最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[401: 匿名]

騒音防御のために最上階買いましたってよく
ドヤ顔で言ってる人いるけど、
あれって裏を返せば騒音問題の懸念がある物件の
クオリティでしたってことを自ら言ってるって
ことなんじゃない？
そんな消極的な選択での最上階選択は寂しい話だな。

しっかりしたデベロッパーの低層階を買った方が
もしかして良かったんじゃないかな。

[402: 匿名]

↑それなら、しっかりしたデベロッパーの最上階を買うのが一番良いんですね。

なら満たしてるので大丈夫です。
そもそもしっかりしてないデベなんて出てくること自体、金銭面で妥協するしかない人の発想ですから。

[403: 匿名さん]

しっかりしたデベロッパーの最上階を買った方が
もしかして良かったんじゃないかな。

なぜこういう発想にならないか？
それは399＝401が団地マンションの中層階中部屋だからです。

悔しいのは分かるが。

[404: 匿名さん]

うわw
401同時攻撃で惨敗w

[405: 匿名]

しっかりしたデベロッパーの最上階を買った人が
どうして最上階のデメリットについて終日悶々と
心配してんの？

それは実はしっかりしたデベロッパーじゃない上に
物件がローコストだからじゃないのかな。

要は戸建てを買えば良かったのかもよ。

[406: 匿名さん]

まちろん、しっかりしたデベの最上階の話だよね。401の考え方が悲しすぎる。
きっと低層階の人なんだろうな。

[407: 匿名さん]

俺、戸建てもあるけど。
ミニ戸じゃないよw

[408: 匿名さん]

405さん、、、

あなた
遊ばれてるんですよ（苦笑）

[409: 匿名さん]

>>405
キミが妬みホイホイにかかったエサなんだと思う。

[410: 匿名さん]

いつもこうなる。
持たざる者が必死連投。
それを最上階（持つ者）がニヤニヤ相手する。
ディスポーザー、財閥系、最上階etc,etc,,

非情だ。

[411: 匿名さん]

最上階のデメリット
・上下階の価格差縮小トレンドは過去購入者には大きなデメリット。
・外部とのアクセス性が悪いので外出が億劫になりがち。
・災害時の避難、はしご車、停電、揺れその他一式。
・都会の眺望は基本的にスモッグが掛かっており価格差程の価値があるか疑問。
・暑い、寒い、強風。

[412: 匿名さん]

↑うーん、、、。
いまいちです。
やり直し！

[413: 匿名さん]

>>411

×最上階のデメリット
○僕が考える団地マンションの最上階のデメリット


昭和ですなぁ。団塊のおじいさんかな？

[414: 匿名さん]

スモッグwww
高度経済成長期ですね！！

[415: 匿名さん]

411さん。涙拭きなよ。頑張ろう。

[416: 匿名さん]

質問
マンションコミュニティでいわゆる「荒らし」って最上階居住者が突出して
多い気がするんですがなぜですか？

回答
いくつかの原因が考えられます。まずは虚栄心が強い人に好まれる階ですから
上から目線の方が多いのは自然の流れでしょう。
一番高いところから外を見下ろしてると何か支配した気になっているのかも
しれませんね。
その上で最上階居住者は外出する頻度も低く寂しいが故に煽りも多いのでは
ないでしょうか。

逆に低層階にお住まいの方は持ち前のフットワークの良さからアクティブな方が
多いので、休日ですら終日マンコミュに常駐することが多い最上階さんとは
根本的にタイムスケジュールが違うのかもしれません。

[418: 匿名さん]

訂正します。

×最上階居住者は外出する頻度も低く
○団地最上階居住者はエレベーターもなく外出する

[419: 匿名さん]

追加質問
マンションコミュニティでいわゆる「妬み僻み」って低層階居住者が突出して
多い気がするんですがなぜですか？

回答
悔しいからです。

[420: 匿名さん]

>>416
低層階だと眺望ゼロでカーテンも開けられなくて、快適性が低いからアクティブな人が多いのかな？
あ、416を書き込む時にスモッグで意識がもうろうとしたので冗長な文体なのかな？
昭和万歳。

[421: 匿名さん]

416さん。涙拭いて出直しなよ。頑張ろう。

[422: 匿名さん]

色んな階に住んだことがあります。
私はむしろ最上階の方が外出に便利です。
今のマンションは低層物件にも関わらず朝はエレベーターが最上階に停まっているので便利。
帰りは1Fに停まっているので階数無関係。
中層階に住んでいた時は、エレベーターが上がって来たと思ったら通過され結局最上階までいってしまう。
そして、途中の階に停まりながら下りてくる。となると最悪でした。
階段に向かって、駆け降りることになる。
今も、途中階に停まっても誰も乗ってこなくて、1Fに着くと階段を走って降りてきた人とロビーで一緒になることがあります。
最上階、そこそこ便利ですよ。

[423: 匿名さん]

すごくむごい自演を見た・・・
複数人が攻撃してるみたいなことを何で恥ずかしげもなく書けるかな？
1に対して3反応せずにいられない人の方がからかわれているよね・・・

[424: 匿名さん]

>>422
いろいろ行ってるけど、結局のところ
１Ｆや２Ｆの方が外出に便利ってことじゃん。

[425: 住まいに詳しい人]

> 今のマンションは低層物件にも関わらず朝はエレベーターが最上階に停まっているので便利。

低層物件だから最上階で停まるのだと思いますよ
一般的な物件は、一階か真ん中、もしくは最後の利用階で停まります。
そのため一階の場合、エレベータは必要ないため、真ん中の階が一般的には一番エレベータの期待値が高いですよ。

[426: 匿名さん]

