ウェリス弘明寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス弘明寺について情報交換しませんか？
緑が多くて、環境や眺望も良さそうです。
駅から10分となってますが、高台なら、もう少し掛かるでしょうか。
キッチンの近くに納戸があることや、ウォールドアも家事に便利そうですね。
検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://w-91.jp/
所在地：神奈川県横浜市南区大岡一丁目2102番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩10分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩10分
総戸数：91戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.08m2～95.98m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（委託）

[101: ビギナーさん]

坂道が多いと疲れてしまう。その道を見ただけで、嫌になってしまいそう。
私は平地の方が良いです。
とは言ってもその場所にお気に入りの物件が無ければ仕方がないのかも知れません。
まあ、慌てずにゆっくりと良い物件を探したいものですね。

[102: 匿名さん]

住む階層により眺望も変わってくると思いますが、高台に建設されるので普通のマンションよりも眺めはよさそうです。
朝、起きて窓を開けて景色がいいとそれだけで気分が違うでしょうね。
眺めの関係なのかもしれませんが、上階のようなすりガラスの手すりのほうがプライバシーは保護されますね。

[103: 匿名さん]

様々な特典がついていた春のキャンペーンも終わってしまいましたね。
4月1日から新たなキャンペーンが、できれば100万円分オプションプレゼントと同等のものが企画されれば良いと希望します。
バス停新設計画はマンション敷地内にバスの回転スペースが作られ、バス停もマンション前にできるんですね。
それなら雨の日はバス利用が便利になりそうです。

[104: 匿名さん]

＞＞102　高台ならではの良さが実現されているといいですよね。
この為にまずチェックしておかないといけないことは近接の建物だと思います。
特に高さ。
マンションの眺望と日当たりを遮られないか、ですね。

特に何も無さそうですが現地の実際はどうでしょう。
細かい部分で。

[105: 匿名さん]

今までが平地で暮らしてきた人にとっては、
この辺りは高低差のある坂道が多いので大変に感じられるかもしれませんね。
ただ、近辺にはバス停がありますので、
それを利用すれば自転車で辛い思いをしなくて大丈夫そうです。

[106: 匿名さん]

バスって儲からないと路線廃止するから
あんまり期待しない方が良いかもしれませんね

[107: 匿名さん]

＞106さん
マンションの敷地にバス専用の設備とバス停も新設されたようですが、
それでも廃止になる可能性があるのでしょうか。
それ込みで決断し、契約された方にとっては将来『話が違う』という事に
なりそうですね。

[108: 匿名さん]

12月末までの期間限定ですが、また成約者限定で100万円の
諸経費サービス企画をしていますね。
残り少なくなってきたところでテコ入れの意味もあるのでしょう。
但し書きによれば適用外の住戸もあるようですが、どの部屋でしょうね？

[109: 匿名さん]

あとどれくらい部屋は残ってますか？

[110: 匿名さん]

先着順は一応7戸となっていますで、それくらいなんじゃないかと思います。

諸経費サービスですか。

意外とかかるというらしいですからそれはそれで魅力にはなるのかも？？

2駅利用できるけれどどちらも徒歩10分はかかりますので、
近いというほどでもないし
今のうちにっていうのはあるのかもしれないです

[111: 匿名さん]

2駅利用できると言うか
2駅の中間に位置していると言うか。

坂の上でも駅から近ければ良かったのですが。

[112: 匿名さん]

2駅利用できると言われるとすごく便利な感じがするので違和感もありますが、
10分ならじゅうぶん徒歩圏内ですよね。
買い物も徒歩でと考えると厳しくなってきそうですが。

[113: 匿名さん]

平地の10分なら大した事ないですけど
坂道の10分はどうですかね？

[114: 匿名 [女性 40代]]

やはり毎日の通勤通学となると、厳しい感じでした。
リセールもおそらく無理でしょうね。

[116: 匿名]

MR伺いましたが、UR賃貸住宅っぽかったかな。。
場所含め売れ残るのも納得の物件です。
とにかく坂道がきつすぎる

[118: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分とありますが
実際に自分の足で歩くとなるともう少しかかるように思います。
毎日通うとなると、じっくり考えたほうが良いでしょうね。

[119: 匿名さん [男性]]

>>118
まだ残ってたんですね。
ターゲットはファミリーなんでしょうけど、将来不便さ感じて住み替え考えるにしても
不便なとこら安くしても売れない。
永住前提となると需要は僅かなんでしょうね。
ガンバレ

[120: 匿名さん]

そろそろ新築としては売れなくなる
未入居新古もう完売は無理ですね

[121: 匿名さん]

で？
120は、どうしてもらいたいのかな？

[122: 匿名さん]

あと7戸ですか。
そこからなかなかという感じなんでしょうかね？？

普段の買物とかが不便に思われる方が多いのかなぁ
幼稚園だけは近くに複数あるみたいですけれども。

駅からの距離というのも10分ちょっとだと歩いて行ける範囲ギリギリというかんじかな。

[123: 匿名さん]

