最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[548: 匿名さん]

ようは高級マンションの中堅、ローコストマンションのトップのどちらかの選択をする事があっても自分以外の住民の経済状況なんか気にして選ぶ意味がないという返事だよ。
いくら社会的立場や経済力が違っても人付合いに関係ないし、金ある人間でも迷惑な人は迷惑。
マンション選びの選択で最上階が広くて、快適、仕事もしやすいならそれを選ぶだけ。
高級マンションの中堅がどう資産性が保たれているにしても、同じマンション内にもっと快適な住まいがあるなら妥協するのはいやだね。
多分ペントハウス買う人は理解してくれるんじゃない。

[549: 匿名]

会社と一緒にしてる人って学生さんなの？
経営者なら、自分の社内では最高権力者だし、
一番お金を払ってる筆頭株主なら絶大な権限があるが、
マンションで一番高いお金を払った人でも、ただの１住民にすぎない。

[550: ↑]

意味不…

大丈夫か？

[551: 匿名]

長文になればなるほど…

簡潔に意見を述べられるのも社会人になると必要なスキルですよ

[552: 匿名さん]

高級マンションとローコストマンションだろうが同じマンションなら住民の一人である事に異論はないがなにか？
例外は元地主でマンション内に部屋をいくつも持っていれば、専有面積も違うし、マンション内の理事会も意見を聞かなければいけないが、そう居ないだろう。

生活感も同じマンションならそう変わらないだろう。
子供にかける金や車は違うかもしれないが同じ街だからだいたい外食するところもスーパーも同じ。
寿司も同じだがお任せにしてるかしてないかの違い。

[553: 匿名さん]

５５１の様な意見は興ざめ。

結局意見がないだけ。
よく居る会話をつまらなくするタイプだな。

気にせず意見をしようぜ。

[554: 匿名さん]

551じゃないけど今日書かれた長文は読むのが辛かった。
あれ意見か？

[555: 匿名]

確かに今日大量に書き込まれてる最上階住まいの
方のレスは何が言いたいのかよくわかんない。
意見もまとまってないから二転三転してるよう。

だからとりあえずということで最上階を
買っちゃったんだろうなということはわかったけど。

[556: 匿名さん]

そもそも完全なスレチの544に絡んでる時点で何のスレか分かってない様子。

[557: 匿名]

はい!

一旦終了ー

[558: 匿名]

544？スレタイは「最上階のデメリット」だから別にスレチじゃないのでは。
価格差がありすぎる大規模マンションだと、経済的な格差もありすぎるからね。

飛行機で、ファーストクラスの料金を払って座席だけ立派でも
ラウンジや共用施設も全てエコノミーと一緒に使わなきゃならないし
機内でもエコノミーと同じサービスしか受けられませんってことなら
なんか納得いかないな～、と思ってもおかしくはない。
エコノミーたちのマナーが悪かったらなおさらだ。
築浅の最上階がよく中古で売られる理由ってそれなのかな？

[559: 匿名さん]

>558

544さん？

544の結論は「同じ価格なら最上階より中層階」だよ。
これでスレチじゃないとはあまりに強引だろうww

[560: 匿名さん]

自分以上の経済力の人達と一緒のマンションに住むメリットってなんだい？

[561: 匿名]

558です。自分もどうせなら最上階が一番良いと思ってる。
でも544を読むと、格差マンションの最上階はダメだな～って思えるだけ。

[562: 匿名さん]

そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？築年数が経ちすぎ？
あっても子供が公立と私立に行くかぐらいの違いぐらいじゃない。
ローン審査も通ってるんだから無職や生保はないだろう。
キンコン梶原は特別なケースだし。

[563: 匿名さん]

>そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？
一戸建てか、地方都市にお住まいの人ですか？
あるのかと聞かれたら「大規模ならそうなる」と思う。

都心タワマンだと分譲面積が、35㎡～500㎡など広さの違いがすごい。
（投資用ワンルーム）～（居住用2LDK・3ＬＤＫ）～（法人用ペントハウスなど）

この分譲面積の中で、65㎡～120㎡ぐらいの2LDK～4LDKで
価格帯にすると大まかに、約4000万～1億5000万ぐらいの物件を
普通に居住する一般家庭が買う感じになるよね。

