ワザック流山おおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワザック流山おおたかの森についてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が豊富で環境が良さそうですし、駅近でショッピングモールが目の前です。
住みやすそうに感じましたが、実際どうでしょうか？
間取りや価格などの発表が楽しみですね。
ご近所の方、検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://wazac.jp/nagareyama/
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型土地区画整理事業施工区域内Ｄ-113街区６画地、Ｄ-113街区５画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス/東武野田線【流山おおたかの森駅】徒歩３分
総戸数：27戸
駐輪場：54台
駐車場：22台（機械式：18台　地上１段、地下２段、平置式：４台）
バイク置場：４台
売主：東日本ハウス株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社東京建築支店
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[178: 購入検討中さん]

たしかケーキ屋前土地は横に長い空き地ですが、あの土地の所有者は半分から送電線寄り、半分からTX寄り2筆の計3筆だったかとおもうのですが、どこに建つのでしょうか？

[179: 物件比較中さん]

さだかではありませんが位置的に送電線寄りですよね？何が建つかわかりません

[180: 購入検討中さん]

またまた他社の営業さん？？
営業スタッフに聞けばわかると思いますよ、建つのであれば知ってるはずです。

[181: 購入検討中さん]

業者じゃねえべ

[182: 物件比較中さん]

何かは建ちますよね。徒歩2分に三井のマンションが出来ますし、悩みます。ただ完成するのがまだまだ先なのでその頃の金利や消費税や土地が上がるとなると…。

[183: 匿名さん]

駅チカで前にものが建つのを気にして
ああでもない。こうでもない。いうのであれば
一生賃貸に住んでいればいいんですよ。
金利や消費税なんて言っていて
目先の金利のことしかわからないで長期のローンを組むんだから
ちまちまそんなことを考えて買う買わない決めるのであれば
なおさら賃貸がおすすめ。

買わない方がいいですよ。そう言う人は。

[184: 匿名]

前に、11階建てたちますかね？

[185: 匿名さん]

前ってどっちよ？
正面玄関側？
バルコニー側？

[186: 匿名さん]

「環境・デザイン」「環境適合」「安心・安全」という３つのコンセプトに従った技と匠のマンションですよ。前だろうが横だろが、何建とうが生涯の買物に相応しい集合住宅ワザックは微動だにしませんよ。

[187: 匿名さん]

荒れたスレ多いね。購入検討から外そうとしてるのかな

[188: 匿名さん]

残り4戸

[189: 匿名さん]

技と匠のワザック、私の購買意欲をわしづかみにしょった森のマンションです。

[190: 匿名]

契約された方、この掲示板にいますか？
そろそろ、オプションの話がしたいのですが？壁紙や、ピクチャーレール、食洗機、IH、玄関の鏡等々…

あと、おおたかの情報交換、例えば、美味しいお店、お医者さん情報など交換出来ればと思ってます。

２７戸しかありません、助け合いの精神で、皆さんに迷惑かけないよう、静かに、そして楽しく暮らしたいと思っております。

宜しくお願いします。

[191: 匿名さん]

190さん、
こちらこそよろしくですよ。
私はオンとオフがエントランス入ったらスイッチされるというワザックのコンセプトに惚れました。管理会社もよさそうだし。早目に住民オフ会やりませんか。

[192: 匿名さん]

190さん、
何階ですか？

[193: 匿名]

どうしてこの物件、南側に機械式駐車場があるか知ってますか？普通は北側だよね？

[194: 匿名]

バルコニー側のコインパーキングがやがて９階建くらいの賃貸マンションになる事が明らかだからでしょ。

[195: 周辺住民さん]

>193さん
日照確保のためでしょう。
南東側の隣接敷地にあるコインパーキングは、いずれ何か建物ができると想定されるわけですが、
マンション敷地の南東側を機械式駐車場にしておけば、隣接敷地に建物ができても、ある程度日照を確保できます。
（そうはいっても実際に隣接敷地に建物ができたら、低層の日照は相当悪化すると思いますが…）

