最上階のデメリットについて

[購入検討中さん]

最上階のデメリットについて
屋上にディスポーザーの臭突管（の出口）が設置されていたら、匂いがするというようなご意見も読みましたが？
デメリットについて教えていただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

スレ主殿

最低でも、低層マンション最上階か高層マンション最上階なのか??
限定して頂かないと・・・

でも何だか荒れそうな予感。。

[3: 匿名さん]

最上階にデメリットなし！！
さぁ、反論をどうぞ！

[4: 匿名さん]

火事の時くらいかね〜。
あとは思い当たらないな。

[5: 匿名さん]

暑いことに尽きる

[6: 匿名さん]

暑い

エレベーターの点検に当たると階段かったるい

値段が高い

くらい？

[7: 疑問君]

割り込みですいません。他のスレであったかもしれませんが、教えてください。
最近のマンションは、最上階でもそれ程暑くならないんでしょうか？

[8: 匿名さん]

災害時はかったるいかな。
両手にポリバケツ持って階段をエッチラオッチラも、３階ぐらいまでならいいけれど、ね。

逆に最上階のメリットってなに？

[9: 匿名さん]

>災害時はかったるいかな

月に１回あるなら別だが、災害に遭わない人の方が多いだろ。
無駄な心配だな。
最上階に住めない人のねたみだな。

まっデメリットはエレベータの待ち時間ぐらいか。

[10: 匿名さん]

それはわかったから
メリットは？

[11: 匿名さん]

>>10
日本語読めないの？？
ここのタイトルは
「最上階のデメリットは」だろ。
メリットのことなんか誰も聞いてないよ。
小学生は学校いけよ。

[12: 匿名はん]

メリット上階からの騒音がない事だね

[13: 匿名さん]

地震でエレベーターが止まったら大変

[14: 匿名さん]

>>13
それは最上階でなくても言えますね。
それにメリットは想像通り、たくさんあるわけですから、それを議論しても仕方ないでしょう。
あえてデメリットは？と聞いてるんですよ、スレ主さんは。

[15: 匿名さん]

屋上の防水がしっかりしてなくて、雨漏りしたと言うのは聞いたことがある。

[16: 入居済み住民さん]

冬寒い、夏暑い、地震余計揺れる、泥棒入りやすいなどなど
専門家いわくマンションは上から１，２番目の下か買いだそうです

-以上-

[17: 購入経験者さん]

低層マンションの最上階に住んで3年目ですがデメリットは暑さと価格くらいしか思いつきません。
横浜ですが、夏はクーラー無しでは寝られません。
が、屋上の構造によるものらしいので、全てのマンションの最上階が暑いとは限らないようです。
価格はうちのマンションだと、同じ間取りで1階上がる毎に100万ずつ高かったです。

高層マンションだと、地震の揺れや、エレベーターの点検時などでしょうか？

[18: 匿名さん]

防犯面と熱の関係がデメリットですかね。
エレベーターの点検なんて３ヶ月に一度だし、事前に予告してもらえれば回避できるので。
大抵は最上階が一番高価だから、それを補って余りあるメリットがあるんじゃないの？
俺にはわからんが。

[19: 匿名さん]

購入時だけの話だけど、入居や手続き関係は一番最後に回されるね。

[20: マンコミュファンさん]

うちはそんなことなかったですけど・・・。

[21: 匿名さん]

高い、割高なことだろ

[22: 匿名さん]

↑　また最上階が買えないひがみ君が現れたよ。

[23: 入居済み住民さん]

割高ではなかったですよ。うちのところは、各階30万ずつの違いしかない。高いというのと、割高というのとは意味が違います。むしろ割安だったと思ってます。

・風が強くて洗濯物を干すと気が気じゃない。物干しは付いてるんですが、とにかく冬は風が強い日が多くて飛びそうで怖い。
・値段が超高いと勘違いされて、妬まれやすい＆物売りに狙われやすい。ついでに、知人にたかられやすい。

[24: 匿名さん]

同じ最上階でも低層か高層かで全然違いますよね。
うちは最上階といっても４階、見晴らしがいい訳でもなく涼しいわけでもありません。
メリットは最上階だけ庇の一部がガラスなので明るい。
上からの騒音がない。
デメリットは思いつきません。
高層になるとメリットもデメリットもいくつかあるような気がします。

[25: 匿名さん]

低層の最上階のデメリット
特別感じません。ルーフバルコニーが広い分夏場は暑いです。
ルーフバルコニーの少ない最上階はそれほど暑くないとの事
最上階が原因ではないようです。

