いま4500万のローンを組むか？10年後3500万のローンを組むか？

[相談]

4500万のローン(35年)を組んでマンション買う場合と
10年間で1000万貯金してから同様の物件を3500万の
ローン(25年)で買う場合を、素人ながらに計算すると
月額ローン支払額は殆ど変わりませんでした。
もしそうであれば、いま無理して買わないで、
10年後の購入をと、考えを改めているところです。

以下の計算から、長期ローンで購入するメリットが
あまり無いように感じてしまいますが、みなさまの
ご意見をお聞かせください。

小生30歳、年収850万。妻(29歳)と子供1人(1歳)。
ローン4500万組んだ場合、支払月額17.3万(35年3%)、
いま検討中の物件(＠港区)の管理/修繕費2.6万、
固定資産/都市計画税の月割3.5万(年間42万)
月額合計23.4万。
10年後3500万の場合ローン支払月額17.5万(25年3.5%)
管理/修繕費、税金等は同じ価格帯の物件を購入
するとして同額程度。

[42: 40]

そっか、そうですね。
特に社宅だと旦那亡くなれば出なければならないでしょうし。

[43: 匿名さん]

土地と中古住宅（マンション含）は下がるでしょう。
建築費は逆に上がっていきそうだから、新築物件価格は横ばいってとこでは？

[44: 匿名さん]

＞万が一の事があっても、家は残ります

万が一というのは、亡くなった場合ですよね。

「長く病気が続いて、働けない状態になる場合のこともリスクとして考えなければならないですよ」と
銀行の人から言われたことがあります。（参考までに聞いたメインバンクのローン担当の方に）
今となれば、その行員さんはすごく親切な方だったなぁと思います。

きっと、そう言ったことで手放さざるを得なかった人を沢山見てきているのでしょうね。
それ以来、入っている生命保険や医療保険なども考えるようになりました。

残念ながら、医療保険は現在新しいものに入れない状況なので
今、加入している医療保険と生命保険を考えながら、どのくらいの金額迄で考えるかなぁと思っています。

＞39
社宅1万円の方って、うらやましいですね。
何も不都合が無いとか、我慢の範囲なら、期限までいた方がと思ったりするでしょうね。
35歳で年収がそんなにおありなら、ものすごく気に入った物件（価格的にも）であるなら買いたいところでしょうね。

[45: 匿名]

何故港区なんですか？温暖化を考えると、都心よりもできるだけ内陸部の高台をオススメします。
でも子供さんが小学校６年生以降の引っ越しや転校は良くないと思いますので、無理しても早い方が良いと思います。但し、４０００万は高過ぎです。出来れば３０００万円以内に抑えたいですね。

[46: 匿名]

一生暮らしていけそうな土地を選んでね。マンション暮らしが向いてるなら都心も良いけど、年をとったら土のある暮らしが多分したくなる。
また、バブルで失敗した会社のほとんどは不動産に手を出したので、これを教訓にすると家を資産と考えるのは間違い。だとすると、出来る限り安くおさえるのが安全かと思いますね。郊外なら車も持てるし。

[47: 匿名]

インフレになると思うなら早く買ったほうがいい。デフレのままだと思うなら先延ばしでもいいかもしれない。

[48: 匿名さん]

・金利0.9パーセント未満で35年ローンを組む
・金利3パーセントで借りたと思って、差額を返済額軽減の繰上げ返済をする
・金利が上がらなければ、約25年ぐらいで返済が終わる
・金利が上昇したとしても、約30年未満で支払いが終わる

しかし、家なんか買わずに一生気楽に賃貸が良いと思う。
投資をするなり、旅行するなり、子供をたくさん作るなり、子供の学費や習い事にお金を使うなり
好きなものを買い、好きなことをする。

30才で850万円はもらいすぎでしょう。
一生その給料か上昇するか、首切りがないか、クビを切られてもすぐに同額の仕事が見つかる
職種なら良いけどね。

40歳や50歳で年収がダウンする可能性があるかないかは考えた方が良いと思う。