最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[22: 匿名さん]

↑　また最上階が買えないひがみ君が現れたよ。

[23: 入居済み住民さん]

割高ではなかったですよ。うちのところは、各階30万ずつの違いしかない。高いというのと、割高というのとは意味が違います。むしろ割安だったと思ってます。

・風が強くて洗濯物を干すと気が気じゃない。物干しは付いてるんですが、とにかく冬は風が強い日が多くて飛びそうで怖い。
・値段が超高いと勘違いされて、妬まれやすい＆物売りに狙われやすい。ついでに、知人にたかられやすい。

[24: 匿名さん]

同じ最上階でも低層か高層かで全然違いますよね。
うちは最上階といっても４階、見晴らしがいい訳でもなく涼しいわけでもありません。
メリットは最上階だけ庇の一部がガラスなので明るい。
上からの騒音がない。
デメリットは思いつきません。
高層になるとメリットもデメリットもいくつかあるような気がします。

[25: 匿名さん]

低層の最上階のデメリット
特別感じません。ルーフバルコニーが広い分夏場は暑いです。
ルーフバルコニーの少ない最上階はそれほど暑くないとの事
最上階が原因ではないようです。

低層なので、エレベーター点検も問題なし
（平日日中の点検なので階に関係無く問題ないですが）

参考にならず申し訳ないです。

[26: 匿名さん]

価格的に割高になることにつきるね
価値があると思う方は買えば良いんじゃないでしょうか

[27: 匿名さん]

上階からの音の心配がない
以外に最上階のメリットってあるの？
たくさんあるって言ってるけど。

[28: 匿名さん]

単に高いだけなら納得だけど、割にあわないほど高い物件が多い気がします
あと『早くしないと埋まりますよ』とかセールストークに乗せられやすい

[29: 匿名さん]

築年数の古いタイプで屋上に高架水槽タイプの給水だと、最上階は水の出がけっこう悪いよ。
下に下がるほど水圧は上がるから。

同じことはセントラルの空調設備を採用している物件で、冷却塔とポンプが１Ｆに
あったりすると、最上階の水冷の空調機などは水圧が低くて熱交換率が落ちるケースがある。
都心の古めの高級ＭＳでこのタイプの建物をいくつか見たけど、最上階の人はエアコンの
効きがわるくて困っていたよ。もちろん規約でバルコニーへルームエアコンなどの
空冷空調機の個別の設置は禁止されている物件。
温冷水配管がリバースリターン式になっている物件なら問題ないと言われてるけど。

まあ普通の人がこれから新築買うならあんまり気にならないことだけど一応参考までに。

[30: 匿名さん]

な〜んだ。
メリットが「たくさんある」って言ってたのに結局
上階からの音の心配ない
だけか。

[31: 匿名さん]

・上階からの騒音がない
・角部屋だと「最上階角部屋」という優越感
・売るときに買い手がつきやすい

でしょうか。

[32: 匿名さん]

以前、最上階に住んでいました。

一度上がると面倒臭くて下がりたくなくなる＝ちょっとした買い物とか外に出るのも億劫になる。
エレベータがなかなか来ない＝下がる時も途中で停まっちゃ住人が乗ってきて気を使う。
駅近でも昇り降りだけで５分以上かかったりする。
風が強くて洗濯物が干せない時が多々ある。
景色も最初は良いが、そのうち飽きる。
下階の音も結構聞こえる（響く）
エレベータも子供が多いといたずらされてすぐ汚くなる（傷だらけ）＆エレベ−タ内で煙草を吸うバカ住人もいる。（ヤニがつく）

こんな所ですかね。。。

[33: 匿名さん]

最上階のデメリットといえば、１番は長期周期の地震でしょう。
建物が壊れなくても、家具につぶされなくても、階下に降りられなくなる。
吸水が出来ない。食料が届かない。

[34: 購入検討中さん]

最上階でも下の音がよく響くんですか？

[35: 最上階住人]

上階からの音がないのが最高でしょ
眺めもいいしね
うちは最上階だけベランダの屋根が高くて空が広く見えて気持ちがいいです

[36: 匿名さん]