低層なので、エレベーター点検も問題なし
（平日日中の点検なので階に関係無く問題ないですが）

参考にならず申し訳ないです。

[26: 匿名さん]

価格的に割高になることにつきるね
価値があると思う方は買えば良いんじゃないでしょうか

[27: 匿名さん]

上階からの音の心配がない
以外に最上階のメリットってあるの？
たくさんあるって言ってるけど。

[28: 匿名さん]

単に高いだけなら納得だけど、割にあわないほど高い物件が多い気がします
あと『早くしないと埋まりますよ』とかセールストークに乗せられやすい

[29: 匿名さん]

築年数の古いタイプで屋上に高架水槽タイプの給水だと、最上階は水の出がけっこう悪いよ。
下に下がるほど水圧は上がるから。

同じことはセントラルの空調設備を採用している物件で、冷却塔とポンプが１Ｆに
あったりすると、最上階の水冷の空調機などは水圧が低くて熱交換率が落ちるケースがある。
都心の古めの高級ＭＳでこのタイプの建物をいくつか見たけど、最上階の人はエアコンの
効きがわるくて困っていたよ。もちろん規約でバルコニーへルームエアコンなどの
空冷空調機の個別の設置は禁止されている物件。
温冷水配管がリバースリターン式になっている物件なら問題ないと言われてるけど。

まあ普通の人がこれから新築買うならあんまり気にならないことだけど一応参考までに。

[30: 匿名さん]

な〜んだ。
メリットが「たくさんある」って言ってたのに結局
上階からの音の心配ない
だけか。

[31: 匿名さん]

・上階からの騒音がない
・角部屋だと「最上階角部屋」という優越感
・売るときに買い手がつきやすい

でしょうか。

[32: 匿名さん]

以前、最上階に住んでいました。

一度上がると面倒臭くて下がりたくなくなる＝ちょっとした買い物とか外に出るのも億劫になる。
エレベータがなかなか来ない＝下がる時も途中で停まっちゃ住人が乗ってきて気を使う。
駅近でも昇り降りだけで５分以上かかったりする。
風が強くて洗濯物が干せない時が多々ある。
景色も最初は良いが、そのうち飽きる。
下階の音も結構聞こえる（響く）
エレベータも子供が多いといたずらされてすぐ汚くなる（傷だらけ）＆エレベ−タ内で煙草を吸うバカ住人もいる。（ヤニがつく）

こんな所ですかね。。。

[33: 匿名さん]

最上階のデメリットといえば、１番は長期周期の地震でしょう。
建物が壊れなくても、家具につぶされなくても、階下に降りられなくなる。
吸水が出来ない。食料が届かない。

[34: 購入検討中さん]

最上階でも下の音がよく響くんですか？

[35: 最上階住人]

上階からの音がないのが最高でしょ
眺めもいいしね
うちは最上階だけベランダの屋根が高くて空が広く見えて気持ちがいいです

[36: 匿名さん]

デメリットについてというスレタイが読めないのか、単なる妬みなのか。デメリット以外はメリット。

[37: 匿名さん]

シャンプーはメリットが良いですね♪

[38: 匿名さん]

いいじゃない。聞いて安心した。住んでる人の言葉は実感あるから。

[39: 匿名さん]

えー、サクセスだよ

[40: 匿名さん]

>>34

下の住人次第です。
下で飛び跳ねるような振動や、低音音楽もドンドンドスドスと響いてきますよ〜
はっきり言って、不安感をかき立てる気持ち悪い騒音ですよ。
ノイローゼになるよ。

[41: 匿名]

うちの下階は、犬が吠え狂ってます。
ひどい時は２〜３時間
４０さんの言うように、下からの騒音って嫌な気分になります。

[42: 匿名さん]

>>41
その下はもっと騒音があるんじゃないか？

[43: 匿名さん]

音っていろんな伝わり方をするから、上からの物音に聞こえても、実は下の階や斜め上の家からだったりするんですよね。最上階だと、すくなくとも上からの音じゃないと思えるのが助かります。同じ聞こえるにしても、頭の上からの音だと思う方がなんか不愉快なので。

ちなみに先にいくつか挙げられているデメリットの多くは、最上階ではなく、高層階のデメリットと呼ぶべきものですね。

[44: 匿名さん]

同様に
「眺めがいい」
というのも、最上階だけに限った話ではないので、
高層階のメリットと呼ぶべきものですね。

[45: 匿名さん]

