ヴェレーナ東京入谷IIIってどうですか？

[匿名さん]

ヴェレーナ東京入谷IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区竜泉三丁目107番1、10～13(地番)　東京都台東区竜泉三丁目12番以下未定(住居表示)
交通：(1)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩7分
　　　(2)東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩9分
　　　(3)つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩11分
　　　(4)JR山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、常磐線「上野」駅徒歩22分
　　　(5)JR山手線、京浜東北線「鴬谷」駅徒歩18分
　　　(6)都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩13分
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：63.28m2～66.71m2

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/iriya3/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[42: 匿名さん]

こちらの物件が番組中に紹介されるということなのでしょうか？
気になります。
出かけていなかったら見てみようかな？？
マンションをがっつり紹介、というよりは
ちらっと映る程度でしょうかねぇ？

[43: 匿名さん]

放送があったの知らなかったです…。
番組のＨＰでもそのうちアップされるかもしれないですね。
過去の動画もありましたし。

３戸今販売とのことですが、これが再登録住戸なのでしょうか？
所謂キャンセルということですか？

[44: 匿名さん]

上野まで徒歩22分と表記がありますが、
毎日はかなり厳しい距離かと。。。
休みの日に散歩がてらぷらぷらいくならよい距離です。
自転車でもいいかもしれないです。
確か上野は昭和通の方に地下に駐輪場があったように記憶しています。

[45: 匿名さん]

新規ではぜひ壁掛けＴＶが良いと考えております。こちらの写真を見るに壁掛け可能なようですね。サイズ的にはどうなのでしょう、インチが超大画面でも収まるでしょうか。見たところ壁に凹凸やカウンターが見られます。平面でないと難しいのではと。。これは追々考えるとします（汗）

Bosrタイプのバルコニーは素敵ですね、敷地の形や立地を最大限に生かした設計になっていると思いました。バルコニーの環境だけ評価すればこのタイプが一番です。

[46: 匿名さん]

我が家もBosrタイプが良いな～と思ってました。
奥行きがあることで広さを感じられるのではないかなと思いました。
リビングがあまり広くなさそうなので、そういう所に広さを求めてしまいます。

壁の凹凸やカウンターはオプションか何かでは？
普通は平面だと思います。

[47: 匿名さん]

公式ホームページの部屋のイメージ画像の所の壁の凸凹は
オプションのウォール用の棚なんじゃないかと思います。
壁の補強がもしかしたら別途必要になってくるかもしれないですが、
でもテレビを壁にかけることは可能そうですよね。
どの程度大丈夫なのか私も気になります。
なるべく大きめのものがかけられるといいのですけれど。

[48: 匿名さん]

>44さん
以前駅から徒歩25分の賃貸に住んでおりましたが、ちょっと厳しかったですね。
途中からは天気の良い日は自転車を利用し、悪天候ではバスを利用するようになりました。
駅から離れた物件では、徒歩以外の選択肢がある事が必須だと感じましたよ。
特に帰り道に遅い時間まで運行するバスがあればベストですね。

[49: 匿名さん]

アドレスが竜泉ってかっこいいですね。
ちなみに、吉原エリアはどこまでなのでしょうか？
地元ではないため、土地勘がありません。。。

[50: 土地勘無しさん]

Ｗｉｋｉによると吉原って千束４丁目と３丁目の一部ってなってる。このマンションに面する道路の反対側が千束３丁目だね。たまに近くを通るけど、風俗街っぽいのは千束４丁目の一部の通り沿いだけな印象。ここからだと歩いてすぐ行ける距離だけど、皆さん承知の上で購入しているはず。

[51: 匿名さん]

この辺りは道1本でかなり雰囲気がガラッと変わる地域ですからね。
皆さん基本よく判っていると思いますし、
そうではなく地縁の無い方はよく歩き回ってみるといいと思います。
許容できるかどうかはやはり人によって違ってくると思いますので。

[52: 匿名さん]