低層階の人？って凄い時間に書き込みますね。
意識してしまうのかな。

[427: 匿名さん]

やっぱり強盗だよ
エスパー伊東が最上階に住んでて強盗にあったみたい、今日ニュースになってた
1階、2階は窓鍵を閉めるけど最上階は閉め忘れるから一番危ない

[428: 匿名さん]

最近のマンションは、窓にセキュリティーが付いています。

[429: 匿名]

427さんは団地じゃないかな。
うちは窓にセンサー以外に2つ、窓によっては3つロックあるよ。
まあ、今時は通風目的の解放制限や幼児安全面でのロック含め複数は普通かな。

[430: 匿名さん]

うちも窓にセキュリティーついているけど、427さんが言いたいのは最上階だと油断して窓を開けっ放しにして外出するからセキュリティーの意味が無いということじゃないの？

[431: 匿名さん]

自分は最上階ですが、閉め忘れることはありません。
というか閉め忘れる人は、どの何階でも閉め忘れるし。
きちんと閉める人は何階でも閉めると思いますよ。

[432: 匿名]

暑い、泥棒、漏水

[433: 匿名さん]

>431
閉め忘れた時被害に合いやすいのが最上階って事でしょ

[434: 匿名さん]

玄関をロックした時にセキュリティーがかかります。窓の閉め忘れの時は、セキュリティーがその時に教えてくれます。
セキュリティー無ければ、その程度のマンションという事です。

[435: 物件比較中さん]

最上階は危ないって一体なんかいを言ってるのだろ？確かに低層の高層は危ないのかも。エスパーさんは5階だし…10階以上の階にベランダから侵入ってちと難しい気が…

[436: 匿名]

中層ですが、8年間鍵かけたことない(笑)
ベランダから侵入？
中層だが20階なので油断してる。
部屋の中には現金や貴金属は置かない主義。室内で金目の物といったら、古い65インチのプラズマTVぐらいだ。
最上階が狙われるとしたら、金持ちと誤解されるからでは？
しかし不審者が入りやすい物件ならたかが知れてる気がする。
用心に越したことはない。(他人事)

[437: 匿名]

エスパーさんが盗られた(無くした？)のは財布だけ。
知り合いの犯行か、外でのスリやただの置き忘れだろう。

[438: 匿名さん]

ついこないだ、ドラマで佐藤浩市が泥棒に遭ってたね。

[439: 匿名さん]

>>436
空き巣って金品がないと、怒って部屋を荒していくんだよね。
壁に落書きされたりとか、冷蔵庫の中身ぶちまけられるよ。
数万でも置いておくと、金だけ取って部屋を荒さないから少し置いておいた方がいいぞ。

[440: 匿名さん]

理解力ない人が混じっているけどセキュリティがあってもあえて効かせないで窓を開けて出かける場合の話でしょ。
小一時間程度の買い物とかで締め切って出かけるより窓を開けて風を通しておきたい暑い日とか、私もドアの鍵はかけるけどセキュリティオンまではしないよ。

[441: 匿名さん]

小一時間ならセキュリティ入れるよ。

[442: 匿名さん]

小一時間程度の買い物とかで締め切って出かけるより窓を開けて風を通しておきたい暑い日
・低層がそういう日でも高層はそうでもないことが多い。
・風が抜ける間取りなら換気は１分もかからずに終わる。
よって開けたままででかけることはない。

そもそも理解力以前にセキュリティ使わなくて泥棒入られるのは
最上階のデメリットではない。個人の不注意。
むしろ開けっぱなしで危ないのは１階ということになるし。

[443: 匿名さん]

＞440
セキュリティーの無い人が語っているのでは？
エレベーターもセキュリティーがかかってますので、エレベーターに乗るのさえも難しい。

[444: 匿名さん]

>>442
室温に関して低層階と高層階で何が違うの？
むしろ障害物が無くて日差しが遮られない高層階の方が室温が高くなる可能性が高まると思うけど。
さらに高層階の方が風の通りが良いのだから尚更窓をあけて換気しておきたくなるでしょ。

[445: 匿名さん]

444
だから、換気なんて家に帰って窓を開ければすぐ出来る。開けっ放しで出かけるのは、個人の不注意。
最上階のデメリットでは無い。わかった？

[446: 匿名さん]

445分かってないなー。
帰ってきて部屋に入った瞬間にむっとするのが嫌だから換気をしたいということでしょ。
別にそれをもって最上階のデメリットだなんて書いてないじゃない。

[447: 匿名さん]

446
本当に理解力ないな～。話の流れとスレタイ読んだら良いと思うよ。

[448: 匿名さん]

換気のために窓を開けっ放しで外出すると1、2階と最上階は泥棒の被害に合う可能性があるということでしょ。
そういう意味で窓を開けておけないことが最上階のデメリットの1つ。
それを頑なに換気は家に戻ってからすればいいと主張し続けている445（446も同一？）の方がスレタイを理解していないように見えます。

[449: 匿名さん]

>そういう意味で窓を開けておけないことが最上階のデメリットの1つ。

他の階は開けてても良いのでしょうか？もう無茶苦茶な理屈ですね。
ここまでくると妬みを通り越して病気。

[450: 匿名さん]

なんか全然話の内容を理解していない人が粘着していますね。
マンションで空き巣に狙われる部屋は1階、2階と最上階が多いと言われています。
何故最上階？と思われるかもしれませんが、屋上経由で侵入しやすいためだそうです。
449さんご理解いただけたでしょうか？
最上階以外の住民が最上階に妬みを抱いているような最上階関係のスレにありがちなことを書いているあなたの方が病気だと思います。