湾岸・近郊・郊外の物件によっては、ワンルームやペントハウスがなくて
最安値2LDKで2500万～最高値4LDKで1億5000万とかの価格差だったら
年収400万前後の家庭と、年収2500万以上の家庭になるわけだよ。

でも、タワマンじゃない10～14階建てのファミリー物件とかでも
大規模の場合は、何棟も建ってたりするので価格帯が広くなりますね。
小さい3LDK～大きい4LDKが主流になるけど、これも65㎡～120㎡の差があったり。

東向き・西向きで公道沿いになる棟や、北側南向きで中庭ビューの棟とか
南側南向きのメイン高額棟など、ブロックで価格帯が大違いって事もよくある。

例に出てた3000万～1億で比較したら、大まかな世帯年収の目安としては
年収500万前後の家庭と、年収1800～2000万の家庭になるわけで。

大規模物件って、経済力の格差がありまくりかもね。
どのくらい違うと差があると思うかは、個人の考えによるけど。
スレ違い話で長文書いてごめんよ。

[564: 匿名さん]

共同住宅として、あるまじき姿だな。

[565: 匿名さん]

そういうのが嫌だからタワマンを避けて選択する人も多いのかも。
うちは50世帯程のマンションだから上下階の価格差もあんまりないし、
所得格差もあんまりない感じ。

駐車場に止まってる車もBMWの3とかアウディのA4とかボルボのV60とか
何となく同じような感じだし、マンションのママ友と夏休みの家族旅行の
話しになっても大抵ハワイとかシンガポールとか似たような近場が多いし。

総会でも目指す方向性が近いから決め事も概ねすんなり決まってるわ。

[566: 住民さんＡ]

暑い、寒い、風が強い、上がるのが面倒、出不精になる。
特に風強いのはせっかくバルコニー楽しもうって購入しても無駄になる。
でも、プライバシー、騒音関連、展望にメリットがある。
どっちを優先するか？ですかね。

[567: 匿名さん]

>563

その理屈だとタワマンの最上階最悪って結論になると思うけど、実際そうはなってないよね。
ということはその理屈そのものが間違いだということになる。

[568: 匿名さん]

>>567
法人名義での社宅扱いで自己負担は管理費程度の出費なのか、
個人名義での自己所有でローン払ってる物件なのかで全然違うと思う。

[569: 匿名さん]

>>566
騒音と言えば音は上に上がるから窓を開けて生活するような季節だと上層階の方が周りの環境音を拾って五月蠅いことが多いよ。
まあ最上階固有の話ではないけど。

[570: 匿名さん]

566さんの意見は、どっちかというと高層物件の高層階に該当する話だよね。
それだと最上階に限った話じゃないっていうか、
3階建て・5階建てなどの物件での最上階もあるからね。

[571: 匿名さん]

うちのマンション（低層？中低層？）は朝は最上階に、夕方からは１階にエレベーターがいるので外出るの楽だけどな。
むしろ中層で、朝にエレベーター来た、あれ？上に行っちゃった。えー最上階まで。
しかもなかなか降りてこない。イライラ。結局、階段ダッシュ（怒）
の方が嫌だったかな。
出不精になるとか書いているのは団地やアパートの人では？
暑い寒いとか書いてるし（苦笑）

[572: 匿名さん]

寒いはともかく、暑いってのには昭和の匂いがしますね。

[573: 匿名さん]

確かに昭和は熱かった！

[574: 匿名]

最近は断熱がよくなってきたとはいえ、
最上階は構造的にはいわばフライパンみたいな
感じなんだよね。
あくまでも相対的に考えればそのマンションの中で
最も暑いのは最上階なのは間違いないでしょう。

冬も最も寒いよね。なんたって外気に面してる面が
一番多いのは事実だし。

最上階のメリットって結論から言えば
「最上階に住んでるっていう優越感」なんだろう。
それに「騒音被害の軽減」か。

[575: 匿名さん]

新築で１３階建の最上階に住んでますが、暑さは特に感じないかな？風通しもいいし、うちの場合、１０階ぐらいまでは隣接するマンションに景観が邪魔されそこから上と下とでは日当たりに雲泥の差が出るため今後もそのリスクが低い最上階はやはり旨味があります。隣接するところにマンションが建つ恐れがない人はそんなに最上階にこだわらなくてもいいのでは？