三ノ輪駅まで徒歩7分、入谷駅まで徒歩9分と少し距離がありますから、
自転車で上野駅まで出てしまった方が早いかもって思ったりしますね。
それぞれ距離はありますが、色んな駅が使えるので便利だとも思えます。
自転車利用者が多いと思うので駐輪場の数が欲しかったですね。

[53: 匿名さん]

上野駅周辺の駐輪場事情があまりよくないので、
通勤で上野を使うのはなかなか難しいかもしれません。
御徒町の方に公共の地下駐輪場がありますが
あそこはラッキーなら停められるみたいです。
あのあたりももう少し駐輪場があるといいのですけれどね。

[54: 匿名さん]

元々台東区に長く住んでいるのでこの周辺も詳しいのですが
下記書いておきます。　

良点
①物件場所は国際通りの交差点にあって視界や日当たりもよし。
　ヴェレーナさんの売りであるオープンエアスペースはよし。
②酉の市の際　通り沿いなのでかなり盛り上がる。　
③周辺道路は交通量は比較的少なく静か。
④浅草中心部・中央図書館・合羽橋とも近い。

懸念点
①吉原との入り口で　右側から往来する車・タクシーは送迎多数。
②隣が外国人向けユースホテル。　多国籍。
③住居方角によりますが目の前がお寺。
④入谷駅・三ノ輪とも歩くと１０分はありそう。
⑤スカイツリー・花火は方角的にみえない。

[55: 匿名さん]

54さん、詳しくありがとうございます!!
花火、見えたらいいなぁなんて思っていましたが、さすがにムリですか。
花火は会場で楽しむこととします。

駅は少々遠いんですよねぇ。。。
私は歩いちゃおうとは思っていますが。

[56: 匿名さん]

＞No.55

NO54です。
花火ですがヴェレーナから５分も歩けば通り沿いで花火はみえますよ。

台東区のこの近辺ではおもしろいのが部屋から窓を開けておくとＴＶで花火を見た場合
花火の音が聞こえてきますよ　笑）

浅草の中心部は国際通り沿いなので近所ですし駅近ではないですが楽しめる事は多いですね。

[57: 匿名さん]

音が！！そうですかぁ。今後の花火の楽しみとして、なんだか面白そうですねぇ。
会場で見るもよし、通り沿いで見かけるもよし、
窓を開けてテレビで見るもよし、なんていう感じでしょうか！？
いいですね～！

[58: 匿名さん]

花火に関しては楽しめるほうができれば良い、という感じで考えています。年中住むわけですから他の魅力も見出したいところなのですが、何かイベント的な面で他の楽しみはここにはありますでしょうか。

台東区は行ったことがない区です。あまりお祭りなど活況な区とも聞いたことがなく、どちらかというと居住を重視している地域なのかなという印象を持ちました。たまにありますよね、お祭りばかりやっている地域も(笑)

[59: 周辺住民さん]

台東区ってお祭りの印象無いですか？逆に珍しいコメントですね。

[60: ご近所さん]

no,58

台東区は祭り多すぎですよ　笑）

ベレーナさん購入検討されている方だと１ｋ圏内で・・・

①酉の市が１１月ありますので目の前の国際通りはものすごい事になってますので
検討されている方は是非体感されることおすすめします。
　ベレーナさんの人はマンションベランダから壮観な人混みビューが楽しめます。

②７月朝顔市　入谷交差点の言問通りで３日間に渡りありますので
　この開催日の入谷駅周辺では最大なイベントでしょう。

③８月浅草サンバカーニバル　目の前の国際通り浅草側で目のやり場に困るほどイヤッホーです！

その他三社祭を初めとする５月祭りは台東区内神社ではドカンドカン行われますので
楽しめますね！

[61: 匿名さん]

台東区に住んでいるので竜泉のヴェレーナのあたり、よく知っていますが。300ｍ位の所に肉のハナマサやマイバスケット、コンビニがあります。イトーヨーカドーは1キロ位の所なので、ちょっと遠い。
スーパーのライフも徒歩12分の所にありました。国際通りに面しているので、夜も歩道が広く明るく安心して歩けます。
南東側の10階から上の部屋であれば、スカイツリーや花火は見えると思います。夜は意外と静かでいいところだと思います。

