ウェリス弘明寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス弘明寺について情報交換しませんか？
緑が多くて、環境や眺望も良さそうです。
駅から10分となってますが、高台なら、もう少し掛かるでしょうか。
キッチンの近くに納戸があることや、ウォールドアも家事に便利そうですね。
検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://w-91.jp/
所在地：神奈川県横浜市南区大岡一丁目2102番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩10分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.08m2～95.98m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（委託）

[81: 匿名さん]

バス亭が目の前に出来るのは、雨の日のことを考えるとうれしいですが、
朝の通勤ラッシュ時は乗れるのでしょうか？
本数が少ないとなると歩いたほうが早い場合もありそうですね。

終電も早いとなると、帰りは意味ないですからやはり最初は自転車が良さそうですね

[82: 匿名さん]

昔は何もなかったですが、変わりましたね。
レイアウト的にはクローゼットの数が多いかな。
バスは、あまりあてにできないですよね。
収容能力も限られていますし、時間も読めない部分も。
主人が反対するかもしれないですね。
通勤は毎日のことなので重要ですよね。

[83: 匿名さん]

ここに住むとしたら車がないと不便かもしれませんね。
駅までの距離は10分となっていますが歩道など整っている広い道ではなく
裏道のような狭い道です。それに買い物なども駅近くにあるので
雨の日などの買い物時はとても徒歩や自転車だと辛いものがあります。
物件駐車場は、58台と総戸数の3/2なので物件駐車場を確保出来るかが問題だな
と家族と話し合っています。

[84: 周辺住民さん]

>駅までの距離は10分となっていますが歩道など整っている広い道ではなく裏道のような狭い道です。

嘘を書かないで下さい。

[85: 匿名さん]

>>84

さすがに"周辺住民"さんの信頼度が優勢かも??

実際はどんな道になっていますか??
ザックリでも良いので教えて欲しいです。私見ですが案内図の上のルートを見る限りは、小道を省いた図にしてもルートはメインストリートに見えます。この界隈での話ですよ。これが83さんの言うように狭いとなると他の道はもっと期待できなくなりますよね…。想像の中だけでも一番まともそうな道と理解したいですが。

[86: 匿名さん]

公式の案内図の画像の通り、センターラインがあって歩道がない道ですね。
人によっては裏道のような狭い道とも捉えられるでしょうし、そこまで狭くないと感じる方もいると思います。

[87: 匿名さん]

自転車ってＯＫですか？
高台だから坂道があったと思うんですが現地へまだ行ってないのでどの程度かわかりませんが
物件名に弘明寺とありますが駅も買い物も蒔田方面へ行くことになるのかな？
どちらにしても10分程度なら慣れれば平気かなと思います
高台ならではの眺望を期待しているのですが富士山もみなとみらいも両方見えたりするんでしょうか？
駐車場は全戸分は無いみたいですね
近くに月極め駐車場なんてあるんでしょうか？

[88: 匿名さん]

神奈川県横浜市南区大岡１丁目の横浜英和女学院高等学校近くに1件駐車場
があります。敷金、保証金なし、礼金1ヶ月で月利用料は18000円ですね。
物件からだと徒歩で5分ぐらいです。
ただこの物件駐車場が確保出来ない人がここの駐車場を
借りると思うので早いうちに満車になるかもしれません。

物件駐車場が9,000円～15,000円と安く借りられるので
なるべくなら物件駐車場を確保したいところです。

[89: 周辺住民]

自転車の話題がつきないようですが、自転車で行ける道は蒔田方面の一ヶ所しかないと思います。その他は100段階段ですし、自転車で行くには一苦労だと思います。自転車で通うより歩いた方が疲れないと思いますが…。それか原付があると便利ですね。また、眺望についてですが、果たしていいんでしょうか？元々の間取りがいけてない為ベランダに出て外を見ないと景色は見れませんし富士山も玄関からしかみれない。と他にもこのマンションのデメリットはありますが、やはり一番いいのは足を運んで来るのがいいと思います。都会にいながら静かですし空気はきれいなので。

[90: 周辺住民さん]

今後、大雨による洪水被害が３倍なるようです。平地だと１階浸水は覚悟しなければで、そうなるとエレベーター故障での修繕費の心配が出てきますが、こちらは安心ですね。裏の階段が崩れそうで若干怖いですが。