[451: 匿名さん]

最上階スレに粘着している最上階の住民は放置した方がいいよ

[452: 匿名さん]

〉450
やっぱり理解力ないな。
空き巣が多いのは、一階二階が多く、それに次いで最上階が多いだけ。下層階が多いのは間違いない。
しかも最近はセキュリティーが厳しくなって最上階は減っている。
あなた妬み過ぎですよ。

[453: 匿名さん]

ほらね
放置が吉でしょ

[454: 匿名さん]

最上階は妬まれやすいので放っておきましょう。

[455: 匿名さん]

＞４５０
２階についで狙われやすいのがデメリットといわれれば誰も反論しませんよ。
なぜか1，2階はちゃんと鍵をしめるのに、最上階の人は窓を開けてでかけなければいけない設定で
一番危ないとか言い出すので反論されるのです。

[456: 匿名さん]

最上階に住んでない人が想像でデメリットを語るスレになってるね。
それって意味あるの？

[457: 匿名さん]

最近の住居には２４時間換気が義務付けられている。窓開け無くても喚起される。
換気量は調節できるから、換気強めにすれば、外の温度と近くなる。

最低最上階天井は断熱されているらしい。私は外気に面した外壁が断熱したマンション
に住んでいるから、更に断熱がよく電気代がかなり安くなるくらい。最上階・角部屋でも
中住戸と同じくらいの温度になる。

築２０年の地方都市の１軒目が最上階。断熱とか無くて、通常階より天井・天井裏が
各４０ｃｍ高く、夏の暑さはそれほど感じなかったが冬寒かった。

今のマンションに住民が入れる屋上はない。家は東南棟の高層階角部屋で西南棟は階数低く
その屋上が見える。何もない屋上。銀行払い・クレジット購入が多く、現金はいつも
自宅には少量しか置かないが。住宅に空き巣に入っても大量の現金は無い訳だが。

[458: 匿名さん]

>>455
>なぜか1，2階はちゃんと鍵をしめるのに、最上階の人は窓を開けてでかけなければいけない設定

って何番のスレに書いてあります？

[459: 匿名さん]

458です。
427に書いてありますね。
430に補足も。

でも結局、出かける時に必ず窓を閉めていた方が無難（選択肢が減る）っていうのはデメリットの1つでは？
最上階に限らず1階と2階もですよ。

[460: 匿名さん]

459
それはどの階でも言える事ですよ。

[461: 匿名さん]

ベランダからの侵入に関してはベランダの目の前に電柱のような侵入しやすい物があることを除けば1階と2階と最上階だけ心配しておけば良いと思うけど。
泥棒がすごく頑張ればその他の階もベランダ内に侵入することは可能ですけどそれは聞かないですね。

[462: 匿名さん]

最上階でのベランダからの侵入っていうのも、あんまり聞かないけどね．．．
屋上へ自由に出入りできる物件なのかな。

[463: 匿名さん]

玄関のドアを開けてる部屋もありますから、最近のマンションは1、2階以外は変わりません。

[464: 匿名さん]

余談だけど、
不審者が屋上へ出入りできる物件は、早めに屋上への扉を施錠したほうがいいよ。
泥棒さんの侵入より心病んだ人の事故のほうが危険。

[465: 匿名さん]

そもそも不審者が屋上へ行くこと自体が難しくありませんか？
誰もが屋上へ自由に行けるマンションは昭和の香りがします。

[466: 匿名さん]

住居のドアのロックを外して侵入する場合時間をかけると人目につく可能性が高くなるから、普段人が近づかない屋上へのドアの鍵を開けようとするのではないかな？

[467: 匿名さん]

最近のマンションは、非常に屋上に入りにくくなってます。セキュリティーがしっかりしているなら尚更。

[468: 匿名さん]

住戸の鍵開けるのと屋上の鍵のどちらかと問われられた場合の話ですよ。
それとも屋上への鍵って住戸の物よりもさらにグレードが高いのですか？

[469: 匿名さん]

最近は階段登っても屋上に行けないようになってますよ。天井に特殊なドアがありますので、鍵を開けるのには長い工程が必要です。下層に住んでたら分からないと思いますが、よく勉強しましょうね。

[470: 匿名さん]

468ですけど、私上階に住んでいますよ。
しかしながら屋上なんかには立ち入る用事がなくて見たことなかったのでグレードが高いのですかと聞いたまでです。
どうも最上階スレでは自分に気に入らない投稿＝下層階の住民が妬んでいると考える変な人の出現率が高いですね。
特にこのスレはデメリットに関して書かれるスレなんだから気にするなら見なきゃいいのに。

[471: 匿名さん]

最上階に住んでたら普通分かると思いますよ。見たらわかるから。

[472: 匿名さん]

最上階に住んでいてもエレベーターから自分の住戸までのルートにそれがなければ分からないんでないの？

[473: 匿名さん]

じゃあ、勉強不足だったという事ですね。
または、古いマンションか？
どちらにしても最近のマンションでは屋上には行きにくいし、玄関のドアより開けにくいという事です。

[474: 匿名さん]

少しググってみたら意外と最近のマンションでも屋上への侵入は容易なケースが多いみたいですね。
気になったので自分とこのマンション（今年入居の地所の物件）を見てきました。
最上階からはしごでダクトのような物を通って屋上にいけるみたいでした。
天井にハッチがついていたけどとてもセキュリティが厳しい鍵がついているようには見えませんでしたよ。

[475: 匿名さん]

474さんの程度のマンションでも泥棒さんは長い行程を嫌がるわけです。474さんに合わせるとエントランス、エレベーターのセキュリティー、ハシゴの鍵、ハッチの鍵。しかも廊下で目立つでしょう。
昔は非常階段で上がれたわけだから、少なくとも難しくなってると思いますよ。474さん、最上階でも安心してください。

