最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[526: 匿名さん]

521はペラペラすれのコンクリ坊なんで、相手にしない方がいいですよ。

[529: 匿名さん]

最上階のデメリットは・・・
夏場の天井からの熱と、ライトコートてのがあって
下階の臭いが上がって来る。煙突状態なのかも↴

[530: 匿名さん]

下で支えていただいている土台の方々の日々発せられている生活臭ですか。
うちには無いですが、ライトコートは土台の人に光と風を与えてあげる為の構造ですね。
中庭から上昇する風でもあって臭いを運んで来るんでしょうか。
うちのバルコニーの花の良い匂いを下に届けてあげたいわ。

[531: 匿名]

あのー、最上階って天井高が他の階より高い物件多いよね？
うちもそうだけど（最上階だけ高い）だから暑さを感じないのかな？
むしろ天井からの熱って体験してみたいな。
断熱が悪く、天井高が低い昭和の物件なら熱いのかな？
ある意味５２９さんって貴重な経験をしているのかな？

[532: 匿名]

何気に積雪があると室内との温度差で
天井が結露したりするのだ。

[533: 匿名さん]

なんだか凄い物件ですね（笑）
それ、アパートでは？

そんな物件、部屋中ビショビショですね。
もっとまともなマンションに住みなさい。

[534: 匿名さん]

彼は自分のマンションが貧乏臭く思えるスレとまちがったのか？
いや豪雪地マンションか？
スキー場の近くのリゾートマンションか？

[535: 匿名さん]

結露のことは知らなかったけど、天井の断熱性が上に住戸がある部屋より劣るのは物理的に明らかなんだからむきになることないのに。
こう書くとそんなの自分は気にならないと反論する人がいるけど、あくまでも比較上の話で主観は関係ないからねえ。

[536: 匿名さん]

そう思う事で妬まれずに済むなら、
そう言う事にしておこうかな・・・ぷっ。

[537: 匿名さん]

色々な所に出入りしては煽ってる人だね

[538: 匿名さん]

ペントハウスですが夏も快適で涼しいですよ。

[539: 匿名さん]

要はマイナス点とプラス点との差引かと。

マイナス点
・相対的に最も暑い
・相対的に最も寒い
・相対的に最も風が強い
・積雪で天井に結露することもある
・災害時は相対的に最も地上までの避難経路が遠い
・相対的に最もエレベーターに乗ってる時間が長い
・相対的に最も価格が高い
・相対的に地震では最も揺れる

プラス点
・相対的に最も眺望が良い
・相対的に最も高い部屋を買うことで優越感に浸れることもある

中層階7.000万円の部屋を基準点として自己評価だと最上階は
マイナス点がマイナス1.000万、プラス点がプラス200万。

自己評価額は中層階の基準販売価格7.000万に対して最上階評価額は6.200万。
中低層階は評価額が8.000万。

[540: 匿名]

皆さん!

↑物凄い方が登場しましたよ!!

面倒臭いくらいツッコミどころが満載です!

では、皆さんどうぞ!!!

[541: 匿名さん]

階数・・販売価格・・新評価額・・実質お得度
14階・・7.700万・・6.200万・・−1.500万
13階・・7.600万・・6.700万・・−900万
12階・・7.500万・・6.800万・・−700万
11階・・7.400万・・6.900万・・−500万
10階・・7.300万・・7.000万・・−300万
9階・・7.200万・・7.100万・・−100万
8階・・7.100万・・7.200万・・＋100万
7階・・7.000万・・7.400万・・＋400万
6階・・6.900万・・7.800万・・＋900万
5階・・6.800万・・8.000万・・＋1.200万
4階・・6.700万・・8.000万・・＋1.300万
3階・・6.600万・・7.600万・・＋1.000万
2階・・6.500万・・7.000万・・＋500万
1階・・非分譲(セキュリティシャッター及びエントランス)

[542: 匿名]

最上階のプラス点

上階からの騒音とは一生無縁を見落としてるよ

これで＋2000万円

中下界は－2000万円

これで決まりだな

[543: 匿名さん]

いまのマンションの屋根は耐熱性がある素材が使われてるんですかね。

[544: 匿名]

例えば上限１億の予算があるとする。

価格帯3千万～1億のマンションで最上階プレミアムを買って、
同マンションの住民全員の中で、自分が一番お金を払った人になった場合。

床や壁の薄いタワマンや、大規模ファミリーマンションの場合は、
最上階は上階の騒音とは無縁になるし、優越感はあるかもしれないが、
マンション管理や方向性は、最多価格帯前後の住民の質に染まってしまう。

数字的には同じ価格帯3千万～1億の物件だったとしても、
最多4～5千万の物件と、最多7～8千万の物件とは内容が変わってくるが、
どちらにせよ、自分以下の経済力の人たちの中で生活することになる。
これはこれでデメリットとも言えるのではないだろうか。

