グランアッシュ京橋ネクサスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ京橋ネクサスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市城東区野江1丁目20-11他3筆（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩9分
東西線 「京橋」駅 徒歩9分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩11分
間取：3LDK・3LDK＋DEN・4LDK
面積：66.96平米～80.77平米
駐車場：51台（平面駐車場16台・地上3段昇降横行式機械式駐車場35台）
バイク置場：4台
ミニバイク置場：7台
駐輪場：176台（平面ラック式91台・2段式84台・平面式1台）
売主・事業主：ホームズ


施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名希望]

このマンションも自転車収容数が少ない。
ファミリー向けマンションであるにも関わらず、一部屋あたり２台計算。
入居半年後には敷地内に無断駐輪が当たり前になるだろう。
管理会社も長谷工コミュニティだとか。
希望薄。

[42: 購入検討中さん]

防災対策そんなダメなんですか?！気になりますΣ（ﾟдﾟlll）

[43: 匿名さん]

京橋ですからね。
人通り・明るさは重要です。
あとは抑止力。

[44: 購入検討中さん]

よくパトカーをみます(笑)治安が逆に良くないのかなって、、、

[45: 物件比較中さん]

色々気になる点は いくつかありますが やっぱり個人的に場所がいいです 各家庭色々な優先順位があるでしょうが やはり比較していて どの物件も完璧なものは無いと思うので自転車各家庭二台は うちも厳しいかもしれませんが 策を考えたいと思っています
エレベーターはセンサーキーでないと乗れないらしいので まぁまぁかなと。 新築のここで 劣るのなら 周辺物件は もっとスキだらけだと感じてしまいます
防災についてですが ちなみに 他のマンションは どういう対策をされてたりするんでしょうか

[46: 匿名]

物件比較中さま

防災対策といえば、非常食の備蓄や、かまどベンチの設置などの比較的安価なものから、停電時に電気が使えるように大型の発電機、雨水を飲用に使えるような大掛かりな装置などが最近はよく目にしますね。

中身はともかく、こちらのマンションはライフラインが絶たれると避難所生活が必須なような気がします。

自然災害などはいつ起きるか分かりません。私達大人が死ぬ頃まで一度も発生しないかもしれませんけどね。

[47: 匿名さん]

治安は良くないというか終電前とか駅がきたないぐらいですよ。
女性の一人歩き程度では全く問題なし。

[48: 匿名さん]

いいこといいますね
　そう　自然災害はいつ起きるかわからへん
自分の命は自分で守らないと　　頼っててはダメ
防災対策は自分で。

　　非常食・異常時発電も　自分で懐中電灯とか備えとけば対応は　なんとかなります
いつ起きるかわからんねんから　そんないつおきるかわからんもんに　お金かけるのはもったいないと思う派の自分は
　管理費無駄にとられへんこの物件　逆に評価↑

[49: 主婦さん]

No.48さん 　その通りだなと。

それだったら一戸建てなんて全滅ですよね　笑

[50: 匿名]

京橋に住んでいますが、特に治安が悪いとかはあまり感じません。

このマンション予定地のすぐ近くに交番も有りますよ。

まあ、京橋駅前はさすがにガールズバーの女の子たちが沢山ズラズラいてたり酔っぱらいさんがいてたりしますが…

[51: 匿名さん]

京橋は、飲み屋さんがいっぱいありますね
商店街奥にある『とっつぁん』という飲み屋の魚料理が美味しいです。
商店街も昭和を匂わせる商店街があり生活するには便利です。
治安は女性の方は、夜遅く駅前とか裏道とか行かないようにすれば
大丈夫ではないでしょうか

[52: ご近所さん]

とっつぁんいいですよね！コカルドのケーキも美味しいし！京阪と1号線クロスするとこらへんの河内屋って焼肉屋さん美味しいですよ‼ 何がいいって生150円(笑) 飲み助多いウチは大助かり お世話なってまぁす☆

[53: 匿名]

ここのオプションポイントって、いつ頃に決まるんですか？

ＭＲに行った時に、９月頃ぐらいまでに契約すれば、オプション100万円分無償になると説明を受けました。

でも内容・ポイントは精査中とのことで参考になりませんでした…

[54: 匿名さん]

生ビール150円ってめっちゃ安いですね。
京橋は、美味しくって安いお店が沢山あるので外食するのに
困らないですよね。
コカルドのケーキも美味しいですが、種類豊富なロールケーキもお勧めです。
わらび餅と黒豆を生クリームとともにきな粉風味のスポンジで巻いた
黒豆きなこわらび餅ロールが一押しです！

[55: 匿名さん]

うちは、MRに、寄せて頂いたら、開口一番、100万サービス！って。
よっぽど、人気ないのでしょうね。

[56: 検討中の奥さま]

開口一番100万円サービスは、、、(笑)うけます

いくらなんでも接客わかってませんね

[57: 匿名さん]

よっぽど人気ないのではなくて、100万円に食いつく
大阪人結構いらっしゃるのかもわからないです。＾＾
本気で購入を考えている者にとっては、100万以外と魅力ある金額です。

[58: ビギナーさん]

100万は 確かにデカイ 私の小遣いでは 一年分以上です(笑)

[59: 匿名]

ホームズの販売戦略

予定価格を高めに設定→決定価格は予定価格よりも低く設定→100万円サービスで購入者に対してお得感を与える。

しかし、結局マンションの価格は100万円サービスをしても充分利益が取れる価格に設定されていたということです。

[60: 匿名です]

59 匿名さんの言う通りかもしれませんよ。

売れ残っているわけでもなく100万円サービスなんて…

物件価格=元々の販売価格＋100万円

だったりするかもしれませんね。