[476: 匿名さん]

474です。
例のはしごは非常階段の先にあってはしごは誰でも登ろうと思えば登れますよ。
登ってしまえば外からは全く見えないのでゆっくり鍵をあけられそうでした。
そういった作りなのでもしかしたらハッチに鍵もついてないかもしれないですね。

[477: 匿名さん]

474＝476
では、お宅様のセキュリティーはその程度なのでしょう。失礼しました。

[478: 匿名さん]

だいたいそんなもんでしょ
マンションのセキュリティーなんて

[479: 匿名]

マンションのレベルがわかる所が怖い。

話が横道に逸れていますが、1、2階よりも泥棒に入られにくいというので問題ないかと。
中層階と比較して多少のデメリットではありますね。

[480: 匿名さん]

477はどんなマンションに住んでいて、屋上へのアクセスと鍵はどうなっているんだ？

[481: 匿名さん]

477さんじゃありませんが、
１Ｆはエントランスと共用部でお部屋無、
２Ｆは全面自転車置き場でお部屋無、
ちなみに最上階は共用部でお部屋無(笑
んで、
屋上は専用階段で上がりますが、電子ロックかかってます。
ホバリングスペースがあるので、非常時は管理室から解錠されます。

[482: 匿名さん]

477です。我が家は、最多価格帯が7000万程度の中層の庶民的なマンションです。屋上へはハッチ式専用階段ハシゴで電子ロックが掛かっています。
最近のマンションはこんなものかと思ってました。

[483: 匿名さん]

安いマンションや古いマンションは、やはりセキュリティーが甘いね。その最上階はデメリットかもしれませんね。

[484: 匿名]

検討中のマンション
7階建てで、段々に
３、4、5、6、7とルーフに。

この場合、7階が最上階？
だけど3〜6階もなんというか屋上っぽい。
セキュリティーはどうなんだと、みなさんのカキコミをみてわからなくなりました。

[485: 匿名さん]

476と482は何が違うんだ？
476は鍵がついているかついていないか分からないみたいに書いてあるし。
ハッチに電子ロックがついていたら482と同じじゃないのか？

[486: 匿名さん]

485
同じだったらいいんじゃない？
セキュリティーがしっかりしてるってこと。

[487: 匿名]

最上階 ｽﾗﾌﾞが薄くなる

[488: 匿名さん]

最上階の下は最悪。

[489: 匿名]

488さん

なぜ？

[490: 匿名]

最上階の住民は、上からの騒音が無いから、騒音に対する意識が希薄になりがち。
その結果、最上階の一階下が一番、騒音被害にあう確立が高いってこと。

結構、有名な話だよ。

[491: 匿名さん]

＞結構、有名な話だよ。
生まれて数十年経ちますが、その有名な話を初めて聞きました。
妙に最上階へ劣等感持つ人達がいるっていう有名な話なら知ってますけど。

[492: 匿名さん]

>>491
マンコミュでは良く見るね

[493: 匿名]

マンション選びのハウツー本などにもよく載ってるよ。

[494: 匿名さん]

490
最上階のデメリットでは無いね。スレ違い。

[495: ↑]

怨まれる可能性もあるから、デメリットとも言えるね。

[496: 匿名]

低層住民て怖いね

[497: 匿名さん]

最上階1階下のことなのに低層階とはこれいかに？

[498: 匿名]

階下に恨まれる可能性は一階以外には各階にあるのでは？
だから最上階特有のデメリットとは言えないかも。

[499: 匿名さん]

最上階あるある
・階下妬まれていると思っているが、実は他人は全く気にしていない切ないギャップ感。
・自己顕示欲が強いから最上階、それに不安感と自意識過剰が加わるとここでよく見る人。
・暑い、寒い、揺れる、下まで遠い、風強い、だけど価格高い、まるで修行気分。

[500: ↑↑]

このように 執拗に妬まれるのがデメリットかも。
最上階の人はそこまで意識してないと思うよ。

[501: 匿名さん]

ホンマでっかＴＶで、妬まれるのがデメリットだっていってたね。
子供がいる家庭や、マンション内で付き合いが必要な家庭は、一応考慮してもいいかもよ。
馬鹿馬鹿しくもあるが、その実切実な問題でもあるかも。

[502: 匿名さん]

>>500
100スレ表示してみたけど410、419、420、426とかあるじゃん。
まあこういうアホなことを書いているのは一人だと信じたいけど。
妬みとかで検索すれば最上階関係のスレで同じような発言が腐るほどでてくるよ。

[503: 匿名さん]

最上階選ばない人間はバカ

[504: 匿名さん]

503みたいな人バカな人が多いんだろうな最上階

[505: 匿名さん]

＞子供がいる家庭や、マンション内で付き合いが必要な家庭（←これも意味が解らない）

って妬まれるの(笑）そんなの初めて聞きました。
「疎まれる」ならわかるけれど..。
じゃあ世間のほとんどの人が妬み合ってるの？

妬んだことのない人間にはその感情がワカリマセヌ。

[506: 匿名さん]

貴様は世捨て人か？
他人の不幸は蜜の味だろ。

[507: 匿名さん]

執拗ではないし、表に出す人はほとんどいないけど
>499のような人に多少の妬みはうけますね。
それでなにか困るわけではないけれど。

[508: 匿名さん]

通常仕様で最上階かどうかというより、間取りや仕様などペントハウスになっているマンションは、結果的に最上階に魅力を感じる人が多いのでは？

[509: 匿名さん]