メリットは眺めがいい。うちの物件の場合、最上階しか海が見えないんだよ〜ん
デメリットは寒い。鳥攻撃に遭いやすい。昨日、下痢してるハゲタカが手すりに止まったのかと思うような状態になっていて、超ショックでした。庇の関係で、うちの最上階は鳥が来やすいんだよね。

[46: 匿名さん]

海が見えることは売値に織り込み済みでしょうが鳥は想定外ですね
割高な買い物をしてしまいましたね

[47: 匿名さん]

メリットが「上階がない」しかない割には値段が高い
というのがデメリットかな。

[48: 匿名さん]

なんか僻みが多いなあ。同じひと？

[49: 匿名さん]

ひがまれやすいのもデメリット。

[50: 購入経験者さん]

ストレス溜まってるんでしょう・・・。

[51: 匿名さん]

まさしく、ひがまれたりねたまれるのがデメリットだな。価格も内容も知らないくせに、割高だのいうこと自体がもう（略
この板に限ったことではなく、周囲の人にもねたまれたりたかられたり。

[52: 匿名さん]

ひがみひがみ言う前に
「上階からの音の心配がない」以外のメリットを挙げればいいじゃん。もったいぶらずに。

「たくさんある」んでしょ？

[53: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜

スレタイ読めないのかって？　メリットは別のスレで参考にして、せいぜい最上階欲しがってくれたまえ。

[54: 入居予定さん]

シャワーなどの水圧はどうですか？

[55: 購入経験者さん]

築３年の５階建てですが、シャワーの水圧は問題ないです。

入居当時から、洗面台の排水が若干悪いような気がするのですが、
最上階と関係あるかな？

[56: 匿名さん]

10階以上は水圧どうですか〜？？

[57: ビギナーさん]

だ〜か〜ら〜

とか書いてる人ってアホっぽいよね

[58: 匿名さん]

19階です。前は同じデベ物件の４階に住んでましたが、そこより水圧強いです。風呂もあっという間にお湯が張れます。入居して１ヶ月半、驚いてることの１つです。

[59: 匿名さん]

結局

最上階のメリットは「上階の音の心配がない」しかない。

ファイナルアンサー？

[60: 匿名さん]

なんか「高層マンションの魅力は？」スレと似てきたな。

魅力は「いっぱいある」
と言うから、具体的には？と訊くと
なんだかんだいって
「眺めがいい」

ぐらいしかなかった。

[61: 匿名さん]

メリット、デメリットの話になるとなぜムキになる人が増えるのでしょうか？
不思議です。


>>45さん

>下痢してるハゲタカが手すりに止まったのかと思うような状態になっていて、超ショックでした。

すいません、ウケました。
うちも庇の関係で、鳥ではなく夏は昆虫のトラップになっているようです。
東向きなので太陽の明かるさを取り込もうとしたのか庇の形状が変わっています。
神社が近いせいか夏場はカナブン、蝶、蜂などが庇のところに集まって外に行けず死んでしまいベランダに落ちています。

そういえば、ハゲタカレベルではありませんが
小鳥？レベルのゲリピーが物干し竿についていたこともありました。

昆虫の死骸と鳥のゲリピーは嫌ですね・・・

[62: 匿名さん]

鳥類の糞は水っぽいのが正常なのです。ゲリピーではないのです。肛門と尿道が一緒になってて総排泄口と言うのです。だから下痢っぽいんです。関係ないか？

[63: 匿名さん]

鳥！！！ですか＞＞＞〜〜〜。ルーバルはもちろん防水ですよね。デッキブラシでごしごし？ですか？今度最上階ルーバルです。悲しい気分。

[64: 匿名さん]

だが、実際、マンションで一番問題になるのは上階の住民の騒音。
そのリスクが絶対になり最上階の魅力は、やはり大きい。
リセールバリューの最上階はやはり強いし。
それと、エレベーターも、上に上がってくる途中もののボタンを押したら、
絶対、途中で降りていってしまうことなく、自分の階まで来てくれるってのも、
案外、ストレス感じなくて嬉しい。
以前は中層階に住んでたけど、上がって来たエレベーターが、自分の階を越して
上まで行ってしまい、また降りて来るのを待つのが凄く嫌だった。

[65: 匿名さん]

売れない時の値落ちが激しいのも最上階
今や不況で強気の値段の最上階は余りまくりで値下げしまくり

[66: 匿名さん]

夏の暑さもですが、冬も寒いかな。
角部屋のせいもあるかもしれませんが。

上からの音が気にならないのは嬉しい限り。
あとうちは高度地区なので、同じ高さの建物しか建たない、
南側は広い道路なのでまぁ日照は安泰と踏んで買いました。

[67: 匿名さん]