[91: 匿名さん]

ああ、もしかして環境省が発表したやつ？
それは地球温暖化の影響で洪水被害が3倍にってのは、農業や水資源の損害額などが3倍にってあるね。
海面上昇もあるだろうけど、取り敢えず照り返しのある最上階や西日はキツイね。
でも平地の一階部分浸水ってどれだけ水位上昇？その頃には気温どれくらいあがるのやら、飛び火し過ぎでしょ（笑）
気温暑くなるなら、外出短くて済むようなスーパーがそばにあると助かるよね。

[92: 匿名さん]

想定外のことが起こる世の中ですから、心配し過ぎるくらいの方がいいですよ。
ネットスーパーでいいじゃん(笑)

[93: 匿名さん]

地球温暖化と今まで言われていましたが今年の雪や世界などは寒冷化に向かっているのでは
ないかと思わせるほど大雪など起きていますね。確かに去年は日本で発生しないと
言われていた竜巻も発生するようになりましたから今後はどうなるか
わからない状態だと思います。寒冷化、地球温暖化どちらに今後なるかは
わかりませんが物件が丘の上にあるのは安心だと思います。

[94: サラリーマンさん]

>>93
本当にそう思います。
ついこの間も、異例の積雪に見舞われました。外出も不可能でしたね。
交通も麻痺状態で大変でしたね。
こちらはどうでしたか？大丈夫でしたかねぇ。
来年あたりもちょっと不安ですね、また大雪にならない事を祈ります。

[95: 匿名さん]

横浜だけではないですが、積雪があると坂の上にバスが来ないのは困りものですね。頻繁にあるわけではないですが、こちらもそうなることは理解した上で検討した方がいいと思います。

[96: 匿名さん]

丘の上でタワー並みに高くて、太陽も近く遮るものがないから、西日は心配かもしれないけれど、外廊下でいい風が抜けて、エアコンだってあるんだから、停電にならない限りなんとか乗り切れるのではないでしょうか。

[97: 匿名]

何か丘の上であることを必死にポジろうとしてるのが痛いよ。やはり坂道物件は一般的にマイナスだと思う。

[99: 匿名さん]

震災のときにたまたま高層階にいて、建物が折れてしまうのでは？という揺れを経験してしまったので、タワー特に免震は無理。低層階で高層階なみの眺望が手に入るこちらは、坂道といっても崖を背負ってないですし、静かな環境で澄んだ空気が何より我が家にはプラスですけどね。

[100: 匿名さん]

一般的には平地を好む方が多いのは間違いないと思います。ですが私はずっと坂のある所で暮らしてきたので、平地に住んだら落ち着かない感じでした。感覚って人それぞれで面白いですよね。

[101: ビギナーさん]

坂道が多いと疲れてしまう。その道を見ただけで、嫌になってしまいそう。
私は平地の方が良いです。
とは言ってもその場所にお気に入りの物件が無ければ仕方がないのかも知れません。
まあ、慌てずにゆっくりと良い物件を探したいものですね。

[102: 匿名さん]

住む階層により眺望も変わってくると思いますが、高台に建設されるので普通のマンションよりも眺めはよさそうです。
朝、起きて窓を開けて景色がいいとそれだけで気分が違うでしょうね。
眺めの関係なのかもしれませんが、上階のようなすりガラスの手すりのほうがプライバシーは保護されますね。

[103: 匿名さん]

様々な特典がついていた春のキャンペーンも終わってしまいましたね。
4月1日から新たなキャンペーンが、できれば100万円分オプションプレゼントと同等のものが企画されれば良いと希望します。
バス停新設計画はマンション敷地内にバスの回転スペースが作られ、バス停もマンション前にできるんですね。
それなら雨の日はバス利用が便利になりそうです。

[104: 匿名さん]

＞＞102　高台ならではの良さが実現されているといいですよね。
この為にまずチェックしておかないといけないことは近接の建物だと思います。
特に高さ。
マンションの眺望と日当たりを遮られないか、ですね。

特に何も無さそうですが現地の実際はどうでしょう。
細かい部分で。

[105: 匿名さん]

今までが平地で暮らしてきた人にとっては、
この辺りは高低差のある坂道が多いので大変に感じられるかもしれませんね。
ただ、近辺にはバス停がありますので、
それを利用すれば自転車で辛い思いをしなくて大丈夫そうです。