[196: 匿名]

９階建て？本当に明確なんですか？
それじゃ、安心して住めないね。
だから、正面に機械式駐車場つくったんだ。

[197: 匿名]

くらいってかいてあるから明確ではないです

[198: 匿名さん]

でもそういう考えで南側に駐車場があるなら、
よく考えられているという感じはしますけれど…。

誰が見てもコインパーキングは一時的でしかなく、
きっと将来何かできそうだなっていう予測は立ちますから。

日照がある程度確保されるならそれでいいのではないでしょうか。

[199: 匿名さん]

わいわい楽しく仲良く住もうよ

[200: 購入検討中さん]

わざーっく！ということで業者くさい板も200スレ達成。

[201: 匿名]

わいわいしよーぜ(^_^)ﾉ

[202: 匿名さん]

先のことはわかりませんし9階建てのマンションが出来るかわからないですから
駅近くで大型ショッピングセンターが近くにある環境と物件デザインや
仕様の良さで選ぶならいいと思います。
ですが9階建てのマンション建つのが確実情報なら日照も洗濯物の乾きも大きな問題ですし
プライバシーにも影響するので購入を避ける人も多くでると思います。

[203: 購入検討中さん]

物件のデザインは普通です。シンプルな四角いマンション。

[204: 購入検討中さん]

あそこのコインパーキングとレーベンのモデルルームの場所は同じ地主さんですか？

[205: 周辺住民さん]

前はあの区画が１つのコインパーキングで、その半分をレーベンのＭＲに使ってる。
それ考えると同じ地権者さんじゃないかな？
詳しくは解らんが。

[206: 匿名さん]

１９８さん
今、空き地にしておくなら短期間でもコインパーキングにしてしまう事が多い
様ですね。空地をコインパーキングにするのは本当簡単ですから。
おおたかの森駅周辺はまだまだ空き地が多いので高い建物がたつ可能性はおおいにあるでしょうね。
買い物が便利なのはもちろん、近くには救急受け入れをしてくれるおたかの森病院があるので
安心です。心筋梗塞などで運ばれた患者さんに２４時間体制で緊急カテーテル治療が行える病院は
柏市内でここの病院とあともう一か所しかない様ですね。

[207: 匿名さん]

じゃあ、暴飲・暴食できますね。

[208: 購入検討中さん]

購入しようかギリギリまで迷ったのですが、リビングの窓が小さくて、さらにカーテンボックスが低すぎてリビングに入った瞬間感じる圧迫感に耐え切れずやめます！みなさまがおっしゃっているように前の空き地も不安ですし。デザインなどはとても気に入ったのですが残念です。あと営業さんもちょっと・・

[209: 匿名]

↑↑↑同じく。同感！

[210: 匿名さん]

どうちょっとなの？？
詳しく教えて

[211: 匿名さん]

いくら物件が良くても営業さんに問題あるとなにかあったときに不安ですからね
ここの物件購入考えている人にとっては一番知りたいところです。

空き地のコインパーキングは友達とか家に呼んだときに利用できるので
将来抜きにして考えると都合がいいですから悪くはないと思います。

[212: 匿名さん]

営業さん良かったけど。

[213: 匿名]

営業が残念ですね
質問に即答できないことが多く不安になりました。

[214: 匿名]

沢山の物件をみてきましたが駅徒歩4〜5分であの価格，内装，環境なら安いと感じました
まだまだ開発途中ですので環境は変わると思いますが…
駅徒歩5分以上かかるマンションを選ぶ理由ってなんでしょう？
広さはドングリの背比べだし、価格もせいぜい100万位しかかわらない

[215: 匿名]

100万ってことはないだろう。。。

[216: 匿名さん]

本当に何を見てきたんだろうね

[217: 購入検討中さん]

営業さんの良し悪しはあるし、個々の価値観はそれぞれ違うと思いますが、今、流山とその周辺に
ある物件の中では、総合的に見てかなりいい物件の部類に入るのは間違いないと思いますよ。
私も色々見ての意見です。