上階に住戸が無くても常時稼働している設備機器（業務用のエアコン室外機とか）があると音がしたりしますので契約前にチェックした方がいいかと思いますよ。

最上階が暑いという方は賃貸マンションだったり10年以上前のマンションだったりしていませんか。今の分譲マンションはそれらより最低でも１ランクぐらい断熱性は高いですよ

[68: 匿名さん]

高層マンションというほどでもないけど、高層階の住民です。
虫は飛んできません。蚊とかハエとか。
鳥もあまり近寄ってきません。マンション風とからしいです。

最上階には、トイレ排水の臭突と、ディスポーザーの臭突があるらしい。
風向きによって、若干は臭うときがあるらしいです。

[69: 匿名さん]

最上階のデメリット・・・
飛行機が墜落してきた時に、真っ先に当るってところかな？

[70: 匿名さん]

メリット
○騒音被害が一番少ない。上に人がいないという気分的な優越感。下層階より高く騒音以外の近所住人の問題もギスギスせずにすむことも？△日当たりが一番確保され風が抜け眺望がよい可能性が高いが物件次第。
デメリット
○高い。僻み妬みが多い。地震などでエレベーターが止まると大変。△暑い？と言われるが最近の物件なら2℃程度と読んだ気が…。体感温度は風の抜け方次第では物件次第により下層階も変わらず？
防犯も時に言われるが最上階だけの問題ではない。一階含め低層階も同じ。
何十年もデベが最上階を一番高く値付けしてるのは事実だししやっぱりいいんじゃない。羨ましいよ。ただ物件によりメリットデメリットのバランスが変わりそんなによくない最上階が新築中古問わずあるのも事実。特に中古はそれを見切れるかどうかじゃない。ただどんなにアンチ最上階が頑張ってもやっぱり下層階と同じ値段は有り得ないんじゃない？普通。

[71: 匿名さん]

一番高いと住人の問題でギスギスしない？
ってどういうことですか？

[72: マンコミュファンさん]

>>69

最上階にぶつかるとは限らないっしょ。

[73: 購入経験者さん]

うちのマンションはベランダの上に天井がないので、外気のゴミがベランダに溜まらず
雨が流してくれるんだけど同じ間取りの下の階はゴミが溜まりまくって超汚い。。。
ちなみに都心のファミリータイプではないベランダに蛇口はないマンションです。

[74: 45]

>>63さん

ルーバルではないですが、防水シート敷きです。ご想像通りデッキブラシでゴシゴシです。即座に買ってきました。もぉ白と緑の滝状態になってたので、あまりにショックが大きかったらしく、頼んでもいないのに率先してオットが涙目になりながらゴシゴシしてました。

ルーバルではなく、中途半端に庇がある方が、鳥が来やすいような気がしますよ。

[75: 匿名さん]

タワーマンションでなければだいたい1、2階と比べ3割くらいは高いんかな？でも仕方ないと思う。固定ファンもいるし普通の物件なら大概売れてるもんな。ていうか事前にデベに言ってないと買えないんじゃないの？
あと70のメリットに加えるならプライバシーも保たれやすいよね。

[76: 購入検討中さん]

お金の関係ないなら最上階角部屋買いますか？？？

[77: 匿名さん]

ああ、一度は住んでみたいものですね。

[78: 匿名さん]

１階は最上階とほぼ同じ値段だよ。１階は１階なりのメリットがあるからね。専用庭、専用カーポート。

[79: んこさん]

最上階に住み換えて寂しかった事は、
食事中、自分の横の配水管を他人の排泄物が流れていかなくなった事ですかね？

[80: んこさん]

排水管でした。

[81: 匿名さん]

最上階以下は土台だとしか思えない

[82: 匿名さん]

多くの1Fは売れ残って、最後は大幅割引で、うまくいけば最上階の最上階の半額で買えるといいな。

[83: 匿名さん]

二世帯住宅だと、親にはだいたい１階を用意しますね。

まあ、出入りに何かと便利なのと、火災などの非常時のことを考えてだと思います。

[84: 匿名さん]

>>79
配水管が透明ならねｗ。
でもそれは最上階だけでなく、２階以上は該当するね。

[85: 匿名さん]

うーん。
見えない排水管を避けるか
匂う臭突を避けるか…

それが問題だ。

[86: 匿名さん]

うちはディスポーザー付いてるが臭わんよ。普通配慮してるだろ〜。どこのデベの物件だよ。

[87: 匿名さん]

もちろんなるべく匂わないような配慮はあるだろうが、
臭突が匂う可能性ゼロなら
わざわざ地下から屋上まで持ってくる理由がわからん。

[88: 匿名さん]

