ウェリス弘明寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス弘明寺について情報交換しませんか？
緑が多くて、環境や眺望も良さそうです。
駅から10分となってますが、高台なら、もう少し掛かるでしょうか。
キッチンの近くに納戸があることや、ウォールドアも家事に便利そうですね。
検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://w-91.jp/
所在地：神奈川県横浜市南区大岡一丁目2102番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩10分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.08m2～95.98m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（委託）

[65: 契約済みさん]

担当者が最悪です。
信用なりません。
信じるとバカをみます。

売ることに躍起になり買主のことは考えていません。

[66: 匿名さん]

あなたもですか？
眺望で持ち上げられ、実物はイメージと違う。
セールストークにのせられて契約した自分が恨めしいです。

[71: 匿名さん]

マンション前にバス停ができる予定って書いてあるけれど、バスの本数ってどれくらいあるのかしら。
1時間に数本しかないとすると歩いた方がいい場合もありそうですね。
帰りはバス利用がいいかと思うのだけれど。

建物内モデルルームが見られるようだから、現地への道のりと建物としっかり確認しないとですね。
苦労して坂を上って部屋からの眺望に感動してしまうということもありうるでしょうから、冷静に検討したいものです。
西日も気になるけれど、ほど良い富士山ビューのお部屋があるといいな。

[72: 匿名さん]

今日みたいな雪の日は、現地から雪転がしたら駅着く頃には巨大な雪だるまできそうですね。
子供たちは喜びそう。

[73: 匿名さん]

マンション近くにバス停留所が出来るにしても最初は本数が少ないかもしれませんね。
地域に住民が増えてきてバス利用者が多くなると本数も増えてくると思います。

今回の雪は10年に1度と言われていますがもうすでに2回振り異常気象により
毎年このような雪が降る可能性があります。
もし雪が降った場合自転車だととても駅まで向かうには大変なので
物件駐車場は確保したいですね。

[74: 契約済みさん]

現在、海抜3メートルの地域に住んでおりまして、水害に遭うのがおそろしく、崖を背負ってない地盤の強固な高台頂上を探しておりました。最寄り駅も高台にあれば駅までフラットなので理想ですが、そういう物件は海に近かったり東向きしかなかったり。我が家にとって坂道は安心材料です。

[75: 契約済みさん]

住民スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412925/
そちらでも、契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[76: 匿名さん]

この地下鉄に関してなのですが、ひたすら地下ですか？？

東京の丸の内線は地下だけだと思っていたら途中で地上に出る区間もあるんです。私はずっと地下というのが何だか苦手で…でも沿線に住みたいとなった時にはこの地下鉄を日々利用しないといけないですから。

地上区間もあるんでしょうか。

[77: 匿名さん]

あるよ

[78: 匿名さん]

ブルーラインの地上区間は、湘南台 ～立場間　上永谷駅前後　北新横浜～あざみ野間　です
どの区間の利用が多いかわかりませんが、弘明寺～横浜間の利用では地下しか走りません
もう少し歩いて京急に乗れば地上を走りますよ

[79: 匿名さん]

バス停についてまだ確定要素が少ないので
交通面でどうなのかしらと思っています。

駅までは歩けない距離ではないですし、毎日歩くのにはそこまで負担ではないですが
手段が増えるのは良い事だと思います。

駅まではみなさんは歩いていかれるご予定ですか？？

[80: 匿名さん]

バス停留所が出来る事が確実としても最初はテスト運行で本数も少ないと思いますし
今の時点では情報が少ないですね。

物件駐輪場が多く用意されているので弘明寺駅周辺の第１～５駐輪場のどれか
定期契約して自転車で駅にむかうことも検討中です。
ただ道が狭い場所が多くあり仕事上遅い時間に帰る場合暗くなってからの
帰宅は、事故率があがりますから迷っています。

もう一つ考えているのは、物件駐車場が確保出来た場合
妻に駅まで送り迎えを頼もうかと思っています。

[81: 匿名さん]

バス亭が目の前に出来るのは、雨の日のことを考えるとうれしいですが、
朝の通勤ラッシュ時は乗れるのでしょうか？
本数が少ないとなると歩いたほうが早い場合もありそうですね。

終電も早いとなると、帰りは意味ないですからやはり最初は自転車が良さそうですね

[82: 匿名さん]

昔は何もなかったですが、変わりましたね。
レイアウト的にはクローゼットの数が多いかな。
バスは、あまりあてにできないですよね。
収容能力も限られていますし、時間も読めない部分も。
主人が反対するかもしれないですね。
通勤は毎日のことなので重要ですよね。

[83: 匿名さん]

ここに住むとしたら車がないと不便かもしれませんね。
駅までの距離は10分となっていますが歩道など整っている広い道ではなく
裏道のような狭い道です。それに買い物なども駅近くにあるので
雨の日などの買い物時はとても徒歩や自転車だと辛いものがあります。
物件駐車場は、58台と総戸数の3/2なので物件駐車場を確保出来るかが問題だな
と家族と話し合っています。

[84: 周辺住民さん]

>駅までの距離は10分となっていますが歩道など整っている広い道ではなく裏道のような狭い道です。

嘘を書かないで下さい。

[85: 匿名さん]

>>84

さすがに"周辺住民"さんの信頼度が優勢かも??

