中古マンションって築何年までなら買いますか？

[悩んでる最中]

今、マンションを買うべきか、戸建てにするべきかで悩んでいます。
その悩みの一つに、戸建てなら、何十年経っても、簡単に建て替えが出来るので
比較的すぐに転売出来ると思うのですが、マンションは何十年も経つと、転売出来ないのでは？
と、思うからです。
東京のど真ん中ならいざしらず、普通の街の普通のマンションの場合で、築何年までなら
転売って出来ると思いますか？

[2: 匿名さん]

まず、御自身のライフスタイルはどちらが合っているかでしょう。

ぶっちゃけ、貴方は中古戸建て（古家付土地）向きだと思いますが。

[3: 悩んでる最中]

＞０２さん

最初の文面で何故、私が中古戸建て向きだと思われたのか解りませんが
確かに、自分でも自分に合ってるのは、そうかも？と思っております。
ただ、私の考えと奥さんの考えが違っていて・・
奥さんはマンションがいいらしいのです。
で、私もマンションでもいいとは思っているのですが
どうしても、古くなった時に、そこを離れたくなった時に（または、離れないといけなくなった時）
転売出来ない場合はどうなるんだろう？？と思うと
やっぱりマンションは・・・と考えてしまうのです。

[4: 匿名さん]

戸建てなら転売が楽というのは甘い考えです。
マンションと同じ価格なら駅遠の戸建てになり、
古屋付きになると安売りしない限り簡単には売れませんよ。
結局、マンションでも戸建てでも古くなれば同様に安売りです。

[5: 匿名さん]

スレ主さんが転売を前提にマンション購入を考えているのなら、築年数よりも立地にこだわるべきかと思います。
築1〜2年でも郊外の駅遠マンションは大幅値引きしないと売れませんし、築10〜20年経っていても都心へのアクセスに便利な駅近マンションは強気な価格でもガンガン売れます。

戸建てなら細長い3階建てしか建てられない20〜30坪の小さな土地じゃなく都心部で40坪以上、郊外（といっても駅まで徒歩10分以内は死守）なら50坪以上は欲しいです、ちなみに売るなら更地にした方が売れやすいですよ、中途半端な年数の経った木造住宅ほど邪魔な物は無いですから。

初期投資を大幅に増やしてでも立地に優れた物件を選びましょう、予算は最低でも5000万円くらいはないと選択肢があまりないと思いますが。

[6: 匿名さん]

戸建ての方が転売しにくいですよ。耐久年数も現在のレベルでは戸建ての方が短いですから、あっという間に不要の古屋になります。土地だけの方がまだ売りやすいです。

[7: 匿名さん]

だからさ、戸建は壊せば簡単に土地だけになるでしょうに。
マンションは簡単に壊せないでしょうが。
あとさ、何十年経ってだよ、建替えきかないマンションどうすんだよ、がんがん売れるのかい。
予算がどうの、坪がどうの、くだらねーこといってないでさ、根本的なことレスすれば。
マンションは築１０年以内に売る。ババはババになる前に誰かに押し付ける。決まり。

[8: 匿名さん]

個人の意思でいつでも解体できる戸建てと、総意が必要なマンションを同列に比べることがすでに間違いでしょ。
マンションの解体の時期は大体決まってるんだから（同潤会アパート並みにボロくなるか、土地の価値より解体費が上回ったときか。５０年以上？）、そこまでは売るのも買うのもご自由にどうぞ。もちろん時間とともにお値段が安くなりますので、お好きなタイミングでどうぞ。
「築何年までなら買いますか？」と聞いてますが、築何年までなら売ってますか？　転居時に転売できないかも、と心配しているようですが、相場より下げて叩き売りすれば（１００万円ぽっきりとか）絶対売れるでしょ。なお、「相場」がいくらかは当方は関知しませんので、あしからず。

>>07
＞マンションは築１０年以内に売る。ババはババになる前に誰かに押し付ける。決まり。

ババは安いんだから、最初からババ狙いでもいいでしょ。高年式の中古車みたいなもんだ。10年もたてば、その物件についていた余計なプレミアム（過当なバブル的投資とか）がなくなって、真の価値に基づいて相場が形成されているでしょうから、無駄な出費をしなくてもすむし。

[9: 匿名さん]

25年までは大丈夫だと思います。

25年までは、中古の買い換え特例も効くし・・・。

もっとも私は昨年30年で売りましたけど・・・。

業者の話では、都内、大規模、駅近は35年でも売れるとのことでした。
私が売ったマンションは、都内、1500戸、駅から徒歩8分でした。

小規模マンションだと、25年すぎるとかなり売りにくいそうです。でも、需要という
ものは意外なところにあるので、値段さげれば売れないということはないと
思います。たとえば、近所の人が書斎・書庫・倉庫代わりに買うとか・・・・。

[10: 住まいに詳しい人]

立地がすべて！！　マンション・戸建関係ない！！　当たり前のことじゃないですか！！　欲しい人がたくさんいるエリアは少々高くても売れます！！　売る場合は1人だけ見つければいい！！

[11: 入居済み住民さん]