そんな話よりも、１階と最上階が一番泥棒に狙われます。
これが一番のデメリット。
だからうちの買ったマンションは、１階と最上階の窓に防犯センサー
付いてます。
夏の夜に窓開けて寝れない。

[89: 匿名さん]

最近のマンションはセキュリティが厳しい。
しかし必ずセキュリティを破る人間が現れる。
そして破った場合に狙う家は、
警戒している1階最上階より、油断している中間階数の家。

と言う話を聞きました。

[90: 匿名さん]

インフルエンザと同じだね。完璧なワクチンを作っても、必ずそれを超えるウイルスが出来る。
あとハッカーとも同じだね。

[91: 匿名さん]

インフルエンザはどんどん常に変異して新型がででくるから。将来の新型に対応できる完璧なワクチンは作れないのです。

[92: 匿名さん]

泥棒は、３階くらいが一番入りやすいって聞いたよ。
電柱を上るとベランダから入りやすいのかな？
外からも見えないしね。

[93: 匿名さん]

お友達に泥棒がいるの？

[94: 匿名はん]

最上階に泥棒ってのは、屋上から降りてくるの？　それとも最上階だからって安心しきって、戸締まりがちゃんとされてない家が多いから？

[95: 匿名さん]

私も最上階（１９Ｆ）に引っ越しましたが、
やはり泥棒が心配で、夏場なら窓を開けたら
涼しい風が通るのに、やはり就寝中は心配で夜は閉めてしまいます。
一応鍵が必要なのですが、管理人や業者が最上階上のバルコニーに点検のために
上がれる以上、泥棒もその気になれば絶対に上がれるわけで・・。
最上階の一つ下の階を勧める専門家も多いですね。

あと、最近のマンションは断熱がしっかりされているのでそれほど
他階と比べて暑い・寒いは違わないと思うのですが、最上階の場合、
例えば、天井高が高かったりするするので、部屋が広く見栄えがする反面、
床暖房やエアコンの効率は悪くなると思います。
私は、サーキュレーターを買って、常に空気を循環させています。

驚いたのが19Fにも蚊が現れること！！
前のマンションが都内の７Ｆで蚊を見たことがないので、勝手に
上層階には蚊が来ないのだと思い込んでいたのでショックでした。
もっとも、都内から都内近郊に移ったこと、目の前が公園であること
などもあるのでしょうが。

ただ、騒音レス、見飽きることない眺望は大満足なので良しとします。

[96: 匿名さん]

蚊は、19階になるとそーは居ないと思います。もしかして、エレベーターに乗ってきてません？結構あるみたいです。あと、泥棒は、1階が主に狙われます。逃げやすいから・・・。でも、1階の人って、防犯対策しっかりしてるから、泥棒が入れないんですよ。だから、無防備な最上階が狙われるようになったんです。屋上から降りるケースが多いです。

[97: 匿名さん]

あっ！ちなみに、手口は、ガラスの鍵の付近を手持ちバーナーで焼き、霧吹きでピュッ！そうすると、ガラスはパリっていきます。その間2分位。でも、今のマンションは、セキュリティー高いから、ガラスが割られると警備会社に通報いくよね。まー、本当は、マンションでも、窓シャッターを付けるといいんだけどね。

[98: 入居予定さん]

げー！19階でも屋上から侵入するんですか！！？

命知らずだぁー！

[99: マンション住民さん]

落ちたら即死だろうに…勇気あるよねぇ。>屋上から進入

でも最上階の人ってカーテン閉めない人も多いから、
屋上からロープか何かで降りてくるのが窓から見えたら笑えるね。
そのまま通報だw

[100: 匿名さん]

プロが住人が在宅中の家を選ぶわけないでしょ。
不在時間を徹底的に見極めるんだから。

防犯以外の最上階の盲点としては、
特に一種低層や一・二種中高層地域に建つマンションの場合、容積率なんかの制約で天井がバッサリと切り下げられている場合があるから要注意。
これ、場合によっては屋根裏部屋みたいで非常に圧迫感がある。

[101: 匿名はん]

15階です。たまたま隣に入ったとしても、バルコニーづたいにはアクセス出来ない間取りなので、その点は安心なんだけど・・・廊下側の窓だけは防犯対策をしっかりしておこう。屋上には大がかりな道具がなければ上がれない構造です。巨大な脚立とぶっといカギをねじ切る道具が必要。屋上から降りてこられたら終わりだけど、45m以上もあるのに命知らずだよね。