ワザック流山おおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワザック流山おおたかの森についてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が豊富で環境が良さそうですし、駅近でショッピングモールが目の前です。
住みやすそうに感じましたが、実際どうでしょうか？
間取りや価格などの発表が楽しみですね。
ご近所の方、検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://wazac.jp/nagareyama/
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型土地区画整理事業施工区域内Ｄ-113街区６画地、Ｄ-113街区５画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス/東武野田線【流山おおたかの森駅】徒歩３分
総戸数：27戸
駐輪場：54台
駐車場：22台（機械式：18台　地上１段、地下２段、平置式：４台）
バイク置場：４台
売主：東日本ハウス株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社東京建築支店
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[251: 物件比較中さん]

コメントを読むとあまり良い印象がないですね
駅から近い以外のメリットが見出せない

施工会社が手抜きなのか、売主がいい加減なのか、
購入者が満足いくように最善を尽くして今の状況での引渡しだったら先が無いですね
少ない戸数なのに、後々共有スペースの修繕箇所が多くて首が廻らないとか考えたくないし
リスクしか感じられない

[252: 匿名さん]

太陽光発電の売電料は組合口座に入金されるとパンフに書かれていますが
修繕費にあてられるんですか？

ソーラーパネルの付け替え修繕工事分＋αくらいは回収できる計算してないと無意味
だと思うんですが。。。

[253: 匿名さん]

皆様綺麗、汚いってどこのマンションと比較してるのかな？

[254: 匿名]

他のマンションと比較してるわけじゃないと思いますよ

[255: 匿名]

それだけきたないってことは工期が、ぱつぱつだったかもしれませんね。
それでも内覧会さえとおってしまえば施工者の勝ちですからね。
内覧会の時間をせかすのはいい業者とはいえません。
これからの人は納得するまでゆっくり見たほうがいいです。
普通はちゃんと直してくれるものです。

[256: 匿名]

253さん
汚れてたら汚いとおもうの普通じゃないですか？？？
いちいちこれはあのマンションとくらべて綺麗だなとか、汚いとか考えないでしょ。

[257: 匿名]

この掲示板、営業さんが見張ってるよ。
買い手は、大きな買い物、妥協したらおしまいなんだよ。
まっ、いっかぁ〜は、ないよ、汚い箇所は、直せ！施工不良は補修しろ！が、普通の消費者だよ。

[258: 匿名]

この価格帯だとそれなりに世帯収入がある層が買うだろうし
細かいことを気にしない余裕があるのかも

[259: 匿名]

世帯収入あったら細かいこと気にしないって感覚がよくわからない。。。
より高価なものを買うんだからふつうよりよいものを求めるきがしますが。
きちんと施工されてないものを高い金だして買うのは馬鹿でしょ。
そんな感覚ではお金を稼げません。

[260: 匿名]

いままでボロい家に住んでた人が、引っ越してきて以前よりましだと思うのはわかるけど。

[261: 匿名さん]

いろいろ書いてますが、残りも3戸、売れる物件なんですね～

[262: 匿名さん]

オプション説明会行ってきました。
食洗機36万て高すぎませんか？
みなさん食洗機、どうされますか？

[263: 購入検討中さん]

元々の数が少ないからね。

[264: 匿名]

どこに住んでるの？
「ワザック！」って答えるのか～
ビミョー！

[265: 匿名]

目立つ汚れと施工不良？！、ぼったくりオプション
修繕計画で採算あうのかわからん発電システム

このマンション大丈夫なのか？

[266: 匿名]

食洗機はちょっと高いですね
メーカー機種は何種類か選べるのでしょうか？

パネルがキッチンと色違いで入居時から使えなくても良いのであれば
後付けをオススメします。価格は工賃入れても半値でおさまりますよ

[267: 匿名]

まだ三軒もあるんですね。
現物見ちゃうとなかなか買う勇気がでませんね。

[268: 匿名]

食洗機でそのねだんはぼったくりでしょ。。。

[269: 匿名さん]