時々トイレ内の換気口から変な臭いがする事がありましたが
今日のような風の無い蒸し暑い日に「これが臭突管の臭いか！」と確信しました。
歯の手入れをしていない人の臭いがします。
でも最上階の快適さに比べれば我慢ですね・・・

[510: 匿名]

臭突管って何？

[511: 匿名さん]

＞５１０
最上階じゃない人が一生懸命あらさがしして書いたのだから
間違った知識だったとしてもそっとしておいてあげて

[512: 匿名さん]

これから夏本番ですね。
サウナみたいになりませんかね。

[513: 匿名さん]

>512
なりませんよ、下に降りると思った以上に暑いのが困ります。

[514: 匿名さん]

５１２さん。
下界は晴れて暑いんですね。
そろそろ涼感タイルに打ち水をして、夕方はルーフバルコニーで夏を楽しみますか。
部屋の中はペアガラスに窓フィルム貼っており、エコカラットで湿度調整してます。
快適か？教えて欲しい？

[515: 匿名さん]

最上階のデメリットは購入代が高いぐらい。
暑い、寒いかは最近の仕様、オプションで克服されているんですな。
また広さも同じマンション内では一番広めで、展望も良いのであれば高くても仕方ありませんな。
ペントハウスになってればマンションについている平屋建てみたいなもんだからなお高いんでしょう。

[516: 匿名さん]

みなさん我が家の土台を買ってくれてありがとう。

[517: 匿名さん]

そう言えば、私戸建ての階段が嫌で田舎なら平屋建てが良いとずっと思ってました。
マンションペントハウスなら土台が頑丈ですから、まるで屈強な力士の上で組体操している様な安心感がありますね。
通常の戸建てならせいぜいワンパク相撲レベル。
力士の上は眺めも良いですね。

[518: 匿名]

最上階のデメリット。

落ちたら絶対に死ぬことかな♪

[519: 匿名さん]

嫉妬されるのは仕方ない。
しかし、人の評価は住まいだけで判断できるものではない と強くここに宣言する。

[520: 匿名さん]

世の中には階数よりバルコニーの戸境がコンクリートかどうかが重要な通称コンクリ坊もいますからねえ。
人の価値観はわかりません。

[521: 匿名さん]

最上階は最近ちょっと人気ないね。
節電ムードと安全第一で潮目が変わってきたんじゃないかな。

その上バルコニー壁がコンクリートではない物件となると
プライバシー性もあれだし売却は苦戦必至なんじゃない？

[522: 匿名さん]

ペラペラスレへ帰れ

[523: 匿名さん]

最上階でもタワマンなら戸境が気になるのかもしれませんが、五、六階建てぐらいだと最上階にはせいぜい二、三戸しかなく戸境を考えた事はない。
ルーフバルコニーの周りには二重に柵があるが、コンクリート壁をラティスの代わりに柵の内側にするのか？
マンションの方と目が合う事はないんだが。
気球やヘリコプターから覗かれる？
何の為に？
わからん。

[525: 匿名さん]

521
×最上階は最近ちょっと人気ないね。
○最上階は依然として俺には買えないね。

[526: 匿名さん]

521はペラペラすれのコンクリ坊なんで、相手にしない方がいいですよ。

[529: 匿名さん]

最上階のデメリットは・・・
夏場の天井からの熱と、ライトコートてのがあって
下階の臭いが上がって来る。煙突状態なのかも↴

[530: 匿名さん]

下で支えていただいている土台の方々の日々発せられている生活臭ですか。
うちには無いですが、ライトコートは土台の人に光と風を与えてあげる為の構造ですね。
中庭から上昇する風でもあって臭いを運んで来るんでしょうか。
うちのバルコニーの花の良い匂いを下に届けてあげたいわ。

[531: 匿名]

あのー、最上階って天井高が他の階より高い物件多いよね？
うちもそうだけど（最上階だけ高い）だから暑さを感じないのかな？
むしろ天井からの熱って体験してみたいな。
断熱が悪く、天井高が低い昭和の物件なら熱いのかな？
ある意味５２９さんって貴重な経験をしているのかな？

[532: 匿名]

何気に積雪があると室内との温度差で
天井が結露したりするのだ。

[533: 匿名さん]

なんだか凄い物件ですね（笑）
それ、アパートでは？

そんな物件、部屋中ビショビショですね。
もっとまともなマンションに住みなさい。

[534: 匿名さん]

彼は自分のマンションが貧乏臭く思えるスレとまちがったのか？
いや豪雪地マンションか？
スキー場の近くのリゾートマンションか？

[535: 匿名さん]

結露のことは知らなかったけど、天井の断熱性が上に住戸がある部屋より劣るのは物理的に明らかなんだからむきになることないのに。
こう書くとそんなの自分は気にならないと反論する人がいるけど、あくまでも比較上の話で主観は関係ないからねえ。

[536: 匿名さん]

そう思う事で妬まれずに済むなら、
そう言う事にしておこうかな・・・ぷっ。

[537: 匿名さん]

色々な所に出入りしては煽ってる人だね

[538: 匿名さん]

ペントハウスですが夏も快適で涼しいですよ。

[539: 匿名さん]

要はマイナス点とプラス点との差引かと。

マイナス点
・相対的に最も暑い
・相対的に最も寒い
・相対的に最も風が強い
・積雪で天井に結露することもある
・災害時は相対的に最も地上までの避難経路が遠い
・相対的に最もエレベーターに乗ってる時間が長い
・相対的に最も価格が高い
・相対的に地震では最も揺れる

プラス点
・相対的に最も眺望が良い
・相対的に最も高い部屋を買うことで優越感に浸れることもある

中層階7.000万円の部屋を基準点として自己評価だと最上階は
マイナス点がマイナス1.000万、プラス点がプラス200万。

自己評価額は中層階の基準販売価格7.000万に対して最上階評価額は6.200万。
中低層階は評価額が8.000万。

[540: 匿名]

皆さん!