[106: 匿名さん]

バスって儲からないと路線廃止するから
あんまり期待しない方が良いかもしれませんね

[107: 匿名さん]

＞106さん
マンションの敷地にバス専用の設備とバス停も新設されたようですが、
それでも廃止になる可能性があるのでしょうか。
それ込みで決断し、契約された方にとっては将来『話が違う』という事に
なりそうですね。

[108: 匿名さん]

12月末までの期間限定ですが、また成約者限定で100万円の
諸経費サービス企画をしていますね。
残り少なくなってきたところでテコ入れの意味もあるのでしょう。
但し書きによれば適用外の住戸もあるようですが、どの部屋でしょうね？

[109: 匿名さん]

あとどれくらい部屋は残ってますか？

[110: 匿名さん]

先着順は一応7戸となっていますで、それくらいなんじゃないかと思います。

諸経費サービスですか。

意外とかかるというらしいですからそれはそれで魅力にはなるのかも？？

2駅利用できるけれどどちらも徒歩10分はかかりますので、
近いというほどでもないし
今のうちにっていうのはあるのかもしれないです

[111: 匿名さん]

2駅利用できると言うか
2駅の中間に位置していると言うか。

坂の上でも駅から近ければ良かったのですが。

[112: 匿名さん]

2駅利用できると言われるとすごく便利な感じがするので違和感もありますが、
10分ならじゅうぶん徒歩圏内ですよね。
買い物も徒歩でと考えると厳しくなってきそうですが。

[113: 匿名さん]

平地の10分なら大した事ないですけど
坂道の10分はどうですかね？

[114: 匿名 [女性 40代]]

やはり毎日の通勤通学となると、厳しい感じでした。
リセールもおそらく無理でしょうね。

[116: 匿名]

MR伺いましたが、UR賃貸住宅っぽかったかな。。
場所含め売れ残るのも納得の物件です。
とにかく坂道がきつすぎる

[118: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分とありますが
実際に自分の足で歩くとなるともう少しかかるように思います。
毎日通うとなると、じっくり考えたほうが良いでしょうね。

[119: 匿名さん [男性]]

>>118
まだ残ってたんですね。
ターゲットはファミリーなんでしょうけど、将来不便さ感じて住み替え考えるにしても
不便なとこら安くしても売れない。
永住前提となると需要は僅かなんでしょうね。
ガンバレ

[120: 匿名さん]

そろそろ新築としては売れなくなる
未入居新古もう完売は無理ですね

[121: 匿名さん]

で？
120は、どうしてもらいたいのかな？

[122: 匿名さん]

あと7戸ですか。
そこからなかなかという感じなんでしょうかね？？

普段の買物とかが不便に思われる方が多いのかなぁ
幼稚園だけは近くに複数あるみたいですけれども。

駅からの距離というのも10分ちょっとだと歩いて行ける範囲ギリギリというかんじかな。

[123: 匿名さん]

>>122
目的は何なの？

[124: 匿名さん]

3割引いて完売と思われ

[125: 匿名さん]

ファミリータイプの広めの間取りですね
リビングはワイドタイプの方が使いやすそうですね。バルコニーからの光も入ってきそうですし。
角部屋はキッチンに窓があるのがいいですね

[126: 匿名さん]

キッチンは熱がこもるから、窓があって風が抜けるのは良いですよね。
まだ角部屋ってあるのですかね？

一部値下げした住戸もありましたかね？
間取り図のページに再登録対象住戸とありますが
普通にキャンセルなだけなんでしょうか

[127: 匿名さん]

眺めも良く静かそうでいいところですけどね。値段も落ち着いてきていますが
収納はありますがあまり設備はそろっていないようですね
自分に合った間取りがあればいい買い物かも

[128: 匿名さん]

>>127
一度駅から歩いてみることをお勧めします
それでもそのように思われるなら
あなたにとっては良い買い物だと思います

[129: 匿名さん]

アップダウンが気にならなくて、
眺望重視の人だったらいいんじゃないですかね？
デベはヒルトップであることをうりとしているのですから。
価値観は人それぞれ。
地域としては落ち着いている場所ではあるので、静かに暮らせるかと思われます。
でも本当にアップダウンが一番気になる点ではあるかな。