>>122
目的は何なの？

[124: 匿名さん]

3割引いて完売と思われ

[125: 匿名さん]

ファミリータイプの広めの間取りですね
リビングはワイドタイプの方が使いやすそうですね。バルコニーからの光も入ってきそうですし。
角部屋はキッチンに窓があるのがいいですね

[126: 匿名さん]

キッチンは熱がこもるから、窓があって風が抜けるのは良いですよね。
まだ角部屋ってあるのですかね？

一部値下げした住戸もありましたかね？
間取り図のページに再登録対象住戸とありますが
普通にキャンセルなだけなんでしょうか

[127: 匿名さん]

眺めも良く静かそうでいいところですけどね。値段も落ち着いてきていますが
収納はありますがあまり設備はそろっていないようですね
自分に合った間取りがあればいい買い物かも

[128: 匿名さん]

>>127
一度駅から歩いてみることをお勧めします
それでもそのように思われるなら
あなたにとっては良い買い物だと思います

[129: 匿名さん]

アップダウンが気にならなくて、
眺望重視の人だったらいいんじゃないですかね？
デベはヒルトップであることをうりとしているのですから。
価値観は人それぞれ。
地域としては落ち着いている場所ではあるので、静かに暮らせるかと思われます。
でも本当にアップダウンが一番気になる点ではあるかな。

[130: 匿名さん]

坂道が多そうなのはデメリットになってしまうのかな。
アップダウンがある場合は電動自転車があったほうがいいかな。
健康のためには坂道はいいかもしれませんね。

子供が増えたら、部屋の構成を変えられそうなのはいいですね

[131: 匿名さん]

>>130
大人ひとりならいいですが、
ベビーカーひいてあのアップダウンはちょっとない気がします。

[132: 購入検討中さん]

この物件を考えているのですが、坂道が一番の問題だと感じています。
ベビーカーを押しながら・・・は蒔田側からギリギリかなぁと感じています。

ところで、このエリアの方は、普段の買い物はどこで済ませているのでしょうか？

[133: 匿名さん]

私も買物の事思いました。
コープとかなんですかね？
あとはヨーカドーとかだと遠いけれど、車で行くとか？
商店街の中にどんな店があるのかっていうのも要チェックですね。
生鮮のお店などはあるのかな、とか。
お総菜屋さんもあると何気にポイント高いんですが、あるのかな、とか。

[134: 匿名さん]

少し歩いてみましたが、徒歩だと蒔田からは横浜屋で買い物して、
そのまま学校下の道を通るルートが楽ですね。きつい坂道は最後のほんの少しだけです。

弘明寺商店街の場合は、付属中学の裏の階段を上がるルートが楽かなと感じました。
見た目はきつい感じですが、実際に歩いてみたらそうでもなかったです。

弘明寺商店街には個人経営の商店が色々あるみたいなので、買い物が楽しくなりそうです。

[136: 匿名さん]

>>133
弘明寺商店街にはお惣菜屋さん何件かありますよ！
おでんの具を売っているお店もあったと思います。
弘明寺（お寺）の手前にスーパーもあったと思う。
八百屋や豆腐さんもあったと思うし、魚屋さん、肉屋さんもあるんじゃないかな。
本屋さん、花屋さん、お菓子屋さん、カフェ、その他外食できるお店などなど。
大抵の物は商店街で揃ったと思う。
いつ行っても活気のある商店街だなという印象です。
でも坂道あるんですよね？買い物大変かな。

[137: 匿名さん]

重いものはネットスーパー利用で他のものは商店街かな？買い過ぎたらバスでなんとかなりそう。

[138: 匿名さん]

>>134
そう！その最後のほんの少しの距離の坂が半端じゃないんですよね。

>>137
バスって利用者が少ないと路線廃止しちゃうから怖いんですよねえ。

[139: 匿名さん]

ここのバス便は横浜市の施策で最近始めたみたいですから、簡単には廃止にならないんじゃないかと期待してます。
南区の丘の上に交通手段を入れる計画の最初の路線みたいですね。

[140: 匿名さん]

高台に立地するマンションで眺望の良さは保障されそう。
ただ、眺望が良い分通勤・通学にあの坂道には苦労する事になりそうです。
若い方は何とかなるとして、年配の方のお買い物はどのようにされているか伺いたいです。

[141: 匿名さん]

バスは利用者が少ないと廃止とまではいきませんが、本数がガクッと減る場合もありますよね
本数が減ってしまうと、買い物で利用することも難しくなりそうです
高台ということですから坂道はきつそうですね

[142: 匿名さん]

今は1時間に何本ぐらいバス走っているのでしょうか？

[143: 匿名さん]

1時間に1本ですよ。平日の7時と18時だけ2本になります。

[144: 匿名さん]

ありゃりゃ、そうなんですか。
1時間に1本ならないよりはいいかなぁくらいでしょう。
あまり人気のない路線なんでしょうか。
本数があった方があてにして乗る人が多そうなのになぁなんて思いますけれども。
通勤通学の時間帯と帰宅の時間帯は本数が若干増えるのですか。