ネガティブコメントが増えてるけど他社の営業さん？
それとも買いたいけど予算足りない低所得者？

Aタイプが残ってたら契約考えたのに一足遅かった

[270: 匿名]

窓が低くないか、ここ？

[271: 匿名さん]

こんな小さいとこじゃ他社の営業も相手にしないでしょ。。。
自意識過剰。

[272: 匿名さん]

食洗機はリンナイ一択でした。

マンションで使用されている面材は、注文できないとメーカーに言われたのですが
どうにか入手する方法はないですかね…

[273: 匿名]

面材にこだわるならオプションでいいのでは？
値段が…リンナイ製品はちょっと…てならワガママすぎ
安く済ませたいなら妥協するか、手間を惜しまない事じゃないですか
手間さえかければ希望の面材で好きな機種も選べますよ

[274: 匿名さん]

担当の人と仲良くしていれば、面材の型番を教えてくれるのでは。
面材の型番が分かれば、オプションじゃなくても他業者でも後付けできます。
以前、親のマンションの食洗機を取り付けるのに、
面材はアイカ工業のものと分かっていたので、
パナソニックの食洗機をkakaku.comで調べた業者に取り付けてもらいました。

[275: 物件比較中さん]

＞270
写真を見ると上の梁の分だけ低い窓の仕様になっているように見えますね。天井高はいくつでしたっけ。そこから概算することはできると思いますが。

私的には慣れっこな形です。むしろ日が入り過ぎなくていいぐらいのメリットに捉えてもいますが、バルコニーが深い場合は即ち上の階が庇になりますから相乗で暗くなってしまうかもしれません。質問ばかりで恐縮ですがバルコニー奥行きはいくつでしたっけ。汗。

[276: 匿名さん]

232さん
小規模マンション、大規模マンションともそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
大規模マンションだと共用施設が多くなるので、それだけ修繕費や維持費などが高くなる
事もありますね。友人のマンションはプールがついているのでそれだけで管理費が高く
なる様です。平日の日中なんて誰も使用していないと言っていました。自分に不必要な共用施設も
あるでしょうしね。小規模マンションだと、管理組合などの順番がすぐにまわってきてしまい
そうな気もしますが、意見などがまとめやすいのではないかなと思います。

[277: 匿名]

営業テンプレ

[278: 匿名さん]

Ｃタイプの洋室の道路側の窓、高さ・大きさがそれぞれどれ位かご存知の方いますか？

結構高めな位置にあったように思いますし、大きさもさほど大きくなかった気がしたのですが。

やはり、前の方もおっしゃっていましたが、窓が全体的に低めなのでしょうか･･･？

[279: 匿名]

自分の目でモデルルームを確認した方が確実です
見え方、感じ方個人差がありますし、ここのコメントは8割当てにならないです
それよりもCタイプは完売してませんか？

[280: 匿名]

バルコニー側の窓が異様に低いと感じました

[281: 購入検討中さん]

窓自体も低いうえに、カーテンボックスも下のほうに付いてる？大きい？為さらに低く見える。
廊下からリビングに入った瞬間の圧迫感が凄かった。
全体的にオシャレで良いと思ってたが、窓が気になり辞めましたココ。

[282: 匿名]

えっ？まだ残ってますか？何階がありますか？

[283: 入居済みさん]

えっまじで。こんな優良物件が残ってるの。早く買いにいかなくちゃ

[284: 匿名]

ちょっと買いに行ってくる！

[285: 匿名]

>>283
もう入居してるんですか？

[286: 匿名]

えっもう入居はじまってるんですか？はやく買わなきゃ

[287: 匿名さん]

ﾅﾝﾀﾞｺﾚ ｗｗｗ

[288: 匿名]

この流れは…ネラーが住み着いとる！
住人にネラーいるしもう買う価値なくなったわ

[289: 匿名]

ネラーって何ですか？

[290: 匿名]

わたしも調べちゃいました　笑
にちゃん～らしいです

[291: 匿名]

購入者で食洗機の相談してた方、それに対しコメントしていた方も居りますしその後が気になります

[292: 匿名さん]