[130: 匿名さん]

坂道が多そうなのはデメリットになってしまうのかな。
アップダウンがある場合は電動自転車があったほうがいいかな。
健康のためには坂道はいいかもしれませんね。

子供が増えたら、部屋の構成を変えられそうなのはいいですね

[131: 匿名さん]

>>130
大人ひとりならいいですが、
ベビーカーひいてあのアップダウンはちょっとない気がします。

[132: 購入検討中さん]

この物件を考えているのですが、坂道が一番の問題だと感じています。
ベビーカーを押しながら・・・は蒔田側からギリギリかなぁと感じています。

ところで、このエリアの方は、普段の買い物はどこで済ませているのでしょうか？

[133: 匿名さん]

私も買物の事思いました。
コープとかなんですかね？
あとはヨーカドーとかだと遠いけれど、車で行くとか？
商店街の中にどんな店があるのかっていうのも要チェックですね。
生鮮のお店などはあるのかな、とか。
お総菜屋さんもあると何気にポイント高いんですが、あるのかな、とか。

[134: 匿名さん]

少し歩いてみましたが、徒歩だと蒔田からは横浜屋で買い物して、
そのまま学校下の道を通るルートが楽ですね。きつい坂道は最後のほんの少しだけです。

弘明寺商店街の場合は、付属中学の裏の階段を上がるルートが楽かなと感じました。
見た目はきつい感じですが、実際に歩いてみたらそうでもなかったです。

弘明寺商店街には個人経営の商店が色々あるみたいなので、買い物が楽しくなりそうです。

[136: 匿名さん]

>>133
弘明寺商店街にはお惣菜屋さん何件かありますよ！
おでんの具を売っているお店もあったと思います。
弘明寺（お寺）の手前にスーパーもあったと思う。
八百屋や豆腐さんもあったと思うし、魚屋さん、肉屋さんもあるんじゃないかな。
本屋さん、花屋さん、お菓子屋さん、カフェ、その他外食できるお店などなど。
大抵の物は商店街で揃ったと思う。
いつ行っても活気のある商店街だなという印象です。
でも坂道あるんですよね？買い物大変かな。

[137: 匿名さん]

重いものはネットスーパー利用で他のものは商店街かな？買い過ぎたらバスでなんとかなりそう。

[138: 匿名さん]

>>134
そう！その最後のほんの少しの距離の坂が半端じゃないんですよね。

>>137
バスって利用者が少ないと路線廃止しちゃうから怖いんですよねえ。

[139: 匿名さん]

ここのバス便は横浜市の施策で最近始めたみたいですから、簡単には廃止にならないんじゃないかと期待してます。
南区の丘の上に交通手段を入れる計画の最初の路線みたいですね。

[140: 匿名さん]

高台に立地するマンションで眺望の良さは保障されそう。
ただ、眺望が良い分通勤・通学にあの坂道には苦労する事になりそうです。
若い方は何とかなるとして、年配の方のお買い物はどのようにされているか伺いたいです。

[141: 匿名さん]

バスは利用者が少ないと廃止とまではいきませんが、本数がガクッと減る場合もありますよね
本数が減ってしまうと、買い物で利用することも難しくなりそうです
高台ということですから坂道はきつそうですね

[142: 匿名さん]

今は1時間に何本ぐらいバス走っているのでしょうか？

[143: 匿名さん]

1時間に1本ですよ。平日の7時と18時だけ2本になります。

[144: 匿名さん]

ありゃりゃ、そうなんですか。
1時間に1本ならないよりはいいかなぁくらいでしょう。
あまり人気のない路線なんでしょうか。
本数があった方があてにして乗る人が多そうなのになぁなんて思いますけれども。
通勤通学の時間帯と帰宅の時間帯は本数が若干増えるのですか。

[145: 村崎一徳 [男性 40代]]

バスの怖いところは利用者がいないと廃線になる可能性があるところですね。
ここはどうなのでしょうか。

[146: 働くママさん [女性 30代]]

残り１戸なのでしょうか？

[147: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>146さん

先月見に行った時には、まだそこそこ残っていましたよ。

[148: 匿名さん]

頼る物がバスしかなくて、廃線になってしまうとやっぱり怖いです。
周りにはもうマンションが建ちそうな場所は無いのでしょうか？
住人が増えれば、バスの廃線の可能性も低くなるとは思うのですが。

[149: 匿名さん]

バス停のみつが丘中央って1時間1本なんですね。
マンション前が始発なので弘明寺駅まで座れるのが利点ですね。(駅までは乗らないかな?)