[218: 匿名]

>>208
真ん中の部屋ですか？
AﾀｲﾌﾟCﾀｲﾌﾟは良いんですけどBﾀｲﾌﾟは窮屈ですよね

[219: 匿名さん]

好評・好調なのにまだ販売してるの？

[220: 匿名さん]

ホームページを見る限り、残り5戸のようです。
また、23日まではBタイプモデルルームの抽選販売も受け付けているみたいですね。

[221: 匿名]

>>220
営業さんチーッス
利益考えても余裕であと200万は下げれただろ
欲張ってるから売れ残るんだよ

[222: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸はオプション満載での販売みたいです。
実質的には値下げという感じなのでしょうかね！？
Bタイプの住戸なのでしょうか。

せっかく郊外なのですから
もうちょっと広々と部屋が使えればよかったのかな？と思います。
もちろんこのままでも十分生活する上では特に問題はなさそうですけれども。

[223: 匿名さん]

物件近くにサフランができますね！！！

[224: 匿名]

サフランってなんですか？

[225: 購入検討中さん]

ライスでつ

[226: 匿名さん]

サフラン→美味しいパン屋さん

[227: 匿名さん]

サフランができるなんて嬉しいな！私は今近辺に住んでいるのですが、サフランのパン
食べたさに柏の葉まで車で週末に買いに行ったりしています。
サフランは石釜で焼き上げてくれるパン屋さんです。コーヒーのサービスなども
あるので週末は結構どの時間帯に行っても混雑しています。柏の葉以外でも松戸なんかにも
あるんですよね。

[228: 匿名さん]

ワザックっていう名前も何か作りそうな
名前だよね

[229: 匿名さん]

目の前の土地に 三協フロンティア の何かができるようですが、詳細ご存知の方いますか?

[230: 申込予定さん]

近辺で検討してましたが、ここに決めようと思います
戸数が少ないのがずっと引っかかってましたが、それ抜きにしたら
お買い得物件だと改めて思いました

[231: 比較検討中]

私は、戸数が少ないのは最大のネックだと思いました。管理費や修繕費の負担も将来的に大きな負担になるからです。私は、見送りです｡

[232: 匿名]

戸数が少なくても余計な設備がないし修繕費としては
大型マンションと大差ないように思う
個人の考えがあるから一概には言えないけど。
私は駅近なので決めました
内覧会が思った以上に疲れた

[233: 匿名さん]

確かに修繕費は将来高額になるかと思ってましたが、修繕計画をみる限り思ったほどは高くならないと感じてます。計画が甘めの策定かもですが…。
内覧会同感です!、凝縮し過ぎ…。最後の方は訳もわからずはいはい言って連絡先かいてしまった。それが狙いなのかな。
部屋の仕上げも若干がっかり…、一杯ダメ出ししてしまった。

[234: 匿名さん]

なんだかんだいっても駅チカにしては安い。いよいよあと１戸って言ってた。
安さだけにつられて遠いとこ買ってまぢ後悔してる

[235: 匿名さん]

内覧会はうちも詰め詰めで疲れました。。。

部屋はよかったのですが、「これでいいのか？ 」というようなところもあり、ちゃんと直してもらえるといいのですが…。

[236: 匿名]

幹事で見積もりとったんですがすごく高かったです
早めに引っ越したいので決めましたが…

[237: 匿名]

それは失敗しましたね。
やり方次第で引っ越しシーズンなら10万以上、それ以外でも数万は安くできます。

[238: ビギナーさん]

内覧会でミスや疑問点を指摘できず流れ出サインしてしまい、後々あれって思うようなところがあってももう後の祭りですかね？

[239: 匿名]

あとの祭りですね～
内覧会は相手のペースにあわせちゃだめですよ。
ちゃんとしたデベさんなら制限時間など設けず納得するまで付き合ってくれます。

[240: 匿名さん]