デメリットについてというスレタイが読めないのか、単なる妬みなのか。デメリット以外はメリット。

[37: 匿名さん]

シャンプーはメリットが良いですね♪

[38: 匿名さん]

いいじゃない。聞いて安心した。住んでる人の言葉は実感あるから。

[39: 匿名さん]

えー、サクセスだよ

[40: 匿名さん]

>>34

下の住人次第です。
下で飛び跳ねるような振動や、低音音楽もドンドンドスドスと響いてきますよ〜
はっきり言って、不安感をかき立てる気持ち悪い騒音ですよ。
ノイローゼになるよ。

[41: 匿名]

うちの下階は、犬が吠え狂ってます。
ひどい時は２〜３時間
４０さんの言うように、下からの騒音って嫌な気分になります。

[42: 匿名さん]

>>41
その下はもっと騒音があるんじゃないか？

[43: 匿名さん]

音っていろんな伝わり方をするから、上からの物音に聞こえても、実は下の階や斜め上の家からだったりするんですよね。最上階だと、すくなくとも上からの音じゃないと思えるのが助かります。同じ聞こえるにしても、頭の上からの音だと思う方がなんか不愉快なので。

ちなみに先にいくつか挙げられているデメリットの多くは、最上階ではなく、高層階のデメリットと呼ぶべきものですね。

[44: 匿名さん]

同様に
「眺めがいい」
というのも、最上階だけに限った話ではないので、
高層階のメリットと呼ぶべきものですね。

[45: 匿名さん]

メリットは眺めがいい。うちの物件の場合、最上階しか海が見えないんだよ〜ん
デメリットは寒い。鳥攻撃に遭いやすい。昨日、下痢してるハゲタカが手すりに止まったのかと思うような状態になっていて、超ショックでした。庇の関係で、うちの最上階は鳥が来やすいんだよね。

[46: 匿名さん]

海が見えることは売値に織り込み済みでしょうが鳥は想定外ですね
割高な買い物をしてしまいましたね

[47: 匿名さん]

メリットが「上階がない」しかない割には値段が高い
というのがデメリットかな。

[48: 匿名さん]

なんか僻みが多いなあ。同じひと？

[49: 匿名さん]

ひがまれやすいのもデメリット。

[50: 購入経験者さん]

ストレス溜まってるんでしょう・・・。

[51: 匿名さん]

まさしく、ひがまれたりねたまれるのがデメリットだな。価格も内容も知らないくせに、割高だのいうこと自体がもう（略
この板に限ったことではなく、周囲の人にもねたまれたりたかられたり。

[52: 匿名さん]

ひがみひがみ言う前に
「上階からの音の心配がない」以外のメリットを挙げればいいじゃん。もったいぶらずに。

「たくさんある」んでしょ？

[53: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜

スレタイ読めないのかって？　メリットは別のスレで参考にして、せいぜい最上階欲しがってくれたまえ。

[54: 入居予定さん]

シャワーなどの水圧はどうですか？

[55: 購入経験者さん]

築３年の５階建てですが、シャワーの水圧は問題ないです。

入居当時から、洗面台の排水が若干悪いような気がするのですが、
最上階と関係あるかな？

[56: 匿名さん]

10階以上は水圧どうですか〜？？

[57: ビギナーさん]

だ〜か〜ら〜

とか書いてる人ってアホっぽいよね

[58: 匿名さん]

19階です。前は同じデベ物件の４階に住んでましたが、そこより水圧強いです。風呂もあっという間にお湯が張れます。入居して１ヶ月半、驚いてることの１つです。

[59: 匿名さん]

結局

最上階のメリットは「上階の音の心配がない」しかない。

ファイナルアンサー？

[60: 匿名さん]

なんか「高層マンションの魅力は？」スレと似てきたな。

魅力は「いっぱいある」
と言うから、具体的には？と訊くと
なんだかんだいって
「眺めがいい」

ぐらいしかなかった。

[61: 匿名さん]