↑物凄い方が登場しましたよ!!

面倒臭いくらいツッコミどころが満載です!

では、皆さんどうぞ!!!

[541: 匿名さん]

階数・・販売価格・・新評価額・・実質お得度
14階・・7.700万・・6.200万・・−1.500万
13階・・7.600万・・6.700万・・−900万
12階・・7.500万・・6.800万・・−700万
11階・・7.400万・・6.900万・・−500万
10階・・7.300万・・7.000万・・−300万
9階・・7.200万・・7.100万・・−100万
8階・・7.100万・・7.200万・・＋100万
7階・・7.000万・・7.400万・・＋400万
6階・・6.900万・・7.800万・・＋900万
5階・・6.800万・・8.000万・・＋1.200万
4階・・6.700万・・8.000万・・＋1.300万
3階・・6.600万・・7.600万・・＋1.000万
2階・・6.500万・・7.000万・・＋500万
1階・・非分譲(セキュリティシャッター及びエントランス)

[542: 匿名]

最上階のプラス点

上階からの騒音とは一生無縁を見落としてるよ

これで＋2000万円

中下界は－2000万円

これで決まりだな

[543: 匿名さん]

いまのマンションの屋根は耐熱性がある素材が使われてるんですかね。

[544: 匿名]

例えば上限１億の予算があるとする。

価格帯3千万～1億のマンションで最上階プレミアムを買って、
同マンションの住民全員の中で、自分が一番お金を払った人になった場合。

床や壁の薄いタワマンや、大規模ファミリーマンションの場合は、
最上階は上階の騒音とは無縁になるし、優越感はあるかもしれないが、
マンション管理や方向性は、最多価格帯前後の住民の質に染まってしまう。

数字的には同じ価格帯3千万～1億の物件だったとしても、
最多4～5千万の物件と、最多7～8千万の物件とは内容が変わってくるが、
どちらにせよ、自分以下の経済力の人たちの中で生活することになる。
これはこれでデメリットとも言えるのではないだろうか。

価格帯8千万～5億などのマンションを選んだ場合は、
騒音自体が聞こえない構造・施工のしっかりしてる高級マンションとか、
騒音主がいないくらいの高額マンションで、静かなのは最上階だけの特権でもない。

自己予算が8千万でも5千万でもいいけど、
自分の予算額を、物件の価格帯のどこにするかは悩ましいね。
ローコストマンションの世界でトップを取るより、
高級マンションの世界で中堅どころを取る方が良いような・・・

[545: 匿名さん]

＞騒音主がいないくらいの高額マンション
高級マンションに住む人は騒音主にはならないとか幸せな思考ですね。
金持ちや、自分が常識人と思ってるやつほどやばい。

[546: 匿名さん]

最上階はありあり。
自分以下の世界で生活は辛いという意見があるが、
会社の経営者は孤独で可哀想と思う人がいても実際孤独を感じている経営者はいない。
会社以外での人脈もあり同レベルで付き合いもあるが、会社の部下と居酒屋で親睦を深め合う事もある。
職住近接な物件があれば、それが超高級マンションでなくとも、超高級マンションに無い魅力的間取りならありだと思う。
最上階のペントハウスがあるならそれを買うは当然。

[547: 匿名]

意味不…

大丈夫か？

[548: 匿名さん]

ようは高級マンションの中堅、ローコストマンションのトップのどちらかの選択をする事があっても自分以外の住民の経済状況なんか気にして選ぶ意味がないという返事だよ。
いくら社会的立場や経済力が違っても人付合いに関係ないし、金ある人間でも迷惑な人は迷惑。
マンション選びの選択で最上階が広くて、快適、仕事もしやすいならそれを選ぶだけ。
高級マンションの中堅がどう資産性が保たれているにしても、同じマンション内にもっと快適な住まいがあるなら妥協するのはいやだね。
多分ペントハウス買う人は理解してくれるんじゃない。

[549: 匿名]

会社と一緒にしてる人って学生さんなの？
経営者なら、自分の社内では最高権力者だし、
一番お金を払ってる筆頭株主なら絶大な権限があるが、
マンションで一番高いお金を払った人でも、ただの１住民にすぎない。

[550: ↑]

意味不…

大丈夫か？

[551: 匿名]

長文になればなるほど…

簡潔に意見を述べられるのも社会人になると必要なスキルですよ

[552: 匿名さん]

高級マンションとローコストマンションだろうが同じマンションなら住民の一人である事に異論はないがなにか？
例外は元地主でマンション内に部屋をいくつも持っていれば、専有面積も違うし、マンション内の理事会も意見を聞かなければいけないが、そう居ないだろう。

生活感も同じマンションならそう変わらないだろう。
子供にかける金や車は違うかもしれないが同じ街だからだいたい外食するところもスーパーも同じ。
寿司も同じだがお任せにしてるかしてないかの違い。

[553: 匿名さん]

５５１の様な意見は興ざめ。

結局意見がないだけ。
よく居る会話をつまらなくするタイプだな。

気にせず意見をしようぜ。

[554: 匿名さん]

551じゃないけど今日書かれた長文は読むのが辛かった。
あれ意見か？

[555: 匿名]

確かに今日大量に書き込まれてる最上階住まいの
方のレスは何が言いたいのかよくわかんない。
意見もまとまってないから二転三転してるよう。

だからとりあえずということで最上階を
買っちゃったんだろうなということはわかったけど。

[556: 匿名さん]

そもそも完全なスレチの544に絡んでる時点で何のスレか分かってない様子。

[557: 匿名]

はい!