実際はどんな道になっていますか??
ザックリでも良いので教えて欲しいです。私見ですが案内図の上のルートを見る限りは、小道を省いた図にしてもルートはメインストリートに見えます。この界隈での話ですよ。これが83さんの言うように狭いとなると他の道はもっと期待できなくなりますよね…。想像の中だけでも一番まともそうな道と理解したいですが。

[86: 匿名さん]

公式の案内図の画像の通り、センターラインがあって歩道がない道ですね。
人によっては裏道のような狭い道とも捉えられるでしょうし、そこまで狭くないと感じる方もいると思います。

[87: 匿名さん]

自転車ってＯＫですか？
高台だから坂道があったと思うんですが現地へまだ行ってないのでどの程度かわかりませんが
物件名に弘明寺とありますが駅も買い物も蒔田方面へ行くことになるのかな？
どちらにしても10分程度なら慣れれば平気かなと思います
高台ならではの眺望を期待しているのですが富士山もみなとみらいも両方見えたりするんでしょうか？
駐車場は全戸分は無いみたいですね
近くに月極め駐車場なんてあるんでしょうか？

[88: 匿名さん]

神奈川県横浜市南区大岡１丁目の横浜英和女学院高等学校近くに1件駐車場
があります。敷金、保証金なし、礼金1ヶ月で月利用料は18000円ですね。
物件からだと徒歩で5分ぐらいです。
ただこの物件駐車場が確保出来ない人がここの駐車場を
借りると思うので早いうちに満車になるかもしれません。

物件駐車場が9,000円～15,000円と安く借りられるので
なるべくなら物件駐車場を確保したいところです。

[89: 周辺住民]

自転車の話題がつきないようですが、自転車で行ける道は蒔田方面の一ヶ所しかないと思います。その他は100段階段ですし、自転車で行くには一苦労だと思います。自転車で通うより歩いた方が疲れないと思いますが…。それか原付があると便利ですね。また、眺望についてですが、果たしていいんでしょうか？元々の間取りがいけてない為ベランダに出て外を見ないと景色は見れませんし富士山も玄関からしかみれない。と他にもこのマンションのデメリットはありますが、やはり一番いいのは足を運んで来るのがいいと思います。都会にいながら静かですし空気はきれいなので。

[90: 周辺住民さん]

今後、大雨による洪水被害が３倍なるようです。平地だと１階浸水は覚悟しなければで、そうなるとエレベーター故障での修繕費の心配が出てきますが、こちらは安心ですね。裏の階段が崩れそうで若干怖いですが。

[91: 匿名さん]

ああ、もしかして環境省が発表したやつ？
それは地球温暖化の影響で洪水被害が3倍にってのは、農業や水資源の損害額などが3倍にってあるね。
海面上昇もあるだろうけど、取り敢えず照り返しのある最上階や西日はキツイね。
でも平地の一階部分浸水ってどれだけ水位上昇？その頃には気温どれくらいあがるのやら、飛び火し過ぎでしょ（笑）
気温暑くなるなら、外出短くて済むようなスーパーがそばにあると助かるよね。

[92: 匿名さん]

想定外のことが起こる世の中ですから、心配し過ぎるくらいの方がいいですよ。
ネットスーパーでいいじゃん(笑)

[93: 匿名さん]

地球温暖化と今まで言われていましたが今年の雪や世界などは寒冷化に向かっているのでは
ないかと思わせるほど大雪など起きていますね。確かに去年は日本で発生しないと
言われていた竜巻も発生するようになりましたから今後はどうなるか
わからない状態だと思います。寒冷化、地球温暖化どちらに今後なるかは
わかりませんが物件が丘の上にあるのは安心だと思います。

[94: サラリーマンさん]

>>93
本当にそう思います。
ついこの間も、異例の積雪に見舞われました。外出も不可能でしたね。
交通も麻痺状態で大変でしたね。
こちらはどうでしたか？大丈夫でしたかねぇ。
来年あたりもちょっと不安ですね、また大雪にならない事を祈ります。