メリット、デメリットの話になるとなぜムキになる人が増えるのでしょうか？
不思議です。


>>45さん

>下痢してるハゲタカが手すりに止まったのかと思うような状態になっていて、超ショックでした。

すいません、ウケました。
うちも庇の関係で、鳥ではなく夏は昆虫のトラップになっているようです。
東向きなので太陽の明かるさを取り込もうとしたのか庇の形状が変わっています。
神社が近いせいか夏場はカナブン、蝶、蜂などが庇のところに集まって外に行けず死んでしまいベランダに落ちています。

そういえば、ハゲタカレベルではありませんが
小鳥？レベルのゲリピーが物干し竿についていたこともありました。

昆虫の死骸と鳥のゲリピーは嫌ですね・・・

[62: 匿名さん]

鳥類の糞は水っぽいのが正常なのです。ゲリピーではないのです。肛門と尿道が一緒になってて総排泄口と言うのです。だから下痢っぽいんです。関係ないか？

[63: 匿名さん]

鳥！！！ですか＞＞＞〜〜〜。ルーバルはもちろん防水ですよね。デッキブラシでごしごし？ですか？今度最上階ルーバルです。悲しい気分。

[64: 匿名さん]

だが、実際、マンションで一番問題になるのは上階の住民の騒音。
そのリスクが絶対になり最上階の魅力は、やはり大きい。
リセールバリューの最上階はやはり強いし。
それと、エレベーターも、上に上がってくる途中もののボタンを押したら、
絶対、途中で降りていってしまうことなく、自分の階まで来てくれるってのも、
案外、ストレス感じなくて嬉しい。
以前は中層階に住んでたけど、上がって来たエレベーターが、自分の階を越して
上まで行ってしまい、また降りて来るのを待つのが凄く嫌だった。

[65: 匿名さん]

売れない時の値落ちが激しいのも最上階
今や不況で強気の値段の最上階は余りまくりで値下げしまくり

[66: 匿名さん]

夏の暑さもですが、冬も寒いかな。
角部屋のせいもあるかもしれませんが。

上からの音が気にならないのは嬉しい限り。
あとうちは高度地区なので、同じ高さの建物しか建たない、
南側は広い道路なのでまぁ日照は安泰と踏んで買いました。

[67: 匿名さん]

上階に住戸が無くても常時稼働している設備機器（業務用のエアコン室外機とか）があると音がしたりしますので契約前にチェックした方がいいかと思いますよ。

最上階が暑いという方は賃貸マンションだったり10年以上前のマンションだったりしていませんか。今の分譲マンションはそれらより最低でも１ランクぐらい断熱性は高いですよ

[68: 匿名さん]

高層マンションというほどでもないけど、高層階の住民です。
虫は飛んできません。蚊とかハエとか。
鳥もあまり近寄ってきません。マンション風とからしいです。

最上階には、トイレ排水の臭突と、ディスポーザーの臭突があるらしい。
風向きによって、若干は臭うときがあるらしいです。

[69: 匿名さん]

最上階のデメリット・・・
飛行機が墜落してきた時に、真っ先に当るってところかな？

[70: 匿名さん]

メリット
○騒音被害が一番少ない。上に人がいないという気分的な優越感。下層階より高く騒音以外の近所住人の問題もギスギスせずにすむことも？△日当たりが一番確保され風が抜け眺望がよい可能性が高いが物件次第。
デメリット
○高い。僻み妬みが多い。地震などでエレベーターが止まると大変。△暑い？と言われるが最近の物件なら2℃程度と読んだ気が…。体感温度は風の抜け方次第では物件次第により下層階も変わらず？
防犯も時に言われるが最上階だけの問題ではない。一階含め低層階も同じ。
何十年もデベが最上階を一番高く値付けしてるのは事実だししやっぱりいいんじゃない。羨ましいよ。ただ物件によりメリットデメリットのバランスが変わりそんなによくない最上階が新築中古問わずあるのも事実。特に中古はそれを見切れるかどうかじゃない。ただどんなにアンチ最上階が頑張ってもやっぱり下層階と同じ値段は有り得ないんじゃない？普通。

[71: 匿名さん]

一番高いと住人の問題でギスギスしない？
ってどういうことですか？