[62: 購入検討中さん]

ここは十分安いですし、下記二点が受入可能なら買いなマンションと思いませんか？
・吉原の近所
・道路ノイズと排気ガス

[63: 匿名さん]

吉原は生活圏じゃないから関係ないんじゃない。
そこそこ離れているし。
国際通りも車が平日もほとんど通らない。

62の人は詳しくない人？

[64: ご近所さん]

確かに吉原を気にしたら浅草には住めない。

[65: ご近所さん]

確かに吉原を気にしたら浅草には住めないよ

[66: 買いたいけど買えない人]

吉原は生活圏じゃないっていうけど、子供が学校に行ったらその業界関係者と同じクラスになることもあるだろうし友達になるかもしれない。子供が大きくなるにつれて行動範囲が広がると間違いなくそのあたりを探検するだろうし、地域の行事や暮らしの中では絡んでくると思う。それが問題ないと感じられたなら買いってもいいかな。

国際通りの交通量は確かに江戸通りよりは少ないけど、信号の近くだしうるさいとかんじる人も多いかもしれない。

[67: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かに吉原を気にしてたら浅草には住めないね。それらを考慮して安めの値付けになってるんだよね。

[68: 匿名さん]

66　吉原に働いている人が近所にすんでいるかな？
普通、勤務先の近所に住む？

[69: 匿名さん]

ちなみに学区ちがうよ

[70: 買いたいけど買えない人]

>68
勤務地の近くに住まないかもね。
上のコメント見て思ったけど、やっぱりここらへんのマンションは、吉原を気にするような人には向いてないんだと思った。近隣住民の方はそのあたり気にすることなく生活してるんだろうな。

[71: 匿名さん]

うーん、ちょっとあちらとは雰囲気が違う感じなので、気にしない感じですかね。
通り1本で雰囲気ががらりと変わってしまうところがあるので。
気にされるかされないかは、かなり個人差があることだと思います。
自分は気にならないですけれど、気にされる方がいらっしゃるのは理解できます

[72: 匿名さん]

吉原に対して気にする発言が結構あるけど、現時点で、このマンションの売れ行きはどうなんでしょうね？
どなたかご存知の方いますか。

[73: 周辺住民さん]

それを知ってどうするの？あんた買うの？

[74: 物件比較中さん]

情報入っている方ならわかりますが値引き販売のメールがきてますね。。。

[75: 匿名さん]

公式ホームページにはキャンセル住戸が発生しているので、
30万円のオプションサービスがありますよ！くらいの告知しかありませんが
現金の値引きがはじまりましたか・・・値引き額はどれくらいですか？
それにしても毎度思いますが、こう言った値引きについては情報を一部に
限定した方が客足が増えるんでしょうかね？

[76: 物件比較中さん]

具体的な値引き額は来てなかったですが、おそらく残っている住居も少なく限定されているでしょうから気になられている方がいられたら聞いてみた方がよいと思います。

ヴェレーナさんからそんなに遠くない売り出し中の東日暮里の物件は１０％以上下げてますし台東区も良い物件には集中していますが高価な物件ですので急がなく慎重にいかれることおすすめします。

[77: 匿名さん]

どこ？

[78: 匿名さん]

ここもう完売だね

[79: 周辺住民さん]

＞No.77

プレ○スですよ。　現地行くとすごいですよ。　隣接するマンションからの抗議が・・・

[80: 匿名さん]

３期１次の分で３戸、最終期分で２戸、先着順で１戸となっていますね。
この先着順というのがキャンセル住戸なんでしょうか？
あとあと６戸の販売と解釈していいのでしょうかね？
キャンセル住戸はオプションが３０万円分付くみたいです。

[81: 匿名さん]

上野駅徒歩22分って日常的に通えないんじゃ…とおもいつつ、
仮に何かアクシデントがあって歩かなければならなくなったとき、
22分なら頑張って歩いて帰ってこられるなと思いました。
震災の際は何時間も歩いて家に帰ったことを思うとそういうのは良いなと思います。

[82: 匿名さん]