一旦終了ー

[558: 匿名]

544？スレタイは「最上階のデメリット」だから別にスレチじゃないのでは。
価格差がありすぎる大規模マンションだと、経済的な格差もありすぎるからね。

飛行機で、ファーストクラスの料金を払って座席だけ立派でも
ラウンジや共用施設も全てエコノミーと一緒に使わなきゃならないし
機内でもエコノミーと同じサービスしか受けられませんってことなら
なんか納得いかないな～、と思ってもおかしくはない。
エコノミーたちのマナーが悪かったらなおさらだ。
築浅の最上階がよく中古で売られる理由ってそれなのかな？

[559: 匿名さん]

>558

544さん？

544の結論は「同じ価格なら最上階より中層階」だよ。
これでスレチじゃないとはあまりに強引だろうww

[560: 匿名さん]

自分以上の経済力の人達と一緒のマンションに住むメリットってなんだい？

[561: 匿名]

558です。自分もどうせなら最上階が一番良いと思ってる。
でも544を読むと、格差マンションの最上階はダメだな～って思えるだけ。

[562: 匿名さん]

そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？築年数が経ちすぎ？
あっても子供が公立と私立に行くかぐらいの違いぐらいじゃない。
ローン審査も通ってるんだから無職や生保はないだろう。
キンコン梶原は特別なケースだし。

[563: 匿名さん]

>そんなに格差あるマンションって住む場所が同じなのに実際にある？
一戸建てか、地方都市にお住まいの人ですか？
あるのかと聞かれたら「大規模ならそうなる」と思う。

都心タワマンだと分譲面積が、35㎡～500㎡など広さの違いがすごい。
（投資用ワンルーム）～（居住用2LDK・3ＬＤＫ）～（法人用ペントハウスなど）

この分譲面積の中で、65㎡～120㎡ぐらいの2LDK～4LDKで
価格帯にすると大まかに、約4000万～1億5000万ぐらいの物件を
普通に居住する一般家庭が買う感じになるよね。

湾岸・近郊・郊外の物件によっては、ワンルームやペントハウスがなくて
最安値2LDKで2500万～最高値4LDKで1億5000万とかの価格差だったら
年収400万前後の家庭と、年収2500万以上の家庭になるわけだよ。

でも、タワマンじゃない10～14階建てのファミリー物件とかでも
大規模の場合は、何棟も建ってたりするので価格帯が広くなりますね。
小さい3LDK～大きい4LDKが主流になるけど、これも65㎡～120㎡の差があったり。

東向き・西向きで公道沿いになる棟や、北側南向きで中庭ビューの棟とか
南側南向きのメイン高額棟など、ブロックで価格帯が大違いって事もよくある。

例に出てた3000万～1億で比較したら、大まかな世帯年収の目安としては
年収500万前後の家庭と、年収1800～2000万の家庭になるわけで。

大規模物件って、経済力の格差がありまくりかもね。
どのくらい違うと差があると思うかは、個人の考えによるけど。
スレ違い話で長文書いてごめんよ。

[564: 匿名さん]

共同住宅として、あるまじき姿だな。

[565: 匿名さん]

そういうのが嫌だからタワマンを避けて選択する人も多いのかも。
うちは50世帯程のマンションだから上下階の価格差もあんまりないし、
所得格差もあんまりない感じ。

駐車場に止まってる車もBMWの3とかアウディのA4とかボルボのV60とか
何となく同じような感じだし、マンションのママ友と夏休みの家族旅行の
話しになっても大抵ハワイとかシンガポールとか似たような近場が多いし。

総会でも目指す方向性が近いから決め事も概ねすんなり決まってるわ。

[566: 住民さんＡ]

暑い、寒い、風が強い、上がるのが面倒、出不精になる。
特に風強いのはせっかくバルコニー楽しもうって購入しても無駄になる。
でも、プライバシー、騒音関連、展望にメリットがある。
どっちを優先するか？ですかね。

[567: 匿名さん]

>563

その理屈だとタワマンの最上階最悪って結論になると思うけど、実際そうはなってないよね。
ということはその理屈そのものが間違いだということになる。

[568: 匿名さん]

>>567
法人名義での社宅扱いで自己負担は管理費程度の出費なのか、
個人名義での自己所有でローン払ってる物件なのかで全然違うと思う。

[569: 匿名さん]

>>566
騒音と言えば音は上に上がるから窓を開けて生活するような季節だと上層階の方が周りの環境音を拾って五月蠅いことが多いよ。
まあ最上階固有の話ではないけど。

[570: 匿名さん]

566さんの意見は、どっちかというと高層物件の高層階に該当する話だよね。
それだと最上階に限った話じゃないっていうか、
3階建て・5階建てなどの物件での最上階もあるからね。

[571: 匿名さん]

うちのマンション（低層？中低層？）は朝は最上階に、夕方からは１階にエレベーターがいるので外出るの楽だけどな。
むしろ中層で、朝にエレベーター来た、あれ？上に行っちゃった。えー最上階まで。
しかもなかなか降りてこない。イライラ。結局、階段ダッシュ（怒）
の方が嫌だったかな。
出不精になるとか書いているのは団地やアパートの人では？
暑い寒いとか書いてるし（苦笑）

[572: 匿名さん]

寒いはともかく、暑いってのには昭和の匂いがしますね。

[573: 匿名さん]

確かに昭和は熱かった！

[574: 匿名]