両角部屋のポーチとバルコニーにそれぞれある　
あの隙間･･･
驚いたのは 私だけでしょうか・・・。。。

[241: 契約済みさん]

私もあの隙間には驚いて3度見してしまいました
内覧会についてですが、所有区も共有区も荒い作りな印象でした
所有区のチェックはできる範囲でしましたが、共有区についてはチェック
している時間がとれなかったです
共有部はマンションの顔だと思うので、汚れや破損が目立つと住人の質が疑われますよね

[242: 匿名さん]

No.241さん
早速のコメントありがとうございます。
本当にあの隙間、危険極まりないですよね･･･。
なぜ、あんなに隙間があいているのか 床面近くだけでも何か安全を考慮した加工等の処置ができなかったのか
本当に疑問です。

私共も内覧会にて所有区のチェックで指摘事項が多く、まだ見足りないと思ってしまう程でした。
内覧会、本当に疲れましたね。。。

[243: 匿名さん]

ワイルドなマンションなんですね。

細かいところをちゃんと作ってないと見えないところはどうなんだろうって
心配になりますね。

[244: 匿名]

デザイナーズマンションてこんなんばっかですよね

某リフォーム番組も自己満ばかりで実用性，安全性は…

[245: 匿名]

北側廊下の壁、コンクリートの汚れみたいのが付着したまんまではなかったですか？
皆さんは、どこを指摘しましたか？クローゼットの洋服を掛ける棒や弱々しくなかったですか？

[246: 匿名さん]

モデルルームで確認して購入したのに
今更、そんなことを言っても何の解決にもならないでしょ。

[247: 匿名さん]

内覧業者さんに依頼して一緒に部屋とか確認しました。仕様もいいし、出来はいいといってましたよ！！傷等は個人差ありますが、他の廊下とかも綺麗というよりかはこんなもんでしょだといっていました。全てピカピカはまず無理な話しで、そんなマンションはないらしいです。

[248: 匿名]

どこまで妥協できるかなんですよね
ちなみに内覧業者はいくつもの物件をみてきてますので
妥協点が非常に低いです
素人では目の届きにくい所はチェックしてくれますけど。

[249: 匿名]

247さん
騙されましたね
そうやって住民丸め込むのが、一番楽ですからね。

[250: 匿名さん]

廊下やポーチ内の汚れ、結構ありました。｡
あと、室内も含めて塗装が雑な印象でした。

[251: 物件比較中さん]

コメントを読むとあまり良い印象がないですね
駅から近い以外のメリットが見出せない

施工会社が手抜きなのか、売主がいい加減なのか、
購入者が満足いくように最善を尽くして今の状況での引渡しだったら先が無いですね
少ない戸数なのに、後々共有スペースの修繕箇所が多くて首が廻らないとか考えたくないし
リスクしか感じられない

[252: 匿名さん]

太陽光発電の売電料は組合口座に入金されるとパンフに書かれていますが
修繕費にあてられるんですか？

ソーラーパネルの付け替え修繕工事分＋αくらいは回収できる計算してないと無意味
だと思うんですが。。。

[253: 匿名さん]

皆様綺麗、汚いってどこのマンションと比較してるのかな？

[254: 匿名]

他のマンションと比較してるわけじゃないと思いますよ

[255: 匿名]

それだけきたないってことは工期が、ぱつぱつだったかもしれませんね。
それでも内覧会さえとおってしまえば施工者の勝ちですからね。
内覧会の時間をせかすのはいい業者とはいえません。
これからの人は納得するまでゆっくり見たほうがいいです。
普通はちゃんと直してくれるものです。

[256: 匿名]

253さん
汚れてたら汚いとおもうの普通じゃないですか？？？
いちいちこれはあのマンションとくらべて綺麗だなとか、汚いとか考えないでしょ。

[257: 匿名]

この掲示板、営業さんが見張ってるよ。
買い手は、大きな買い物、妥協したらおしまいなんだよ。
まっ、いっかぁ〜は、ないよ、汚い箇所は、直せ！施工不良は補修しろ！が、普通の消費者だよ。

