充分だと思うけどなー。

[100: ミッチェル]

100番ｹﾞﾄｰｯV(^-^)V