そういった感覚であれば、墨田区の小村井付近なんかオススメですよ！頑張ったら歩いて帰ることもできるし、亀戸駅からやや遠いけどかなり安めの設定みたい。

[83: 周辺住民さん]

ちなみに私も震災時通勤難民でして渋谷から入谷まで徒歩３時間半でした　笑）

[84: 匿名さん]

ここは普段の駅からの距離も悪くないんですよね。
かつ、山手線駅から歩いてこられることと、近くに病院や保健センター、保育園など
生活するうえで必要な施設が近いのも良いと思います。
ちょっと周りは建物が多いですけれど、
入谷ならこんなものでしょうという思いもあります。

[85: 購入検討中さん]

そうですね。
住むには、良いと思いました。駅からそう遠くはないし、生活するには良いかな。

[86: 匿名さん]

周辺環境はほんと悪くないと思います。
国道４号線と比べて国際通りは交通量が少ないので夜は静かな環境です。
近隣には台東病院もありますし国際通りを越えた目の前がお寺ということもあって
派手な事できないですしね。

それにしても酉の市の時、マンションの前を歩いてみましたがすごい人混みですね　汗）
入居後上からの景観は楽しめそうです。

[87: 匿名]

眺めがよくて、生活環境もよく、静かであれば最高ですね。
コンパクトながら収納もしっかりありいいなと思います。斜めのパターンってどうでしょう。外観はおしゃれなんですけどね。

[88: 匿名さん]

マンションのお隣が外国人向けのユースホステルだそうですが、
このマンションに与える影響は考えられますか？
吉原云々はともかく、実際に子育てする上で影響が出そうなのは
ユースホステルと酉の市の大混雑だと考えます。
（誘拐や事件に巻き込まれるなど・・・）考え過ぎでしょうか。

[89: 匿名さん]

NO,86です。　台東区に生まれて４０年、近所に住んでいるもので他のマンションを
最近契約したものです、購入者の方のアドバイスになればと思いレスさせて頂きます。

＞No.88
ここのユースホテルはそんなに価格帯が安い所ではないので質の悪い外国人が出入りする感じはなさそうですよ。　
どちらかというと欧米系の方が多くあまり中国系のアジア人は少ない感じが
します。外国人の方が近くにいると治安を不安されるかもしれませんが、日本びいきの
欧米の方が多いので日本人より礼儀が正しいかた多いかもしれませんよ。

酉の市のようなお祭り場所を気にされてしまうと台東区だとはっきりいって住めません！
５月になると三社祭を代表に周辺神社はこぞって御神輿を出しますし、７月は朝顔市からほおづき市、１１月は酉の市と半径５００ｍ～１０００ｍ以内はものすごーいイベント
満載です。

子育てを心配されていると思いますが台東区は上野・浅草の繁華街以外は治安がよく
下谷警察署・浅草警察署がありますし子ども手当にも積極的な区だと思います。
小学校では入谷駅方面に大正小学校、中学校は鶯谷駅側が都内屈指の優秀校忍ヶ丘中学、上野中学校があり以前は区外からも越境して通っていた中学があり、学習環境は優遇されてます。
私がおすすめなのがベレーナさんから近い浅草合羽橋通り手前の中央図書館です。
生涯学習センターと併設しており夜９時まで無料で勉強が出来る場所ですし、監視員がいますので大学受験まで安心して行ける場所だと思います。

[90: 匿名さん]

８１さん
あの震災後から、仕事場へ自転車で通う人、都内へ住宅へ構える人などが多くなった
様ですね。家も何路線か通っている駅に住みたいねと話しています。ここは上野駅まで
２２分ではありますが、山手線の駅まで徒歩圏内というのが魅力に感じている所です。
交通の便はどこへ行くのも便利ですよね。

[91: 匿名さん]

89さん、詳しくありがとうございます。

この辺りは四季折々の行事がありますよね。
それが楽しみで入谷が好きというのもあります。
もともと区外の人間ですが、イベントのたびに訪れて、だんだんと好きになっていった…という感じですので。
普段は本当に静かな街ですが、
行事のたびに活気づくのも楽しいものですよね。