[576: 匿名さん]

>574
何階建てかにもよるけれど
１０階以上であれば、下層よりは涼しいですよ。
冬は多分一番寒いでしょうね。

[577: 匿名さん]

賃貸くんには想像できない世界なんです。。。

[578: 匿名]

独身賃貸くんだったら、それこそ色々な分譲賃貸を2年で移り住んで
デベでどう違う、施工でどう違う、階数でどう違うか体感しておくといいよ。
家事する奥さんとか、1日家にいる小さな子供のいるママじゃないと、
分からない事や気づかない事も多いかもしれないけど。

[579: 匿名さん]

>>574

最上階ですが暑さって感じないのですけど。最上階だけ天井高が高いからかな？
フライパンとか熱をたまには感じてみたいけど。
昭和の世界から来た人なのかな？それとも団地で暮らして団地＝マンションと思っているとか。

[580: 匿名]

５７４さん、くやしいよね。
頑張ろう。次は最上階を買えばいいさ。

[581: 匿名さん]

マンションに精通しているプロフェッショナルは、
4・5階＋湿式壁＋直床＋ベランダコンクリ壁の
マーベラスパッケージを注文し、

情報源がチラシや雑誌中心のアマチュアは、
最上階＋乾式壁＋二重床＋ペラボーの
アウトオブファッションパッケージを好むということかな。

[582: 匿名さん]

↑
シゴカイガーは他のスレでもこうして暴れているのかな？

お疲れ様です。

[583: 匿名]

>581

スタイリッシュな田の字+４・５階

が最強ですよねー！

[584: 匿名さん]

マンションに精通したプロ？
住宅評論家かなにかで仕事として稼いでいる方は住まいはさすがスタイリッシュ。
直床って、長谷工かかなり古いプレミアムマンションでしょうか。
ウチは最上階ペントハウスで壁は湿式、二重床、１５０平米のルーフバルコニーの周りには柵がありペラボーがよくわかりません。
バルコニーの床はセメントが二重の厚さになってます。
やはり私は住まいのアマチュアでした。
今度はスタイリッシュなのを賃貸用に購入してみます。

[585: 匿名さん]

マーベラスとは驚くべき、素晴らしいという意味。

ちなみにマーベラスパッケージという会社が千代田区にあるよ。

マーベラスパッケージはマンション購入の絶対必要条件です。
今度デベロッパーにマーベラスパッケージの物件は無いか聞いてみよう。
プロ推薦ですよとね。

[586: 匿名さん]

>シゴカイガー
だって。
あっちこっちでお前が恥ずかしい。

[587: 匿名さん]

今日はシゴカイガーはどこで闘っているのか？
シゴカイガーはオフィスも四、五階か？

[588: 匿名さん]

梅雨の時や台風の時に、
屋根に当たる雨の音が凄まじかったり風で揺れたりってあったりします。

[589: 匿名さん]

58です。
すいません訂正です。
「あったりします。」じゃなくて「あったりします？」
という質問でした。

[590:]

>>589

そりゃ台風だと少しは聞こえますが、
屋根からかというよりもベランダに打ちつけている音のような気がしますね。

[591: 匿名さん]

六階最上階入居よていですが、同じぐらいの低中層階最上階の方がいましたら暑いですか？
暑過ぎるとバルコニーに出れない事ありませんか？

[592: 匿名さん]

最上階が（中住戸に比べて）暑いと言われるのは天井の断熱性が（中住戸に比べて）物理的に低いからであって、バルコニーに関してはどこでも変わりないと思いますが。

[593: 匿名さん]

ま、最上階が暑いというのは昭和ですけどね。
中層を100としたら103くらいにはなるかもね。

[594: 匿名さん]

sumo編集の住宅本だともっと差がありましたね。

[595: 匿名]

最上階買うならフラットSの省エネ基準を
満たしてないとな。

それからせめて南向きを買いたいね。
斎場階って言われないためにも。

[596: 匿名さん]

sumo編集の住宅本
↑
コレ、笑うところでしょう？

[597: 匿名さん]

何で？
sumoが良いとは思わないけど主観でなく数値で客観的データが記載してあるぶんには参考になるでしょ