>>229さん

マンション東側の道路挟んだ目の前の空き地ですが、野菜の直売所ができるみたいですよ！！
他には、会議室、自習室、トランクスペースができるようです。

[293: 匿名さん]

292さん、情報ありがとうございます。
229です。

野菜の直売所とは嬉しいです。 カスミやsc よりも近くにお店ができるのは嬉しいですね！！

[294: 匿名さん]

〉食洗機

オプションは見送ることにしました。
自分で手配してみる予定です。

[295: 匿名]

マンションの目の前の土地(駐車場)は、９階建ての賃貸とかですか？

[296: 匿名]

なんで９階なの？それ以上の可能性大

[297: 匿名さん]

今のところ予定無し。

[298: 購入済み]

入居日が近づいてきましたね
内覧会の再検査はどうでしたか？
わたしの所は追加修復が発生しました

[299: 匿名]

例えば、どの箇所ですか？以外に皆さん共通してそうな予感

[300: 契約済みさん]

いよいよですね！！！

[301: 匿名]

失敗した！

[302: 匿名さん]

なにが？ ぜひ教えて！

[303: 匿名]

営業信頼しすぎた。。。

[304: 匿名]

やっぱり、窓が低くないですか？

[305: 匿名]

それは前からわかってます。
もういいじゃないですか。
低いのわかってるので。

[306: 匿名さん]

営業信頼しすぎた？
何があったのですか？

[307: 匿名]

謎が多すぎて不安

[308: 購入検討中さん]

具体的にはなんですか？

[309: 匿名]

入居者にお聞きします
生活音は響きますか？

[310: 匿名さん]

二重床二重天井ですし響きません。

[311: 一戸建て]

教えてください
キッチンの後ろ面 カップボードはオプションの選択でしょう？
それ以外の選択肢を選定した？

[312: 匿名さん]

聞き手の感覚によりますが、
生活音が聞こえることは普通ありませんよ。

走ったり、子供がジャンプしたりする
重量衝撃音は聞こえる可能性があります。

[313: 309]

回答ありがといございます
当方幼子が居りますので音が響くようではご迷惑になってしまうもので…

[314: 匿名さん]

おおたかの森の新築マンションは、ここと、レーベン以外は自床ですから自床の方が響くと思います。
バックカウンターは、どのマンションもだいたいオプションだと思いますよ。

[315: 匿名]

どこのオプション会社選んでも、買い手の自由だよ。面材品番は、プロパスとの営業さんが教えてくれますよ！
わたしは、リフォーム会社に全てお願いします。

[316: 匿名さん]

オプションのカップボード、めちゃくちゃ高かったですよね。
注文しませんでした。

[317: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[318: 匿名さん]

>>317
上や隣の部屋の音はきこえますか？

[319: 一戸建て]

二重窓ですよね
外からの自動車音等はいかがですか？
また、バックカウンターの品番はプロパの方が教えてくれます？
兎に角、入居までは！

[320: 匿名さん]

二重窓なんですか？？？
この環境で二重窓なんてすごいですね。

畳とかカーペットで生活していた人にとっては、
二重床はひびきますよね。
静かな歩行方法を身につけてください　＾＾

[321: 匿名]

ペアガラスと二重窓は別物ですよね？
こちらの物件はペアガラスです

[322: 物件比較中さん]

そんなに音に神経質なら、戸建か駅や大通りから離れたマンションの方がいいよ。

[323: 匿名さん]

ここ他社営業のネガばかり。

[324: 一戸建て]

ペアガラスでした(*^▽^)失礼
入居している方 安全面で街灯 の明るさ、夜間は如何でしょうか?
外灯が少ないようで
またインターネット等は何処の会社にしました? 三社ほど有ったのでしたが

[325: 匿名]

ネットはカカクコム等の特典満載を選ぶのが賢いのでは？

[326: 匿名さん]

レーベンⅡと三協フロンティアの間の土地に 大和ハウスの7階建てのマンションがたつみたいですね！！！

[327: 匿名さん]