[145: 村崎一徳 [男性 40代]]

バスの怖いところは利用者がいないと廃線になる可能性があるところですね。
ここはどうなのでしょうか。

[146: 働くママさん [女性 30代]]

残り１戸なのでしょうか？

[147: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>146さん

先月見に行った時には、まだそこそこ残っていましたよ。

[148: 匿名さん]

頼る物がバスしかなくて、廃線になってしまうとやっぱり怖いです。
周りにはもうマンションが建ちそうな場所は無いのでしょうか？
住人が増えれば、バスの廃線の可能性も低くなるとは思うのですが。

[149: 匿名さん]

バス停のみつが丘中央って1時間1本なんですね。
マンション前が始発なので弘明寺駅まで座れるのが利点ですね。(駅までは乗らないかな?)

[150: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>148さん

ここの路線が廃線になる可能性は十分ありそうな気がします。
というのも、周辺に中規模・大規模マンションが建つ事はまずありえないと営業さんもおっしゃっていましたし、バスの利用客も少ない印象でした。

近くに高校とかがあって学生が利用するという状況なら安泰でしょうけど、それもなさそうです。

[151: 村崎一徳 [男性 40代]]

追記

元々ここの路線は、弘明寺側に大学のキャンパスがあって、そこの学生さん用に走ってした路線でしたが、キャンパスが移転したため、本数を大幅に減らし、ルート変更して現在の形になったようです。

[152: 匿名さん]

バス廃線！？
このマンションができる事で利用者が増え現状維持されればいいのですが。
91戸程度ではさほど影響もないかな？
それはそうと、再登録住戸が2邸出ています。
間取りはAタイプ（3428万円）とCタイプ（2788万円）かな？
これって成約したものの、後からキャンセルされた住戸なのでしょうか。

[153: 周辺住民さん]

うーん。今からでも買えるならここは「買い」でしょ。
不便な点もあるでしょうが入居すれば慣れますよ。
蒔田はともかく弘明寺はいいですね。

[154: 匿名さん]

マンションの近くにも外語短大跡地にも戸建てが増えています。外語短大跡地はまだ建設中のものもあるので戸数的には大分増えると思います。
以前タクシーを利用した際、これらをみた運転手さんが利用者も増えるだろうしバスの本数も増えるかもしれないと仰っていました。本数が増えなくても利用者は一定数いますし廃線はないと思っています。

[155: 匿名さん]

1時間に1本のバスを周辺住民が使うかなあ
定期を買うほど利便性は無いし
かと言って毎回数百円払うのももったいないし

[156: 匿名さん]

敬老パス使えるのかな？

[157: 村崎一徳 [男性 40代]]

>>155さん

同感です。
周辺住民が沢山使っているとは到底思えませんでした。もちろん使っている方もいるんでしょうけど。
私の住んでいる所にも似たようなバスはありますが、ご老人の方が使っているくらいで、ほとんど利用者はいません。

[158: 匿名さん]

敬老パスって、今はそんな風な名称になっているんですか。
なんだかお年寄りだよとでも言っているみたいで嫌だな。
もっと恰好良い言い方でもなかったのかな。
例えば、シニアパスとか。
それも年寄りだ！とでも言っているようかな。

[159: 匿名さん]

一番金持ってる年寄りなんかを優遇する制度なんか
無くせよ
本当にサポートが必要なのは子育て世代。
これから死ぬだけの人間にサポートはいらん

[160: 匿名さん [男性]]

価格改定の再登録住戸が残り２戸ですか。
今週末で売り切りますかね。
坪単価で見ると、お買い得感あるような？

バスや坂などのネガティブトークが続いてますが、徒歩で蒔田駅利用すれば、そこまで苦痛でもないような。
坂上物件が一般的に敬遠されるのは分かりますけどね。

買い物に関しても、蒔田駅周辺にも横浜屋やまいばすけっとなどありますし、足延ばして井土ヶ谷方面に行けば
サミットやマルエツもありますから、弘明寺方面の坂を使わなくても生活出来ると思います。

[161: 匿名さん]

>>160
気に入ったようですね。
あなたが買ってあげれば良いと思います。

[162: 匿名さん]

160さん
現地を知っている方ならではのアドバイス、ありがとうございます。
一度や二度行ってみただけでは、そのへんのことはわかりにくいと思うのです。
坂の多い横浜ですから、足が慣れている方も多いと思われ、あえて坂の上を好まれる方もいらっしゃるのではないかと思います。
何と言おうと、完売してますしね。

[163: 周辺住民さん]

坂がすごくて買うんじゃなかった。
毎日が苦痛です。

[164: 通りがかりさん]

自分は苦痛とも思わないですけどね。駅まで急げば10分以内だし。あの程度の坂で苦痛なら住める所は限られるでしょう。駅近くに早く引っ越せばいい