[150: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>148さん

ここの路線が廃線になる可能性は十分ありそうな気がします。
というのも、周辺に中規模・大規模マンションが建つ事はまずありえないと営業さんもおっしゃっていましたし、バスの利用客も少ない印象でした。

近くに高校とかがあって学生が利用するという状況なら安泰でしょうけど、それもなさそうです。

[151: 村崎一徳 [男性 40代]]

追記

元々ここの路線は、弘明寺側に大学のキャンパスがあって、そこの学生さん用に走ってした路線でしたが、キャンパスが移転したため、本数を大幅に減らし、ルート変更して現在の形になったようです。

[152: 匿名さん]

バス廃線！？
このマンションができる事で利用者が増え現状維持されればいいのですが。
91戸程度ではさほど影響もないかな？
それはそうと、再登録住戸が2邸出ています。
間取りはAタイプ（3428万円）とCタイプ（2788万円）かな？
これって成約したものの、後からキャンセルされた住戸なのでしょうか。

[153: 周辺住民さん]

うーん。今からでも買えるならここは「買い」でしょ。
不便な点もあるでしょうが入居すれば慣れますよ。
蒔田はともかく弘明寺はいいですね。

[154: 匿名さん]

マンションの近くにも外語短大跡地にも戸建てが増えています。外語短大跡地はまだ建設中のものもあるので戸数的には大分増えると思います。
以前タクシーを利用した際、これらをみた運転手さんが利用者も増えるだろうしバスの本数も増えるかもしれないと仰っていました。本数が増えなくても利用者は一定数いますし廃線はないと思っています。

[155: 匿名さん]

1時間に1本のバスを周辺住民が使うかなあ
定期を買うほど利便性は無いし
かと言って毎回数百円払うのももったいないし

[156: 匿名さん]

敬老パス使えるのかな？

[157: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>155さん

同感です。
周辺住民が沢山使っているとは到底思えませんでした。もちろん使っている方もいるんでしょうけど。
私の住んでいる所にも似たようなバスはありますが、ご老人の方が使っているくらいで、ほとんど利用者はいません。

[158: 匿名さん]

敬老パスって、今はそんな風な名称になっているんですか。
なんだかお年寄りだよとでも言っているみたいで嫌だな。
もっと恰好良い言い方でもなかったのかな。
例えば、シニアパスとか。
それも年寄りだ！とでも言っているようかな。

[159: 匿名さん]

一番金持ってる年寄りなんかを優遇する制度なんか
無くせよ
本当にサポートが必要なのは子育て世代。
これから死ぬだけの人間にサポートはいらん

[160: 匿名さん [男性]]

価格改定の再登録住戸が残り２戸ですか。
今週末で売り切りますかね。
坪単価で見ると、お買い得感あるような？

バスや坂などのネガティブトークが続いてますが、徒歩で蒔田駅利用すれば、そこまで苦痛でもないような。
坂上物件が一般的に敬遠されるのは分かりますけどね。

買い物に関しても、蒔田駅周辺にも横浜屋やまいばすけっとなどありますし、足延ばして井土ヶ谷方面に行けば
サミットやマルエツもありますから、弘明寺方面の坂を使わなくても生活出来ると思います。

[161: 匿名さん]

>>160
気に入ったようですね。
あなたが買ってあげれば良いと思います。

[162: 匿名さん]

160さん
現地を知っている方ならではのアドバイス、ありがとうございます。
一度や二度行ってみただけでは、そのへんのことはわかりにくいと思うのです。
坂の多い横浜ですから、足が慣れている方も多いと思われ、あえて坂の上を好まれる方もいらっしゃるのではないかと思います。
何と言おうと、完売してますしね。

[163: 周辺住民さん]

坂がすごくて買うんじゃなかった。
毎日が苦痛です。

[164: 通りがかりさん]

自分は苦痛とも思わないですけどね。駅まで急げば10分以内だし。あの程度の坂で苦痛なら住める所は限られるでしょう。駅近くに早く引っ越せばいい