ブリリア琵琶湖大津京【住民版】 Part 2

[マンション住民]

レス数が1000件を超えましたので、新規レス立てました。

・前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

確かに濁ってますね…

大津市企業局のウェブページを見ると，柳が崎浄水場からの水に異臭がすることがあるとは書かれていましたが…

[472: 匿名さん]

プレサンスレジェンド琵琶湖のCM見て良いなと思ったけど昨今の安倍バブルで価格が高いです
大津京周辺の中古マンションでここだけかなり安いのですが何か理由があるのでしょうか？
琵琶湖の直ぐ側に住まれて良かったこと、悪かったことを教えて下さい
夏の時期は琵琶湖虫とか水の悪臭とかあるみたいですが


http://www.athome.co.jp/mansion/6959712841/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 15階 ３ＬＤＫ

価格 2,690万円 階建/階 19階建 / 15階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年4月(築7年5ヶ月) 専有面積 70.59m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/8795633301/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 11階 ３ＬＤＫ

価格 2,180万円 階建/階 19階建 / 11階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 74.18m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6958705507/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...

中古マンション 【Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京】　大津京駅 13分 3階 ３ＬＤＫ

価格 2,030万円 階建/階 地上19階地下1階建 / 3階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩13分
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩16分
所在地 滋賀県大津市柳が崎
築年月 2009年3月(築7年6ヶ月) 専有面積 73.53m² 間取り ３ＬＤＫ

[473: マンション住民さん]

ＩＴバブル崩壊直後で売れ残るなら・・・といった販売価格だったからでは？

[474: 住民板ユーザーさん1]

安い部屋は安い部屋なりの理由がありますよ。
内覧してみれば分かると思います。
ちなみにここの中古は広告出る前に売買成立していることの方が多いです。

[475: 評判気になるさん]

日常使いのできる琵琶湖マンションって希少価値がなくなってきたよね
ここも一昔前なら駅近扱いだったけど今は駅遠扱いだし


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006413823/
ブリリア琵琶湖大津京 4階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 77.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.14m2）
所在階/建物階 4階/地上19階建て
主要採光面 東
所在地 滋賀県大津市柳が崎　[周辺地図]
交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2009年3月(築7年)

[476: 匿名]

総会の案内に書いてありましたが、うちのマンションって大規模修繕工事の検討を始めるのでしょうか。

[477: 匿名]

>>476 匿名さん
9年で大規模修繕は早い、昔いたマンションで理事と工事業者と設計事務所が癒着してた
怪しい動きが無いか調べたほうがええかもしれんな

[478: 住人]

大きな金が動くときは、住人側が目を光らせなあかんな。

[479: 住民でない人さん]

民泊ってありますか？

http://airbnb-marketing.jp/

[480: マンション住民さん]

民泊はたしか総会で禁止になったはずです

[481: 匿名さん]

9年での大規模修繕は、確かに早いですよね。
工事業者や設計事務所との癒着は着気を付けないと、
私たちのお金が無駄になっちゃいますよ。
工事業者や設計事務所は、業界紙などで公募に
するのが一般的なので、公募以外で理事が決めるよう
だったら、癒着は間違いないでしょうね。
住民皆で監視しないと、理事や管理会社に好きなように
されるので、気を付けましょうね。

[482: 住民さん]

＜マンション＞大規模修繕工事で談合横行　工事費つり上げも

Yahooニュース

「マンションの大規模修繕工事で、発注者の管理組合をサポートするはずの
設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが相次ぐ。
国土交通省も注意喚起して防止に乗り出した。素人集団である管理組合が
だまされないためにはどうすればいいのか。」


実績の多い設計事務所やＮＰＯが、間違いなく100％談合していると
この業界に勤めている知人が言っていました。

設計コンサルタントなんて、名前からして怪しすぎますからね。
工事なんて、管理組合でチェックしたらいいじゃないですかね。

これから大規模な工事が始まるようですから、
住民の皆さん十分気をつけましょう！

[483: 通りがかりさん]

大津競輪場跡が大型ショッピングモールなら、資産価値の上昇が期待できるけど、
30店舗位なら、大きな公園に日常では利用しない店がある程度。
価格の下落は緩やかになると思うが、上がる事はない。
まぁ売るなら、競輪場が完成する前に、期待値分を乗せられる今がチャンスでしょう。

[484: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ築10年。給湯器や浴室乾燥機など設備の寿命が来ている分、
交換費用が結構かかる。突然の出費に備えないと。。

[485: 名無しさん]

475さん
4階のその部屋は2390万円。
2480万円は7階で、たぶん成約価格は2400万円位。
まぁそれでも坪90万円台が相場だったのに、坪100万円以上で売れたなら御の字。
買う人は築10年になると、給湯器、床暖房、浴室乾燥などの交換時期に来るから、
購入価格とは別に100万円位は見ときましょう。

[486: 不動産業者]

競輪場跡の商業施設が出来る事は大きなプラス材料です。

このマンションは浜に直接出られる、シャトルバスがあるなど、
他のマンションにない魅力がありましたが、
やはり前の競輪場のせいで、買物などの利便性がやや劣っていました。

しかし目の前に商業施設が出来ると、近隣のブランズなどにも劣らなくなるでしょう。

今後、価格は坪110万以上で推移し、値崩れする事はないでしょう。
おすすめ出来るマンションです。

[487: 匿名さん]

中古売り出し中。
築11年ってのもあってなかなか売れないみたいね。
プレサンスレジェンド琵琶湖の存在が大津京駅周辺マンションの相場価格をぶち壊したよね。

ブリリア琵琶湖大津京の建物情報/滋賀県大津市柳が崎｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
4階 2,280万円 3LDK 73.31㎡ 南
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/81731/

[488: 住民板ユーザーさん3]

>>487 近所
しょせんは景色だけの安マンション
くれても要らない

[489: 匿名さん]

>>488 住民板ユーザーさん3

2部屋売りに出てる。
4階73.31㎡が200万円値上げしてた。
賃貸借契約の入居者が決まって家賃収入が入るようになったから投資マンション化して値上げしたのかな？

新しく売りに出てる4階76.26㎡の平米単価は強気ですね。

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 4階 ３ＬＤＫ
4階 2,980万円 3LDK 76.26㎡ 東
平米単価 39.08万円　管理費等 12,900円 修繕積立金 7,630円
リフォーム履歴 ■その他：2009年3月内装一部
https://www.athome.co.jp/mansion/5752431744/

中古マンション Ｂｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京 4階 ３ＬＤＫ
4階 2,480万円 3LDK 73.31㎡ 南
平米単価 33.83万円　管理費等 12,400円 修繕積立金 5,500円
維持費等 インターネット使用料/月：1,296円/月
■家賃：120,000円／月
おすすめコメント
琵琶湖がすぐ側、ＪＲ大津京駅まで徒歩13分、１９階建てのオーナーチェンジマンションです。どうぞお気軽にお問合せ下さいませ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1018208532/

ブリリア琵琶湖大津京の建物情報/滋賀県大津市柳が崎｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/81731/

[490: 住民さん4]

4階のある部屋の子供が本気でうるさいです
親躾してます？