カスミよりも奥ですよね？
駅遠すぎ

[328: 購入検討中さん]

ちがうのでは？多分ケーキ屋のレタンプリュスの前の土地のことではないかと。

[329: 匿名さん]

328が正解。
旧BLUE BOXの前。
ダイワハウスの賃貸ができる。

[330: 匿名]

ここって固定資産税いくらくらいですか？

[331: 購入検討中さん]

ここは賃貸需要あるよね。

[332: 匿名さん]

駅近辺の地名はいずれ「おおたかの森○丁目」と変わる予定らしいですね。

[333: 購入検討中さん]

チラシが入っていました。

収納が少なそうに見えますが、入居中の皆様どうですか？

[334: 匿名さん]

狭いのは狭いですがなんとかなるもんです。
我慢が大切です。

大きな荷物はコンテナ借りて保管しましょう。

[335: 匿名]

331さん
賃貸需要ありますよ。
だって、駅近の賃貸見たいでしょ。

[336: 匿名]

べつに見たくないですけど。。。

[337: ご近所さん]

あと 一戸！！！ 売れてるね！！！！！ 早い！！！！！

[338: 匿名]

何階でしたか？

[339: 匿名さん]

27戸に半年でしょ。
早くはないんじゃないの？
むしろ駅からの距離を考えるとかかりすぎ！！

[340: 匿名さん]

335さん
賃貸だとどれ位なのかなとちょっと調べてみました。駅１０分以内だと３ＬＤＫで
１４万円位の様です。割と高いのでちょっと驚きました。ま、ＴＸがない時代に
比べたら近辺はかなり地価があがっていますよね。駅のTXグランドアベニューには
パン屋さんやラーメン屋さん、ケンタッキー、ミスタードーナツ、ケンタッキーなど
ファーストフードが集中してあるので結構利用できそうです。

[341: 匿名さん]

間もなく歩いて2、３分の所にサフランもできますし、コメダ珈琲やZOKKA珈琲、何よりもう有名店になったレタンプリュスが歩いて30秒。休日のブランチは楽しみな立地っすなぁ

[342: 匿名]

コメダ最強(ﾉ^^)ﾉ

[343: 匿名さん]

ここら辺は珈琲店が色々な所にできてきていますよね。それだけ需要があるという
事なのでしょうか。レタンプリュスはじめて聞いたので調べてみたのですが、
とても美味しそうなケーキ屋さんですね。小さいけど、珈琲や紅茶を飲みながら
店内でケーキも食べられる様ですね。
珈琲やさんだと流山にはないけど、星野珈琲がお気に入りです。パンケーキが
分厚くて美味しいんですよね。

[344: 匿名]

コメダはね、味が落ちます。星野珈琲店は、ホットケーキが銅板焼きで美味しい。

[345: 匿名さん]

コメダに味を求めてどうするよ。あそこはあのまったりした時間がいい。そんなもんでしょ。

[346: 匿名]

ミックスジュースがうまい(*⌒▽⌒*)

[347: 匿名]

今度ホットケーキ食べに行ってくる
どこにあるの？星野珈琲

[348: 匿名さん]

３４７さん
ここから一番近い星野珈琲は松戸か柏ですかね。あとコーヒーやさんでお勧めなのが、
珈琲屋ＯＢかな。流山の駅の方にあるので、ここからはちょっと離れていますが、
カップとかがすごい大きくて初めて行かれる時はびっくりするかと思います。
やっぱりそういうのを考えると、駅から近いから車を手放してもと。視野に入れていたけど、
車があった方がここら辺は便利かな。

[349: 匿名さん]

星野珈琲って知らなかったので検索してみたのですが、
コメダにすごく雰囲気が似ている感じなんですね。
パンケーキが名物みたいですが、美味しいんですか。
今度食べてみます

ＯＢ！！
私もたまにですが行きます。
あの大きさはすごいですよね。
お店側も回転率とか考えていなさそうです。
お値段もリーズナブルなんですよね～。

[350: 匿名]

あの、バルコニーにタオルや布団干さないで下さいか