[95: 匿名さん]

横浜だけではないですが、積雪があると坂の上にバスが来ないのは困りものですね。頻繁にあるわけではないですが、こちらもそうなることは理解した上で検討した方がいいと思います。

[96: 匿名さん]

丘の上でタワー並みに高くて、太陽も近く遮るものがないから、西日は心配かもしれないけれど、外廊下でいい風が抜けて、エアコンだってあるんだから、停電にならない限りなんとか乗り切れるのではないでしょうか。

[97: 匿名]

何か丘の上であることを必死にポジろうとしてるのが痛いよ。やはり坂道物件は一般的にマイナスだと思う。

[99: 匿名さん]

震災のときにたまたま高層階にいて、建物が折れてしまうのでは？という揺れを経験してしまったので、タワー特に免震は無理。低層階で高層階なみの眺望が手に入るこちらは、坂道といっても崖を背負ってないですし、静かな環境で澄んだ空気が何より我が家にはプラスですけどね。

[100: 匿名さん]

一般的には平地を好む方が多いのは間違いないと思います。ですが私はずっと坂のある所で暮らしてきたので、平地に住んだら落ち着かない感じでした。感覚って人それぞれで面白いですよね。

[101: ビギナーさん]

坂道が多いと疲れてしまう。その道を見ただけで、嫌になってしまいそう。
私は平地の方が良いです。
とは言ってもその場所にお気に入りの物件が無ければ仕方がないのかも知れません。
まあ、慌てずにゆっくりと良い物件を探したいものですね。

[102: 匿名さん]

住む階層により眺望も変わってくると思いますが、高台に建設されるので普通のマンションよりも眺めはよさそうです。
朝、起きて窓を開けて景色がいいとそれだけで気分が違うでしょうね。
眺めの関係なのかもしれませんが、上階のようなすりガラスの手すりのほうがプライバシーは保護されますね。

[103: 匿名さん]

様々な特典がついていた春のキャンペーンも終わってしまいましたね。
4月1日から新たなキャンペーンが、できれば100万円分オプションプレゼントと同等のものが企画されれば良いと希望します。
バス停新設計画はマンション敷地内にバスの回転スペースが作られ、バス停もマンション前にできるんですね。
それなら雨の日はバス利用が便利になりそうです。

[104: 匿名さん]

＞＞102　高台ならではの良さが実現されているといいですよね。
この為にまずチェックしておかないといけないことは近接の建物だと思います。
特に高さ。
マンションの眺望と日当たりを遮られないか、ですね。

特に何も無さそうですが現地の実際はどうでしょう。
細かい部分で。

[105: 匿名さん]

今までが平地で暮らしてきた人にとっては、
この辺りは高低差のある坂道が多いので大変に感じられるかもしれませんね。
ただ、近辺にはバス停がありますので、
それを利用すれば自転車で辛い思いをしなくて大丈夫そうです。

[106: 匿名さん]

バスって儲からないと路線廃止するから
あんまり期待しない方が良いかもしれませんね

[107: 匿名さん]

＞106さん
マンションの敷地にバス専用の設備とバス停も新設されたようですが、
それでも廃止になる可能性があるのでしょうか。
それ込みで決断し、契約された方にとっては将来『話が違う』という事に
なりそうですね。

[108: 匿名さん]

12月末までの期間限定ですが、また成約者限定で100万円の
諸経費サービス企画をしていますね。
残り少なくなってきたところでテコ入れの意味もあるのでしょう。
但し書きによれば適用外の住戸もあるようですが、どの部屋でしょうね？

[109: 匿名さん]

あとどれくらい部屋は残ってますか？

[110: 匿名さん]

先着順は一応7戸となっていますで、それくらいなんじゃないかと思います。

諸経費サービスですか。

意外とかかるというらしいですからそれはそれで魅力にはなるのかも？？

2駅利用できるけれどどちらも徒歩10分はかかりますので、
近いというほどでもないし
今のうちにっていうのはあるのかもしれないです

[111: 匿名さん]

2駅利用できると言うか
2駅の中間に位置していると言うか。

坂の上でも駅から近ければ良かったのですが。

[112: 匿名さん]

2駅利用できると言われるとすごく便利な感じがするので違和感もありますが、
10分ならじゅうぶん徒歩圏内ですよね。
買い物も徒歩でと考えると厳しくなってきそうですが。

[113: 匿名さん]

平地の10分なら大した事ないですけど
坂道の10分はどうですかね？

[114: 匿名 [女性 40代]]

やはり毎日の通勤通学となると、厳しい感じでした。
リセールもおそらく無理でしょうね。