[258: 匿名]

この価格帯だとそれなりに世帯収入がある層が買うだろうし
細かいことを気にしない余裕があるのかも

[259: 匿名]

世帯収入あったら細かいこと気にしないって感覚がよくわからない。。。
より高価なものを買うんだからふつうよりよいものを求めるきがしますが。
きちんと施工されてないものを高い金だして買うのは馬鹿でしょ。
そんな感覚ではお金を稼げません。

[260: 匿名]

いままでボロい家に住んでた人が、引っ越してきて以前よりましだと思うのはわかるけど。

[261: 匿名さん]

いろいろ書いてますが、残りも3戸、売れる物件なんですね～

[262: 匿名さん]

オプション説明会行ってきました。
食洗機36万て高すぎませんか？
みなさん食洗機、どうされますか？

[263: 購入検討中さん]

元々の数が少ないからね。

[264: 匿名]

どこに住んでるの？
「ワザック！」って答えるのか～
ビミョー！

[265: 匿名]

目立つ汚れと施工不良？！、ぼったくりオプション
修繕計画で採算あうのかわからん発電システム

このマンション大丈夫なのか？

[266: 匿名]

食洗機はちょっと高いですね
メーカー機種は何種類か選べるのでしょうか？

パネルがキッチンと色違いで入居時から使えなくても良いのであれば
後付けをオススメします。価格は工賃入れても半値でおさまりますよ

[267: 匿名]

まだ三軒もあるんですね。
現物見ちゃうとなかなか買う勇気がでませんね。

[268: 匿名]

食洗機でそのねだんはぼったくりでしょ。。。

[269: 匿名さん]

ネガティブコメントが増えてるけど他社の営業さん？
それとも買いたいけど予算足りない低所得者？

Aタイプが残ってたら契約考えたのに一足遅かった

[270: 匿名]

窓が低くないか、ここ？

[271: 匿名さん]

こんな小さいとこじゃ他社の営業も相手にしないでしょ。。。
自意識過剰。

[272: 匿名さん]

食洗機はリンナイ一択でした。

マンションで使用されている面材は、注文できないとメーカーに言われたのですが
どうにか入手する方法はないですかね…

[273: 匿名]

面材にこだわるならオプションでいいのでは？
値段が…リンナイ製品はちょっと…てならワガママすぎ
安く済ませたいなら妥協するか、手間を惜しまない事じゃないですか
手間さえかければ希望の面材で好きな機種も選べますよ

[274: 匿名さん]

担当の人と仲良くしていれば、面材の型番を教えてくれるのでは。
面材の型番が分かれば、オプションじゃなくても他業者でも後付けできます。
以前、親のマンションの食洗機を取り付けるのに、
面材はアイカ工業のものと分かっていたので、
パナソニックの食洗機をkakaku.comで調べた業者に取り付けてもらいました。

[275: 物件比較中さん]

＞270
写真を見ると上の梁の分だけ低い窓の仕様になっているように見えますね。天井高はいくつでしたっけ。そこから概算することはできると思いますが。

私的には慣れっこな形です。むしろ日が入り過ぎなくていいぐらいのメリットに捉えてもいますが、バルコニーが深い場合は即ち上の階が庇になりますから相乗で暗くなってしまうかもしれません。質問ばかりで恐縮ですがバルコニー奥行きはいくつでしたっけ。汗。

[276: 匿名さん]

232さん
小規模マンション、大規模マンションともそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
大規模マンションだと共用施設が多くなるので、それだけ修繕費や維持費などが高くなる
事もありますね。友人のマンションはプールがついているのでそれだけで管理費が高く
なる様です。平日の日中なんて誰も使用していないと言っていました。自分に不必要な共用施設も
あるでしょうしね。小規模マンションだと、管理組合などの順番がすぐにまわってきてしまい
そうな気もしますが、意見などがまとめやすいのではないかなと思います。

[277: 匿名]

営業テンプレ