最近は断熱がよくなってきたとはいえ、
最上階は構造的にはいわばフライパンみたいな
感じなんだよね。
あくまでも相対的に考えればそのマンションの中で
最も暑いのは最上階なのは間違いないでしょう。

冬も最も寒いよね。なんたって外気に面してる面が
一番多いのは事実だし。

最上階のメリットって結論から言えば
「最上階に住んでるっていう優越感」なんだろう。
それに「騒音被害の軽減」か。

[575: 匿名さん]

新築で１３階建の最上階に住んでますが、暑さは特に感じないかな？風通しもいいし、うちの場合、１０階ぐらいまでは隣接するマンションに景観が邪魔されそこから上と下とでは日当たりに雲泥の差が出るため今後もそのリスクが低い最上階はやはり旨味があります。隣接するところにマンションが建つ恐れがない人はそんなに最上階にこだわらなくてもいいのでは？

[576: 匿名さん]

>574
何階建てかにもよるけれど
１０階以上であれば、下層よりは涼しいですよ。
冬は多分一番寒いでしょうね。

[577: 匿名さん]

賃貸くんには想像できない世界なんです。。。

[578: 匿名]

独身賃貸くんだったら、それこそ色々な分譲賃貸を2年で移り住んで
デベでどう違う、施工でどう違う、階数でどう違うか体感しておくといいよ。
家事する奥さんとか、1日家にいる小さな子供のいるママじゃないと、
分からない事や気づかない事も多いかもしれないけど。

[579: 匿名さん]

>>574

最上階ですが暑さって感じないのですけど。最上階だけ天井高が高いからかな？
フライパンとか熱をたまには感じてみたいけど。
昭和の世界から来た人なのかな？それとも団地で暮らして団地＝マンションと思っているとか。

[580: 匿名]

５７４さん、くやしいよね。
頑張ろう。次は最上階を買えばいいさ。

[581: 匿名さん]

マンションに精通しているプロフェッショナルは、
4・5階＋湿式壁＋直床＋ベランダコンクリ壁の
マーベラスパッケージを注文し、

情報源がチラシや雑誌中心のアマチュアは、
最上階＋乾式壁＋二重床＋ペラボーの
アウトオブファッションパッケージを好むということかな。

[582: 匿名さん]

↑
シゴカイガーは他のスレでもこうして暴れているのかな？

お疲れ様です。

[583: 匿名]

>581

スタイリッシュな田の字+４・５階

が最強ですよねー！

[584: 匿名さん]

マンションに精通したプロ？
住宅評論家かなにかで仕事として稼いでいる方は住まいはさすがスタイリッシュ。
直床って、長谷工かかなり古いプレミアムマンションでしょうか。
ウチは最上階ペントハウスで壁は湿式、二重床、１５０平米のルーフバルコニーの周りには柵がありペラボーがよくわかりません。
バルコニーの床はセメントが二重の厚さになってます。
やはり私は住まいのアマチュアでした。
今度はスタイリッシュなのを賃貸用に購入してみます。

[585: 匿名さん]

マーベラスとは驚くべき、素晴らしいという意味。

ちなみにマーベラスパッケージという会社が千代田区にあるよ。

マーベラスパッケージはマンション購入の絶対必要条件です。
今度デベロッパーにマーベラスパッケージの物件は無いか聞いてみよう。
プロ推薦ですよとね。

[586: 匿名さん]

>シゴカイガー
だって。
あっちこっちでお前が恥ずかしい。

[587: 匿名さん]

今日はシゴカイガーはどこで闘っているのか？
シゴカイガーはオフィスも四、五階か？

[588: 匿名さん]

梅雨の時や台風の時に、
屋根に当たる雨の音が凄まじかったり風で揺れたりってあったりします。

[589: 匿名さん]

58です。
すいません訂正です。
「あったりします。」じゃなくて「あったりします？」
という質問でした。

[590:]

>>589

そりゃ台風だと少しは聞こえますが、
屋根からかというよりもベランダに打ちつけている音のような気がしますね。

[591: 匿名さん]

六階最上階入居よていですが、同じぐらいの低中層階最上階の方がいましたら暑いですか？
暑過ぎるとバルコニーに出れない事ありませんか？

[592: 匿名さん]

最上階が（中住戸に比べて）暑いと言われるのは天井の断熱性が（中住戸に比べて）物理的に低いからであって、バルコニーに関してはどこでも変わりないと思いますが。

[593: 匿名さん]

ま、最上階が暑いというのは昭和ですけどね。
中層を100としたら103くらいにはなるかもね。

[594: 匿名さん]

sumo編集の住宅本だともっと差がありましたね。

[595: 匿名]

最上階買うならフラットSの省エネ基準を
満たしてないとな。

それからせめて南向きを買いたいね。
斎場階って言われないためにも。

[596: 匿名さん]

sumo編集の住宅本
↑
コレ、笑うところでしょう？

[597: 匿名さん]

何で？
sumoが良いとは思わないけど主観でなく数値で客観的データが記載してあるぶんには参考になるでしょ

[598: 匿名さん]

戸建でも1階と2階ならどう考えても2階が暑いし寒い。
しかもマンションはコンクリートだから余計にそう。

真夏に直射日光が当たる木のベンチとコンクリートのベンチに
座ることを想像すればわかる話し。

つまりそれだけ温度環境に影響を及ぼしやすいということ。

[599: 匿名さん]

部屋は思ったほど暑くないですがＤＷの枠が熱を持っています。
これは以外でした。

[600: 匿名さん]

エッ？スーモの力点はいかに中部屋中層階など特徴・メリットが無い住戸を売るかでしょ。