どちらの方がよいでしょうか？

[匿名さん]

2200万を30年にて借り入れる場合

1.長期固定キャンペーン金利（団信込）
　金利2.98　繰上げ手数料5250円（100万未満）

2.フラット35（団信別）
　金利3.05　繰上げ手数料　無

繰上げ資金は1年50万貯まるとして、返済額軽減の場合
手数料・団信を考えたると、どちらの方が良いと思いますか？

[2: 匿名さん]

団信を考えたると結構高いので１ですね。
団信前払いなら、繰り上げ返済しても団信の返金はわずかなので、
金利+0.2%の方が良いでしょう。
そうすると２は3.25％になるので計算するまでもないです。

[3: 匿名さん]

保証料のことを考慮すべきでは？
1が銀行借入なら一般的に保証料がかかります。金利負担で+0.20％相当です。
2のフラットは保証料不要ですが団信が毎年0.28％(当初10年の料率)かかります。

[4: 匿名さん]

フラットと銀行長期固定の金利が仮に2.98%
で同じだったら，どちらが得ですか？

[5: 匿名さん]

>>３
銀行借入の保証料は、
毎年借入元金×０．２％　ＯＲ　毎年借入残額×０．２％
ですか？
教えてくださいｗ

[6: 匿名さん]

銀行借入の保証料は借入金利に年+0.20％分を上乗せして払う方法（分割払いのように）か、当初に全額払ってしまう方法（一括払い）があります。いずれにせよ無視できない金額かと思います。

[7: 匿名さん]

１０００万円を同じ金利で借り入れると
フラットの団信保険料と銀行借入の保証料と
総支払額は多いの？

[8: 匿名さん]

フラットの手数料と銀行の保証料が大体同じくらいだから
単純に団信分フラットのほうが多いのでは？
金利３％で考えて60万程度フラットの方が多い

[9: 匿名さん]

従来公庫２．７５−３．５か、フラット３５かで悩んでいるのですが、どちらがいいかすごく
迷っています。アドバイスください。

[10: 匿名さん]

１０年以内に半分以上返済できるなら前者でOK。そうでなければ後者。