価格帯8千万～5億などのマンションを選んだ場合は、
騒音自体が聞こえない構造・施工のしっかりしてる高級マンションとか、
騒音主がいないくらいの高額マンションで、静かなのは最上階だけの特権でもない。

自己予算が8千万でも5千万でもいいけど、
自分の予算額を、物件の価格帯のどこにするかは悩ましいね。
ローコストマンションの世界でトップを取るより、
高級マンションの世界で中堅どころを取る方が良いような・・・

[545: 匿名さん]

＞騒音主がいないくらいの高額マンション
高級マンションに住む人は騒音主にはならないとか幸せな思考ですね。
金持ちや、自分が常識人と思ってるやつほどやばい。

[546: 匿名さん]

最上階はありあり。
自分以下の世界で生活は辛いという意見があるが、
会社の経営者は孤独で可哀想と思う人がいても実際孤独を感じている経営者はいない。
会社以外での人脈もあり同レベルで付き合いもあるが、会社の部下と居酒屋で親睦を深め合う事もある。
職住近接な物件があれば、それが超高級マンションでなくとも、超高級マンションに無い魅力的間取りならありだと思う。
最上階のペントハウスがあるならそれを買うは当然。

[547: 匿名]

意味不…

大丈夫か？

[548: 匿名さん]

ようは高級マンションの中堅、ローコストマンションのトップのどちらかの選択をする事があっても自分以外の住民の経済状況なんか気にして選ぶ意味がないという返事だよ。
いくら社会的立場や経済力が違っても人付合いに関係ないし、金ある人間でも迷惑な人は迷惑。
マンション選びの選択で最上階が広くて、快適、仕事もしやすいならそれを選ぶだけ。
高級マンションの中堅がどう資産性が保たれているにしても、同じマンション内にもっと快適な住まいがあるなら妥協するのはいやだね。
多分ペントハウス買う人は理解してくれるんじゃない。

[549: 匿名]

会社と一緒にしてる人って学生さんなの？
経営者なら、自分の社内では最高権力者だし、
一番お金を払ってる筆頭株主なら絶大な権限があるが、
マンションで一番高いお金を払った人でも、ただの１住民にすぎない。

[550: ↑]

意味不…

大丈夫か？

[551: 匿名]

長文になればなるほど…

簡潔に意見を述べられるのも社会人になると必要なスキルですよ

[552: 匿名さん]

高級マンションとローコストマンションだろうが同じマンションなら住民の一人である事に異論はないがなにか？
例外は元地主でマンション内に部屋をいくつも持っていれば、専有面積も違うし、マンション内の理事会も意見を聞かなければいけないが、そう居ないだろう。

生活感も同じマンションならそう変わらないだろう。
子供にかける金や車は違うかもしれないが同じ街だからだいたい外食するところもスーパーも同じ。
寿司も同じだがお任せにしてるかしてないかの違い。

[553: 匿名さん]

５５１の様な意見は興ざめ。

結局意見がないだけ。
よく居る会話をつまらなくするタイプだな。

気にせず意見をしようぜ。

[554: 匿名さん]

551じゃないけど今日書かれた長文は読むのが辛かった。
あれ意見か？

[555: 匿名]

確かに今日大量に書き込まれてる最上階住まいの
方のレスは何が言いたいのかよくわかんない。
意見もまとまってないから二転三転してるよう。

だからとりあえずということで最上階を
買っちゃったんだろうなということはわかったけど。

[556: 匿名さん]

そもそも完全なスレチの544に絡んでる時点で何のスレか分かってない様子。

[557: 匿名]

はい!

一旦終了ー

[558: 匿名]

544？スレタイは「最上階のデメリット」だから別にスレチじゃないのでは。
価格差がありすぎる大規模マンションだと、経済的な格差もありすぎるからね。

飛行機で、ファーストクラスの料金を払って座席だけ立派でも
ラウンジや共用施設も全てエコノミーと一緒に使わなきゃならないし
機内でもエコノミーと同じサービスしか受けられませんってことなら
なんか納得いかないな～、と思ってもおかしくはない。
エコノミーたちのマナーが悪かったらなおさらだ。
築浅の最上階がよく中古で売られる理由ってそれなのかな？

[559: 匿名さん]

>558

544さん？

544の結論は「同じ価格なら最上階より中層階」だよ。
これでスレチじゃないとはあまりに強引だろうww

[560: 匿名さん]

自分以上の経済力の人達と一緒のマンションに住むメリットってなんだい？

[561: 匿名]

558です。自分もどうせなら最上階が一番良いと思ってる。
でも544を読むと、格差マンションの最上階はダメだな～って思えるだけ。

[562: 匿名さん]

そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？築年数が経ちすぎ？
あっても子供が公立と私立に行くかぐらいの違いぐらいじゃない。
ローン審査も通ってるんだから無職や生保はないだろう。
キンコン梶原は特別なケースだし。

[563: 匿名さん]

>そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？
一戸建てか、地方都市にお住まいの人ですか？
あるのかと聞かれたら「大規模ならそうなる」と思う。

都心タワマンだと分譲面積が、35㎡～500㎡など広さの違いがすごい。
（投資用ワンルーム）～（居住用2LDK・3ＬＤＫ）～（法人用ペントハウスなど）

この分譲面積の中で、65㎡～120㎡ぐらいの2LDK～4LDKで
価格帯にすると大まかに、約4000万～1億5000万ぐらいの物件を
普通に居住する一般家庭が買う感じになるよね。

湾岸・近郊・郊外の物件によっては、ワンルームやペントハウスがなくて
最安値2LDKで2500万～最高値4LDKで1億5000万とかの価格差だったら
年収400万前後の家庭と、年収2500万以上の家庭になるわけだよ。

でも、タワマンじゃない10～14階建てのファミリー物件とかでも
大規模の場合は、何棟も建ってたりするので価格帯が広くなりますね。
小さい3LDK～大きい4LDKが主流になるけど、これも65㎡～120㎡の差があったり。

東向き・西向きで公道沿いになる棟や、北側南向きで中庭ビューの棟とか
南側南向きのメイン高額棟など、ブロックで価格帯が大違いって事もよくある。

例に出てた3000万～1億で比較したら、大まかな世帯年収の目安としては
年収500万前後の家庭と、年収1800～2000万の家庭になるわけで。

大規模物件って、経済力の格差がありまくりかもね。
どのくらい違うと差があると思うかは、個人の考えによるけど。
スレ違い話で長文書いてごめんよ。

[564: 匿名さん]

共同住宅として、あるまじき姿だな。

[565: 匿名さん]

そういうのが嫌だからタワマンを避けて選択する人も多いのかも。
うちは50世帯程のマンションだから上下階の価格差もあんまりないし、
所得格差もあんまりない感じ。

駐車場に止まってる車もBMWの3とかアウディのA4とかボルボのV60とか
何となく同じような感じだし、マンションのママ友と夏休みの家族旅行の
話しになっても大抵ハワイとかシンガポールとか似たような近場が多いし。

総会でも目指す方向性が近いから決め事も概ねすんなり決まってるわ。

[566: 住民さんＡ]

暑い、寒い、風が強い、上がるのが面倒、出不精になる。
特に風強いのはせっかくバルコニー楽しもうって購入しても無駄になる。
でも、プライバシー、騒音関連、展望にメリットがある。
どっちを優先するか？ですかね。

[567: 匿名さん]

>563

その理屈だとタワマンの最上階最悪って結論になると思うけど、実際そうはなってないよね。
ということはその理屈そのものが間違いだということになる。

[568: 匿名さん]

>>567
法人名義での社宅扱いで自己負担は管理費程度の出費なのか、
個人名義での自己所有でローン払ってる物件なのかで全然違うと思う。

[569: 匿名さん]

>>566
騒音と言えば音は上に上がるから窓を開けて生活するような季節だと上層階の方が周りの環境音を拾って五月蠅いことが多いよ。
まあ最上階固有の話ではないけど。

[570: 匿名さん]

566さんの意見は、どっちかというと高層物件の高層階に該当する話だよね。
それだと最上階に限った話じゃないっていうか、
3階建て・5階建てなどの物件での最上階もあるからね。

[571: 匿名さん]

うちのマンション（低層？中低層？）は朝は最上階に、夕方からは１階にエレベーターがいるので外出るの楽だけどな。
むしろ中層で、朝にエレベーター来た、あれ？上に行っちゃった。えー最上階まで。
しかもなかなか降りてこない。イライラ。結局、階段ダッシュ（怒）
の方が嫌だったかな。
出不精になるとか書いているのは団地やアパートの人では？
暑い寒いとか書いてるし（苦笑）

[572: 匿名さん]

寒いはともかく、暑いってのには昭和の匂いがしますね。

[573: 匿名さん]

確かに昭和は熱かった！

[574: 匿名]

最近は断熱がよくなってきたとはいえ、
最上階は構造的にはいわばフライパンみたいな
感じなんだよね。
あくまでも相対的に考えればそのマンションの中で
最も暑いのは最上階なのは間違いないでしょう。

冬も最も寒いよね。なんたって外気に面してる面が
一番多いのは事実だし。

最上階のメリットって結論から言えば
「最上階に住んでるっていう優越感」なんだろう。
それに「騒音被害の軽減」か。

[575: 匿名さん]

新築で１３階建の最上階に住んでますが、暑さは特に感じないかな？風通しもいいし、うちの場合、１０階ぐらいまでは隣接するマンションに景観が邪魔されそこから上と下とでは日当たりに雲泥の差が出るため今後もそのリスクが低い最上階はやはり旨味があります。隣接するところにマンションが建つ恐れがない人はそんなに最上階にこだわらなくてもいいのでは？