中古者が入居してくると、管理面での価値観の差が大きく生じて、人間関係が崩壊する。って最近実感してます。
中古購入者は、『まぁこんなもんでしょう』と割り切れる所が多いようで。。新築から入居している者は、『妥協しない精神』が強いから、日常管理への関心も高いのだけれど、中古購入者にとっては、”うざい”そうです。中古物件購入者が役員になると、スラム化まっしぐらですから。。。売買を高値で成立していれば、話は別だと思いますが。。。。安価購入の貧乏中古購入者は来るな！！！！って言いたいです。

[12: 匿名さん]

ヴィンテージマンション、というのがあって、アンティーク、本当の意味での。
本当に価値のあるマンションなら、何年たってもいいマンションだと思います。
正直に作ったマンション、偽装なんてもってのほか、コンクリート、材木、もうけだけじゃなく、
少しはもうけないと生活がかかっているので、本物志向かな。
たとえば、旧００邸とか。重要文化財、みたくなっちゃうけど。
そういうマンションは、価値が下がらないどころか、上がるといっていいと思います。
ドイツやフランス,ヨーロッパにありそう。
自分のマンションはそうだと、信じております。
信じることが大切です。
ピーターパンも言っておられました。妖精、空を飛べることを信じるんだ、って。

[13: 悩んでる最中]

確かに、東京とか大阪の都心のＭＳならかなりの中古でも売れると思います。
それは、もう、そんなにバンバン新築が建つ空地がそもそも無いと思うから・・
でも、ちょっと離れた郊外ではまだまだ、新築が建つ空地があったりします。
そこでＭＳが定期的に新しく建つのであれば、わざわざ中古の築２０年以上のＭＳを
買ったりするのでしょうか？
私が懸念してるのは、日本において、これまでに築３０年以上のＭＳで実際にどれだけの
建て替え事例があるかって事です。
木造でも築３０年なんて見向きもされないけど、簡単に自分の意思だけで、建て替え出来るので
問題はないと思います。
でも、ＭＳはそうはいかない・・
今までの建て替え事例では、既存建物が容積を見たさない物件が多く、既存の戸数よりも
多くの住戸を確保して、本来住んでいた人に多く作った住戸の販売価格分を還元しているから
建て替えができたのでは？と思っているのですが・・。
これから先、すでに容積を目一杯使っているＭＳにおいて、建て替えに伴う費用を負担できるだけの
住民が一体どの位の割合でいるのでしょうか？
築３０年のＭＳを５００万～１０００万円程度で買って、その１０年後に建て替え時期になって
住民の４／５の賛成を集めて、数千万円を負担して建て替えする必要に迫られる、ＭＳを
みなさんは好んで買うのでしょうか？？

[14: 匿名さん]

>13
だから、買わないでしょ、そんなもん。
解体するのも馬鹿馬鹿しい物件は必ずスラム化する。
建替えでペイする物件も所有者の意見がまとまらん物件はスラム化する。
マンション住民なんて賃貸と比較して得か損かしか考えないから、ま、損しないと思えば、平気でにげちゃうよ。
>11
残念ながら、自分もその仲間なんだな、気づいてないかも知れんが。
高価で売買できなかったことが全て。
天に唾してるんだな、わかる？

[15: 匿名さん]

俺のクルマは新車で買ったかっこいい高級車なのさ。
だけど気付けば、もう10年落ちなんだよね。
ある日、赤信号で横に並んだ俺と同型車のドライバーはなんと乞食同然の奴だった。
そばにくるな！こっちを見るな！
俺のクルマがボロ車に見えるだろっ

安価購入の貧乏中古購入車は乗るな！！！！って言いたいです。

[16: 入居済み住民さん]

＞No.12
　何事も、信じることから始まる。ＭＳは、投資の一種だからな。
　但し、物件の『管理』ってのを重要視しないと、値上がる物件であっても、そうならないから覚悟を。
　しっかりとした管理を実施できるのは、結局は居住者が、馬鹿か利口かで差がつく。
　物件のデベや、材質の前に、区分所有者の能力を見極めることが先さ。（賃貸世帯の割合が高いのも危険だぞ）
　馬鹿と一緒なら、とっとと、物件を手放したほうが損失は少なくてすむぜ。馬鹿＝貧乏＝スラム化ＭＳ＝気にせず　住めるゴキブリ精神者＝物件下落＝ピーターパンも言っておられました。やはり妖精、空を飛べることを信じても　”時間の無駄”なんだって。。。となるぜ

[17: 匿名さん]

>>12
ヨーダは、フォースを信じるんじゃと言っておったな。
わしも賛成じゃ。

[18: 匿名さん]

一戸建ては土地つきの財産という認識でいいと思うけど、マンションの場合は価格がゼロにならない耐久消費財のイメージの方が良いと思う。

[19: 匿名さん]

認識はどうでもいいけど、戸建もマンションも下落率は立地次第だよ。結局は売れるか売れないかだからね。

[20: 物件比較中さん]

葛西駅徒歩１０分以内、広さ８０ｍｍ２以上、南向き、築５年以内、４０００万円くらいの物件ってありますかね
ヤフー不動産で調べても８０ｍｍ２以上はほとんど売りに出していないので。葛西の相場わかる方教えてください。