2000万 超長期固定2.86%か10年固定1.5%か

[匿名さん]

年収400万のサラリーマン妻子供一人
2000万を超長期固定2.86%でじっくり返すか、
10年固定1.5%で繰り上げつつ返していくか。どっちを選択したらよいと
思いますか。どなたかご指南ください

[2: 匿名さん]

↑　どちらも35年返済です。

[3: 匿名さん]

年収400万で2,000万借りる勇気に乾杯！！

[4: 匿名さん]

2.86にしときなさい。
年収400万で妻子持ちの繰上げなんてたかだか知れている。
それに2000万程度の2.86％もたかだか知れている。
ローンとうまく付き合うのも人生ですよ。

[5: 匿名さん]

私は年収550万で2900万のローンです。
乾杯してください。

[6: 匿名さん]

01です
確かに2.86％が無難な選択だと思いますが。。。
2.86％払うであろう分を、固定外れる前に150〜200万程度を繰り上げすれば、
メリットがあるかと考えたのですが、浅はかでしょうか？
元金が減るメリットと金利が上がるリスクをどう天秤にかければいいのでしょうか？

[7: 匿名さん]

参考に教えてもらいたいんですが、
10年固定1.5%ってどこの金融機関ですか？
間違い？

[8: 匿名さん]

10年固定1.5％が使えるなら、そっちの方が良いと思いますよ〜

[9: 匿名さん]

某メガバンク系で10年固定1.5%のその後全期間0.4%優遇です

[10: 匿名さん]

1.5はないと思うけど。

[11: 匿名さん]

35年2.86％だと月々の返済額は約７５，０００円
35年1.50％だと月々の返済額は約６１，０００円（但し10年まで）
差が約１４，０００円×１２ヶ月×１０年間
計算上は１７０万円程度のお金が浮くことになりますね
そのお金を切り替え時に繰上できれば、10年後の優遇後の金利が４．５％で
分岐点ではないでしょうか？
支払いも10年後4.5％で約７６，０００円程度ではないですか？
でも本当に10年固定1.5％？　よく聞く北海道なのかな？
しかもメガバンクでそのような金利で似ている三菱東京ＵＦＪ？ですかね
固定２．８６は証券化なので優遇が出来ないそうですから
10年で1.5%なら、1200万の20年返済の私なら確実に選んでますね

年齢が書いていないので判らないけど、若くて今後収入増が見込めるなら1.5％を選んだ方が
お徳では？　

[12: 匿名さん]

ご丁寧なレスがありがとうございます。年齢は30代前半です。

[13: 匿名さん]

たぶん２．２％の間違えでは？

[14: 匿名さん]

優遇金利が１．５％ではないですか？

[15: 11]

やっぱ、10年で1.5％はありえない数字ですよね
ＭＵＦＧだと思うのですが・・・

初めに大きな優遇　10年間1.5％優遇　10年以降0.4％優遇
実質10年間は2.25％の金利ですよね
超長期35年が2.86％も一致していますし

スレ主さん、もう一度確認をしてみては？
差し支えなければ、地域と銀行名を載せれませんかね？
デベ提携と言うより、銀行がデベのような金利ですし

[16: 匿名さん]

10年固定1.5%ってどこか教えて頂けませんか？私も申し込みたい

[17: 匿名さん]

>>01
嘘はいかんよ！

[18: 匿名さん]

>01
どなたか指摘されていますが、
繰上げできる高が知れているわけですから、
超長期で固めるべきだと思います。

「策士策におぼれる」ではありませんが、
無用の立ち回りをして、痛手を被らない様にして下さい。

[19: 匿名さん]

01です。
夜に仲介業者から電話が来て、1.5%固定ではなく、1.5%優遇の間違いとのことでした。
みなさんお騒がせしました。
ご丁寧にレスを頂いた方々ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

仲介業者はここ見て電話してきたとか？

[21: 匿名さん]

デベもあんたも大丈夫か？

[22: 匿名さん]

その程度のローン知識しかないのに無理は出来ないぞ。
あと、あなたが知的労働者か肉体労働者かにもよるよ。
10年後に年収が増える職業ならいいけど、肉体労働者だと頭打ちだからね。